MINUTA

Señor Notario:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escritura Pública una de compraventa de

inmueble que celebran de una parte:
ROBERTO PABLO AGUILAR NUÑEZ, identificado con D.N.I. N.º 10822522, de estado
Civil SOLTERO, con domicilio PSJ. TAMBO 260 URB LA INTENDENCIA, distrito de
Trujillo, provincia de Trujillo y departamento de La Libertad quien en adelante se le
denominara EL VENDEDOR y de la otra parte:
CARLOS FREDDY HERNANDEZ CRUZADO, identificado con D.N.I. N.º 32978288, de
estado Civil CASADO con IVONNE DEL ROCIO AGUILAR ESPINOZA, identificado con
D.N.I. N.º 32977977, con domicilio en Mz 42 Lot 19 Urb. Nicolas Garatea, Distrito de
Nuevo Chimbote, provincia de Santa, departamento de Ancash, en adelante se le
denominara LOS COMPRADORES; en los siguientes términos:

PRIMERA:

EL VENDEDOR declara ser propietarios del inmueble ubicado en:

CONJUNTO HABITACIONAL MONSERRATE – 5TA ETAPA MZ Z¨ LOTE 11-12 DPTO

102 EDIF.PIS/REF. Z¨1, Distrito de Trujillo, provincia de Trujillo y Departamento de La
Libertad, cuyo dominio, área, linderos y medidas perimétricas corren inscritos en la
Partida Electrónica N.º P14078508 del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo.

SEGUNDA:

Por el presente documento el vendedor da en venta real y enajenación perpetua a favor

de LOS COMPRADORES, el inmueble detallado en la cláusula anterior. Por su parte
LOS COMPRADORES compra ad-corpus el inmueble y se obliga a cancelar a el
vendedor el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidades convenidas.

TERCERA:

El precio de venta del inmueble es de $60,000.00 (SESENTA MIL CON 00/100

DOLARES AMERICANOS), los mismos que se pagarán de la siguiente manera :

➢ La suma $10,000.00 (DIEZ MIL con 00/100 DOLARES AMERICANOS) los

mismos que serán cancelados por LOS COMPRADORES a EL VENDEDOR,
mediante un cheque de gerencia no negociable a nombre de EL VENDEDOR a
la firma de la presente minuta, sin más constancia de su entrega y recepción del
recibo respectivo que forma parte del presente documento.
➢ La suma de $ 50,000.00 Soles (CINCUENTA MIL con 00/100 DOLARES
AMERICANOS) que es financiado por LOS COMPRADORES ante el Banco de
Crédito del Perú y que será entregado por el Banco en cheque gerencia No
Negociables a nombre de EL VENDEDOR a la firma de la escritura de crédito
hipotecario con fe notarial y dará por cancelado el precio de la venta.

CUARTA:

Las partes contratantes declaran que entre el Precio pactado y el valor del bien existe
la más justa y perfecta equivalencia y que en caso hubiese alguna diferencia de más o
de menos, que al momento no se percibe, se hacen de ella mutua gracia y recíproca
donación, renunciando al ejercicio de acciones posteriores cualquiera sea su naturaleza.

QUINTA:

La compraventa del inmueble comprende el suelo, subsuelo, vuelos, usos, costumbres,

servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde,
sin reserva ni limitación alguna al bien inmueble materia de la presente venta.

SEXTA:

Las partes contratantes declaran que cualquier diferencia que existe en la bien inmueble
materia de la venta y el precio pactado, que desde luego ahora no perciben se hacen
de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora, a cualquier acción
que, por error, dolo o lesión, tienda a invalidar la presente transferencia, así como los
plazos para interponerlos.

SÉPTIMA:

EL VENDEDOR deja expresa constancia que sobre el inmueble materia de transferencia

no existe carga ni gravamen que pueda limitar su libre disposición, obligándose en todo
caso al saneamiento en caso de evicción.

OCTAVA:
LOS COMPRADORES declaran conocer el inmueble que se transfiere en este acto, el
cual se encuentra en buen estado de conservación y acto para la habitación.

NOVENA:

El impuesto de alcabala, si fuera el caso, será pagada por los compradores de

conformidad con lo previsto en el Decreto Legislativo N° 776 con sus modificatorias y
aclaratorias; el autoevaluó ha sido pagado por el vendedor y de conformidad con los
artículos 10 y 16 del mencionado decreto, los compradores adquieren el carácter de
sujeto del impuesto predial a partir de la fecha.

DECIMO:

Todos los gastos que ocasionen el otorgamiento de la escritura pública y los derechos
de inscripción en los registros públicos serán de cuenta de los compradores.

DÉCIMO PRIMERA:

Las partes contratantes para los efectos del presente contrato se someten
expresamente para cualquier controversia a la jurisdicción y competencia de los jueces
y tribunales de Trujillo, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como tales,
los consignados en la introducción del presente documento.

DÉCIMO SEGUNDA:

En todo lo no previsto por el presente contrato, ambas partes se someten a lo

establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

Agregue Usted, Señor Notario, las demás cláusulas de ley y en su oportunidad pase
partes a los Registros Públicos de Trujillo para su inscripción.

ROBERTO PABLO AGUILAR NUÑEZ

CARLOS FREDDY HERNANDEZ CRUZADO

IVONNE DEL ROCIO AGUILAR ESPINOZA

Trujilo, 25 de Julio del 2022.