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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CELEBRADA ENTRE

LEONARDO HENRY CÁRDENAS OREJUELA Y MANUEL HARBEY MARTINEZ


MORALES

Comparecieron por una parte MANUEL HARBEY MARTINEZ MORALES, mayor de


edad, identificado con Cedula de ciudadanía 17.418.757 de ACACIAS , con domicilio en la
ciudad de Acacias (Meta), con estado civil Soltero sin unión marital de hecho, quien obra en
su propio nombre quien para los efectos del presente contrato se denominará EL
PROMITENTE VENDEDOR y por la otra LEONARDO HENRY CÁRDENAS
OREJUELA , mayor de edad, identificado con cedula de ciudadanía 80.418.618 quien obra
en su propio nombre quien para los efectos del presente contrato se denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR, con el fin de celebrar el presente contrato de PROMESA
DE COMPRAVENTA, que se regirá por las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender a EL


PROMITENTE COMPRADOR y éste se compromete a comprarle, el derecho de dominio
pleno y posesión efectiva que EL PROMITENTE VENDEDOR tiene y ejerce sobre el
siguiente inmueble de su propiedad: Lote ubicado en Conjunto Alto de Girasoles - Lote 11
con Dependencia y/o Linderos de 26 Mts de frente con 50 Mts de fondo y colinda con el lote
10 a su izquierda y 12 a su derecha.

CLÁUSULA SEGUNDA: TRADICIÓN DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE


VENDEDOR adquirió el inmueble materia del presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, a través de Sucesión por causa de muerte, el cual consta mediante
escritura pública número 2983, de 9/9/2013, de la notaría número Única de Acacias (Meta)
la cual fue registrada en el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente al inmueble objeto
de este contrato en la oficina de instrumentos públicos respectiva.

CLÁUSULA TERCERA: El precio del inmueble que se promete en venta es de ($


73.000.000 ) SETENTA Y TRES MILLONES ( DE) PESOS MONEDA LEGAL, suma ésta
que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a EL PROMITENTE VENDEDOR de la
siguiente forma CINCUENTA MILLONES ( DE ) PESOS MONEDA LEGAL (50.000.000)
en la firma del presente documento, posteriormente el 1 de junio del 2021 el pago de DIEZ
MILLONES (DE) PESOS MONEDA LEGAL (10.000.000) y el 1 de diciembre de 2021 el
último pago de TRECE MILLONES (DE) PESOS MONEDA CORRIENTE ( 13.000.000).

CLÁUSULA CUARTA: EL PROMITENTE COMPRADOR Y VENDEDOR se


comprometen a firmar la ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA a más tardar el
día: 30 de enero del 2022, a las 4:00 PM, en la Notaría Única de Acacias (Meta).

CLÁUSULA QUINTA: EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble objeto


del presente Contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA es de su exclusiva propiedad y
se encuentra libre de condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo judicial, derechos
de usufructo, uso, habitación, limitaciones del dominio, censo, anticresis, hipotecas,
contratos de arrendamiento por escritura pública, afectación a vivienda familiar, que no se ha
constituido sobre él Patrimonio de Familia Inembargable, y, en general, de todo gravamen,
pero que en todo caso responderá del saneamiento conforme a la ley.
CLÁUSULA SEXTA: Los gastos que se causen por la escritura de compraventa serán
cancelados así: 1. La retención en la fuente por cuenta exclusiva del EL PROMITENTE
COMPRADOR; 2. Los gastos notariales por partes iguales entre ambos contratantes; y, 3.
Los gastos de beneficencia y registro serán de cuenta exclusiva a EL PROMITENTE
COMPRADOR.

PARAGRAFO. EL PROMITENTE COMPRADOR se hará cargo del pago total de


impuestos municipales y departamentales que adeude el inmueble sujeto de negocio,
entendidos estos lo efectuados desde el año 2020 hasta la actualidad.

CLÁUSULA SÉPTIMA: La parte que no hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir


sus obligaciones, podrá demandar en caso de que el otro no cumpla o no se allane a cumplir
las que le corresponden, bien el cumplimiento del contrato, o bien la resolución del contrato
de inmediato con la simple notificación que le haga a la parte incumplida o mediante correo
certificado o por vía ordinaria. En ambos casos, juntamente con el cumplimiento o la
resolución del contrato, tendrá derecho la parte cumplida a pedir el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios.

CLÁUSULA OCTAVA: Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por
razón de este contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, a través del trámite conciliatorio
en alguno de los centros de conciliación facultados para este caso.

CLÁUSULA NOVENA: Las partes fijan como domicilio contractual para el cumplimiento
de todas las obligaciones emanadas de este contrato a la ciudad de Acacias (Meta). Se deja
constancia de lo anteriormente pactado por las partes en fecha / / y se expiden
dos ejemplares que se entregarán a cada una de las partes previo reconocimiento de firma,
huella y contenido ante notario.

CLÁUSULA DÉCIMA – MÉRITO EJECUTIVO: El presente contrato de promesa de


compraventa prestará por sí mismo mérito ejecutivo, por todas las obligaciones claras,
expresas y exigibles, de dar o de hacer aquí contenidas, o derivadas del mismo. Para todos
los efectos, las obligaciones que presten mérito ejecutivo derivadas del presente contrato
podrían ser ejecutadas por medio del procedimiento ejecutivo ante la jurisdicción ordinaria
y ante los jueces de la República de Colombia, o a través de un Tribunal de Arbitramento o
centro de conciliación competente.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA – COMPROMISORIA: Toda controversia o


diferencia relativa a este contrato y a su ejecución e interpretación, se resolverá en primera
instancia por el arreglo directo entre las partes, mediante una amigable conciliación
extrajudicial, transacción, amigable composición o cualquier otro método previsto por la Ley.
No obstante, si no fue posible solucionar los inconvenientes acaecidos, éstos se dirimirán a
decisión de la parte que decida iniciar el proceso, a través de una de las siguientes vías, (i)
por un centro de conciliación, que se sujetará al reglamento del Consultorio jurídico y
Conciliación de la universidad cooperativa de Colombia sede Villavicencio (Meta),
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA– MODIFICACIONES AL CONTRATO: Esta
promesa de compraventa no podrá ser modificada sino por medio de documento escrito y
firmado con reconocimiento notarial por ambas partes.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA- ARRAS: Para efectos del presente contrato se tendrán
como arras de retracto el valor de OCHO MILLONES (DE) PESOS MONEDA LEGAL
(8.000.000), según lo dispuesto al art. 1859 del C.C.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA–– RESOLUCIÓN IPSO-FACTO: El presente


contrato queda resuelto Ipso-Facto sin necesidad de declaración judicial en los siguientes
casos:

• A. Por el incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR de los pagos


pactados en la cláusula relativa al precio.
• B. Por no firmar la Escritura o por no cumplir con cualquiera de las demás
obligaciones que se establecen el presente contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO: En caso de resolución del contrato debido al incumplimiento


del PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá disponer de los
inmuebles prometidos en venta, previa comunicación enviada al PROMITENTE
COMPRADOR a la dirección registrada en este contrato, comunicación que invocará la
causal de incumplimiento, y apropiarse de los dineros recibidos a título de cláusula penal o
arras, como se prevé en este contrato, devolviendo el excedente si lo hubiere al
PROMITENTE COMPRADOR sin intereses de ningún tipo en un plazo de ciento veinte
(120) días calendario contados a partir de la fecha de la notificación o comunicación por parte
de EL PROMITENTE VENDEDOR

PARÁGRAFO SEGUNDO: La presente promesa se encuentra sujeta a la siguiente


condición resolutoria. Es claro para las partes que el presente contrato se ha celebrado en
especial atención de la calidad de persona(s) que integran o componen la parte el
PROMITENTE COMPRADOR , por lo tanto si se diere el caso de fallecimiento o disolución
de una o de algunas de las personas que la integran, el presente contrato se resolverá de pleno
derecho, sin necesidad de decisión judicial y EL PROMITENTE VENDEDOR devolverá los
dineros recibidos, sin deducción alguna y sin causación de intereses, conforme a las normas
del Código Civil y Código General del Proceso Colombianos (adjudicatarios de los derechos,
debidamente reconocidos por la sucesión), y en tal virtud EL PROMITENTE VENDEDOR
queda en absoluta libertad de disponer de los inmuebles objeto del presente contrato para que
sea comercializado y vendido nuevamente a un tercero sin requerir para ello autorización
judicial

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA -ENTREGA DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE


VENDEDOR, hará entrega real y material del inmueble objeto del presente contrato al
PROMITENTE COMPRADOR al momento de: LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: No obstante, la mención del área, cabida y linderos de la


presente promesa de compraventa sobre el inmueble antes mencionado se hace sobre cuerpo
cierto y comprende todas las mejoras, usos y costumbres, anexidades y servidumbres que
legal y naturalmente le corresponda.

CLAUSULA DECIMA OCTAVA – MEJORAS PREVIAS A FIRMAR ESCRITURA:


en ningún caso se hará responsable EL PROMITENTE VENDEDOR DEL pago o resarcir
AL PROMITENTE COMPRADOR las mejoras que realice sobre el inmueble objeto de
negocio, atendiendo que no se ha perfeccionado la compraventa y estas serán tomadas
voluntarias y de buena fe a favor del dueño del predio.

CLÁUSULA DÉCIMA SEPTIMA– NOTIFICACIONES: Cualquier notificación que


deba surtirse entre las partes será legalmente válida cuando se dirija por correo certificado a
las siguientes direcciones:

EL PROMITENTE VENDEDOR El PROMITENTE COMPRADOR


E-mail: cantemael@gmail.com E-mail:
Dirección: Cra 25 # 16ª – 89 La Palma Dirección:

_______________________________________________

EL PROMITENTE VENDEDOR

____________________________
MANUEL HARBEY MARTINEZ MORALES
C.C 17.418.757

El PROMITENTE COMPRADOR

__________________________________
LEONARDO HENRY CÁRDENAS OREJUELA
C.C 80.418.618

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