SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Usted extender en su Registro de

Escrituras Publicas una de COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS
que celebran de una parte JIM LEONARDO LA CHIRA RAMOS, identificado
con DNI. N° 74834932, soltero, peruana con domicilio en Calle 25 Cooperativa El
Naranjal Manzana E Lote 14, Distrito de San Martin de Porres, a quien en adelante
se le denominara EL VENDEDOR, y de la otra parte RAUL GRANDEZ
ZUMAETA, de nacionalidad peruana, de estado civil soltero, con DNI. Nº
09864522, con domicilio real en, avenida La Paz Nº185, cuadra 27, distrito de San
Miguel, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara EL
COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: EL VENDEDOR es propietario del 50% de los derechos y acciones
del inmueble ubicado en la Manzana “D”, Lote 7, área que formo parte del Fundo
Naranjal, (Actualmente Cooperativa Naranjal), distrito de San Martin de Porres,
provincia y departamento de Lima, cuya titularidad, área, linderos y medidas
perimétricas constan inscritos en la Partida N° P01319784, del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima.
SEGUNDO: Por medio del presente instrumento EL VENDEDOR en ejercicio de
sus derechos de propiedad da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL
COMPRADOR, todos sus derechos y acciones de las que son propietarios en el
inmueble detallado en la cláusula primera, comprendiendo en la presente compra-
venta, todos los derechos inherentes a la propiedad como son sus áreas comunes,
usos, costumbres y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a EL
VENDEDOR, así mismo, la compra venta es real y perpetua, sin reserva ni
limitación alguna.
TERCERO: EL VENDEDOR y EL COMPRADOR fijan el precio de común
acuerdo respecto a las Acciones y Derechos materia de la presente venta en la suma
de S/. 90,000.00 (Noventa Mil Soles), importe y/o cantidad que será cancelado de la
siguiente:
- La suma de S/. 45,000.00 soles mediante Cheque de Gerencia a nombre de EL
VENDEDOR, a la suscripción de la Escritura Pública.
- La suma de S/. 45,000.00 mediante transferencia interbancaria a la cuenta de EL
VENDEDOR, a la suscripción de la Escritura Pública.
CUARTO: Ambas partes declaran que existe la más clara y justa equivalencia entre
las Acciones y Derechos que se transfieren del bien inmueble y de existir alguna
diferencia de más o menos, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación.

QUINTO: EL VENDEDOR declara que sobre las Acciones y Derechos de las que
es propietario del inmueble detallado en la primera clausula, no pesa gravamen,
carga, hipoteca, medida judicial o extrajudicial, acto o contrato que de manera o
forma alguna restrinja o limite su derecho de propiedad y de libre disposición, no
obstante, EL VENDEDOR se obligan en todo caso al saneamiento en la forma
más amplia, conforme a ley.
SEXTO: Ambas partes señalan que darán fiel cumplimiento a cada una de las
clausulas que se describen y detallan en la presente minuta, asimismo, señalan que la
presente minuta que suscriben lo hacen en forma voluntaria y sin coacción alguna y
que no ha mediado error, dolo, simulación o vicio alguno que pudiera invalidar el
acto renunciando expresamente a cualquier reclamo judicial posterior al respecto.

SETIMO: Los gastos que acarree la elevación a Escritura Pública y posterior

elevación a los Registros Públicos, son de cuenta y costo de EL COMPRADOR.

SIRVASE USTED SEÑOR NOTARIO, EFCTUAR Y AGREGAR LOS INSERTOS

DE LEY, DEBIENDOSE DE ELEVARSE A LOS REGISTROS PUBLICOS DE
LIMA, PARA SU INSCRIPCION CORRESPONDIENTE.

Lima, 12 de diciembre del 2022.

______________________________ _______________________
JIM LEONARDO LA CHIRA RAMOS RAUL GRANDEZ ZUMAETA
DNI. Nº 74834932 DNI. Nº 09864522
EL VENDEDOR EL COMPRADOR