CENTRO COMERCIAL CIUDAD DEL VIENTO

CONSULTA

MOTIVO: REPARACION PLANTA ELECTRICA

La Ley de Propiedad Horizontal establece en su Artículo 5 que son cosas comunes a todos los
locales bajo tal régimen: Omissis… g. Los locales e instalaciones de servicios centrales como
electricidad, luz, gas, agua fría y caliente, refrigeración, cisterna, tanques y bombas de agua y
demás similares; h. Los incineradores de residuos y, en general todos los artefactos, instalaciones y
equipos existentes para el beneficio común; …” y en su Artículo 11 establece que son gastos
comunes: a. Los causados por la administración, conservación, reparación o reposición de cosas
comunes.

Del contenido de los artículos mencionados se desprende que el gasto de Reparación de la Planta
Eléctrica es un gasto común.

Por otro lado, establece esta Ley en sus artículos 7 y 12, que los propietarios de locales deberán
contribuir con el pago de los gastos comunes, en proporción la cuota de participación que le haya
sido atribuida.La Ley de Propiedad Horizontal establece claramente que frente a la administración
del condominio la responsabilidad por los gastos comunes corresponde a los propietarios, pero la
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, establece en varias de
sus normas, la posibilidad de que tal responsabilidad sea delegada en los arrendatarios de esos
locales por vía convencional, asi tenemos el artículo 25., que concede al arrendatario de un local
comercial la preferencia para arrendar frente a otros posibles candidatos si ya se encuentra como
arrendatario del local 2 años y si está solvente en el pago del condominio, por su parte el artículo
38 establece a favor del arrendatario la preferencia ofertiva si el dueño del local pretende
venderlo, siempre y cuando tenga más de 2 años como tal, se encuentre solvente en el pago del
condominio y demás obligaciones contractuales, legales y reglamentarias, y satisfaga las
aspiraciones del propietario, y el artículo 40., establece como causal de desalojo que el
arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento y/o dos (2) cuotas de
condominio o gastos comunes consecutivos.

El contenido de estas normas implica que si al firmar el contrato de arrendamiento, se establece la

obligación para el arrendatario de pagar el condominio, la responsabilidad por los gastos comunes
corresponde a los arrendatarios. Esto quiere decir que, si el gasto de Reparación de la Planta
Eléctrica es un gasto común y en el contrato de arrendamiento, se establece la obligación para el
arrendatario de pagar el condominio, la responsabilidad por el gasto de Reparación de la Planta
Eléctrica por ser un gasto común corresponde al arrendatario.

Las cotizaciones realizadas para la reparación de la Planta Eléctrica tienen un costo aproximado de
$ 35.000,00.

Sobre la base de lo antes explicado, y en atención al contenido del artículo 23 de la Ley de

Propiedad Horizontal, que establece el mecanismo de las consultas a los propietarios y locatarios
sobre los asuntos de gastos comunes que deban someterse a su decisión, la administración ha
decidido utilizar el mecanismo de la consulta, para establecer el criterio mayoritario sobre los
siguientes particulares:

a.- Considera que es importante tener en el Centro Comercial una Planta Eléctrica en óptimas
condiciones?

SI NO

b.- Considera que actualmente la Planta Eléctrica del Centro Comercial

está funcionando bien?

SI NO

c.- Considera usted que es importante reparar la Planta Eléctrica del Centro
Comercial?

SI NO

d.- Cree usted que dicha reparación debe hacerse antes del mes de
Diciembre del presente año?

SI NO

e.- Está usted dispuesto a pagar la cuota parte que le corresponde a su

local para la reparación de la Planta Eléctrica del Centro Comercial?

SI NO
f.- Está de acuerdo con incluir el pago de la reparación de la Planta Eléctrica como gasto común en
el recibo mensual del condominio?

SI NO

g.- Está de acuerdo con hacer el pago de su cuota parte en el recibo del mes
de agosto del presente año 2021?

SI NO

h.- Está de acuerdo con hacer el pago de su cuota parte en Dólares?

SI NO

i.- Está de acuerdo con el pago de la reparación de la Planta Eléctrica con un

costo aproximado de USD $30.000,00.

SI NO

De conformidad con el artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal, la

decisión se tomará por mayoría de los interesados que representen por lo menos dos tercios de
las cuotas partes atribuidas a los locales del centro comercial.

Para la recepción de sus respuestas estimamos un lapso de ocho (8) días contados a partir de la
fecha de recepción de la presente consulta, por vía electrónica.

El Administrador comunicará por escrito a todos los propietarios y locatarios el resultado de la

consulta, y la asentará en el libro de acuerdos.
LA ADMINISTRACIÓN