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EL IMPUESTO PREDIAL

El impuesto predial es una unidad de tributo anual que grava el valor de un terreno, sea
este rural o urbano. Se debe cancelar en el municipio distrital donde está ubicado el
predio de la propiedad. Este pago aplica igualmente para los terrenos ganados al mar, los
ríos y edificaciones que van a formar parte del predio.
PREDIO
Se considera predio a lo siguiente:
Cualquier tipo de terreno, este incluye los ganados a los cuerpos de agua;
Las edificaciones que se encuentran en dichos terrenos;
Instalaciones, sean permanentes y fijas, que van a integrar los terrenos y no puedan
separarse sin que se alteren las edificaciones.
LOS PREDIOS SE CALIFICAN EN:
Urbano: este se encuentra en un sitio poblado;
Rústico: está ubicado a las afueras de un área poblada.
CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL
El impuesto predial es recaudado por la municipalidad distrital a la que corresponda,
según la ubicación del terreno. Para calcularla hay que basarse en la declaración jurada
del autoavalúo que el contribuyente presentó en la misma municipalidad cuando registró
la vivienda o propiedad.
En esta declaración se encontrarán especificadas las características del predio, entre
ellas:
Área de terreno;
Acabados;
Área de bienhechuría;
Antigüedad de la vivienda o propiedad;
Instalaciones.
Para calcularlo
Para calcular el impuesto predial se debe aplicar a la base imponible, es decir al valor
total de los predios, una escala progresiva acumulativa:
AUTOVALÚO / ALÍCUOTA
Hasta 15 UIT / 0.2%;
Más de 15 UIT hasta 60 UIT / 0.6%;
Más de 60 UIT / 1%.
EJEMPLO DE CÁLCULO DE IMPUESTO PREDIAL
Se tiene un predio con un valor de S/270,000.00 A los primeros S/64,501.00 o 15
Unidades Impositivas Tributarias se le aplicará la tasa de 0.2%
Después, entre los 64,501.00 y S/258,000.00 (15 UIT hasta 60 UIT) le va a corresponder
la tasa del 0,6 %. Al resto, se le aplicará la tasa del uno por ciento.
Por lo que:
Los primeros 64,500.00 soles se debe cancelar el 0,2% de alícuota que es 129 soles.
Por la fracción entre 64,501.00 soles hasta 258,000.00 soles se debe cancelar 0.6%. Lo
que serían 1,160.00 soles.
Ahora, entre 258,001.00 soles hasta los 270,000.00 soles se cancelará el 1%. Lo que
resulta en 120 soles.
Sumando los montos anteriores, los impuestos que deben ser cancelados ante la
municipalidad distrital serán, en este caso hipotético: 1,409.00 soles.
Cuándo y dónde se paga el impuesto predial
El pago del impuesto predial se debe hacer en la municipalidad distrital en donde esté
ubicado el predio. Aunque este impuesto es anual podría ser fraccionado en cuatro fechas
de pagos, que serían en los meses de febrero, abril, agosto y noviembre. En el Cercado
de Lima el pago se hará por el SAT.
Para los nuevos compradores
En caso de haber comprado un predio, el nuevo propietario tendrá hasta el último día
hábil de febrero del siguiente año para declarar el bien. En caso de no declararlo,
cometería una infracción que puede ser de hasta 40 por ciento del UIT, para los naturales,
y 100 por ciento para las personas jurídicas.
OBLIGADOS A PAGAR EL IMPUESTO PREDIAL
Están obligados a pagar el Impuesto predial las personas jurídicas o naturales, que al
primero de enero de cada año sea propietario de un predio gravado.
Los copropietarios, por su parte, tienen la obligación de comunicar a la municipalidad
correspondiente la parte que le corresponde del predio. La municipalidad en este caso
podría exigir el pago total del impuesto.
EXONERADOS DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL
Están exonerados del pago del impuesto predial los gobiernos, sociedades benéficas,
instituciones religiosas, centros de educación, cuerpos de seguridad, universidades,
personas que sean dueñas de una sola propiedad y que reciba una pensión igual o menor
a una UIT al mes. Quienes cumplan con estas características deben tramitar la
exoneración ante la municipalidad que le corresponda.

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