Nosotros: GLADYS ASCANIO, venezolana, mayor de edad, viuda, titular de la

Cédula de Identidad Nº 1.749.063, domiciliada en Mérida, Estado Mérida y

civilmente hábil, quien en lo adelante y para los efectos y consecuencias de este

contrato se denominará LA VENDEDORA, por una parte y por la otra

CARMEN JULIA MOLINA SUESCUN, venezolana, mayor de edad, soltera,

titular de la Cédula de Identidad No. 13.577.478, del mismo domicilio e igualmente

hábil, quien en lo adelante y para los mismos efectos y consecuencias de este

contrato se denominará LA COMPRADORA, hemos convenido en celebrar como

en efecto celebramos un contrato que denominaremos PROMESA BILATERAL

DE COMPRA VENTA regido por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA

VENDEDORA se compromete a vender a LA COMPRADORA y ésta a su vez

se compromete a comprarle un inmueble consistente en un local comercial

signado con el Número 19, integrante del Edificio “PASEO COMERCIAL

MADISON”, ubicado en la Avenida 3, entre calles 27 y 28, Parroquia El Llano,

Municipio Libertador de esta ciudad de Mérida del Estado Mérida. Dicho inmueble

pertenece a LA VENDEDORA como consta de documento protocolizado por ante

la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Libertador del Estado

Mérida en fecha dieciocho (18) de Marzo del año mil novecientos noventa y siete

(1997), bajo el No. 33, Protocolo Primero, Tomo 33, Primer trimestre del citado

año. SEGUNDA: El inmueble señalado se halla libre de gravámenes y no pesa

sobre él ninguna medida judicial. TERCERA: El precio pactado para la venta y que

LA VENDEDORA se obliga a no alterar es la cantidad de CINCUENTA Y

CUATRO MILLONES DE BOLIVARES ( Bs. 54.000.000,oo) de los cuales LA

VENDEDORA declara recibir en este acto la cantidad de CUATRO MILLONES

DE BOLIVARES (Bs.4.000.000,oo) como cuota inicial, acordando que el saldo

restante de CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs.50.000.000) será

pagado en la oportunidad de la firma del documento definitivo de venta por ante

la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Libertador del Estado

Mérida. CUARTA: El plazo convenido para el otorgamiento o protocolización del

documento definitivo de venta es de noventa (90) días contados a partir del 1-5-

2007, plazo éste que podrá ser prorrogado a voluntad de las partes. LA

VENDEDORA se obliga a suministrar con por lo menos quince (15) días de

anticipación los recaudos pertinentes y requeridos para la protocolización del

documento de venta, esto es: solvencias, Rif, etc. QUINTA: Durante la vigencia

de este contrato LA VENDEDORA se obliga a no causar sobre el inmueble antes

descrito objeto de la negociación ningún tipo de gravamen. SEXTA: Se considera

que tanto LA VENDEDORA como LA COMPRADORA han contratado para sí y

para sus herederos y cusahabientes. SEPTIMA: Este contrato tiene fuerza de

Ley entre las partes. No puede revocarse sino por mutuo consentimiento o por las

causas autorizadas por la Ley. OCTAVA: Si durante el plazo señalado en la

Cláusula Cuarta de este contrato y antes del otorgamiento del documento

definitivo de venta el inmueble objeto de la negociación se viera afectado por una

medida preventiva de Prohibición de Enajenar y Gravar o fuere objeto de Embargo

Ejecutivo, LA VENDEDORA se obliga a devolver a LA COMPRADORA los

CUATRO MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 4.000.000,oo) recibidos como

cuota inicial. NOVENA: El mismo efecto o consecuencia establecido en la

cláusula anterior se produce si LA VENDEDORA hipoteca el inmueble

contraviniendo lo establecido en la CLAUSULA QUINTA de este contrato.

DECIMA: Queda entendido que si por alguna circunstancia especial de fuerza

mayor, caso fortuito o por alguna razón no imputable a LA COMPRADORA la

operación de venta no pudiera llevarse a efecto LA VENDEDORA se obliga a

devolver los CUATRO MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 4.000.000,oo)

recibidos como cuota inicial DECIMA PRIMERA: Si el contrato de venta no se

efectuare por causa imputable a LA COMPRADORA, LA VENDEDORA como

compensación de los daños y de los inconvenientes que ha de producirle la no

realización definitiva de la negociación aquí pactada se quedará con el 50% de

la cantidad de dinero entregada como cuota inicial obligándose a devolver a LA

COMPRADORA el saldo restante, es decir DOS MILLONES DE BOLIVARES

(Bs.2.000.000), por el contrario si la venta no se efectuare por causa imputable a

LA VENDEDORA ésta se obliga a devolver los CUATRO MILLONES DE

BOLIVARES (Bs. 4.000.000,oo) recibidos como cuota inicial y a pagarle a LA

COMPRADORA la cantidad de DOS MILLONES DE BOLIVARES (Bs.

2.000.000) como compensación de los daños y de los inconvenientes que ha de

producirle la no realización definitiva de la negociación aquí pactada DECIMA

SEGUNDA: LA COMPRADORA exime a LA VENDEDORA de la fianza prevista

en el artículo 34 de la Ley de Propiedad Horizontal. DECIMA TERCERA: La

obligación asumida en la cláusula Primera de este contrato por cada una de las

partes no se considerará justamente cumplida mientras no se haya otorgado la

correspondiente escritura de compra-venta en la respectiva Oficina Subalterna de

Registro Público. DECIMA CUARTA: Todos los gastos de este contrato así como

la redacción del documento de venta definitivo serán por cuenta de LA

COMPRADORA. DECIMA SEXTA: Las partes para todos los efectos y

consecuencias de este contrato eligen como domicilio especial único y excluyente

de cualquier otro la ciudad de Mérida del estado Mérida a la jurisdicción de cuyos

tribunales competentes declaran someterse. Sin más a que hacer referencia, así lo

decimos y firmamos por vía privada hoy primero (1º) de Mayo del año dos mil

siete (2007)

GLADYS ASCANIO CARMEN JULIA MOLINA SUESCUN