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TASACION COMERCIAL DEL BIEN INMUEBLE CONSTITITUIDO POR UN

TERRENO UBICADO CON AA.HH. BOCANEGRA MZ. G-62 LOTE 16
SECTOR 5 DEP. DE LIMA – PROV. CALLAO – DISTRITO CALLAO

1.00 MEMORIA
DESCRIPTIVA

1.01 Objeto de la Tasación:

Valorización de un predio indicando sus características principales.

1.02 Persona o Entidad que solicita la

tasación: Su propietario.

1.03 Metodología o Reglamentación empleada:

La tasación del inmueble se forma por el método de Tasación
Directa, teniendo en cuenta los valores comerciales del terreno en la
zona, y los precios unitarios de construcción con su depreciación; y
como marco referencial el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por Resolución
Ministerial N° 1722016-VIVIENDA, modificado según Resolución
Ministerial N° 424-2017VIVIENDA y modificado según Resolución
Ministerial N° 124-2020VIVIENDA.

1.04 Fecha de la Tasación:

Octubre del 2,023.

1.05 Ubicación:
El inmueble, se encuentra ubicado en el AA.HH. BOCANEGRA MZ.
G-62 LOTE 16 SECTOR 5 DEP. DE LIMA – PROV. CALLAO –
DISTRITO CALLAO, FRENTE A LA AV. TOMAS VALLE

1.06 Documentos:

Cuenta con Copia Literal Partida Electrónica Nº P01110996 del

Registro de Propiedad de la Oficina Registral de Lima.
Pagos de autovaluó al día

1.07 Infraestructura de Servicios Urbanos:

El predio se encuentra habilitado y cuenta con Redes Públicas y
conexiones domiciliarias de agua potable, desagüe, energía
eléctrica, pistas y veredas.

1.08 Zonificación y uso actual del predio:

Según el Plano de Zonificación, el predio es ZC y su uso es de
TERRENO SIN CONSTRUIR.
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1.09 Linderos y medidas perimétricas:

Frente : 7.00 ml., con Av. Tomas Valle
Derecha : 12.00 ml., con el Lote Nº 15
Izquierda: 12.00 ml., con el Lote Nº 17
Fondo : 7.00 ml., con el Lote Nº 23 Y
24

1.10 Área y Perímetro del terreno:

El predio tiene un área de terreno de 84.00 M2. y un Perímetro de
38.00 ml.

1.11 Descripción:
Se trata un inmueble constituido por un terreno que tiene un cerco
perimétrico a medio construir al cual se accede por medio de dos
portones metálico con frente a la Av. Tomas Valle.

1.12 Aspecto Legal:

El dominio del inmueble a favor del propietario se encuentra inscrito
la Partida Electrónica Nº P P01110996 del Registro de Propiedad
de la Oficina Registral de Lima.

1.13 Servidumbres:
Se desconocen.

2.00 TASACION
COMERCIAL
2.01 Valor del Terreno (VT):
Teniendo en cuenta los valores del mercado de la zona donde se
ubica el predio, su acceso a vías principales, zonificación,
consolidación urbana del entorno, infraestructura de servicios y
equipamiento urbano, se determina el valor unitario de terreno en
US $ 900.00/M2.

VT = 84.00 M2. x US $ 900.00/M2.

VT = US $ 75,600.00

2.02 Obras Complementarias (VOC):

Obras complementarias existentes son el cerco perimétrico y los
portones de fierro, su valor es estimado por el tasador en: Por las
condiciones y la antigüedad.

VOC = NO TIENE VALOR

2.04 Valor Total del Predio (VTP):

De acuerdo al Art. II E.38 del Reglamento Nacional de Tasaciones,
procedemos a la sumatoria de los valores parciales:
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VTP = VT + V0C
VTP = US $ 75,600.00 + US $ 0.00

VTP = US $ 75,600.00

(Setenta y Cinco Mil Seiscientos Dólares Americanos)

Tipo de cambio: US $ 1.00 = S/ 3.79 Soles.

Equivalente al cambio: S/ 286,524.00 Soles.
(Doscientos Ochenta y Seis Mil Quinientos Veinticuatro y 00/100
soles)

3.00 ANEXOS:
Se adjunta muestras fotográficas del inmueble.

4.00 CONCLUSION:
El valor del predio ubicado AA.HH. Bocanegra Mz. G-62 Lote 16
Sector 5 Dep. de lima – Prov. Callao – Distrito Callao, frente a la
Av. Tomas Valle, es de US $ 75,600.00 (Setenta y Cinco Mil
Seiscientos Dólares Americanos), que al tipo de cambio: US $
1.00 = S/ 3.79 Soles, equivale a: S/ 286,524.00 Soles (Doscientos
Ochenta y Seis Mil Quinientos Veinticuatro y 00/100 soles).