TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL

Conste por la presente, una TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL DE ENTREGA DE

POSESIÓN Y OTROS, que celebran las siguientes personas:
De una parte el Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO CARPIO identificado con D.N.I.
29277308, de ocupación agricultor, estado civil soltero, domiciliado en calle Colon Nº 163,
Distrito de Paucarpata, Arequipa.

De otra parte el Sr. GALO JULIAN FLORES SUAREZ identificado con D.N.I. 29399871, de
ocupación administrador, estado civil casado, domiciliados en la calle Coronel Del Solar Nº 109,
Urb. Salaverry Socabaya, Arequipa.
Los que celebran la presente de acuerdo a los siguientes términos y condiciones:
PRIMERO: ANTECEDENTES:
1. El actual y único propietario del inmueble identificado como PREDIO denominado
QUIROZ e inscrito y descrito en la PARTIDA Nº 04016365 del Registro de
Predios de la Zona Registral XII Sede Arequipa, es el Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO
LAZO CARPIO.

2. Sin perjuicio de ello, y al acudir el Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO CARPIO, a la
TOMA DE POSESIÓN del total del área del inmueble antes citado, se ha opuesto a esta
toma de posesión el Sr. GALO JULIAN FLORES SUAREZ, quién ha exhibido que él y
su esposa, celebraron por ante la Notaria Fernández Dávila tres escrituras públicas
con los que eran copropietarios anteriores del inmueble descrito en la clausula
anterior Srs. José Primitivo Lazo Ojeda y Danny Ricardo Lazo Alarcón, las
mismas que eran las siguientes:

a) Escritura pública Nº 03462 de fecha 22 de enero del 2008, por la cual adquirió el
área de 2,000 m2.
b) Escritura pública Nº 03955 de fecha 14 de Marzo del 2008, por la cual adquirió el
área de 800 m2.
c) Escritura pública Nº 06113 de fecha17 de Octubre del 2008, por la cual adquirió el
área de ¾ de Topo.
Estas áreas forman parte del predio rústico descrito anteriormente, las mismas que no
se inscribieron o registraron por no haberse desmembrado estas áreas y por faltar
regularizar y registrar el derecho de los vendedores.
A mérito de estos actos el Sr. GALO JULIAN FLORES SUAREZ, tiene la posesión
inmediata y exclusiva de las áreas antes señaladas, las que posee sin intervención
de su esposa AURELIA LUZGARDA RUELAS CHAMBI, lo que declara bajo
juramento.
3. Siendo que ambas partes han acordado resolver esta controversia referida a la
POSESIÓN y EXPLOTACIÓN que el Sr. GALO JULIAN FLORES SUAREZ tiene de las
áreas antes señaladas, evitando procesos judiciales, celebran la presente transacción.

SEGUNDO: DE LOS ACUERDOS Y PACTOS TRANSACCIONALES:

Estando a los antecedentes ya señalados, los concurrentes de forma CONVENCIONAL,
PACTAN Y ACUERDAN:
1. El Sr. GALO JULIAN FLORES SUAREZ, reconoce que el UNICÓ Y LEGITIMO
PROPIETARIO del inmueble señalado en la clausula anterior es el Sr. JUAN EDWIN
PRIMITIVO LAZO CARPIO, incluyendo respecto de las áreas, respecto a los cuales,
el referido ha suscrito los contratos de compra venta también señalados en la clausula
anterior.
2. El Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO CARPIO, DECLARA EXPRESAMENTE QUE
NO CONOCÍA de los contratos que se le había otorgado a favor del Sr. GALO
JULIAN FLORES SUAREZ, lo que incluso le consta al referido.

3. El Sr. GALO JULIAN FLORES SUAREZ expresamente declara que si bien

anteriormente conversaron nunca comunicó al Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO
LAZO CARPIO de las adquisiciones que había efectuado a mérito de las escrituras
públicas antes señaladas, por lo que, reconoce que la adquisición efectuada por el
referido JUAN EDQIN PRIMITIVO LAZO CARPIO ES ABSOLUTAMENTE VALIDO,
más cuando el derecho de propiedad del referido, ha sido adquirido de forma onerosa y
obra inscrito en los registros públicos.

4. Por la presente transacción, el Sr. GALO JULIAN FLORES SUAREZ, transfiere la

POSESIÓN que tiene de las áreas antes señaladas a favor del Sr. JUAN EDWIN
PRIMITIVO LAZO CARPIO, quién en consecuencia a la firma de este documento
TOMA POSESIÓN INMEDIATA de las áreas antes señaladas, lo que se efectúa de
forma inmediata.

5. Respecto a los DEMÁS DERECHOS ADQUIRIDOS con su esposa AURELIA

LUZGARDA RUELAS CHAMBI, y que obran en las escrituras públicas antes citadas,
el referido precisa que estando SEPARADO DE HECHO con la referida, procede a
TRANSFERIR TODOS LOS DERECHOS QUE LE PUEDA CORRESPONDER a favor
del Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO CARPIO, asumiendo plena responsabilidad
respecto a esta transferencia, incluso respecto a los derechos que le correspondía a su
esposa AURELIA LUZGARDA RUELAS CHAMBI, también CEDE Y TRANSFIERE
estos derechos a favor del Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO CARPIO.

Por tanto, a la firma de este contrato, SE TRANSFIEREN Y CEDEN todos los derechos
que hayan podido adquirir por los actos jurídicos antes citados a su favor e incluso en
lo que respecta a su esposa, respecto a cualquier otro acto jurídico o contrato respecto
al inmueble ya señalado, sin reservarse nada para si y sin tener nada que reclamar a
futuro, incluyendo en la presente, las mejoras, reparación, incluso edificaciones u obras
que hayan podido realizar en el inmueble.

En consecuencia, celebrado este acto jurídico el Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO
CARPIO queda automática e indefectiblemente subrogado en lugar del Sr.
GALO JULIAN FLORES SUAREZ, en cualquier derecho, reclamo, acción y en general
en todo lo que les pueda corresponder respecto al inmueble o parte del inmueble ya
señalado.

6. A mérito de los ACUERDOS ya señalados, A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO, se

entrega la POSESIÓN del inmueble a favor del Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO,
procediendo el Sr. GALO JULIAN FLORES SUAREZ a ENTREGAR LA POSESIÓN
DE TODAS LAS ÁREAS QUE OCUPA Y POSEE del inmueble ya señalado a favor del
Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO, sin reservarse área alguna a su favor.

Por tanto, este documento constituye prueba suficiente de la ENTREGA DE POSESIÓN

de las referidas áreas a favor del Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO, quién en
consecuencia queda en pleno dominio y disposición del total del inmueble.

7. En contraprestación de la TRANSFERENCIA Y CESIÓN DE DERECHOS antes señalado, el

Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO CARPIO, abona a favor de los esposos GALO
JULIAN FLORES, el monto de S/ 15,380.00 (Quince mil trescientos ochenta nuevos
soles), lo que es entregado en efectivo y al contado a la firma de esta minuta por parte
del Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO CARPIO, declarando el Sr. GALO JULIAN
FLORES SUAREZ, que esta conforme y que recepciona el referido monto de dinero sin
nada que reclamar a futuro.
 Por tanto, a la suscripción de esta minuta, este se constituye en suficiente recibo de
pago y cancelación del monto antes señalado.

8. Sin perjuicio de ello, el Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO, se obliga a abonar una
suma adicional de S/ 2,620.00 (Dos mil seiscientos veinte nuevos soles) a favor del Sr.
GALO JULIAN FLORES SUAREZ, siempre que el referido termine el proceso penal
que por usurpación sigue ante el JUZGADO PENAL DE PAUCARPATA y en contra del Sr.
Pedro Rolando Cárdenas Guevara, lo que se hará efectivo una vez que el referido
acredite tener sentencia judicial firme otorgado a su favor. Este monto no devengará
interés alguno, y será pagado una vez que se acredite la existencia de sentencia firme.

Respecto a este proceso, las partes acuerdan que LO QUE SE DISPONGA

RESTITUIR EN LA POSESIÓN al Sr. GALO JULIAN FLORES SUAREZ, este
corresponderá ahora al Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO CARPIO, quién
entonces, deberá de efectuar las tomas de posesión de ser así.

Siendo este documento, suficiente instrumento para la entrega de posesión de estas

áreas a favor del Sr. JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO CARPIO.

9. Las partes con este acuerdo, declaran y reconocen que no existe conflicto o
controversia alguna entre ellos, renunciando a cualquier acción que pretenda invalidar
esta transacción, o lograr su nulidad, eficacia o invalidez.

10. Las partes además de todo lo pactado, renuncian a cualquier sobrante o faltante que
pudiera existir respecto a lo acordado, declarando que con los acuerdos tomados existe
justa y perfecta equivalencia, declarando que dan por terminado cualquier diferencia o
controversia que pudiera haber existido entre los referidos.
TERCERO: DECLARACIONES ADICIONALES:
Las partes además DECLARAN Y ACUERDAN:
1. Declaran que celebran la presente de buena fe y en aras de evitar mayores perjuicios
para ambas partes.

2. Declaran que se dan por satisfechos con todos los acuerdos tomados y pactados en
este contrato.

3. Declaran que proceden conforme a lo que más les es conveniente y en el pleno

conocimiento del alcance de todos estos acuerdos.

4. El Sr. GALO JULIAN FLORES SUAREZ, se obligan a poner conocimiento del Juzgado
Penal donde se viene tramitando un proceso de usurpación, que ha transferido o cedido
sus derechos de POSESIÓN a favor del Sr. JUAN PRIMITIVO LAZO CARPIO. Por
tanto, se obligan a solicitar en su oportunidad la sustracción de la materia y a no
pretender y lograr la toma de posesión del inmueble antes señalado, al haberse cedido
todos sus derechos a favor Sr. JUAN PRIMITIVO LAZO CARPIO.

5. El Sr. GALO JULIAN FLORES SUAREZ, acepta en calidad de CLAUSULA PENAL,

que en caso que su esposa AURELIA LUZGARDA RUELAS CHAMBI, formule
reclamo o acciones respecto al 50 % que le corresponde por los derechos que adquirió
conjuntamente con el referido en las escrituras públicas antes citadas y ello ocasionará
procesos judiciales o en general daños y perjuicios al Sr. JUAN PRIMITIVO LAZO
CARPIO, este se obliga a pagar de modo inmediato y al solo requerimiento del mismo
el valor de S/ 7,690.00 (Siete mil seiscientos noventa nuevos soles). Pago que deberá
de efectuarse de modo inmediato al solo requerimiento notarial.
Estando en el pleno uso de sus facultades mentales y físicas, así como en la espontanea
manifestación de sus voluntades, suscriben la presente ratificándose en cada una de las
clausulas expresadas.
Ud. Señor Notario se servirá agregar lo que fuese de ley.
Arequipa, 08 de abril de 2011.

JUAN EDWIN PRIMITIVO LAZO CARPIO

D.N.I. 29277308

GALO JULIAN FLORES SUAREZ

D.N.I. 29399871