PROTOCOLIZACIÓN DEL REGLAMENTO DE COPROPIETARIOS Y

ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO “ANDRADE”.

Otorgado por: Edificio Andrade.

REGLAMENTO Y ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO “ANDRADE”

De conformidad con los artículos 11 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal y 32

del Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal, la Asamblea de
Copropietarios del Edificio Andrade, expide el siguiente reglamento interno de
administración del mismo.

CAPÍTULO I

DEL EDIFICIO ANDRADE

Art. 1. El Edificio Andrade se levanta en la Parroquia Benalcázar de este Cantón y

Ciudad de Quito en la Avenida América, entre Selva Alegre y Acuña y se destinará
única y exclusivamente para oficinas, excepto los departamentos que tiene el
edificio como vivienda.

Art. 2. El terreno sobre el cual está construido el Edificio Andrade y sus anexos
tiene:

a. Una superficie de 1042 m2, este proyecto tiene un total de 8 viviendas,1 local
comercial, 3 oficinas, 9 parqueaderos y 3 bodegas según consta en las escrituras.
b. Guardianía (garita).

CAPÍTULO II

DE LOS BIENES COMUNES

Art. 3. Los bienes comunes son aquellos que pertenecen a todos los
copropietarios del Edificio Andrade, cabe señalar que el bien común está
determinado por la alícuota correspondiente que debe pagar cada copropietario
por cada oficina, vivienda, parqueadero o local que este tenga.

Art. 4. Los derechos que corresponden a cada copropietario sobre las áreas y
bienes comunes, según la alícuota señalada, son inseparables de sus derechos
de dominio, uso y goce respectivo de unidad de propiedad privada.

Art. 5. Son bienes comunes de los copropietarios del edificio Andrade los
siguientes:

a. El terreno de 1042 m2 sobre el cual está construido el Edificio Andrade y sus

áreas.
b. Área de vías.
c. Guardería infantil
d. Área de aceras y accesos peatonales.
e. Área social, guardianía, área de vías al parqueadero y terraza comunal.
f. Bodegas, que se encuentran en el sector del parqueadero.
g. Los cimientos y estructuras del Edificio Andrade, sus partes, columnas, losas,
vigas, muros exteriores y tabiques que separan las distintas oficinas de propiedad
privada, la parte correspondiente a las paredes medianeras con los predios
colindantes.
h. Las entradas peatonales y vestibular al Edificio Andrade, los vestíbulos, las
escaleras y las zonas de circulación.
i. Las áreas comunales con todos sus servicios.
j. Los espacios ocupados por las instalaciones generales del Edificio Andrade
como son: Ductos para tuberías de agua y desagüe, para red eléctrica, cámara de
transformación eléctrica, salón comunal, cuarto de guardianía (garita), terraza.
k. Instalaciones del Edificio Andrade como son: La acometida y red troncal de
agua potable, la red troncal de desagüe, la acometida y red eléctrica troncal,
inclusive los circuitos de iluminación de los espacios comunes, la acometida y
cables troncales de los teléfonos, el transformador eléctrico, sus instalaciones y
sus circuitos.
l. Es bien común la fachada del Edificio Andrade en todas sus partes.
m. El Edificio Andrade tiene un medidor de agua en su acometida principal.

Art. 6. - El destino que se dará a cada departamento, oficina, local, bodega o

parqueadero será de uso u objeto lícito que le corresponde acorde con la moral y
buenas costumbres y cada copropietario deberá contribuir con la tranquilidad y
seguridad de los demás copropietarios, sus vecinos y moradores.

Art. 7. Los bienes comunes se usarán de conformidad con los que determine la
Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento, con las disposiciones de este
reglamento y con las que dicte la Asamblea de Copropietarios en reglamento
interno.

CAPÍTULO III

DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA Y DE SU USO

Art. 7. Cada copropietario del Edificio Andrade, es propietario exclusivo de su

respectiva oficina o vivienda con sus anexos si los hubiera, como es el espacio
para estacionar su vehículo, con el correspondiente título de propiedad, y las
instalaciones de agua, desagüe, luz eléctrica, teléfono en la parte interna de su
oficina, hasta su conexión con las instalaciones o redes generales.

Art. 8. Las oficinas y/o viviendas, sus instalaciones de propiedad privada, se

destinarán a su objeto específico y se usarán con arreglo a la disposición de la Ley
y Reglamento de Propiedad Horizontal y a lo que dispone este reglamento.

CAPÍTULO IV
 DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD PRIVADA DE LAS ÁREAS COMUNES Y
DE LAS ALÍCUOTAS DE COPROPIEDAD.

Art. 9. Las distintas oficinas, estacionamientos y viviendas que forman parte del
Edificio Andrade, constituyen unidades de propiedad privada.
La forma de cada una de estas oficinas, en cuanto a su delimitación perimetral, es
la que consta en los planos del Edificio Andrade, aprobados por el Municipio del
Distrito Metropolitano de Quito.

Art. 10. La superficie de cada una de las oficinas de propiedad privada está
determinada en el cuadro de áreas y alícuotas y consta en el respectivo título de
propiedad.

Art. 11. Las expensas establecidas que se aprobaron en Asamblea del 19 de

febrero del 2016, asignadas a cada oficina, son el índice o la medida porcentual de
los derechos y obligaciones de cada copropietario del Edificio Andrade respecto a
los bienes y servicios comunes.

Art. 12. Las referidas alícuotas establecidas en el cuadro de áreas y alícuotas, y

asignadas a cada una
de las oficinas de propiedad privada, son el índice o la medida porcentual de los
derechos y de las obligaciones de cada copropietario del Edificio Andrade,
respecto a los bienes y servicios comunes.

Art. 13. Las referidas alícuotas determinan la contribución que debe pagar cada
copropietario para cancelar impuestos si los hubiere, seguros, gastos de
mantenimiento y administración. Las rentas o beneficios que eventualmente por
cualquier concepto llegaren a producir los bienes comunes, se distribuirán en
proporción a esas alícuotas, las mismas determinan también el valor del voto en la
Asamblea de Copropietarios.
 CAPÍTULO V

DE LOS DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

Art. 14. Los copropietarios del edificio Andrade tienen derecho de usar y disponer
de sus respectivas unidades de propiedad privada, como dueños de las mismas,
sin otras limitaciones que las establecidas por la Ley y por este reglamento.

Art. 15. Los dueños de las unidades de propiedad privada pueden enajenarlas
libremente, siempre que para la transferencia de dominio cumplan con las
disposiciones de la ley y con las establecidas por este reglamento, especialmente
las que constan en su capítulo IX.

Art. 16. Los dueños de las oficinas, viviendas o parqueaderos pueden arrendar o
ceder su uso a terceros, al título que fuere, pueden igualmente gravarlos o
construir derechos reales sobre los mismos, quedando en cualquier caso como
responsables por sus obligaciones como copropietarios, los copropietarios se
obligan a notificar a la Administración su decisión de arrendar o vender su
propiedad.

Art. 17. Los copropietarios tienen derecho a concurrir, representar en la Asamblea

de Copropietarios, con voz y voto equivalente a su respectiva alícuota, en función
de la importancia de la reunión se procederá a contar con la presencia de
copropietarios.

Art. 18. Los copropietarios tienen derecho a usar sin limitaciones, los bienes y
servicios comunes, de conformidad con lo dispuesto en este reglamento y
cualquier otro que emita la asamblea de Copropietarios.
Art. 19. Los copropietarios tienen derecho a poner en conocimiento del
Administrador cualquier deficiencia en los servicios comunes o en sus unidades o
mantenimiento, así como cualquier observación sobre el comportamiento de los
empleados o empleado del edificio, pueden exigir que tales deficiencias sean
corregidas.

Art. 20. Los copropietarios tienen derecho a plantear ante la Asamblea de

Copropietarios, cualquier queja sobre el desempeño del Administrador.

Art. 21. Los copropietarios tienen derecho a poner en conocimiento del

Administrador o de la Asamblea de Copropietarios, si fuera el caso, cualquier
queja u observación cuando infrinja las disposiciones de este reglamento, la Ley o
las normas del buen vivir.

Art. 22. Los copropietarios o usuarios de las oficinas, viviendas y

estacionamientos tienen derecho a solicitar al Administrador de les permita el
acceso a los lugares de control o manejo de las instalaciones eléctricas,
telefónicas, de agua potable y otras, cuando ello fuera necesario, para reparar o
hacer algún trabajo en las instalaciones de la oficina que les pertenece o
disponen.

CAPÍTULO VI

DE LOS DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS

Art. 23. Cada copropietario está obligado a contribuir, en la medida de su

respectiva alícuota, el presupuesto necesario para atender los gastos comunes de
mantenimiento, seguro, reparaciones y administración del Edificio Andrade. Cada
copropietario está por sí mismo obligado a contribuir para los gastos de cuotas
extraordinarias aprobadas por la Asamblea de Copropietarios.
Art. 24. La contribución para los gastos comunes deberá ser satisfecha
mensualmente y cada copropietario deberá pagar su cuota en los diez (10)
primeros días de cada mes, dichas cuotas se cancelarán en una cuenta de
ahorros a nombre del administrados y presidente los cuales dirigen la directiva;
siempre y cuando sean dueños de las oficinas, viviendas y estacionamientos.
Transcurridos 90 días de vencido el plazo señalado, los copropietarios morosos
podrán ser demandados mediante procedimiento monitorio y deberán pagar
además los intereses por mora, los gastos de cobranza y gastos judiciales, si los
hubiere, de acuerdo con la tasa vigente definida por el órgano competente.
Debe ser aprobada mediante acta de asamblea general de copropietarios.

Art. 25. Ningún copropietario podrá negarse al pago de la contribución para los
gastos comunes aduciendo que no ocupa o utiliza su oficina, vivienda y
estacionamiento, o que no hace uso de los bienes comunes, o renunciando al uso
de los bienes de servicio comunes.

CAPÍTULO VII

Art. 26. Los copropietarios o usuarios permitirán la entrada a su oficina del

Administrador o al empleado del edificio, cuando ello fuere necesario, para revisar,
reparar o ampliar instalaciones. El permiso para entrar a las oficinas será
solicitado por el Administrador con un día de anticipación y el mismo
Administrador, será el responsable de vigilar al personal que ingrese o trabaje en
su oficina, vivienda o estacionamiento.

Art. 27. Prohibiciones para copropietarios y usuarios de inmuebles constituidos en

condominio o declarados en propiedad horizontal.- Está prohibido a los
copropietarios, arrendatarios, y en general, a todas las personas que ejerzan
derecho de uso sobre bienes exclusivos de inmuebles en propiedad horizontal,
respecto de los bienes comunes, lo siguiente:
a) Dañar, modificar o alterar de forma alguna, ni aún a título de mejora, los bienes
comunes del inmueble en propiedad horizontal.
b) Hacer uso abusivo de los bienes comunes o contrario a su destino natural u
obstaculizar de algún modo el legítimo derecho y uso de los demás.
c) Dejar de pagar las expensas ordinarias y extraordinarias fijadas para la
administración, conservación y mejoramiento de los bienes comunes.
d) Colocar objetos tales como: ropa, alfombras o similares en la fachada del
inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.
e) Obstruir las áreas comunes que sirvan de locomoción o dificultar su acceso, con
muebles u objetos que impidan el libre tránsito o afecten la estética, buena
presentación y limpieza del inmueble, quedando facultada la Administración para
el inmediato retiro de los mismos. La imposición de sanciones se realizará de
conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal, el presente Reglamento General
y lo que conste para dicho efecto en el reglamento interno que se dicte para cada
inmueble.
f) Instalar máquinas que causen ruidos, produzcan vibraciones, interfieran o
distorsionen las ondas radiales y de televisión o alteren el flujo de corriente
eléctrica.
g) Almacenar sustancias explosivas, tóxicas, insalubres, malolientes o de
prohibida tenencia.
h) Pintar o colocar rótulos, carteles, letreros, anuncios, avisos, inscripciones o
signos en la fachada del inmueble en propiedad horizontal, en las paredes o en
cualquiera de las áreas comunes.
i) Oponerse a la entrada a sus oficinas, viviendas y estacionamientos de la
persona que ejerza la administración, obreros o técnicos designados por ella para
el control de funcionamiento o reparación de los daños existentes en los bienes
comunes.
j) Efectuar descuentos, reducciones ni compensaciones de ninguna naturaleza
respecto de los pagos que deben hacer, sean estos por expensas comunales u
otros valores. Las reclamaciones deben formularse por escrito y una vez pagados
los valores facturados o liquidados.
k) Dar en venta o arriendo su oficina, vivienda o estacionamiento a alguna persona
sin previa comunicación escrita otorgada a la administración del edificio declarado
en Propiedad Horizontal, en la que certifique que está al día en el pago de sus
obligaciones con el edificio.
l) La administración, por tanto, será responsable ante la Asamblea General o ante
el Órgano de Administración competente del edificio declarado en propiedad
horizontal, de comunicar los arriendos y ventas que se efectúen por los
copropietarios; y,
m) Utilizar los corredores, escaleras, terrazas o demás lugares comunales del
edificio declarado en propiedad horizontal como sitios de almacenamiento, de
reunión, de trabajo u otros fines similares, salvo que exista autorización expresa y
por escrito de la Administración.

Sin perjuicio de las prohibiciones establecidas por este Reglamento General, la

Asamblea de Copropietario podrá establecer otras en el reglamento interno que se
dicte para la administración, conservación y mejoramiento de los bienes
declarados bajo el régimen de propiedad horizontal, tomando en consideración el
fin y la naturaleza para el cual fue construido dicho condominio.

Art. 28. Prohibiciones a los copropietarios y usuarios, a cualquier título,

respecto de sus bienes exclusivos. - Está prohibido a los copropietarios y
usuarios de bienes exclusivos con relación a ellos:

a) Realizar obras sobre sus bienes exclusivos, sin cumplir con los requisitos
establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, el presente Reglamento General y
el reglamento interno que se dicte para cada inmueble.
b) Construir nuevos pisos, departamentos o locales comerciales, o hacer
construcciones de cualquier índole, excavaciones o ejecutar obras de cualquier
clase, si las mismas contravienen lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal,
el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada
inmueble. Las obras permitidas requerirán el consentimiento de los copropietarios
al que se refiere el artículo décimo sexto.
Para realizar esta clase de obras se necesita el consentimiento de la mitad más
uno de la asamblea general,
c) Destinar la vivienda, oficina o estacionamiento a un objeto distinto a aquel
previsto en el reglamento interno de copropiedad, o al autorizado por el Órgano
Interno competente, o para el cual fueron construidos, o usados con fines ilícitos, o
destinarlos a actividades prohibidas por la ley, contrarias o atentatorias a las
buenas costumbres y a la moral en general o, cuando afecten al aseo o salubridad
del condominio o a la seguridad y buena conservación del inmueble declarado en
propiedad horizontal.

CAPÍTULO VIII

DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

Art. 29. La Asamblea de Copropietarios es la autoridad máxima que de acuerdo a

las disposiciones de la Ley y Reglamento de Propiedad Horizontal, regula la
administración y conservación del Edificio Andrade, así como las relaciones de los
copropietarios.

Art. 30. La Asamblea está constituida por los copropietarios del Edificio Andrade,
quienes concurrirán personalmente a las sesiones o podrán hacerse representar
por otro copropietario u otra persona de su confianza, mediante una carta de
autorización o poder especial enviados al Administrador.

Art. 31. El hecho de ocupar una vivienda, oficina o estacionamiento, a título de

inquilino o a cualquier otro título que no sea el de propiedad, no confiere derecho
alguno al ocupante para participar en la Asamblea de Copropietarios, a menos que
el copropietario lo autorice.
Art. 32. Las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios obligan a todos los
Copropietarios, aún a los que no hubieren concurrido a la reunión en la que se
hubiere tomado determinada resolución o a quienes hubieren votado en contra.

Art. 33. Las sesiones ordinarias se realizarán una vez por año calendario, y dentro
de los tres primeros meses de cada año. Las sesiones extraordinarias se
realizarán cuando fueren convocadas, para tratar asuntos determinados en la
convocatoria. o el 30% de los copropietarios, las inasistencias serán sancionadas
con $10.00.

Art. 34. Para que la asamblea pueda reunirse, será necesaria la presencia de por
lo menos el 50% más uno del total de los votos contados según el valor de las
alícuotas establecidas, en caso de no reunirse el quorum necesario, la Asamblea
se instalará una hora más tarde con los copropietarios presentes, y sus
resoluciones serán acatadas por todos sus copropietarios.

Art. 35. Son deberes y atribuciones de la Asamblea de Copropietarios, los

siguientes:

a) Elegir a la Junta Administrativa: Presidente y Secretario de Actas, quienes

durarán un año en el ejercicio de sus funciones, pudiendo ser reelegidos de
manera indefinida.
b) Determinar la cuota de la contribución que deban pagar los copropietarios, a
prorrata de sus alícuotas, para atender los gastos de mantenimiento, seguros,
sueldos, reparaciones, etc., y administración del Edificio Andrade y de los bienes
de uso común.
c) Conocer, aprobar y modificar la proforma del presupuesto anual que debe
presentar la Administración.
d) Fijar cuotas extraordinarias o eventuales cuando sean necesarias, para atender
la conservación de los bienes comunes.
e) Elaborar y aprobar reglamentos especiales de administración y reformar este
reglamento en caso de ser necesario.
f) Normar y aprobar los rótulos y anuncios comerciales que se fijan en las áreas
comunitarias dentro del marco de la Ley.

Art. 36. La convocatoria para la Asamblea de Copropietarios ordinaria lo hará el

presidente o administrador mediante notificación por escrito con ocho días de
anticipación a la fecha señalada. En caso de no haber quorum en la primera
convocatoria, se reunirá una hora después con los copropietarios asistentes.
Art. 37. Asambleas extraordinarias serán convocadas en igual forma que la
expuesta en el artículo 36, pero en la convocatoria se hará constar los puntos del
orden del día a tratarse en la Asamblea.

Art. 38. Las actas de la sesión deberán redactarse al término de las mismas y ser
aprobadas en la misma sesión, debiendo ser suscritas por el Presidente y
Secretario.

Art. 39. Para ser electo presidente se requiere ser mayor de edad, legalmente
capaz y ser copropietario del Edificio Andrade.

Art. 40. Son atribuciones y deberes del Presidente:

a) Convocar a reuniones de la Asamblea de Copropietarios.

b) Presidir la Asamblea y firmar las actas de las sesiones.
c) Notificar por escrito a la Asamblea de Copropietarios con treinta días de
antelación, sobre la terminación de su período.
d) Autorizar el retiro del dinero para cancelar los haberes que tiene el Edificio
Andrade.

Art. 41. El Presidente de la Asamblea de Copropietarios será electo en reunión

ordinaria, durará un año en sus funciones y podrá ser reelecto indefinidamente.
Art. 42. Para ser electo secretario de actas debe ser copropietario. Son
deberes del secretario:

a) Actuar como tal en las sesiones de la Asamblea, redactar las actas, cuyos
originales deberán constar en un libro fechado.
b) Conferir copias de las actas al copropietario que lo requiera.
c) Guardar el libro de actas de las sesiones y entregarlo a quien lo reemplace en el
cargo; y,
d) Cumplir con las demás funciones constantes en la Ley, su Reglamento y
ordenanzas emitidas por la Asamblea.

CAPÍTULO IX

DE LA ADMINISTRACIÓN

Art. 46. La administración del Edificio Andrade será desempeñada por el

presidente que durará en sus funciones un año y podrá ser reelecto por un año o
indefinidamente.

Art. 47. SON ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR:

a) Administrar los bienes de uso común con celo, eficacia y responsabilidad.

b) Adoptar las medidas necesarias para la buena conservación del Edificio
Andrade y de los bienes a su cargo.
c) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios y lo
previsto en el presente Reglamento de Copropietarios.
d) Representar judicial y extrajudicialmente a los copropietarios en todo lo que se
refiere a los intereses de los copropietarios y a los bienes del Edificio Andrade, así
como para el cobro y recaudación de las cuotas porcentuales.
e) Llevará de manera detallada las cuentas de ingresos y egresos, los cuales
presentará a la Asamblea, dentro de los primeros tres meses del año, junto al
balance del ejercicio anterior.
f) Llevar un libro de inventarios, de administración y de cuentas.
g) La administración del Edificio Andrade se reunirá previa la convocatoria del
presidente, con ocho días de anticipación a la fecha de la reunión, las veces que
sea necesario para conocer y resolver los asuntos inherentes a sus funciones.
h) Recaudar en forma oportuna las cuotas mensuales ordinarias y extraordinarias
que sean aprobadas por los copropietarios, y si el caso lo requiere, cobrarlas por
la vía ejecutiva o procedimiento monitorio, en la forma prevista por la Ley de
Propiedad Horizontal.
i) Llevar en forma clara la contabilidad del Edificio Andrade, haciendo constar
todos los ingresos y egresos con sus respectivos justificativos.
j) Será moral y pecuniariamente responsable con el Presidente del correcto
manejo de los fondos del Edificio Andrade.
k) Realizar pagos en conjunto con el Presidente, los mismos que serán realizados
en efectivo retirado de la cuenta de ahorros.
l) Presentar cada año el informe económico a la Asamblea de Copropietarios.

Art. 48. En caso de ausencia del administrador, este deberá designar a una
persona, bajo su responsabilidad, que atienda los asuntos que hubiere en el
Edificio Andrade, siempre y cuando sea temporal; la persona que lo reemplazará
debe ser un copropietario del Edificio Andrade y deberá ser notificado a todos los
copropietarios por medio de una carta firmada por el administrador.

CAPÍTULO X

DE LOS REQUISITOS PARA LA VENTA, CESION O TRANSFERENCIA DE

DOMINIO DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD PRIVADA.
Art. 49. En caso de venta, arrendamiento, cesión o transferencia de dominio, de
cualquiera de las unidades de propiedad privada, el copropietario está obligado a
comunicar anticipadamente por escrito al administrador, el nombre y domicilio del
adquiriente, arrendatario o beneficiario, debiendo hacerse constar en la respectiva
escritura de traspaso de dominio su conformidad con las disposiciones de este
Reglamento.

Art. 50. Al efectuar la transferencia de dominio, el vendedor cede al comprador

todo derecho sobre cuotas y contribuciones que hubiere pagado para atender los
gastos comunes del Edificio Andrade.

Art. 51. Es condición indispensable para la transferencia de dominio de las

unidades de propiedad privada que a la respectiva escritura sea agregada una
copia de este reglamento, así como la certificación de que trata el Artículo Diez y
Nueve del Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal, sobre la
inexistencia de deudas para gastos y expensas comunes.

CAPÍTULO XI

GASTOS DE CONDOMINIO, EXPENSAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS

Art. 52. Los gastos de condominio, expensas ordinarias y extraordinarias, que se

realicen deberán ser cubiertas por cada uno de los copropietarios, en un plazo no
mayor de diez (10) días.

CAPÍTULO XII

DISPOSICIONES GENERALES
Art. 56. En caso de destrucción o daño parcial del Edificio Andrade de propiedad
común provocado por algún copropietario o usuario, éste deberá pagar el costo de
los daños causados.

Art. 57. En caso de que no cumpliere con lo que estipula el Art. 56, la
administración tendrá la potestad de demandar por la vía ejecutiva o
procedimiento monitorio y deberá pagar los gastos de cobranza y costos judiciales
si los hubiere.

Art. 58. Las normas del presente reglamento podrán ser reformadas en cualquier
tiempo, siempre que así lo decida la Asamblea de Copropietarios, por votación con
al menos el 60% de la suma total de las alícuotas. Los casos no previstos o los
casos de duda serán resueltos por la Asamblea de Copropietarios, con fuerza
obligatoria y con la votación antes señalada. Las normas al reglamento cobrarán
validez cuando se encuentren terminados los trámites legales pertinentes, excepto
aquellas contempladas en la Ley vigente.

Art. 59. Las normas constantes en el presente Reglamento Interno de

Copropiedad y Administración, rigen para los copropietarios de las oficinas,
viviendas y estacionamientos al suscribir la escritura pública de transferencia de
dominio, a la que se agregará copia inscrita del mismo.

En dicha escritura se dejará expresa constancia de la adhesión, aceptación y

sometimiento de los adquirientes a lo previsto en el presente reglamento y en la
Ley y Reglamento de Propiedad Horizontal.

TRANSITORIAS

Art. 60. La Asamblea con mayoría simple (la mitad más 1 de las alícuotas), se
reserva el derecho de modificar el proyecto sin que esto signifique incremento de
área de construcción y densidad.
Art. 61. Los copropietarios tendrán la obligación de dar todas las facilidades a la
administración para que a través de especialistas puedan reparar las instalaciones
eléctricas y sanitarias de servicio común, que de alguna manera se hallen dentro
de su propiedad.

CERTIFICO:

Que el presente Reglamento de Copropietarios y Administración del Edificio

Andrade, fue discutido en las Asambleas que se llevaron a cabo los días 12 de
Enero del 2017.