Minuta

Señor Notario

Sirvase extender en su Registro de Escrituras Publicas una de COMPRA

VENTA DE LOS AIRES DE INMUEBLE que celebran de una parte YSIDORA DORIS
CARDENAS HUAMANI de nacionalidad peruana, estado civil soltera, ocupacion su casa,
con DNI N° 09234525 con domicilio real en calle Maria Parado de Bellido N° 822
Urbanizacion Universal , distrito de Santa Anita , GUSTAVO ALEJANDRO ANDIA
CARDENAS identificado con DNI N° 45532359 peruano, de estado civil soltero, de
ocupacion empleado, con domicilio en calle Maria Parado de Bellido N° 826
Urbanizacion Universal , distrito de Santa Anita y YOSELYN MARGOTH ANDIA
CARDENAS con DNI N° 77328447 , peruana, de estado civil soltera, de ocupacion
estudiante, con domicilio en calle Maria Parado de Bellido N° 822 Urbanizacion
Universal , distrito de Santa Anita a quienes en adelante se les denominara LOS
VENDEDORES y de la otra parte JOHN MILLER AYALA CARDENAS identificado con
DNI N° 40265171, de nacionalidad peruano, de ocupacion obrero, soltero, con domicilio en
calle Maria Parado de Bellido N° 822 Urbanizacion Universal , distrito de Santa Anita a
quien en adelante se le denominara EL COMPRADOR en los terminos y condiciones
siguientes:

Primero: LOS VENDEDORES declaran ser co-propietarios del inmueble ubicado en calle
Maria Parado de Bellido N° 822, Mza Z-2, Lote N° 2 (ahora Lote 4 ) Urbanizacion
Universal , distrito de Santa Anita, Provincia y Departamento de Lima, inmueble que tiene
un area de 159 m2 (Ciento Cincuenta y Nueve Metros Cuadrados) cuyos linderos y
medidas perimetricas son como sigue:

Por el Frente con la calle Maria Parado de Bellido con 8 metros lineales.
Por la Derecha entrando con el lote 3 con 20 metros lineales.
Por la Izquierda entrando con el lote 5 con 20 metros lineales,
Por el Fondo con el lote 31 con 7.90 metros lineales

Segundo: LOS VENDEDORES dejan constancia que dichas medidas perimetricas,

linderos y area del inmueble mencionadas en la clausula precedente constan en la
Partida Electronica N° 44340870 del Registro de Predios de Lima, asimismo se deja
constancia que la vendedora Ysidora Doris Cardenas Huamani adquirió la co-propiedad del
50% de los derechos y acciones del inmueble por Escritura Publica de Compra Venta de
fecha 25-06-2002 ante la Notaria Percy Gonzales-Vigil Balbuena, conforme corre en el
Asiento C-00001 de la Partida Electrónica N° 44340870 del inmueble, mientras que el
Vendedor Gustavo Alejandro Andia Cardenas adquirió el 25% de los derechos y acciones
del inmueble y la Vendedora Yoselyn Margoth Andia Cardenas adquirió el 25% de los
derechos y acciones del inmueble a titulo de SUCESION INTESTADA de su causante
ALEJANDRINO ANDIA OBREGON conforme obra en el Asiento C00003 de la Partida
Electronica N° 44340870 del Inmueble y en el asiento A00001 de la Partida N° 14019462
del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima.

Tercero: La vendedora Ysidora Doris Cárdenas declara que da en venta y en enajenación

perpetua a favor del COMPRADOR la totalidad de sus derechos y acciones de los aires
del segundo piso del inmueble y que respecto al inmueble corresponde el 50% de los
derechos y acciones de los Aires del Segundo Piso descrito en la primera clausula , el
vendedor GUSTAVO ALEJANDRO ANDIA CARDENAS declara que da en venta y en
enajenación perpetua ad corpus a favor del COMPRADOR el 25% de los derechos y
acciones de los Aires del Segundo Piso del inmueble descrito en la primera clausula y la
vendedora YOSELYN MARGOTH ANDIA CARDENAS declara que da en venta y en
enajenación perpetua a favor del COMPRADOR el 25% de los derechos y acciones de
los Aires del Segundo Piso del inmueble descrito en la primera clausula ; lo que constituye
la trasferencia del 100% de los derechos y acciones de los aires del segundo piso (que
para su futura independización equivale a un área de 159 m2)

Cuarto: los VENDEDORES declaran que la venta comprende el área total de los aires del
segundo piso, sus entradas, sus salidas, los usos, costumbres, vuelos, servidumbres,
instalaciones y todo en cuanto de hecho y de derecho le es anexo, accesorio, forma parte
integrante de los referidos aires o le corresponde.

Quinto: LOS VENDEDORES dejan expresa CONSTANCIA que se reservan su derecho de

propiedad de LOS AIRES DEL TERCER PISO y de los AIRES de los siguientes PISOS
del cual el COMPRADOR manifiesta su total acuerdo y total consentimiento.

Sexto: Los Vendedores declaran que el inmueble materia del presente contrato esta
valorizado en S/ 20,480 nuevos soles conforme al Autovaluo e Impuesto Predial 2019 del
inmueble , por lo que las partes contratantes fijan libremente de común acuerdo el precio
de venta de los aires del segundo Piso del inmueble que se refiere la cláusula PRIMERA
en la suma de S/ 10,000 (DIEZ MIL NUEVES SOLES), precio que el COMPRADOR ha
cancelado en fecha anterior, por lo que los VENDEDORES declaran haber recibido el
íntegro del precio a su total y entera satisfacción sin más comprobante que sus firmas
puesta al final de esta minuta.

Séptimo: LOS VENDEDORES y el COMPRADOR declaran en forma expresa que entre el

precio de venta fijado y pagado y el valor de los aires del segundo piso del inmueble que
se vende existe la más justa y perfecta equivalencia, haciéndose mutua gracia y reciproca
donación por cualquier exceso o diferencia que al presente no perciban y que pudiera
existir por lo que renuncian a toda acción o excepción que pudiera favorecerlos por este y
otros conceptos y que tiendan a invalidar los efectos legales de esta Minuta, en la que no
exista error, lesión, dolo ni ninguna otra causal de nulidad.

Octavo: Los Vendedores declaran expresamente que sobre los Aires del Segundo Piso del
inmueble materia de venta con esta Minuta no existe prenda, hipoteca, acto, contrato,
censo, medida judicial o extrajudicial, embargo, garantia inscritos o por inscribirse, asi
como tambien se encuentra libre de todo derecho sucesorio que afecte, limite o restringa el
derecho de propiedad y absoluta disposicion que le corresponda al COMPRADOR sobre
los referidos aires del Segundo Piso, obligandose en todo caso, no obstante esta
declaracion, al saneamiento de ley en caso de eviccion.

Noveno: LOS VENDEDORES dejan establecido que no existe otra persona con derecho a
propiedad sobre los Aires del Segundo Piso del Inmueble materia de venta, que pudiera
afectar el derecho del COMPRADOR, asi tampoco existe promesa de venta a otras
personas.

Decimo: Los VENDEDORES declaran que sobre los aires del SEGUNDO PISO del
Inmueble que dan en venta no existe deudas por arbitrios, tributos municipales, impuesto
predial, hipoteca, ni deuda por servicios u otros conceptos que hasta la fecha corresponda
pagar como propietario del bien inmueble.

Undecimo: LOS VENDEDORES declaran en forma expresa que actualmente en el

Segundo Piso del Bien Inmueble que se vende mediante el presente contrato, no existe
area techada, sin embargo el Comprador puede ejercer libremente su derecho de
propiedad y su derecho de sobreelevacion de la edificacion.

Duodecimo: Queda establecido que todos los gastos que se originen para el Otorgamiento
de la Escritura Püblica de la Presente Minuta, asi como el pago de los derechos registrales
y notariales respectivos seran de cuenta exclusiva del COMPRADOR, incluyendo el pago
del impuesto de Alcabala que pudiera corresponder.

Treceavo: Las partes dejan establecido que la presente Minuta se ha celebrado de

conformidad con las leyes vigentes y en todo lo no previsto en el presente documento, se
someten a lo establecido por las normas del Codigo Civil y demas normas que resulten
aplicables.

Catorceavo : CLAUSULA ADICIONAL A LA MINUTA DE COMPRA VENTA: Por la

presente clausula Adicional: LOS VENDEDORES Ysidora Doris Cardenas Huamani,
Gustavo Alejandro Andia Cardenas y Yoselyn Margoth Andia Cardenas y el
COMPRADOR John Miller Ayala Cardenas declaran bajo juramento y responsabilidad
que el precio pactado y pagado en la compra venta señalado en la clausula Quinto de la
presente Minuta asciende a la suma de S/ 10,000 (DIEZ MIL NUEVE SOLES) y ha sido
totalmente cancelado anteriormente, no habiendose utilizado cheque ni el sistema
financiero o bancario, motivo por el cual no se exhibe a usted Señor Notario ninguno de los
medios de pago señalados en el Decreto Legislativo N° 939.

Sirvase agregar Usted Señor Notario, lo demas que sea de ley, insertando la
introduccion y conclusion respectiva y pase los partes al Registro de Propiedad Inmueble
de la Oficina de Lima.

Santa Anita, 26 de Febrero del 2019

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YSIDORA DORIS CARDENAS HUAMANI GUSTAVO ALEJANDRO ANDIA CARDENAS
VENDEDORA VENDEDOR

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YOSELYN MARGOTH ANDIA CARDENAS JOHN MILLER AYALA CARDENAS
VENDEDORA COMPRADOR