Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIO TOTAL 35.
00 METROS
CUADRADOS LOCAL COMERCIAL PARA
Conste que por el presente documento denominado EL CONTRATO, DE

ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL que celebran de una parte doña
MARILUZ MANCHEGO LOBON, identificada con D.N.I. Nº 29550115, de ocupación su
casa; Estado Civil Soltera; con domicilio REAL EL MERCADO SESQUICENTENARIO;
TIENDA 15, LOTE 08, GRUPO 10, SECTOR 2, Distrito de Villa el Salvador, Provincia y
Departamento de Lima; a quien en lo sucesivo para los efectos del presente CONTRATO
se le denominara “LA ARRENDADORA”; y de la otra parte HIDALGO SILVESTRE
HUAMANI CORONADO, identificado con DNI Nº 21425646, con domicilio Sector 6, Gripo
5; MZ. B, Lote 01; Distrito de Villa el Salvador; Provincia y Departamento de Lima. A
quien en adelante para los presentes efectos se le denominara “ARRENDATARIO”,
quienes tienen a bien contratar, bajos los términos contenidos de las clausulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- “LA ARRENDADORA” es propietaria UNICA del Bien Inmueble ubicado

TIENDA 15; EN LOTE 08, GRUPO 10, SECTOR 2, DISTRITO DE VILLA EL
SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, con Partida Registral
PO3263794; EN CUYO INTERIOR EN EL SEGUNDO PISO, EXISTEN UN LOCAL
COMERCIAL de un área de 9:00 M2 (NUEVE METROS CUADRADOS)
aproximadamente, el cual internamente le ha sido asignada LA OFICINA Nº UNO; el
mismo que se encuentran construido ESTRUCTURALMENTE de material noble, paredes
con revestimiento de concreto, y divididos de material prefabricado, con pisos de
mayólica, puertas de madera, con sus respectivas chapas de metal, y ventanas de
sistema corredizo, con sus respectivas instalaciones de agua, de electricidad, de
desagüe, y con sistema de detector de humo contra incendio debidamente calibrado y
con funcionamiento activo, con instalaciones energía eléctrica TRIFASICA, todo en
perfecto estado de conservación que “EL ARRENDATARIO” declara conocer y aceptar
que todas las instalaciones se encuentran además en optimas condiciones y sin ningún
daño visible y tangible.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA.- por intermedio del presente documento privado CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL “LA ARRENDADORA” cede en calidad
de ALQUILER TEMPORAL a “EL ARRENDATARIO” UN LOCAL COMERCIAL DE
APROX. 9.00 M2 (NUEVE METROS CUADRADOS) ubicado EN EL SEGUNDO PISO
del inmueble matriz; cuyas descripciones y características han sido referidas en la
clausula primera del presente contrato; los mismos que serán utilizados únicamente y
excluyentemente para la realización de actividades de relacionadas a ASESORIAS EN
TEMAS DE CONSTRUCCION CIVIL e INSTALACIONES ELECTRICAS, SANITARIAS,
DE IMPRESIÓN DE PLANOS, PLOTEOS DE PLANOS; como así, las actividades
conexas y coadyuvantes a la ingeniería civil, EXCEPTO al comercio de bienes.
Quedando prohibido el uso del local alquilado para habitación.
Asimismo. “EL ARRENDATARIO”; declara que recibe el bien arrendado en perfecto

estado de conservación y en consecuencia deberá devolverlos en las mismas
condiciones en que ha recibido los locales comerciales en estreno; sin más deterioro que
por el uso normal de dichas instalaciones.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
TERCERA.- Las partes contratantes acuerdan que “EL ARRENDATARIO” pagara por
concepto de ALQUILER por el LOCAL COMERCIAL que alquila, el monto mensual de
S/. 500.00 (Quinientos Soles) cantidad de dinero que será cancelada y entregada por
“EL ARRENDATARIO” POR MESES ADELANTADOS y en dinero en efectivo a “LA
ARRENDADORA” los días 20 DE CADA MES; sin requerimiento previo alguno, más
que por el solo cumplimiento de la periodicidad de pago, pactado en el presente contrato.
Que, asimismo, las partes establecen que “EL ARRENDATARIO”, también podrá
efectuar el pago de la renta mensual por alquiler mediante depósito en cuenta bancaria
en la cuenta de ahorros en soles, aperturada en el Banco de Crédito del Perú Nº 194-
94405317-0-04 a nombre de “LA ARRENDADORA”, debiendo realizarse los depósitos
por meses adelantados, por constituir pago por el concepto de alquiler.
PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Las partes de conformidad con lo establecido por el artículo 1687º del
Código Civil, convienen en fijar el plazo de duración del presente contrato de alquiler; el
mismo que tendrá un periodo de DURACION Y/O VIGENCIA de 12 (doce) meses, los
mismos que comenzaran a computarse a partir del DIA 20 DE MAYO DE 2019 y
VENCERA INDEFECTIBLEMENTE EL DIA 20 DE MAYO DE 2020; no pudiendo el
plazo fijado en el presente contrato, ser materia de renovación bajo ninguna forma o
condición; salvo disposición expresa VOLUNTARIA de la propietaria del Bien Inmueble
en el presente caso “LA ARRENDADORA”; para cuyo efecto “EL ARRENDATARIO”
comunicara con una anticipación de 20 días a fin de llegar a un acuerdo contractual.
QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la clausula anterior “EL

ARRENDATARIO”, deberá cumplir su periodo de arriendo por el plazo estipulado en el
presente contrato, en caso decida resolverlo antes de su vencimiento deberá pagar los
conceptos devenidos por su incumplimiento como LUCRO CESANTE y en su caso el
DAÑO EMERGENTE que se genere por el perjuicio económico por los daños
ocasionados por el incumplimiento del plazo contractual, y por la limitación a la libre
disposición que le corresponde a “LA ARRENDADORA”. En su calidad de propietaria.
Como así, “EL ARRENDATARIO” al termino de su periodo contractual, deberá
desocupar de forma INMEDIATA los locales comerciales alquilados, bajo
responsabilidad legal y las sanciones pecuniarias que se pudieran derivar de su
incumplimiento.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEXTA.- Las partes contratantes acuerdan que EN LA RENTA PACTADA por alquiler,
está incluido el consumo de agua; sin embargo, las partes contratantes acuerdan que EN
LA RENTA PACTADA por alquiler NO INCLUYE EL CONSUMO DE ELECTRICIDAD,
cuyo consumo mensual será pagado por “EL ARRENDATARIO” de acuerdo AL USO
Y/O CONSUMO DE ENERGIA ELECTRICA QUE SE UTILICE en la actividad
comercial que realiza ; asimismo, la renta pactada por el alquiler del local, NO INCLUYE
LOS COSTOS POR IMPUESTOS y ARBITRIOS MUNICIPALES QUE SE GENEREN
POR CONCEPTO DE COMERCIO QUE ANUALMENTE LIQUIDE LA MUNICIPALIDAD
DE VILLA EL SALVADOR los cuales serán íntegramente cubiertos y pagados de forma
prorrateada por “EL ARRENDATARIO” a su costo y única responsabilidad. Siendo dé
cuenta de “EL ARRENDATARIO” el gestionar su licencia de funcionamiento; Asimismo,
no será de responsabilidad de “LA ARRENDADORA” las obligaciones por deudas y/o
compromisos económicos comerciales contractuales adquiridos y/o generados por “EL
ARRANDATARIO” en el desarrollo y ejecución de sus actividades comerciales con las
empresas del sistema financiero o con terceras personas. Asimismo; debiendo tenerse
presente que “LA ARRENDADORA” no autoriza a “EL ARRENDATARIO” el uso de la
dirección de su bien inmueble, dentro del cuales se encentran los locales comerciales
materia del presente arrendamiento para ningún trámite, contrato y/o efecto obligacional
relacionado con préstamos bancarios y/o financiamientos con entidades bancarias y/o
financieras o cooperativistas o de mutuo de ninguna índole donde se comprometa y se
designe la dirección del bien inmueble materia del presente arriendo; siendo de exclusiva
responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” hacer frente por haberlo adquirido de
cualquier relación obligacional que pudiera haber adquirido en el tiempo que ejerció
actividades en los locales materia del presente arriendo; por lo que siendo, así “EL
ARRENDATARIO”, declara que con “LA ARRENDADORA” NO tiene ninguna
vinculación económica en la actividad que realiza; declarando por consecuencia que
libera a LA ARRENDADORA de cualquier responsabilidad crediticia por el uso y/o
utilización indebida de la dirección domiciliaria del inmueble de LA ARRENDADORA,
dentro del cual está el local comercial, materia del presente alquiler.
SETIMA: “EL ARRENDATARIO” se obliga por efecto del presente contrato A PERMITIR
la inspección de las tiendas comerciales que le han sido arrendados; para cuyo efecto
bastara el requerimiento expreso que “LA ARRENDADORA” efectué con dos días de
anticipación.
OCTAVA: , Las partes contratantes convienen de mutuo acuerdo que “EL

ARRENDATARIO”, no podrá bajo ninguna forma y/o titulo o modo CEDER SU
POSICION CONTRACTUAL A TERCERAS PERSONAS, como así, no PODRA
SUBARRENDARLO, total o parcialmente, como así, NO PODRA CEDER bajo ningún
título o convenio por ningún periodo de tiempo, NI VARIAR LA ACTIVIDAD COMERCIAL
para el cual fue alquilado el local comercial; salvo que de manera previa y FORMAL
cuenta con el consentimiento de “LA ARRENDADORA”, para lo cual en los términos de
la formalidad se harán los documentos que fueran necesarios.
NOVENA: Las partes, contratantes convienen de mutuo acuerdo, que “EL

ARRENDATARIO” será responsable, por la perdida, deterioro por causa de un siniestro
sobre el bien inmueble cedido en alquiler, como asi, por los daños materiales que cauce
por consecuencia DE UN SINIESTRO COMO, es el caso de UN INCENDIO imputable a
su propio accionar y/o por el desarrollo de su actividad comercial por acción y/o omisión,
configurándose la responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”, sino, se probase que
dichos hechos funestos, han ocurrido por causas no imputables a “EL
ARRENDATARIO”, en virtud del artículo 1683º, primer párrafo del Código Civil.
DECIMA: “EL ARRENDATARIO”, queda obligado a efectuar por su cuenta y costo propio
y sin ningún tipo de reembolso y/o compensación, las reparaciones y mantenimiento que
sean necesarias para conservar el estado natural DEL LOCAL COMERCIAL en las
mismas condiciones que lo ha recibido; quedando totalmente PROHIBIDO “EL
ARRENDATARIO” ha introducir MODIFICACIONES SUSTANTIVAS INTERNAS Y
EXTERNAS que tengan que ver con la parte estructural del bien arrendado, sin el previo
conocimiento y consentimiento de “LA ARRENDADORA” quien no estará obligada a
reembolsar por ningún concepto algunos costes relacionados al mantenimiento y/o
modificaciones incurridos en el bien alquilado, ni efectuar compensaciones, ni
reembolsos contra alquiler o garantía, en el caso, que dichas modificaciones hubiesen
tenido conocimiento y consentimiento PREVIO de “LA ARRENDADORA” para su
realización.
CLAUSULA DE LA GARANTIA Y PAGO ADELANTADO DE LA RENTA DEL PRIMER

MES:
DECIMA PRIMERA.- En la fecha de celebración del presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, las partes contratantes dejan constancia que “EL
ARRENDATARIO” a la firma del presente contrato A ENTREGADO EN DINERO EN
EFECTIVO y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL EN CALIDAD DE GARANTIA la suma
de S/. 500.00 (Quinientos Soles), siendo que dicho monto de dinero NO PODRÁ SER
utilizado, compensado, ni imputado por ningún concepto, ni con los pagos por alquiler
que corresponda pagar por el uso del bien inmueble alquilado; así también, dicho
concepto por garantía, NO PODRA DEVUELTO mientras dure el periodo contractual por
alquiler; y SOLO PODRA SER ENTREGADO Y/O DEVUELTO al término del periodo
contractual, siempre que SE CONSTATE que de por medio no medie algún daño
material contra el inmueble alquilado, en cuyo caso, de existir daños y/o deterioros
visibles del bien alquilado; las partes acuerdan que “LA ARRENDADORA” queda
facultada desde el acto de constatación del daño material referido, para utilizar dicho
fondo de garantía para costear íntegramente y sin reserva las reparaciones que fueran
necesarias sobre los daños ocasionados al inmueble materia del presente alquiler;
siendo el caso que de existir algún saldo y/o diferencia liquida este será devuelta en
razón de la diferencia, después de haber sufragado los daños materiales por
mantenimiento y/o reparación necesarios para conservar el inmueble en su estado
natural e idóneo el inmueble materia del presente alquiler.
DECIMA SEGUNDA: Que las partes dejan constancia, que “EL ARRANDATARIO” ha
entregado a “LA ARRENDADORA” al momento de la firma del presente contrato y en
calidad de PAGO DEL MES ADELANTADO POR CONCEPTO DEL ALQUILER en
dinero en efectivo y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL la suma de S/. 500.00 (Quinientos
Soles) correspondiente el PRIMER MES DE ALQUILER.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DECIMA TERCERA: el incumplimiento de las obligaciones establecidas en las clausulas

SEGUNDA, TECERA, CUARTA, QUINTA, SEXTA, SETIMA, OCTAVA Y NOVENA
constituirán causales de resolución del presente contrato, al amparo del art. 1430º del
código civil, en consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando “LA
ARRENDORA” comunique vía carta notarial a “EL ARRENDATARIO” su derecho de
valerse de la presente clausula, sin perjuicio del inicio de las acciones legales, que
permitan con prontitud el recupero de su propiedad, CON LOS COSTOS
correspondientes por daño emergente y lucro cesante que se pudieran generar por el
incumplimiento de la presente clausula resolutoria,
CLAUSULA PENAL:
DECIMA CUARTA: Que, las partes contratantes DECLARAN su COMPROMISO y SU

OBLIGACION por consecuencia DE RESPETAR las clausulas del presente contrato, en
caso contrario, en una situación de incumplimiento las partes convienen mutuamente de
manera libre y espontanea que asumirán los daños y perjuicios que pudiera ocasionar el
incumplimiento a favor de la persona perjudicada.
DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DECIMA QUINTA: De conformidad al art. 5º de la ley Nº 30201 que modifica el art. 594º
del código procesal civil, “EL ARRENDATARIO” se allana desde ya, a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince
días. Acuerdo a lo establecido en el art. 330º y 1697º inciso 1) en cuanto le fuera
aplicable.
COMPETENCIA TERRITOTORIAL:
DECIMA SEXTA.- para los efectos de cualquier controversia que surja con motivo de la
celebración y ejecución de presente contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima.
DOMICILIO Y APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DECIMA SETIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción del presente documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito bajo cargo de recepción. Siendo
que todo lo no previsto por las partes en el presente contrato ambos se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y las que le resulten aplicables; precisando
que el presente contrato se efectúa en merito a lo establecido a los art. 1351º y 1361º del
Código Civil de 1984.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de lima, a los
20 días, días del mes de MAYO de de 2019.
ONORINA ESPINOZA LLASHAG HIDALGO SILVESTRE HUAMANI CORONADO

D.N.I. Nº 08935003 DNI Nº 21425646,
“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE 01 LOCAL COMERCIAL PARA OFICINA DE

ABOGADO– UBICADO EN EL CENTRO COMERCIAL SESQUICENTENARIO DE
VILLA EL SALVADOR
ONORINA ESPINOZA LLASHAG, identificada con D.N.I. Nº 08935003, de ocupación su
se le denominara “LA ARRENDADORA”; y de la otra parte don MAURO YVAN
CARBAJAL CHALCO, identificado con DNI Nº 09291976 con domicilio el Sector 3;
Grupo 25, Mz. F, Lote 21; Distrito de Villa el Salvador; Provincia y Departamento de
Lima. A quien en adelante para los presentes efectos se le denominara
“ARRENDATARIO”, quienes tienen a bien contratar, bajos los términos contenidos de
las clausulas siguientes:
ANTECEDENTES:

PO3263794; EN CUYO INTERIOR EN EL SEGUNDO PISO, EXISTEN UN LOCAL
aproximadamente, el cual internamente le ha sido asignada LA OFICINA Nº DOS; el
mismo que se encuentran construido ESTRUCTURALMENTE de material noble, paredes
con revestimiento de concreto, y divididos de material prefabricado, con pisos de
mayólica, puertas de madera, con sus respectivas chapas de metal, y ventanas de
sistema corredizo, con sus respectivas instalaciones de agua, de electricidad, de

APROX. 9.00 M2 (NUEVE METROS CUADRADOS) ubicado EN EL SEGUNDO PISO
del inmueble matriz; cuyas descripciones y características han sido referidas en la
clausula primera del presente contrato; los mismos que serán utilizados únicamente y
excluyentemente para OFICINA DE ABOGADO y en la realización de actividades de
relacionadas a ASESORIAS LEGALES, como así, las actividades conexas y
coadyuvantes a la abogacia, EXCEPTO al comercio de bienes. Quedando prohibido el
uso del local alquilado para habitación.


S/. 450.00 (Cuatrocientos Cincuenta Soles) cantidad de dinero que será cancelada y
entregado por “EL ARRENDATARIO” POR MESES ADELANTADOS y en dinero en
efectivo a “LA ARRENDADORA” los días 20 DE CADA MES; y sin requerimiento
previo alguno, más que por el solo cumplimiento de la periodicidad de pago, pactado en
el presente contrato.
efectuar el pago de la renta mensual por alquiler mediante depósitos en cuenta bancaria
en la cuenta de ahorros en soles, aperturada en el BANCO DE CRÉDITO del PERÚ Nº
194-94405317-0-04 a nombre de “LA ARRENDADORA”, debiendo realizarse los
depósitos por meses adelantados, por constituir pago por el concepto de alquiler.
PLAZO DEL CONTRATO:
mismos que comenzaran a computarse a partir del 20 DE MAYO DE 2019 y VENCERA
INDEFECTIBLEMENTE EL 20 DE MAYO DE 2020; no pudiendo el plazo fijado en el
presente contrato, ser materia de renovación bajo ninguna forma o condición; salvo
disposición expresa Y VOLUNTARIA de la propietaria del Bien Inmueble en el presente
caso “LA ARRENDADORA”; para lo cual, el arrendatario deberá comunicar con una
antelación de 20 días antes del vencimiento del contrato.

incumplimiento.
SEXTA.- Las partes acuerdan que en la renta pactada INCLUYE EL CONSUMO DE

ELECTRICIDAD Y AGUA; asimismo, la renta pactada por el alquiler del local, NO
INCLUYE LOS COSTOS POR IMPUESTOS y ARBITRIOS MUNICIPALES QUE SE
GENEREN POR CONCEPTO DE COMERCIO CUALES ANUALMENTE SON
LIQUIDADOS POR LA MUNICIPALIDAD DE VILLA EL SALVADOR cuales serán
íntegramente cubiertos y pagados de FORMA PRORRATEADA por “EL
ARRENDATARIO” a su costo y única responsabilidad; siendo de cuenta de “EL
ARRENDATARIO” el gestionar su licencia de funcionamiento; Asimismo, no será de
responsabilidad de “LA ARRENDADORA” las obligaciones por deudas y/o compromisos
económicos comerciales contractuales adquiridos y/o generados por “EL
anticipación.

título o convenio por ningún periodo de tiempo, el LOCAL COMERCIAL; asimismo, no
podrá variar la actividad comercial para el cual fue alquilado el local comercial; salvo
que de manera previa y FORMAL cuenta con el consentimiento de “LA
ARRENDADORA”, debiéndose si fuera el caso en los términos de la formalidad realizar
los documentos que fueran necesarios.

realización.
MES:

ARRENDATARIO” EL DIA 30 DE JUNIO DE 2019, ENTREGARA a “LA
ARRENDADORA” EN DINERO EN EFECTIVO y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL EN
CALIDAD DE GARANTIA la suma de S/. 450.00 (Cuatrocientos Cincuenta Soles),
siendo que dicho monto de dinero NO PODRÁ SER utilizado, compensado, ni imputado
por ningún concepto, ni con los pagos por alquiler que corresponda pagar por el uso del
bien inmueble alquilado; así también, dicho concepto por garantía, NO PODRA
DEVUELTO mientras dure el periodo contractual por alquiler; y SOLO PODRA SER
ENTREGADO Y/O DEVUELTO al término del periodo contractual, siempre que SE
CONSTATE que de por medio no medie algún daño material contra el inmueble
alquilado, en cuyo caso, de existir daños y/o deterioros visibles del bien alquilado; las
partes acuerdan que “LA ARRENDADORA” queda facultada desde el acto de
constatación del daño material referido, para utilizar dicho fondo de garantía para
costear íntegramente y sin reserva las reparaciones que fueran necesarias sobre los
daños ocasionados al inmueble materia del presente alquiler; siendo el caso que de
existir algún saldo y/o diferencia liquida este será devuelta en razón de la diferencia,
después de haber sufragado los daños materiales por mantenimiento y/o reparación
necesarios para conservar el inmueble en su estado natural e idóneo el inmueble
materia del presente alquiler.
DECIMA SEGUNDA: Que las partes dejan constancia, que “EL ARRENDATARIO” ha
entregado en dinero en efectivo y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL a “LA
ARRENDADORA” al momento de la firma del presente contrato y en calidad de PAGO
DEL MES ADELANTADO POR CONCEPTO DEL ALQUILER la suma de S/. 450.00
(Cuatrocientos Cincuenta Soles) correspondiente el PRIMER MES DE ALQUILER.

SEGUNDA, TECERA, CUARTA, QUINTA, SEXTA, SETIMA, OCTAVA y NOVENA
CLAUSULA PENAL:


aplicable.

dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito bajo cargo de recepción. .
Siendo que todo lo no previsto por las partes en el presente contrato ambos se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y las que le resulten aplicables; precisando
20 días del mes de Mayo de 2019.
ONORINA ESPINOZA LLASHAG MAURO YVAN CARBAJAL CHALCO

D.N.I. Nº 08935003 DNI Nº 09291976
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE 02 OFICINAS – UBICADO EN LA

TIENDA Nº 15 DEL CENTRO COMERCIAL SESQUICENTENARIO DE VILLA
EL SALVADOR.
ARRENDAMIENTO DE DOS OFICINA que celebran de una parte doña ONORINA
ESPINOZA LLASHAG, identificada con D.N.I. Nº 08935003, de ocupación su casa;
Estado Civil Soltera; con domicilio REAL EL MERCADO SESQUICENTENARIO;
se le denominara “LA ARRENDADORA”; y de la otra parte NOLBERTO PABLO
JIMENEZ ROJAS identificada con DNI Nº 10594693, con domicilio en el Sector 01,
Grupo 15, Mz. G, Lote 19, Distrito de Villa el Salvador, Provincia y Departamento de
Lima; a quien en adelante para los presentes efectos se le denominara “EL
ARRENDATARIO”, quienes tienen a bien contratar, bajos los términos contenidos de las
clausulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- “LA ARRENDADORA” es propietaria UNICA del Bien Inmueble ubicado EN

LA TIENDA 15; LOTE 08, GRUPO 10, SECTOR 2, DISTRITO DE VILLA EL
PO3263794, el mismos que se encuentra construido de cuatro pisos, EN CUYA PARTE
INTERNA DEL SEGUNDO PISO EXISTEN DOS OFICINAS SIGNADO CON EL
NUMERO 4 Y 5 de un área de 9:00 M2 (NUEVE METROS CUADRADOS) y 4.00 M2
(CUATRO METROS CUADRADOS) aproximadamente; que se encuentran construidos
estructuralmente e íntegramente de material noble, paredes con revestimiento de
concreto, con pisos de MAYOLICA, con puertas internas contra placadas de madera;
con sus respectivas instalaciones eléctricas, que incluye un sistema de detector de humo
contra incendio, debidamente calibrado y con funcionamiento activo, con instalación
energía eléctrica TRIFASICA, con puerta externa de la entrada principal de METAL con
sus respectivas chapas de metal; 01 ventana de vidrio y metal todo en perfecto estado
de conservación que “EL ARRENDATARIO” declara conocer y aceptar las condiciones
optimas de las oficinas que alquilan, siendo que la oficinas que se alquilan, no tienen
ningún daño material visible y tangible.

ARRENDAMIENTO “LA ARRENDADORA” cede en calidad de ALQUILER
TEMPORAL a favor de “EL ARRENDATARIO” DOS OFICINAS ubicadas en el
SEGUNDO PISO del inmueble matriz; cuyas descripciones y características han sido
referidas Y RESEÑADAS en la clausula primera precedente del presente contrato; los
mismos que serán utilizados ÚNICAMENTE Y EXCLUYENTEMENTE para OFICINA
CONTABLE por lo cual, PODRA REALIZAR ACTIVIDADES DE TENEDURIA DE
LIBROS CONTABLE, LLEVADO DE CONTABILIDAD Y ASESORIA CONTABLE;
EXCEPTO al comercio de bienes y/o uso para casa habitación, y/o actividad distinta a la
contratada; cual está terminantemente prohibido.

condiciones en que ha recibido las oficinas en estreno; sin más deterioro que por el uso
normal de dichas instalaciones.

concepto de ALQUILER POR LAS DOS OFICINAS que se alquilan, cuáles han sido
descritos en la cláusula primera, el monto mensual de S/. 500.00 (Quinientos Soles)
cantidad de dinero que será cancelada en dinero en efectivo por “EL
ARRENDATARIO” por meses ADELANTADOS que serán directamente entregados a
“LA ARRENDADORA” todos los días 15 DIAS DE CADA MES y sin requerimiento
previo alguno, más que por el solo por el hecho del cumplimiento de la periodicidad de
vencimiento de pago, pactado en el presente contrato.
en la cuenta de ahorros en soles, aperturada en el Banco de Crédito del Perú Nº 194-
94405317-0-04 a nombre de “LA ARRENDADORA”, debiendo realizarse los depósitos
por meses adelantados, por constituir pago por el concepto de alquiler.
PLAZO DEL CONTRATO:
mismos que comenzaran a computarse a partir del 15 DE JULIO DE 2019 y vencerá
INDEFECTIBLEMENTE el DIA 15 DE JULIO DE 2020; no pudiendo el plazo fijado en el
disposición expresa y voluntaria de la propietaria del Bien Inmueble en el presente caso
“LA ARRENDADORA”; para cuyo efecto “EL ARRENDATARIO” deberá comunicar
con una anticipación de 30 días su intereses de renovación a fin de llegar a un acuerdo
contractual.
QUINTA.- Asimismo “EL ARRENDATARIO” al termino de su periodo contractual,

deberá desocupar de FORMA INMEDIATA los locales comerciales alquilados para
oficina contable, bajo responsabilidad, APERCIBIMIENTO legal y las sanciones
pecuniarias que se pudieran derivar por su incumplimiento. Comprometiéndose por este
acto “EL ARRENDATARIO” a desocupar en los términos indicados, el inmueble
materia del presente arriendo en cuanto al termino de tiempo convenido.
SEXTA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EN LA RENTA PACTADA NO SE

ENCUENTRA INCLUIDO EL CONSUMO DE ELECTRICIDAD Y AGUA, cuyo consumo
mensual será ASUMIDO y pagado por “EL ARRENDATARIO” de forma prorrateada y
de acuerdo AL USO Y/O CONSUMO QUE UTILICE MENSUALMENTE y en base A LA
FACTURACION que realice MENSUALMENTE LA EMPRESA LUZ DEL SUR S.A. Y
SEDAPAL S.A; asimismo la renta pactada por el alquiler de las 02 oficinas NO
GENEREN POR CONCEPTO DE COMERCIO QUE ANUALMENTE LIQUIDE LA
MUNICIPALIDAD DE VILLA EL SALVADOR los cuales serán íntegramente cubiertos y
pagados de FORMA PRORRATEADA por metros cuadrados por “EL
ARRENDATARIO” a su costo y única responsabilidad. Siendo dé cuenta de “EL
empresas del sistema financiero o con terceras personas. Asimismo; debe tenerse
presente que “LA ARRENDADORA” no autoriza a “EL ARRENDATARIO” para el uso
de alguna documentación de su propiedad, como es el caso de los recibos de los
servicios públicos, de la dirección de su bien inmueble MATRIZ; dentro del cual se
encuentran los locales comerciales, materia del presente arrendamiento para ningún
trámite, contrato y/o efecto obligacional relacionado con préstamos bancarios y/o
financiamientos con entidades bancarias y/o financieras o cooperativistas o de mutuo de
ninguna índole, donde se comprometa y se designe la dirección del bien inmueble
materia del presente arriendo; siendo de exclusiva responsabilidad de “EL
ARRENDATARIO” hacer frente a dichos compromisos que pudiera haber adquirido en el
tiempo que ejerció actividades en los locales materia del presente arriendo; por lo que
siendo, así “EL ARRENDATARIO”, declara que con “LA ARRENDADORA” NO TIENE
ninguna participación y/o vinculación económica en la actividad comercial que realiza en
el inmueble que se alquila; declarando por consecuencia “EL ARRENDATARIO” que
libera a LA ARRENDADORA de cualquier responsabilidad crediticia obligacional por el
uso y/o utilización indebida de la dirección domiciliaria del inmueble de propiedad única
de LA ARRENDADORA, dentro del cual está los locales comerciales materia del
presente alquiler.
SETIMA: “EL ARRENDATARIO” por efecto del presente contrato SE OBLIGA A

PERMITIR la inspección de las tiendas comerciales que le han sido arrendados; para
cuyo efecto bastara el requerimiento expreso que “LA ARRENDADORA” efectué con
dos días de anticipación.

ARRENDATARIO”, NO PODRÁ BAJO NINGUNA FORMA Y/O TITULO O MODO
CEDER SU POSICION CONTRACTUAL A TERCERAS PERSONAS, como así, NO
PODRA SUBARRENDAR LOS LOCALES QUE SE ALQUILA BAJO NINGUNA
FORMA O CONDICION total o parcialmente; como así, NO PODRA CEDER bajo ningún
título o convenio TEMPORAL por ningún periodo de tiempo ninguna parte de los locales
que son materiales de alquiler. ASIMISMO NO PODRÁ VARIAR LA ACTIVIDAD PARA
CUYA FINALIDAD FUERON ALQUILADAS LAS OFICINAS; salvo que de manera
previa y FORMAL cuente con el consentimiento de “LA ARRENDADORA”, siendo que
si fuera el caso, se realizaran los documentos que fueran necesarios.

sobre el bien inmueble cedido en alquiler, como así, por los daños materiales que cauce
sean necesarias para conservar el estado natural del inmueble en el presente caso dos
oficinas, en las mismas condiciones que lo ha recibido; quedando totalmente
PROHIBIDO “EL ARRENDATARIO” ha introducir MODIFICACIONES SUSTANTIVAS
INTERNAS Y EXTERNAS que tengan que ver con la parte estructural del bien
arrendado, sin el previo conocimiento y consentimiento de “LA ARRENDADORA” quien
no estará obligada a reembolsar por ningún concepto algunos costes relacionados al
mantenimiento y/o modificaciones incurridos en el bien alquilado, ni efectuar
compensaciones, ni reembolsos contra alquiler o garantía, en el caso, que dichas
modificaciones hubiesen sido de conocimiento y consentimiento PREVIO de “LA
ARRENDADORA” para su realización, tampoco serán reembolsables.
CLAUSULA DE LA GARANTIA Y PAGO ADELANTADO.
DECIMA PRIMERA.- En la fecha 15 de julio de 2019, esto es, a la celebración y firma

del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, las partes contratantes dejan
constancia que “EL ARRENDATARIO” A ENTREGADO EN DINERO EN EFECTIVO y
FUERA DEL OFICIO NOTARIAL EN CALIDAD DE GARANTIA la suma de S/. 500.00
(Quinientos Soles); Siendo que dicho monto NO PODRÁ SER compensados, ni
imputados por ningún concepto; como así, no podrá ser compensados ni imputados bajo
ningún forma, modo o condición con los pagos por alquiler que corresponda pagar
mensualmente por el uso del bien inmueble arrendado. Así también, dicho concepto por
garantía, NO PODRA SER DEVUELTO mientras dure el periodo contractual por alquiler;
y SOLO PODRA SER ENTREGADO Y/O DEVUELTO a “LA ARRENDATARIA” al
término del periodo contractual, siempre que SE CONSTATE que de por medio no medie
algún daño material contra el inmueble materia de alquiler, en cuyo caso, de existir
daños y/o deterioros visibles del bien alquilado; las partes acuerdan que “LA
ARRENDADORA” queda facultada desde el acto de constatación del daño material
referido, para utilizar dicho fondo de garantía para costear íntegramente y sin reserva
alguna, .las reparaciones que fueran necesarias sobre los daños ocasionados al
inmueble materia del presente alquiler; siendo el caso que de existir algún saldo y/o
diferencia liquida del monto dejado en garantía, después de haber sufragado los daños
materiales por mantenimiento y/o reparación necesarios para conservar el inmueble en
su estado natural e idóneo, este saldo liquido depositado por concepto de garantía le
será devuelto a “LA ARRENDADORA” en razón de la diferencia,
DECIMA SEGUNDA: Que las partes dejan constancia, que “EL ARRENDATARIO” en la
fecha 15 de julio de 2019; ha entregado en dinero en efectivo y FUERA DEL OFICIO
NOTARIAL a “LA ARRENDADORA” al momento de la firma del presente contrato y
en calidad de PAGO DEL MES ADELANTADO POR CONCEPTO DEL ALQUILER la
suma de S/. 500.00 (Quinientos Soles) correspondiente el PRIMER MES DE
ALQUILER que comprende desde el 15 de julio de 2019 al 15 de agosto de 2,019.

SEGUNDA, TECERA, CUARTA, QUINTA, SEXTA, SETIMA, OCTAVA Y NOVENA,
DECIMA Y DECIMO PRIMERA del presente contrato, constituirán causales de
resolución del presente contrato, al amparo del art. 1430º del código civil, en
consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando “LA
ARRENDADORA” comunique vía carta notarial a “EL ARRENDATARIO” su derecho
de valerse de la presente clausula, sin perjuicio del inicio de las acciones legales, que
correspondientes por daño emergente que se pudieran generar por el incumplimiento de
las presentes y citadas clausula resolutorias,
CLAUSULA PENAL:

días. Acuerdo a lo establecido en e l art. 330º y 1697º inciso 1) en cuanto le fuera
aplicable.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, al

15 día del mes de Julio de 2019.
ONORINA ESPINOZA LLASHAG NOLBERTO PABLO JIMENEZ ROJAS

D.N.I. Nº 08935003 DNI Nº 10594693
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL PARA OFICINA DE

VILLA EL SALVADOR
TIENDA 15, LOTE 08; GRUPO 10, SECTOR 2, Distrito de Villa el Salvador, Provincia y
se le denominara “LA ARRENDADORA”; y de la otra parte don SALVADOR WILMER
TIMOTEO TRUJILLO, identificado con DNI Nº 42109949, con domicilio Calle José Carlos
Mariátegui, Nº 620; Urbanización Ingeniería, Distrito de San Martin de Porres; Provincia y
Departamento de Lima. A quien en adelante para los presentes efectos se le denominara
ANTECEDENTES:

PO3263794; EN CUYO INTERIOR EN EL SEGUNDO PISO, EXISTE UN LOCAL
aproximadamente; el cual se encuentra construido ESTRUCTURALMENTE de material
noble, paredes con revestimiento de concreto, y divididos de material prefabricado, con
pisos de mayólica, puertas de madera, con sus respectivas chapas de metal, y ventanas
de sistema corredizo, con sus respectivas instalaciones de agua, de electricidad, de

APROX. 9.00 M2 (NUEVE METROS CUADRADOS) signado internamente como el local
u oficina 04; ubicado EN EL SEGUNDO PISO del inmueble matriz; cuyas descripciones
y características han sido referidas en la clausula primera del presente contrato; los
mismos que serán utilizados únicamente y excluyentemente para ASESORIAS EN
TEMAS DE CONSTRUCCION CIVIL e INSTALACIONES ELECTRICAS, IMPRESIÓN
DE PLANOS, PLOTEOS DE PLANOS; como así, las actividades conexas a la
ingeniería civil, y/o eléctrica, EXCEPTO al comercio de bienes. Quedando prohibido el

PLAZO DEL CONTRATO:

incumplimiento.
SEXTA.- Las partes acuerdan que en la renta pactada INCLUYE EL CONSUMO DE

ELECTRICIDAD Y AGUA; asimismo, la renta pactada por el alquiler del local, NO
GENEREN POR CONCEPTO DE COMERCIO CUALES ANUALMENTE SON
LIQUIDADOS POR LA MUNICIPALIDAD DE VILLA EL SALVADOR cuales serán
íntegramente cubiertos y pagados de FORMA PRORRATEADA por “EL
ARRENDATARIO” a su costo y única responsabilidad; siendo de cuenta de “EL
anticipación.


realización.

MES:
de S/. 450.00 (Cuatrocientos Cincuenta Soles), siendo que dicho monto de dinero NO
PODRÁ SER utilizado, compensado, ni imputado por ningún concepto, ni con los pagos
por alquiler que corresponda pagar por el uso del bien inmueble alquilado; así también,
dicho concepto por garantía, NO PODRA DEVUELTO mientras dure el periodo
contractual por alquiler; y SOLO PODRA SER ENTREGADO Y/O DEVUELTO al término
del periodo contractual, siempre que SE CONSTATE que de por medio no medie algún
daño material contra el inmueble alquilado, en cuyo caso, de existir daños y/o deterioros
entregado en dinero en efectivo Y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL a “LA

CLAUSULA PENAL:

aplicable.

ONORINA ESPINOZA LLASHAG SALVADOR WILMER TIMOTEO TRUJILLO, ,

D.N.I. Nº 08935003 DNI Nº 42109949
VILLA EL SALVADOR

se le denominara “LA ARRENDADORA”; y de la otra parte don SALVADOR WILMER
TIMOTEO TRUJILLO, identificado con DNI Nº 42109949, con domicilio Calle José Carlos
Mariátegui, Nº 620; Urbanización Ingeniería, Distrito de San Martin de Porres; Provincia y
Departamento de Lima. A quien en adelante para los presentes efectos se le denominara
ANTECEDENTES:


u oficina 04; ubicado EN EL SEGUNDO PISO del inmueble matriz; cuyas descripciones
y características han sido referidas en la clausula primera del presente contrato; los
mismos que serán utilizados únicamente y excluyentemente para ASESORIAS EN
TEMAS DE CONSTRUCCION CIVIL e INSTALACIONES ELECTRICAS, IMPRESIÓN
DE PLANOS, PLOTEOS DE PLANOS; como así, las actividades conexas a la
ingeniería civil, y/o eléctrica, EXCEPTO al comercio de bienes. Quedando prohibido el

PLAZO DEL CONTRATO:

incumplimiento.

cuyo consumo mensual SERÁ PAGADO por “EL ARRENDATARIO” de acuerdo AL
USO Y/O CONSUMO DE ENERGIA ELECTRICA QUE SE UTILICE en la actividad
comercial que realiza; asimismo, la renta pactada por el alquiler del local, NO INCLUYE
POR CONCEPTO DE COMERCIO CUALES ANUALMENTE SON LIQUIDADOS POR
LA MUNICIPALIDAD DE VILLA EL SALVADOR cuales serán íntegramente cubiertos y
pagados de FORMA PRORRATEADA por “EL ARRENDATARIO” a su costo y única
responsabilidad; siendo de cuenta de “EL ARRENDATARIO” el gestionar su licencia de
funcionamiento; Asimismo, no será de responsabilidad de “LA ARRENDADORA” las
obligaciones por deudas y/o compromisos económicos comerciales contractuales
adquiridos y/o generados por “EL ARRANDATARIO” en el desarrollo y ejecución de
sus actividades comerciales con las empresas del sistema financiero o con terceras
personas. Asimismo; debiendo tenerse presente que “LA ARRENDADORA” no autoriza
a “EL ARRENDATARIO” el uso de la dirección de su bien inmueble, dentro del cuales
se encentran los locales comerciales materia del presente arrendamiento para ningún
ninguna índole donde se comprometa y se designe la dirección del bien inmueble materia
del presente arriendo; siendo de exclusiva responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”
hacer frente por haberlo adquirido de cualquier relación obligacional que pudiera haber
adquirido en el tiempo que ejerció actividades en los locales materia del presente
arriendo; por lo que siendo, así “EL ARRENDATARIO”, declara que con “LA
ARRENDADORA” NO tiene ninguna vinculación económica en la actividad que realiza;
declarando por consecuencia que libera a LA ARRENDADORA de cualquier
responsabilidad crediticia por el uso y/o utilización indebida de la dirección domiciliaria del
inmueble de LA ARRENDADORA, dentro del cual está el local comercial, materia del
presente alquiler.
anticipación.


realización.

MES:

de S/. 450.00 (Cuatrocientos Cincuenta Soles), siendo que dicho monto de dinero NO
PODRÁ SER utilizado, compensado, ni imputado por ningún concepto, ni con los pagos
por alquiler que corresponda pagar por el uso del bien inmueble alquilado; así también,
dicho concepto por garantía, NO PODRA DEVUELTO mientras dure el periodo
contractual por alquiler; y SOLO PODRA SER ENTREGADO Y/O DEVUELTO al término
del periodo contractual, siempre que SE CONSTATE que de por medio no medie algún
daño material contra el inmueble alquilado, en cuyo caso, de existir daños y/o deterioros

CLAUSULA PENAL:

aplicable.

ONORINA ESPINOZA LLASHAG SALVADOR WILMER TIMOTEO TRUJILLO, ,
D.N.I. Nº 08935003 DNI Nº 42109949

VILLA EL SALVADOR

se le denominara “LA ARRENDADORA”; y de la otra parte identificado con DNI Nº
43707559, con Jirón Germán Stiglich Nº 2273, Urbanización Antares; Distrito de
San Martin de Porres; Provincia y Departamento de Lima. A quien en adelante para los
presentes efectos se le denominara “ARRENDATARIO”, quienes tienen a bien
contratar, bajos los términos contenidos de las clausulas siguientes:
ANTECEDENTES:

SALVADOR, PROVINCIA Y DEPA RTAMENTO DE LIMA, con Partida Registral

u oficina Nº 03; ubicado EN EL SEGUNDO PISO del inmueble matriz; cuyas
descripciones y características han sido referidas en la clausula primera del presente
contrato; los mismos que serán utilizados únicamente y excluyentemente para
ASESORIAS EN TEMAS DE CONSTRUCCION CIVIL e INSTALACIONES
ELECTRICAS, IMPRESIÓN DE PLANOS, PLOTEOS DE PLANOS; como así, las
actividades conexas a la ingeniería civil, y/o eléctrica, EXCEPTO al comercio de bienes.
Quedando prohibido el uso del local alquilado para habitación.

S/. 500.00 (Quinientos Soles) cantidad de dinero que será cancelada y entregado por
“EL ARRENDATARIO” POR MESES ADELANTADOS y en dinero en efectivo a “LA
ARRENDADORA” los días 20 DE CADA MES; y sin requerimiento previo alguno, más
que por el solo cumplimiento de la periodicidad de pago, pactado en el presente contrato.
PLAZO DEL CONTRATO:

incumplimiento.
cuyo consumo mensual SERÁ PAGADO por “EL ARRENDATARIO” de acuerdo AL
USO Y/O CONSUMO DE ENERGIA ELECTRICA QUE SE UTILICE en la actividad
comercial que realiza; asimismo, la renta pactada por el alquiler del local, NO INCLUYE
POR CONCEPTO DE COMERCIO CUALES ANUALMENTE SON LIQUIDADOS POR
LA MUNICIPALIDAD DE VILLA EL SALVADOR cuales serán íntegramente cubiertos y
pagados de FORMA PRORRATEADA por “EL ARRENDATARIO” a su costo y única
responsabilidad; siendo de cuenta de “EL ARRENDATARIO” el gestionar su licencia de
funcionamiento; Asimismo, no será de responsabilidad de “LA ARRENDADORA” las
obligaciones por deudas y/o compromisos económicos comerciales contractuales
adquiridos y/o generados por “EL ARRANDATARIO” en el desarrollo y ejecución de
sus actividades comerciales con las empresas del sistema financiero o con terceras
personas. Asimismo; debiendo tenerse presente que “LA ARRENDADORA” no autoriza
a “EL ARRENDATARIO” el uso de la dirección de su bien inmueble, dentro del cuales
se encentran los locales comerciales materia del presente arrendamiento para ningún
ninguna índole donde se comprometa y se designe la dirección del bien inmueble materia
del presente arriendo; siendo de exclusiva responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”
hacer frente por haberlo adquirido de cualquier relación obligacional que pudiera haber
adquirido en el tiempo que ejerció actividades en los locales materia del presente
arriendo; por lo que siendo, así “EL ARRENDATARIO”, declara que con “LA
ARRENDADORA” NO tiene ninguna vinculación económica en la actividad que realiza;
declarando por consecuencia que libera a LA ARRENDADORA de cualquier
responsabilidad crediticia por el uso y/o utilización indebida de la dirección domiciliaria del
inmueble de LA ARRENDADORA, dentro del cual está el local comercial, materia del
presente alquiler.
anticipación.


realización.

MES:
de S/. 500.00 (Quinientos Soles); siendo que dicho monto de dinero NO PODRÁ SER
utilizado, compensado, ni imputado por ningún concepto, ni con los pagos por alquiler
que corresponda pagar por el uso del bien inmueble alquilado; así también, dicho
concepto por garantía, NO PODRA DEVUELTO mientras dure el periodo contractual por
alquiler; y SOLO PODRA SER ENTREGADO Y/O DEVUELTO al término del periodo
contractual, siempre que SE CONSTATE que de por medio no medie algún daño
material contra el inmueble alquilado, en cuyo caso, de existir daños y/o deterioros
(Quinientos Soles) correspondiente el PRIMER MES DE ALQUILER.

CLAUSULA PENAL:

aplicable.

ONORINA ESPINOZA LLASHAG ALFONSO ISAIAS MINAYA GOMEZ,

D.N.I. Nº 08935003 DNI Nº 43707559
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARTE DE UN INMUEBLE EN EL PRIMER Y

SEGUNDO PISO PARA USO COMERCIAL, Y DE HABITACION UBICADO EN LA
AVENIDA MATIETEGUI DE VILLA EL SALVADOR.

ARRENDAMIENTO UN INMUEBLE PARA USO COMERCIAL Y DE HABITACION
que celebran de una parte la Sociedad Conyugal, conformada por el señor RICARDO
QUISPE ROMERO, peruano, identificado con D.N.I. Nº 21886442, de ocupación
Comerciante, Estado Civil Casado con doña EVA ÑUÑURI NOCANTE, Peruana,
identificada con DNI Nº 08941352,de ocupación su casa, ambos con domicilio conyugal
en el Sector 3; Grupo 22, Mz. N, Lote 11; Distrito de Villa el Salvador, Provincia y
Departamento de Lima; a quienes en lo sucesivo para los efectos del presente
instrumento CONTRACTUAL se les denominara “LOS ARRENDADORES”; y de la otra
parte ROBERT JORDANO FERNANDEZ ENCISO, Peruano, identificado con DNI Nº
71991949, con domicilio en Av. Caminos del Inca, Nº 145, , Puesto A=21, Distrito de San
Miguel; Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante para los efectos
contractuales presentes se le denominara “ EL ARRENDATARIO” según las clausulas
que siguientemente se detallan:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- “LOS ARRENDADORES” son propietarios UNICOS del Bien Inmueble

ubicado SECTOR 3, GRUPO 22, MZ. N, LOTE 11; DISTRITO DE VILLA EL
PO3003706; con área total de 140.00 M2 (CIENTO CUARENTA METROS
CUADRADOS) de 3 pisos los mismos que se encuentra construido
ESTRUCTURALMENTE de material noble, paredes con revestimiento de concreto, con
pisos pulidos de material, techos aligerado hasta el segundo piso, y techo aligerado en
el tercer piso hasta 50.00 Metros cuadrados la parte que está construida; su
construcción es de ladrillo y revestido con tarrajeo de material noble, pintado la parte
interna y externa; siendo que EL AREA materia de alquiler que se encuentra EN EL
PRIMER PISO cuenta de manera accesoria con 01 puerta (portón) de metal, con sus
respectivas chapas de metal, con instalaciones de agua, desagüé y electricidad
SISTEMA MONOFASICO con medidor propio de electricidad y agua instalado
internamente; ; cuenta con sus servicios higiénicos como wáter y lavadero, ducha; como
así, EL ÁREA ALQUILADA EN EL SEGUNDO PISO, tiene un área de 40.00 metros
cuadrados, cuenta con un balcón, que colinda con la salida a la calle; cuenta con una
puerta de metal con salida a la calle; 01 ventana de vidrio de 8 milímetros oscurecidos
con protección de metal, con baño propio, ducha, baño, lavadero de mano, cocina, dos
habitaciones; todo en perfecto estado de conservación sin ningún daño visible y tangible
que “EL ARRENDATARIO” declara conocer y aceptar que todas las instalaciones se
encuentran en buenas condiciones.

ARRENDAMIENTO DE PARTE DE UN INMUEBLE UBICADO EN EL PRIMER Y
SEGUNDO PISO; “LOS ARRENDADORES” ceden en calidad de ALQUILER
TEMPORAL a “EL ARRENDATARIO” DOS AMBIENTES, un ambiente para USO
COMERCIAL DE APROX. 130.00 M2 (CIENTO TREINTA METROS CUADRADOS)
ubicado EN EL PRIMER PISO del inmueble matriz; cuyas descripciones y
características han sido referidas en la clausula primera del presente contrato; los
mismos que serán utilizados únicamente y excluyentemente para la realización de
actividades relacionadas a LAVADOS DE CARROS Y ACTIVIDADES AFINES Y
COADYUVANTES, y otro ambiente para uso de CASA HABITACION DE
APROXIMADAMENTE 40.00 M2 (CUARENTA METROS CUADRADOS) ubicado EN
EL SEGUNDO PISO del inmueble matriz referido en la clausula primera que antecede;
siendo QUE EL PRIMER PISO cuenta con entrada y salida independiente, con servicios
higiénicos propios como wáter, lavadero, ducha, puerta (PORTON) de metal color
plomo; COMO ASÍ, EN LA PARTE DEL SEGUNDO PISO existe UN MINI
DEPARTAMENTO cuenta con DOS HABITACIONES Y UNA COCINA; asimismo,
cuenta con servicios higiénicos propios como wáter, lavadero, ducha; en la parte externa
cuenta con una ventana de vidrio oscurecido de 8 milímetros con protector de ,metal, con
sistema corredizo.
EN LA RELACION INTERNA CONTRACTUAL, las partes establecen que el AREA
MATERIA DE ALQUILER son la que se detallan a continuación:
PRIMER PISO:
 Por la Izquierda colinda con la parte que está ocupada con los propietarios y a su
vez estos colindan con el lote 10.
 Por el frente con la avenida Mariátegui
 Por la derecha con el lote 12
 Por el fondo con el lote 19,
SEGUNDO PISO:
 Por la Izquierda con la parte que está ocupada por los propietarios y estos
colindan con el lote 10.
 Por el frente con la Avenida Mariátegui
 Por el fondo con la parte que está ocupada por los propietarios quienes a su vez,
colindan por fondo con el lote 19,

condiciones en que ha recibido en condiciones de estreno; sin más deterioro que por
el uso normal de dichas instalaciones.
concepto de ALQUILER por EL AREA ALQUILADA correspondiente AL PRIMER PISO
la suma mensual de S/. 1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS SOLES); y por EL AREA
ALQUILADA correspondiente AL SEGUNDO PISO la suma mensual de S/. 400.00
(CUATROCIENTOS SOLES) lo que en suma hace una renta mensual TOTAL por
CONCEPTO DE ALQUILER por la suma de S/. 1,900.00 (UN MIL NOVECIENTOS
SOLES), cantidad de dinero que será cancelado y entregado por “EL ARRENDATARIO”
POR MESES ADELANTADOS y EN DINERO EN EFECTIVO a “LOS
ARRENDADORES” los días 01 DIA DE CADA MES; sin requerimiento previo alguno,
más que por el solo cumplimiento de la periodicidad de pago, pactado en el presente
contrato.
en la cuenta de ahorros en soles, aperturada en el Banco de Crédito del Perú – BCP Nº
19423469109069 a nombre de RICARDO QUISPE ROMERO; debiendo realizarse los
depósitos por meses adelantados, según lo establecido en el presente contrato; por
constituir pago por el concepto de alquiler por los bienes inmuebles que se alquilan.
PLAZO DEL CONTRATO:
mismos que comenzaran a computarse a partir del 01 DE AGOSTO DE 2019 y
VENCERA INDEFECTIBLEMENTE EL DIA 01 DE AGOSTO DE 2020; no pudiendo el
en el presente caso “LOS ARRENDADORES”; para cuyo efecto “EL ARRENDATARIO”
comunicara con una anticipación de 30 días a fin de llegar a un acuerdo contractual.

disposición del inmueble alquilado que les corresponde a “LOS ARRENDADORES”, en
su calidad de propietarios. Como así, “EL ARRENDATARIO” al termino de su periodo
contractual, deberá desocupar de forma INMEDIATA los dos ambientes del inmueble
que la han sido alquilados, bajo responsabilidad legal y las sanciones pecuniarias y
punitivas que se pudieran derivar de su incumplimiento.
SEXTA.- Las partes contratantes acuerdan que EN LA RENTA PACTADA por

concepto de alquiler NO INCLUYE EL CONSUMO DE ELECTRICIDAD, Y AGUA cuyo
consumo mensual será ASUMIDO y pagado por “EL ARRENDATARIO” de la siguiente
manera: en el primer PISO se determinara el consumo de electricidad y agua de
acuerdo AL USO Y/O CONSUMO QUE SE UTILICE MENSUALMENTE y que se
determinara de acuerdo a LOS MEDIDORES INTERNOS QUE PARA TAL EFECTO,
han sido instalado PÒR “LOS ARRENDADORES” en la actividad comercial que realiza;
EN EL SEGUNDO PISO SERA PAGADO DE ACUERDO AL CONSUMO DIFERENCIAL
de electricidad y agua, que se utilice en la convivencia diaria de “EL
ARRENDATARIO”; siendo que para la determinación del consumo diferencial
generado a partir del presente instrumento contractual “LOS ARRENDADORES”
enseñaran a “EL ARRENDATARIO” EL RECIBO donde conste el CONSUMO
FACTURADO, al mes anterior al inicio del presente contrato; asimismo, la renta pactada
por el alquiler del local NO INCLUYE LOS COSTOS QUE SE GENEREN por concepto
DE IMPUESTOS y/o ARBITRIOS MUNICIPALES GENERENADOS POR EL USO DE
CASA COMERCIO Y CASA HABITACION EN CUANTO CORRESPONDA A LOS
AMBIENTES ALQUILADOS; QUE ANUALMENTE LIQUIDE LA MUNICIPALIDAD DE
VILLA EL SALVADOR los cuales SERÁN ÍNTEGRAMENTE CUBIERTOS Y PAGADOS
POR “EL ARRENDATARIO” a su costo y única responsabilidad. Siendo ADEMAS de
cuenta de “EL ARRENDATARIO” el gestionar su licencia de funcionamiento; Asimismo,
no será de responsabilidad de “LOS ARRENDADORES” las obligaciones contraídas por
“EL ARRENDATARIO” por deudas y/o compromisos económicos comerciales
contractuales adquiridos y/o generados en el desarrollo y ejecución de sus actividades
comerciales con las empresas del sistema financiero o con terceras personas con el cual
existan obligaciones de mutuo. Debiendo tenerse presente que “LOS
ARRENDADORES” no autorizan a “EL ARRENDATARIO” para el uso de ningún
documento de su propiedad donde conste la dirección del domicilio dentro de los cuales
se encuentran los locales materia del presente arrendamiento, para ningún trámite,
contrato y/o efecto obligacional relacionado con préstamos bancarios y/o financiamientos
con entidades bancarias y/o financieras o cooperativistas o de mutuo de ninguna índole,
donde se comprometa y se designe la dirección del bien inmueble materia del presente
arriendo; siendo de exclusiva responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” hacer frente a
sus obligaciones contractuales financieras, bancarias y/o de cualquier índole que pudiera
haber adquirido en el tiempo que ejerció actividades comerciales y/o de vivencia en los
locales materia del presente arriendo; por lo que siendo, así “EL ARRENDATARIO”
declara que con “LOS ARRENDADORES” NO tiene ninguna relación y/o vinculación
económica en la actividad comercial que realiza como así, en ningún tipo de actividad
comercial, siendo excluyentemente y únicamente la relación contractual de arriendo
puro; declarando por consecuencia “EL ARRENDATARIO” que libera a “LOS
ARRENDADORES” de cualquier responsabilidad crediticia, financiera y/o bancaria por el
uso y/o utilización indebida de la dirección domiciliaria del inmueble de LOS
ARRENDADORES, dentro del cual está el locales, materia del presente alquiler.
la inspección de los locales que le han sido arrendados; para cuyo efecto bastara el
requerimiento expreso que “LOS ARRENDADORES”.

ARRENDATARIO”, no podrá bajo ninguna forma, titulo y/o modo CEDER SU
SUBARRENDAR LOS AMBIENTES MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE
ALQUILER total o parcialmente; como así, NO PODRA CEDER bajo ningún título o
convenio por ningún periodo de tiempo el inmueble materia del presente alquiler;
asimismo, NO PODRA VARIAR LA ACTIVIDAD COMERCIAL y DE HABITACION de
los ambientes alquilados salvo cuente de manera previa y FORMAL con el
consentimiento expreso de “LOS ARRENDADORES”; para lo cual en los términos de la
formalidad se harán los documentos que fueran necesarios.

por consecuencia DE UN SINIESTRO COMO es el caso de UN INCENDIO imputable a
y sin ningún tipo de reembolso y/o compensación las reparaciones y mantenimiento que
sean necesarias para conservar el estado natural DE LOS AMBIENTES DEL PRIMER Y
SEGUNDO PISO que le han sido alquilados, en las mismas condiciones que lo ha
recibido; quedando totalmente PROHIBIDO “EL ARRENDATARIO” ha introducir
MODIFICACIONES SUSTANTIVAS INTERNAS Y EXTERNAS que tengan que ver con
la parte estructural del bien arrendado, sin el previo conocimiento y consentimiento de
“LOS ARRENDADORES” quienes no estarán obligado a reembolsar por ningún
concepto los costes relacionados al mantenimiento y/o modificaciones incurridos en el
bien alquilado, ni efectuar, ni aceptar bajo ninguna forma y/o modo compensaciones, ni
reembolsos contra alquiler o garantía, aun en el caso que dichas modificaciones
hubiesen tenido el conocimiento y consentimiento PREVIO de “LOS
ARRENDADORES” para su realización.

MES:
ARRENDATARIO” a la firma del presente contrato A ENTREGADO A “LOS
ARRENDADORES” EN DINERO EN EFECTIVO y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL
EN CALIDAD DE GARANTIA la suma de S/. 1,900.00 (UN MIL NOVECIENTOS
SOLES), siendo que dicho monto de dinero NO PODRÁ SER utilizado, compensado, ni
imputado por ningún concepto, ni con los pagos por alquiler que corresponda pagar por
el uso del bien inmueble alquilado; así también, dicho concepto por garantía, NO PODRA
DEVUELTO mientras dure el periodo contractual por alquiler; y SOLO PODRA SER
ENTREGADO Y/O DEVUELTO al término del periodo contractual, siempre que SE
CONSTATE que de por medio no medie algún daño material contra el inmueble
alquilado, en cuyo caso, de existir daños y/o deterioros visibles del bien alquilado; las
partes acuerdan que “LOS ARRENDADORES” quedan facultados desde el acto de
constatación del daño material referido A UTILIZAR de forma libre y sin ningún tipo de
condicionamientos dicho fondo de garantía para costear íntegramente y sin reserva las
reparaciones que fueran necesarias sobre los daños MATERIALES ocasionados al
inmueble materia del presente alquiler; siendo el caso que de existir algún saldo y/o
diferencia liquida este será devuelta en razón de la diferencia, después de haber
sufragado los daños materiales por mantenimiento y/o reparación necesarios para
conservar el inmueble en su estado natural e idóneo el inmueble materia del presente
alquiler.
DECIMA SEGUNDA: Que las partes dejan constancia que “EL ARRENDATARIO” ha
entregado a “LOS ARRENDADORES” al momento de la firma del presente contrato y
en calidad de PAGO DEL MES ADELANTADO POR CONCEPTO DEL ALQUILER EN
DINERO EN EFECTIVO y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL la suma Total de S/.
1,900.00 (UN MIL NOVECIENTOS SOLES) de los cuales la suma de S/. 1,500.00 (UN
MIL QUINIENTOS SOLES) corresponden al pago del primer mes de alquiler DEL
AMBIENTE DEL PRIMER PISO; y la suma de S/. 400.00 (CUATROCIENTOS SOLES)
corresponden al pago del primer de alquiler DEL AMBIENTE DEL SEGUNDO PISO
cuales en suma corresponden al monto total recibido por “LOS ARRENDADORES” en
calidad de pago adelantado POR ALQUILER según se ha precisado en la presente
clausula, respecto al bien inmueble detallado en la clausula primera del presente contrato
de alquiler.

código civil, en consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando “LOS
ARRENDORES” comunique vía carta notarial a “EL ARRENDATARIO” su derecho de
permitan con prontitud el recupero de su propiedad, CON LOS COSTOS Y COSTAS que
se puedan generar por el escenario de incumplimiento de las clausulas detalladas en la
presente clausula resolutoria, y por la aplicación inmediata por consecuencia de la
presente clausula resolutoria y que correspondan por daño emergente generado por
consecuencia, situación que “EL ARRENDATARIO” declara aceptar en un escenario de
incumplimiento. Autorizando por consecuencia a “LOS ARRENDADORES” en caso
de necesidad al uso de la fuerza, en cuanto a los extremos de resolución del presente
contrato por incumplimiento en esencia de las clausulas precisadas presentemente.
CLAUSULA PENAL:
DECIMA CUARTA: Que, deja constancia que en el caso de no haber acuerdo de

renovación contractual, las partes contratantes acuerdan que “EL ARRENDATARIO”
deberá abonar pagar la suma de S/. 70.00 (SESENTA SOLES) por cada día en el
cual se demore en la entrega del bien inmueble alquilado; NO GENERANDO la presente
responsabilidad resarcitiva económica, NI MENOS DERECHO ALGUNO DE
VINCULACION CONTRATUAL TASIATA al tener la presente retribución económica un
sentido retributivo por concepto de penalidad por incumplimiento EN DESOCUPAR EN
INMUEBLE; Como así, las partes contratantes DECLARAN su COMPROMISO y SU
aplicable.

01 días, del mes de MES DE AGOSTO de 2019.
_________________________ _______________________
RICARDO QUISPE ROMERO, EVA ÑUÑURI NOCANTE
D.N.I. Nº 21886442 DNI Nº 08941352
EL ARRENDADO EL ARRENDADOR
_____________________________________
ROBERT JORDANO FERNANDEZ ENCISO
DNI Nº 71991949
EL ARRENDATARIO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARTE DE UN INMUEBLE EN EL PRIMER Y

PARA USO COMERCIAL Y DE HABITACION UBICADO EN LA AVENIDA VILLA DEL
MAR DE VILLA EL SALVADOR.

que celebran de una parte la Sociedad Conyugal, conformada por el señor CORPUS
HUAMAN LEON, peruano, identificado con D.N.I. Nº 08919932, de ocupación
COMERCIO, , Estado Civil Casado con doña CRISTINA CANAL CANAL DE
HUAMANI, Peruana, identificada con DNI Nº 08928843,de ocupación su casa, ambos
con domicilio conyugal en el Sector 2; Grupo 21, Mz. N, Lote 19; Distrito de Villa el
Salvador, Provincia y Departamento de Lima; a quienes en lo sucesivo para los efectos
del presente instrumento CONTRACTUAL se les denominara “LOS ARRENDADORES”;
y de la otra parte FRANK LIGGI KENETH MILLAN QUISPE, Peruano, identificado con
DNI Nº 45244500, Peruano, Estado Civil Soltero; y YESSICA FRANCISCA CUEVA
SANTIAGO, Peruana, Estado Civil Soltera, identificada con DNI Nº 46099009, ambos
con una relación convivencial según declaran a la firma del presente contrato, quienes
tienen a bien fijar un domicilio común para los presentes efectos contractuales en con
domicilio en CL. MATEO PUMACAHUA MZ. M, Lote 05, Urbanización los Próceres;
Distrito de Santiago de Surco; Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante
para los efectos contractuales presentes se le denominara “LOS ARRENDATARIOS ”
según las clausulas que siguientemente se detallan:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- “LOS ARRENDADORES” son propietarios UNICOS del Bien Inmueble

ubicado SECTOR 2, GRUPO 17, MZ. A, LOTE 12; DISTRITO DE VILLA EL
SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, con área total de 140.00 M2
(CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS) de 1 piso los mismos que se encuentra
construido ESTRUCTURALMENTE de material noble, paredes con revestimiento de
concreto, pisos de mayólica y de cemento pulido la mayor parte; techos aligerado, su
construcción es de ladrillo y revestido con tarrajeo de material noble, pintado la parte
interna y externa; siendo que EL AREA materia de alquiler que se encuentra EN EL
PRIMER PISO cuenta de manera accesoria con 01 puerta de metal de color negro y
verde, con protector, con 04 puertas internas de contra placada de triplay y acabados con
laca y con sus respectivas chapas; asimismo hacia la calle tiene 01 ventana de metal, y
en la interna tiene 03 ventanas de fierro con vidrio, y 01 puerta de metal con vidrio que
acceso al patio; con instalaciones de agua, desagüé y electricidad SISTEMA
MONOFASICO con medidor propio de electricidad; cuenta con sus servicios higiénicos
como wáter mayólica, y lavadero, ducha; de material de mayólica y aluminio, en estado
de estreno y todo en buen estado de conservación; sin ningún daño visible y tangible que
“LOS ARRENDATARIOS” declaran conocer y aceptar que todas las instalaciones se
encuentran en buenas condiciones y en estado optimo de uso.

ARRENDAMIENTO DE PARTE DE UN INMUEBLE UBICADO EN EL PRIMER PISO
“LOS ARRENDADORES” ceden en calidad de ALQUILER TEMPORAL a “LOS
ARRENDATARIOS” 01 un ambiente para USO COMERCIAL y uso de casa habitación
DE APROX. 120.00 M2 (CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS) ubicado EN EL
PRIMER PISO del inmueble matriz; cuyas descripciones y características han sido
referidas en la clausula primera del presente contrato; los mismos que serán utilizados
únicamente y excluyentemente para la realización de actividades relacionadas A CASA
HABITACION Y ACTIVIDAD COMERCIAL DE BODEGA Y INTERNET Y
FOTOCOPIADO, siendo que para CASA HABITACION se constituye en dos habitación
y una cocina con un area total aproximada de 30.00 (Treinta Metros) Y PARA LA
ACTIVIDAD DE INTERNET Y FOTOCOPIADO será utilizado un aura de 90.00 M2 (90
METROS CUADRADOS).
EN LA RELACION INTERNA CONTRACTUAL, las partes establecen que el AREA

MATERIA DE ALQUILER son la que se detallan a continuación:
PRIMER PISO DEL AERA QUE SE ALQUILA:

 Por la Izquierda colinda con la parte que está ocupada con los propietarios y a su
vez estos colindan con el lote 11
 Por el frente con el grupo 16 del segundo sector.
 Por el fondo con el lote …….
Asimismo. “LOS ARRENDATARIOS”; declaran que recibe el bien arrendado en

perfecto estado de conservación y en consecuencia deberá devolverlos en las
mismas condiciones en que ha recibido en condiciones de estreno; sin más deterioro
que por el uso normal de dichas instalaciones.
TERCERA.- Las partes contratantes acuerdan que “LOS ARRENDATARIOS”

pagaran por concepto de ALQUILER por EL AREA ALQUILADA correspondiente AL
PRIMER PISO la suma mensual de S/. 800.00 (OCHOCIENTOS SOLES); cantidad de
dinero que será cancelado y entregado por “LOS ARRENDATARIOS” POR MESES
ADELANTADOS y EN DINERO EN EFECTIVO a “LOS ARRENDADORES” los días 01
DIA DE CADA MES; sin requerimiento previo alguno, más que por el solo cumplimiento
de la periodicidad de pago, pactado en el presente contrato.
PLAZO DEL CONTRATO:
mismo que tendrá un periodo de DURACION Y/O VIGENCIA de 24 (veinticuatro) meses,
EN EL PRESENTE CASO DOS AÑOS; los mismos que comenzaran a computarse a
partir del 01 DE OCTUBRE DE 2019 y VENCERA INDEFECTIBLEMENTE EL DIA 01
DE OCTUBRE DE 2021; no pudiendo el plazo fijado en el presente contrato, ser materia
de renovación bajo ninguna forma o condición; salvo disposición expresa VOLUNTARIA
de la propietaria del Bien Inmueble en el presente caso “LOS ARRENDADORES”; para
cuyo efecto “LOS ARRENDATARIOS” comunicara con una anticipación de 30 días a fin
de llegar a un acuerdo contractual.

disposición del inmueble alquilado que les corresponde a “LOS ARRENDADORES”, en
su calidad de propietarios. Como así, “LOS ARRENDATARIOS” al termino de su
periodo contractual, deberá desocupar de forma INMEDIATA los dos ambientes del
inmueble que la han sido alquilados, bajo responsabilidad legal y las sanciones
pecuniarias y punitivas que se pudieran derivar de su incumplimiento.
SEXTA.- Las partes contratantes acuerdan que EN LA RENTA PACTADA por

consumo mensual será ASUMIDO y pagado por “LOS ARRENDATARIOS” de acuerdo
AL USO Y/O CONSUMO QUE SE UTILICE MENSUALMENTE y que se determinara
de acuerdo a LA FACTURACION QUE EFECTUE LAS EMPRESA LUZ DEL SUR S.A.
Y SEDAPAL S.A; siendo que para la determinación del consumo diferencial generado a
partir del presente instrumento contractual “LOS ARRENDADORES” enseñaran a “LOS
ARRENDATARIOS” LOS RECIBOS donde conste el CONSUMO FACTURADO al
mes anterior al inicio del presente contrato, para que se tenga una referencia del
consumo antes del contrato; asimismo, la renta pactada por el alquiler del local NO
INCLUYE LOS COSTOS QUE SE GENEREN por concepto DE IMPUESTOS y/o
ARBITRIOS MUNICIPALES GENERENADOS POR EL USO DE CASA COMERCIO Y
CASA HABITACION EN CUANTO CORRESPONDA A LOS AMBIENTES
ALQUILADOS; QUE ANUALMENTE LIQUIDE LA MUNICIPALIDAD DE VILLA EL
SALVADOR los cuales SERÁN ÍNTEGRAMENTE CUBIERTOS Y PAGADOS POR
“LOS ARRENDATARIOS” a su costo y única responsabilidad. Siendo ADEMAS de
cuenta de “LOS ARRENDATARIOS” el gestionar su licencia de funcionamiento;
Asimismo, no será de responsabilidad de “LOS ARRENDADORES” las obligaciones
contraídas por “LOS ARRENDATARIOS” por deudas y/o compromisos económicos
comerciales contractuales adquiridos y/o generados en el desarrollo y ejecución de sus
actividades comerciales con las empresas del sistema financiero o con terceras
personas con el cual existan obligaciones de mutuo. Debiendo tenerse presente que
“LOS ARRENDADORES” no autorizan a “LOS ARRENDATARIOS” para el uso de
ningún documento de su propiedad donde conste la dirección del domicilio dentro de los
cuales se encuentran los locales materia del presente arrendamiento, para ningún
ninguna índole, donde se comprometa y se designe la dirección del bien inmueble
materia del presente arriendo; siendo de exclusiva responsabilidad de “LOS
ARRENDATARIOS” hacer frente a sus obligaciones contractuales financieras,
bancarias y/o de cualquier índole que pudiera haber adquirido en el tiempo que ejerció
actividades comerciales y/o de vivencia en el local materia del presente arriendo; por lo
que siendo, así “LOS ARRENDATARIOS” declaran que con “LOS ARRENDADORES”
NO tienen ninguna relación y/o vinculación económica en la actividad comercial que
realizan, como así, no tienen relacion en ningún tipo de actividad comercial, siendo
excluyentemente y únicamente la relación contractual de arriendo puro; declarando por
consecuencia “LOS ARRENDATARIOS” que libera a “LOS ARRENDADORES” de
cualquier responsabilidad crediticia, financiera y/o bancaria por el uso y/o utilización
indebida de la dirección domiciliaria del inmueble de LOS ARRENDADORES, dentro del
cual está el locales, materia del presente alquiler.
SETIMA: “LOS ARRENDATARIOS” se obligan por efecto del presente contrato A

PERMITIR la inspección de los locales que le han sido arrendados; para cuyo efecto
bastara el requerimiento expreso que “LOS ARRENDADORES”.
OCTAVA: , Las partes contratantes convienen de mutuo acuerdo que “LOS

ARRENDATARIOS”, no podrán bajo ninguna forma, titulo y/o modo CEDER SU
consentimiento expreso de “LOS ARRENDADORES”; para lo cual en los términos de la
NOVENA: Las partes, contratantes convienen de mutuo acuerdo, que “LOS
ARRENDATARIOS” será responsable, por la perdida, deterior o por causa de un
siniestro sobre el bien inmueble cedido en alquiler, como así, por los daños materiales
que cauce por consecuencia DE UN SINIESTRO COMO es el caso de UN INCENDIO
imputable a su propio accionar y/o por el desarrollo de su actividad comercial por acción
y/o omisión, configurándose la responsabilidad de “LOS ARRENDATARIOS”, sino, se
probase que dichos hechos funestos, han ocurrido por causas no imputables a “EL
DECIMA: “LOS ARRENDATARIOS”, queda obligado a efectuar por su cuenta y costo

propio y sin ningún tipo de reembolso y/o compensación las reparaciones y
mantenimiento que sean necesarias para conservar el estado natural DE LOS
AMBIENTES que le han sido alquilados, en las mismas condiciones que lo ha recibido;
quedando totalmente PROHIBIDO “LOS ARRENDATARIOS” ha introducir
“LOS ARRENDADORES” quienes no estarán obligado a reembolsar por ningún
concepto los costes relacionados al mantenimiento y/o modificaciones incurridos en el
bien alquilado, ni efectuar, ni aceptar bajo ninguna forma y/o modo compensaciones, ni
hubiesen tenido el conocimiento y consentimiento PREVIO de “LOS
ARRENDADORES” para su realización.

MES:

ARRENDAMIENTO, las partes contratantes dejan constancia que “LOS
ARRENDATARIOS” a la firma del presente contrato HAN ENTREGADO A “LOS
ARRENDADORES” EN DINERO EN EFECTIVO y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL
EN CALIDAD DE GARANTIA la suma de S/. 1,600.00 (UN MIL SEISCIENTOS SOLES),
siendo que dicho monto de dinero NO PODRÁN SER utilizados, compensado, ni
el uso del bien inmueble alquilado; así también, dicho concepto por garantía, NO
PODRAN SER DEVUELTOS mientras dure el periodo contractual por alquiler; y SOLO
PODRAN SER ENTREGADOS Y/O DEVUELTOS al término del periodo contractual,
siempre que SE CONSTATE que de por medio no medie algún daño material contra el
inmueble alquilado, en cuyo caso, de existir daños y/o deterioros visibles del bien
alquilado; las partes acuerdan que “LOS ARRENDADORES” quedan facultados desde
el acto de constatación del daño material referido, A UTILIZAR de forma libre y sin
ningún tipo de condicionamientos dicho fondo de garantía para costear íntegramente y
sin reserva las reparaciones que fueran necesarias para reparar los daños
MATERIALES ocasionados al inmueble materia del presente alquiler; siendo el caso que
de existir algún saldo y/o diferencia liquida este será devuelta en razón de la diferencia,
después de haber sufragado los daños materiales por mantenimiento y/o reparación
necesarios para conservar el inmueble en su estado natural e idóneo del inmueble
materia del presente alquiler.
DECIMA SEGUNDA: Que las partes dejan constancia que “LOS ARRENDATARIOS”
han entregado a “LOS ARRENDADORES” al momento de la firma del presente
contrato y en calidad de PAGO DEL MES ADELANTADO POR CONCEPTO DEL
ALQUILER EN DINERO EN EFECTIVO y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL la suma
Total de S/. 800.00 (OCHOCIENTOS SOLES) que LOS ARRENDADORES declaran
haber recibido en su totalidad y a su entera satisfacción, y conformidad..

código civil, en consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando “LOS
ARRENDORES” comunique vía carta notarial a “LOS ARRENDATARIOS” su derecho
de valerse de la presente clausula, sin perjuicio del inicio de las acciones legales, que
consecuencia, situación que “LOS ARRENDATARIOS” declara aceptar en un escenario
de incumplimiento. Autorizando por consecuencia a “LOS ARRENDADORES” en caso
de necesidad al uso de la fuerza, en cuanto a los extremos de resolución del presente
CLAUSULA PENAL:
DECIMA CUARTA: Que, deja constancia que en el caso de no haber acuerdo de

renovación contractual, las partes contratantes acuerdan que “LOS ARRENDATARIOS”
deberá abonar pagar la suma de S/. 50.00 (CINCUENTA SOLES) por cada día en el
cual se demore en la entrega del bien inmueble alquilado; NO GENERANDO la presente
responsabilidad resarcitiva económica, VINCULACION CONTRATUAL al tener la
presente retribución económica un sentido retributivo por concepto de penalidad por
incumplimiento EN DESOCUPAR Y ENTREGA DEL INMUEBLE; Como así, las partes
contratantes DECLARAN su COMPROMISO y SU OBLIGACION por consecuencia DE
RESPETAR las clausulas del presente contrato, en caso contrario, en una situación de
incumplimiento las partes convienen mutuamente de manera libre y espontanea que
asumirán los daños y perjuicios que pudiera ocasionar el incumplimiento a favor de la
persona perjudicada.
aplicable.

01 días, del mes de MES DE OCTUBRE de 2019.
CORPUS HUAMAN LEON CRISTINA CANAL CANAL DE HUAMANI

D.N.I. Nº 08919932 DNI Nº 08928843,
FRANK LIGGI KENETH MILLAN QUISPE YESSICA FRANCISCA CUEVA SANTIAGO

DNI Nº 45244500 DNI Nº 46099009
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL PRIMER PISO Y/O NIVEL DE UN BIEN

INMUEBLE PAR USO COMERCIAL Y DE HABITACION UBICADO EN LA AVENIDA
PASTOR SEVILLA EN VILLA EL SALVADOR.
Conste que por el presente documento denominado EL CONTRATO DE

que celebran de una parte la señora CARMEN MARIA PEREZ BELTRAN, peruana,
identificada con D.N.I. Nº 08932485, de ocupación SU CASA, Estado Viuda, con
domicilio en la Cooperativa Virgen de Cocharcas, Mz. E, Lote 10; Primer Sector; del
Distrito de; Distrito de Villa el Salvador, Provincia y Departamento de Lima; a quienes en
lo sucesivo para los efectos del presente instrumento CONTRACTUAL se les
denominara “ LA ARRENDADORA”; y de la otra parte HERMINIO VALLE DIAZ,
Peruano, identificado con DNI Nº 80255834, Peruano, Estado Civil Soltero; declarando
como domicilio común para los presentes efectos contractuales en la Asociación Villa
de Jesús, Mz. II, Lote 12, del Distrito de Villa el Salvador; Provincia y Departamento de
Lima a quien en adelante para los efectos contractuales se le denominara “EL
ARRENDATARIO ” según las clausulas que siguientemente se detallan:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Que, en merito a la presente relación contractual a titulo de arrendamiento ,

y a la relación contractual a titulo de arrendamiento existente antes de la presente
relación contractual, las partes contratantes tienen a bien dejar constancia que “EL
ARRENDATARIO”, ha venido ocupando el área materia del presente alquiler, desde el
ENERO del 2013 hasta la fecha del presente contrato; por lo que siendo así, las partes
dejan constancia dicha situación, como así, declaran que tienen a bien y sin ningún tipo
de reclamos aceptar dicha condición contractual existente a la forma del presente
contrato de arrendamiento que presentemente se tiene a bien celebrar mediante le
presente instrumento.
SEGUNDA: “LA ARRENDADORA” es propietaria UNICA del Bien Inmueble ubicado

EN LA COOPERATIVA VIRGEN DE COCHARCAS, MZ. E, LOTE 10; PRIMER
SECTOR DEL DISTRITO DE; DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; con área total de 160.00 M2 (CIENTO SESENTA
METROS CUADRADOS) el bien inmueble cuenta de DOS PISOS; los mismos que se
encuentra construido ESTRUCTURALMENTE de material noble, paredes con
revestimiento de concreto, pisos material noble; techos aligerado, su construcción es
de ladrillo y revestido con tartajeo de material noble, pintado la parte interna y externa;
siendo que EL AREA materia de alquiler que se encuentra EN EL PRIMER PISO cuenta
de manera accesoria con 01 puerta de fierro de color negro, y 01 portón de metal de
color negro, y con 07 puertas de madera color marrón, barnizado; con sus respectivas
chapas; asimismo 01 ventanas de fierro con vidrio, en la parte externa y 04 ventanas de
madera y vidrio en la parte interior, con instalaciones de agua, desagüé y electricidad
SISTEMA MONOFASICO, cuenta con sus servicios higiénicos como wáter mayólica, y
lavadero mayólica,, ducha; de material de mayólica y aluminio, todo en buen estado de
conservación; SIENOD QUE EL PRIMER PISO TIENE ENTRDAS Y SALIDAS
INDEPENDIENTES, Y NO TIENE ACCESO BAJO NINGUNAS DE SUS FORMAS AL
SEGUNDO PISO, como así, los bienes materiales accesorios no tienen ningún daño
visible y tangible que “EL ARRENDATARIO” declaran conocer y aceptar que todas las
instalaciones se encuentran en buenas condiciones y en estado optimo de uso.
TERCERA.- por intermedio del presente documento privado CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE PARTE DE UN BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL PRIMER
PISO, “LA ARRENDADORA” cede en calidad de ALQUILER TEMPORAL a “EL
ARRENDATARIO” 01 un ambiente para USO COMERCIAL y uso de casa habitación
DE APROX. 160.00 M2 (CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS); cuyas
descripciones y características han sido referidas en la clausula primera del presente
contrato; los mismos que serán utilizados únicamente y excluyentemente para la
realización de actividades relacionadas A CASA HABITACION Y ACTIVIDAD
COMERCIAL A LA ACTIVIDAD DE FABRICACION DE CONSERVADORES,
VITRINAS, COCINAS Y AFINES, siendo que para CASA HABITACION el área es
aproximadamente de de 30.00M2 (Treinta Metros Cuadrados) Y PARA LA
ACTIVIDAD DE FABRICACION el área utilizada y ocupada es de 130.00 ( CIENTO
TREINTA METROS CUADRADOS).
EN LA RELACION INTERNA CONTRACTUAL, las partes establecen que las
colindancias del AREA MATERIA DEL PRESENTE ALQUILER son la que a continuación
se detallan:
PRIMER PISO DEL AERA QUE SE ALQUILA:
 Por la Izquierda colinda con 20.00 metros lineales con el lote 11

 Por el frente colinda con 8.00 metros lineales con la Avenida Pastor Sevilla,
 Por la derecha colinda con 20.00 metros lineales con el lote 12
 Por el fondo colinda con 8.00 metros lineales con el lote…….
Asimismo. “EL ARRENDATARIO” declara que recibe el bien arrendado en perfecto

condiciones en las que ha recibido; sin más deterioro que por el uso normal de dichas
instalaciones.
CUARTA.- Las partes contratantes acuerdan que “LOS ARRENDATARIOS” pagaran

por concepto de ALQUILER por EL AREA ALQUILADA correspondiente AL PRIMER
PISO la suma mensual de S/. 1,200.00 (UN MIL DOSCIENTOS SOLES); cantidad de
dinero que será cancelado y entregado por “EL ARRENDATARIO” POR MESES
ADELANTADOS y EN DINERO EN EFECTIVO los días 05 DIAS DE CADA MES;
MEDIANTE DEPOSITO EN CUENTA DE AHORRO DE LA ARRENDADORA Nº 194-
37072465-0-33; en soles aperturada en el Banco de Crédito del Perú – BCP, el mismo
que será efectuado, sin requerimiento previo alguno, más que por el solo cumplimiento de
la periodicidad de pago pactado en el presente instrumento contractual.
PLAZO DEL CONTRATO:
QUINTA.- Las partes de conformidad con lo establecido por el artículo 1687º del
mismo que tendrá un periodo de DURACION Y/O VIGENCIA de 06 (seis) meses, el
mismo que comenzaran a computarse a partir del 05 DE OCTUBRE DE 2019 y
VENCERA INDEFECTIBLEMENTE EL DIA 05 DE ABRIL DE 2020; no pudiendo el
en el presente caso “LA ARRENDADORA”; para cuyo efecto “EL ARRENDATARIO”
comunicara de su interés de RENOVAR con una anticipación de 30 días a fin de llegar a
un acuerdo contractual; no siendo la presente propuesta vinculante en cuanto a la
decisión de renovar de “LA ARRENDADORA”.
SEXTA.- Como consecuencia de lo pactado en la clausula anterior “EL

disposición del inmueble alquilado que les corresponde a “LA ARRENDADORA”, en su
calidad de propietarios. Como así, “EL ARRENDATARIO” al termino de su periodo
contractual, deberá desocupar de forma INMEDIATA los dos ambientes del inmueble
que la han sido alquilados, bajo responsabilidad legal y las sanciones pecuniarias y
punitivas que se pudieran derivar de su incumplimiento.
SETIMA.- Las partes contratantes acuerdan que EN LA RENTA PACTADA por

consumo mensual será ASUMIDO y pagado por “EL ARRENDATARIO” de acuerdo
AL USO Y/O CONSUMO QUE SE UTILICE MENSUALMENTE y que se determinara
de acuerdo a LA FACTURACION QUE EFECTUE LAS EMPRESA LUZ DEL SUR S.A.
Y SEDAPAL S.A; asimismo, la renta pactada por el área materia de alquiler NO
INCLUYE LOS COSTOS QUE SE GENEREN por concepto DE IMPUESTOS y/o
ARBITRIOS MUNICIPALES GENERENADOS POR EL USO DE CASA COMERCIO Y
CASA HABITACION EN CUANTO CORRESPONDA A LOS AMBIENTES
ALQUILADOS; QUE ANUALMENTE LIQUIDE LA MUNICIPALIDAD DE VILLA EL
SALVADOR los cuales SERÁN ÍNTEGRAMENTE CUBIERTOS Y PAGADOS POR “EL
ARRENDATARIO” a su costo y única responsabilidad. Siendo ADEMAS de cuenta de
“EL ARRENDATARIO” el gestionar su licencia de funcionamiento; Asimismo, no será
de responsabilidad de “LA ARRENDADORA” las obligaciones contraídas por “EL
ARRENDATARIO” por deudas y/o compromisos económicos comerciales contractuales
adquiridos y/o generados en el desarrollo y ejecución de sus actividades comerciales
con las empresas del sistema financiero o con terceras personas con el cual existan
obligaciones de mutuo. Debiendo tenerse presente que “LA ARRENDADORA” no
autoriza a “EL ARRENDATARIO” para el uso de ningún documento de su propiedad
donde conste la dirección del domicilio dentro de los cuales se encuentran los locales
materia del presente arrendamiento, para ningún trámite, contrato y/o efecto obligacional
financieras o cooperativistas o de mutuo de ninguna índole, donde se comprometa y se
responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” hacer frente a sus obligaciones
contractuales financieras, bancarias y/o de cualquier índole que pudiera haber adquirido
en el tiempo que ejerció actividades comerciales y/o de vivencia en el local materia del
presente arriendo; por lo que siendo, así “EL ARRENDATARIO” declara que con “LA
ARRENDADORA” NO tienen ninguna relación y/o vinculación económica en la actividad
comercial que realizan, como así, no tienen relación en ningún tipo de actividad
comercial, siendo excluyentemente y únicamente la relación contractual de arriendo
puro; declarando por consecuencia “EL ARRENDATARIO” declara que libera a “LA
ARRENDADORA” de cualquier responsabilidad crediticia, financiera y/o bancaria por el
uso y/o utilización indebida de la dirección domiciliaria del inmueble de LA
ARRENDADORA, dentro del cual está el locales, materia del presente alquiler.
OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” se obligan por efecto del presente contrato A

PERMITIR la inspección de los locales que le han sido arrendados; para cuyo efecto
bastara el requerimiento expreso que “LA ARRENDADORA”.
NOVENA: , Las partes contratantes convienen de mutuo acuerdo que “EL

ARRENDATARIO”, no podrán bajo ninguna forma, titulo y/o modo CEDER SU
consentimiento expreso de “LA ARRENDADORA”; para lo cual en los términos de la
DECIMA: Las partes, contratantes convienen de mutuo acuerdo, que “EL

ARRENDATARIO” será responsable, por la perdida, deterior o por causa de un siniestro
por consecuencia DE UN SINIESTRO COMO es el caso de UN INCENDIO imputable a
DECIMA PRIMERA: “EL ARRENDATARIO”, queda obligado a efectuar por su cuenta y

costo propio y sin ningún tipo de reembolso y/o compensación las reparaciones y
mantenimiento que sean necesarias para conservar el estado natural DE LOS
AMBIENTES que le han sido alquilados, en las mismas condiciones que lo ha recibido;
quedando totalmente PROHIBIDO “EL ARRENDATARIO” ha introducir
“LA ARRENDADORA” quienes no estarán obligado a reembolsar por ningún concepto
los costes relacionados al mantenimiento y/o modificaciones incurridos en el bien
alquilado, ni efectuar, ni aceptar bajo ninguna forma y/o modo compensaciones, ni
hubiesen tenido el conocimiento y consentimiento PREVIO de “LA ARRENDADORA”
para su realización.

MES:
DECIMA SEGUNDA.- En la fecha de celebración del presente CONTRATO DE

ARRENDATARIO” a la firma del presente contrato HACE ENTREGA A “LA
ARRENDADORA” EN DINERO EN EFECTIVO y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL EN
CALIDAD DE GARANTIA la suma de S/. 1,200.00 (UN MIL DOSCIENTOS SOLES),
siendo que dicho monto de dinero NO PODRÁN SER utilizados, compensado, ni
el uso del bien inmueble alquilado; así también, dicho concepto por garantía, NO
PODRAN SER DEVUELTOS mientras dure el periodo contractual por alquiler; y SOLO
PODRAN SER ENTREGADOS Y/O DEVUELTOS al término del periodo contractual,
siempre que SE CONSTATE que de por medio no medie algún daño material contra el
inmueble alquilado, en cuyo caso, de existir daños y/o deterioros visibles del bien
alquilado; las partes acuerdan que “LA ARRENDADORA” quedan facultados desde el
acto de constatación del daño material referido, A UTILIZAR de forma libre y sin ningún
tipo de condicionamientos dicho fondo de garantía para costear íntegramente y sin
reserva las reparaciones que fueran necesarias para reparar los daños MATERIALES
ocasionados al inmueble materia del presente alquiler; siendo el caso que de existir
algún saldo y/o diferencia liquida este será devuelta en razón de la diferencia, después
de haber sufragado los daños materiales por mantenimiento y/o reparación necesarios
para conservar el inmueble en su estado natural e idóneo del inmueble materia del
presente alquiler.
DECIMA TERCERA: Que las partes dejan constancia que “EL ARRENDATARIO” ha
entregado a “LA ARRENDADORA” al momento de la firma del presente contrato y en
calidad de PAGO DEL MES ADELANTADO POR CONCEPTO DEL ALQUILER EN
DINERO EN EFECTIVO y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL la suma Total de S/.
1,200.00 (UN MIL DOSCIENTOS SOLES) que LA ARRENDADORA declara haber
recibido en su totalidad y a su entera satisfacción, y conformidad..
DECIMA CUARTA: el incumplimiento de las obligaciones establecidas en las clausulas

consecuencia, situación que “EL ARRENDATARIO” declara aceptar en un escenario de
incumplimiento. Autorizando por consecuencia a “LA ARRENDADORA” en caso de
necesidad al uso de la fuerza, en cuanto a los extremos de resolución del presente
CLAUSULA PENAL:
DECIMA SEXTA: Que, deja constancia que en el caso de no haber acuerdo de

renovación contractual, las partes contratantes acuerdan que “EL ARRENDATARIO”
deberá abonar pagar la suma de S/. 80.00 (OCHENTA SOLES) por cada día en el
cual se demore en la entrega del bien inmueble alquilado; NO GENERANDO la presente,
responsabilidad resarcitiva económica, o VINCULACION CONTRATUAL al tener la
presente retribución económica un sentido retributivo por concepto de penalidad por
incumplimiento EN DESOCUPAR Y ENTREGA DEL INMUEBLE; como así, las partes
contratantes DECLARAN su COMPROMISO y SU OBLIGACION por consecuencia DE
RESPETAR las clausulas del presente contrato, en caso contrario, en una situación de
incumplimiento las partes convienen mutuamente de manera libre y espontanea que
asumirán los daños y perjuicios que pudiera ocasionar el incumplimiento a favor de la
persona perjudicada.
DECIMA SETIMA: De conformidad al art. 5º de la ley Nº 30201 que modifica el art. 594º
aplicable.
DECIMA OCTAVA.- para los efectos de cualquier controversia que surja con motivo de
la celebración y ejecución de presente contrato, las partes se someten a la competencia
DECIMA NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

05 días, del mes de MES DE OCTUBRE de 2019.
CARMEN MARIA PEREZ BELTRAN HERMINIO VALLE DIAZ

D.N.I. Nº 08932485, DNI Nº 80255834,
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL

ASENTAMIENTO HUMANO CRUZ DE MOTUPE – DISTRITO DE SAN JUAN DE SAN
JUAN DE LURIGANCHO.
Conste que por el presente documento denominado EL CONTRATO, DE ARRENDAMIENTO DE UN

LOCAL COMERCIAL que celebran de una parte doña ONORINA ESPINOZA LLASHAG, identificada con
D.N.I. Nº 08935003, de ocupación su casa; Estado Civil Soltera; con domicilio REAL EL MERCADO
SESQUICENTENARIO; TIENDA 15, LOTE 08, GRUPO 10, SECTOR 2, Distrito de Villa el Salvador,
Provincia y Departamento de Lima; a quien en lo sucesivo para los efectos del presente CONTRATO se le
denominara “LA ARRENDADORA”; y de la otra parte JOSUE LOJA CASCA identificado con DNI Nº
40034450, con domicilio real en el la Mz. C, Lote 29; Asentamiento Humano Cruz de Motupe, Distrito de San
Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima.. A quien en adelante para los presentes efectos se
le denominara “ARRENDATARIO”, quienes tienen a bien contratar, bajos los términos contenidos de las
clausulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- “LA ARRENDADORA” es propietaria UNICA PROPIETARIA del Bien Inmueble ubicado del BIEN
INMUEBLE SITO EN LA AVENIDA CENTRAL, GRUPO 4; LOTE 08, EN EL ASENTAMIENTO HUMANO
CRUZ DE MOTUPE, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, siendo que el AL AREA MATERIA DEL PRESENTE ARRIENDO SE ENCUENTRA EN EL PRIMER
PISO; EL CUAL TIEN UN AREA DE 115.00 ( Ciento Quince Metros Cuadrados), aproximadamente; el cual
se encuentra construido ESTRUCTURALMENTE de material noble, paredes con revestimiento de concreto
tarrajjeado y pintado; con pisos de mayólica, 01 puertas de metal, con sus respectivas chapas en perfecto
estado de conservación, y ventanas de metal, con sus respectivas instalaciones de agua, de electricidad, de
desagüe; con instalaciones energía eléctrica MONOFASICA, 01 baño con ducha y lavadero en mayólica;
todo en perfecto estado de conservación que “EL ARRENDATARIO” declara conocer y aceptar que todas las
instalaciones se encuentran además en optimas condiciones y sin ningún daño visible y tangible.
SEGUNDA.- por intermedio del presente documento privado CONTRATO DE ARRENDAMIENTO “LA
ARRENDADORA” cede en calidad de ALQUILER TEMPORAL a “EL ARRENDATARIO” UN LOCAL DE
APROX. 115.00 M2 (CIENTO QUINCE METROS CUADRADOS) ubicado EN EL PRIMER PISO del
inmueble matriz; cuya DIRRECCION, descripciones y características han sido referidas en la clausula
primera del presente contrato; el cual será utilizado únicamente y excluyentemente para UNA IGLESIA
EVANGELICA y todas las actividades relacionadas a dicha actividad como cultos, reuniones evangélicas ;
como así, actividades conexas y coadyuvantes a la finalidad de una iglesia, EXCEPTO al comercio de
bienes y/o otras clases de actividades ya sea de comercio de bienes y/o de servicios que nada tengan que
ver con la finalidad de una iglesia. Quedando prohibido el uso del local alquilado para habitación bajo ningún
tipo y forma.
Asimismo. “EL ARRENDATARIO”; declara que recibe el bien arrendado en perfecto estado de conservación
y en consecuencia deberá devolverlos en las mismas condiciones en que ha recibido los locales comerciales
en estreno; sin más deterioro que por el uso normal de dichas instalaciones.
TERCERA.- Las partes contratantes acuerdan que “EL ARRENDATARIO” pagara por concepto de
ALQUILER por del LOCAL que es materia del presente alquiler el monto mensual de S/. 1,000.00 (Mil
Soles) cantidad de dinero que será cancelada y entregado por “EL ARRENDATARIO” POR MESES
ADELANTADOS y en dinero en efectivo a “LA ARRENDADORA” los días 04 DE CADA MES; y sin
requerimiento previo alguno, más que por EL SOLO CUMPLIMIENTO de la periodicidad de pago pactados
como fecha de pago y de vencimiento que en el presente caso son los 04 DIAS DE CADA MES en el
presente contrato.
PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Las partes de conformidad con lo establecido por el artículo 1687º del Código Civil, convienen
en fijar el plazo de duración del presente contrato de alquiler; el mismo que tendrá un periodo de DURACION
Y/O VIGENCIA de UN AÑO, esto es, 12 (doce) meses, los mismos que comenzaran a computarse a partir
del 04 DE JULIO DE 2019 y VENCERA INDEFECTIBLEMENTE EL 04 DE JULIO DE 2020; no pudiendo
el plazo fijado en el presente contrato, ser materia de renovación bajo ninguna forma o condición; salvo
disposición expresa Y VOLUNTARIA de la propietaria del Bien Inmueble en el presente caso “LA
ARRENDADORA”; para lo cual, el arrendatario deberá comunicar con una antelación de 20 días antes del
vencimiento del contrato.
QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la clausula anterior “EL ARRENDATARIO”, deberá cumplir
su periodo de arriendo por el plazo estipulado en el presente contrato, en caso decida resolverlo antes de su
vencimiento deberá pagar los conceptos devenidos por su incumplimiento como LUCRO CESANTE y en su
caso el DAÑO EMERGENTE que se genere por el perjuicio económico por los daños ocasionados por el
incumplimiento del plazo contractual, y por la limitación a la libre disposición que le corresponde a “LA
ARRENDADORA”. En su calidad de propietaria. Como así, “EL ARRENDATARIO” al termino de su periodo
contractual, deberá desocupar de forma INMEDIATA los locales comerciales alquilados, bajo
responsabilidad legal y las sanciones pecuniarias que se pudieran derivar de su incumplimiento.
SEXTA.- Las partes contratantes acuerdan que EN LA RENTA PACTADA por concepto de alquiler NO
INCLUYE EL CONSUMO DE ELECTRICIDAD, cuyo consumo mensual será ASUMIDO y pagado por “EL
ARRENDATARIO” de acuerdo AL USO Y/O CONSUMO QUE SE UTILICE MENSUALMENTE y que se
determinara de acuerdo a LA FACTURACION QUE EFECTUE LAS EMPRESA LUZ DEL SUR S.A;
asimismo, la renta pactada por el alquiler del local, NO INCLUYE LOS COSTOS POR IMPUESTOS y
ARBITRIOS MUNICIPALES QUE SE GENEREN POR CONCEPTO DE COMERCIO CUALES
ANUALMENTE SON LIQUIDADOS POR LA MUNICIPALIDAD DE VILLA EL SALVADOR cuales serán
íntegramente cubiertos y pagados de FORMA PRORRATEADA por “EL ARRENDATARIO” a su costo y
única responsabilidad; siendo de cuenta de “EL ARRENDATARIO” el gestionar su licencia de
funcionamiento; Asimismo, no será de responsabilidad de “LA ARRENDADORA” las obligaciones por
deudas y/o compromisos económicos comerciales contractuales adquiridos y/o generados por “EL
ARRANDATARIO” en el desarrollo y ejecución de sus actividades comerciales con las empresas del
sistema financiero o con terceras personas. Asimismo; debiendo tenerse presente que “LA
ARRENDADORA” no autoriza a “EL ARRENDATARIO” el uso de la dirección de su bien inmueble, para
ningún trámite, contrato y/o efecto obligacional relacionado con préstamos bancarios y/o financiamientos con
entidades bancarias y/o financieras o cooperativistas o de mutuo de ninguna índole donde se comprometa y
se designe la dirección del bien inmueble materia del presente arriendo; siendo de exclusiva responsabilidad
de “EL ARRENDATARIO” hacer frente por haberlo adquirido de cualquier relación obligacional que pudiera
haber adquirido en el tiempo que ejerció actividades en los locales materia del presente arriendo; por lo que
siendo, así “EL ARRENDATARIO”, declara que con “LA ARRENDADORA” NO tiene ninguna vinculación
económica en la actividad que realiza; declarando por consecuencia que libera a LA ARRENDADORA de
cualquier responsabilidad crediticia por el uso y/o utilización indebida de la dirección domiciliaria del inmueble
de LA ARRENDADORA, dentro del cual está el local comercial, materia del presente alquiler.
SETIMA: “EL ARRENDATARIO” se obliga por efecto del presente contrato A PERMITIR la inspección de las
tiendas comerciales que le han sido arrendados; para cuyo efecto bastara el requerimiento expreso que “LA
ARRENDADORA” efectué con dos días de anticipación.
OCTAVA: , Las partes contratantes convienen de mutuo acuerdo que “EL ARRENDATARIO”, no podrá bajo
ninguna forma y/o titulo o modo CEDER SU POSICION CONTRACTUAL A TERCERAS PERSONAS, como
así, no PODRA SUBARRENDARLO, total o parcialmente, como así, NO PODRA CEDER bajo ningún título o
convenio por ningún periodo de tiempo; asimismo, no se podrá variar la finalidad para el cual fue alquilado
el área materia del alquiler; salvo que de manera previa y FORMAL EL ARRENDATARIO cuente con el
consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA”, debiéndose si fuera el caso; realizarse los
documentos que fueran necesarios que permitan una mayor precisión de lo acordado.
NOVENA: Las partes, contratantes convienen de mutuo acuerdo, que “EL ARRENDATARIO” será
responsable, por la perdida, deterioro por causa de un siniestro sobre el bien inmueble cedido en alquiler;
como así, por los daños materiales que cauce por consecuencia DE UN SINIESTRO COMO, es el caso de
UN INCENDIO imputable a su propio accionar y/o por el desarrollo de su actividad comercial por acción y/o
omisión, configurándose la responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”, sino, se probase que dichos hechos
funestos, han ocurrido por causas no imputables a “EL ARRENDATARIO”, en virtud del artículo 1683º,
primer párrafo del Código Civil.
DECIMA: “EL ARRENDATARIO”, queda obligado a efectuar por su cuenta y costo propio y sin ningún tipo de
reembolso y/o compensación, las reparaciones y mantenimiento que sean necesarias para conservar el
estado natural DEL LOCAL y/o AREA DEL PRESETE ALQUILER en las mismas condiciones que lo ha
recibido; quedando totalmente PROHIBIDO “EL ARRENDATARIO” ha introducir MODIFICACIONES
SUSTANTIVAS INTERNAS Y EXTERNAS que tengan que ver con la parte estructural del bien arrendado,
sin el previo conocimiento y consentimiento de “LA ARRENDADORA” quien no estará obligada a reembolsar
por ningún concepto algunos costes relacionados al mantenimiento y/o modificaciones incurridos en el bien
alquilado, ni efectuar compensaciones, ni reembolsos contra alquiler o garantía, en el caso, que dichas
modificaciones hubiesen tenido conocimiento y consentimiento PREVIO de “LA ARRENDADORA” para su
realización.
CLAUSULA DE LA GARANTIA Y PAGO ADELANTADO DE LA RENTA DEL PRIMER MES:
DECIMA PRIMERA.- En la fecha de celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, las partes
contratantes dejan constancia que “EL ARRENDATARIO” a la firma del presente contrato A ENTREGADO
EN DINERO EN EFECTIVO y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL EN CALIDAD DE GARANTIA la suma de
S/. 2,000.00 (Dos Mil Soles); siendo que dicho monto de dinero NO PODRÁ SER utilizado, compensado, ni
imputado por ningún concepto, ni con los pagos por alquiler que corresponda pagar por el uso del bien
inmueble alquilado; así también, dicho concepto por garantía, NO PODRA DEVUELTO mientras dure el
periodo contractual por alquiler; y SOLO PODRA SER ENTREGADO Y/O DEVUELTO al término del periodo
contractual, siempre que SE CONSTATE que de por medio no medie algún daño material contra el
inmueble alquilado, en cuyo caso, de existir daños y/o deterioros visibles del bien alquilado; las partes
acuerdan que “LA ARRENDADORA” queda facultada desde el acto de constatación del daño material
referido, para utilizar dicho fondo de garantía para costear íntegramente y sin reserva las reparaciones que
fueran necesarias sobre los daños ocasionados al inmueble materia del presente alquiler; siendo el caso
que de existir algún saldo y/o diferencia liquida este será devuelta en razón de la diferencia, después de
haber sufragado los daños materiales por mantenimiento y/o reparación necesarios para conservar el
inmueble en su estado natural e idóneo el inmueble materia del presente alquiler.
DECIMA SEGUNDA: Que las partes dejan constancia, que “EL ARRENDATARIO” ha entregado en dinero
en efectivo Y FUERA DEL OFICIO NOTARIAL a “LA ARRENDADORA” al momento de la firma del presente
contrato y en calidad de PAGO DEL MES ADELANTADO POR CONCEPTO DEL ALQUILER la suma de S/.
1,000.00 (Mil Soles) correspondiente el PRIMER MES DE ALQUILER.
DECIMA TERCERA: el incumplimiento de las obligaciones establecidas en las clausulas SEGUNDA,

TECERA, CUARTA, QUINTA, SEXTA, SETIMA, OCTAVA y NOVENA constituirán causales de resolución
del presente contrato, al amparo del art. 1430º del código civil, en consecuencia, la resolución se producirá
de pleno derecho cuando “LA ARRENDORA” comunique vía carta notarial a “EL ARRENDATARIO” su
derecho de valerse de la presente clausula, sin perjuicio del inicio de las acciones legales, que permitan con
prontitud el recupero de su propiedad, CON LOS COSTOS correspondientes por daño emergente y lucro
cesante que se pudieran generar por el incumplimiento de la presente clausula resolutoria,
CLAUSULA PENAL:
DECIMA CUARTA: Que, las partes contratantes DECLARAN su COMPROMISO y SU OBLIGACION por
consecuencia DE RESPETAR las clausulas del presente contrato, en caso contrario, en una situación de
incumplimiento las partes convienen mutuamente de manera libre y espontanea que asumirán los daños y
perjuicios que pudiera ocasionar el incumplimiento a favor de la persona perjudicada.
DECIMA QUINTA: De conformidad al art. 5º de la ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del código procesal
civil, “EL ARRENDATARIO” se allana desde ya, a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses
y quince días. Acuerdo a lo establecido en el art. 330º y 1697º inciso 1) en cuanto le fuera aplicable.
DECIMA SEXTA.- para los efectos de cualquier controversia que surja con motivo de la celebración y
ejecución de presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales
de Lima.
DECIMA SETIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción del presente documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde
la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito bajo cargo de
recepción. . Siendo que todo lo no previsto por las partes en el presente contrato ambos se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y las que le resulten aplicables; precisando que el presente
contrato se efectúa en merito a lo establecido a los art. 1351º y 1361º del Código Civil de 1984.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de lima, a los 04 días del mes
de Julio de 2019.
ONORINA ESPINOZA LLASHAG JOSUE LOJA CASCA

D.N.I. Nº 08935003 DNI Nº 40034450,

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIO TOTAL 35.

Conste que por el presente documento denominado EL CONTRATO, DE

PRIMERA.- “LA ARRENDADORA” es propietaria UNICA del Bien Inmueble ubicado

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- por intermedio del presente documento privado CONTRATO DE

Asimismo. “EL ARRENDATARIO”; declara que recibe el bien arrendado en perfecto

PLAZO DEL CONTRATO:

QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la clausula anterior “EL

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA: , Las partes contratantes convienen de mutuo acuerdo que “EL

NOVENA: Las partes, contratantes convienen de mutuo acuerdo, que “EL

CLAUSULA DE LA GARANTIA Y PAGO ADELANTADO DE LA RENTA DEL PRIMER

DECIMA PRIMERA.- En la fecha de celebración del presente CONTRATO DE

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DECIMA TERCERA: el incumplimiento de las obligaciones establecidas en las clausulas

DECIMA CUARTA: Que, las partes contratantes DECLARAN su COMPROMISO y SU

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DOMICILIO Y APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMA SETIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

ONORINA ESPINOZA LLASHAG HIDALGO SILVESTRE HUAMANI CORONADO