SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas, una de

COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES que celebran:

CHEN CHI CHANG identificada con Carnet de Extranjería N° 000230459 de

nacionalidad China, ocupación comerciante, casada con HUANG HUI MIN,
identificado con Carnet de Extranjería N° 000230467 de nacionalidad China,
ocupación comerciante, doña XIUZHEN FENG, identificada con carnet de
extranjería Nº000469818. de nacionalidad china, ocupación comerciante; estado civil
divorciada, debidamente representada por don QU XINJIAN identificado con carnet de
extranjería Nº 000120602, según poder inscrito en el Registro de Mandatos y Poderes
de Lima en la Partida Nº 12108213 ambos con domicilio para estos efectos en
Calle General Recavarren N°260, distrito de Miraflores, provincia y departamento
de Lima, a quien en adelante se les denominarán, LOS VENDEDORES y de la
otra parte: don RENZO MENA ARREDONDO, de Nacionalidad peruano,
identificado con DNI Nº 09940611, estado civil soltero, Jr. Navarra 143 Urb.
Higuereta, Santiago de Surco, Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará EL
COMPRADOR;

El presente instrumento se otorga según los términos y condiciones contenidas

en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA:

LOS VENDEDORES, son propietarios del inmueble ubicado en la Calle General

Recavarren Nº 260 Miraflores, Departamento denominado Unidad Inmobiliaria
B (Dpto. No. 702)y estacionamiento Nº 05 , Distrito de Miraflores, Lima, cuya
área, linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritos en la Partidas Nº
13000848 y Nº13000805 respectivamente del Registro de la Propiedad Inmueble
de Lima; tal y conforme se desprende con el titulo 2013-431340 sobre
Adjudicación, división y partición de condóminos que se encuentra en trámite
ante Registros Públicos de Lima.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA:

Por el presente instrumento LOS VENDEDORES da en venta y enajenación

perpetua a EL COMPRADOR las unidades inmobiliarias señaladas según el
siguiente detalle:

2.1) Unidad Inmobiliaria B (Dpto. No. 702)

Conformado por el Departamento ubicado en el séptimo piso.
Área Ocupada 104.00 m2.

2.2) Estacionamiento Nº 05
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 Ubicado en el primer piso cuya entrada es Calle General Recavarren Nº
256, Miraflores, Lima
Área Ocupada del estacionamiento es de 13.65m2.

La compraventa comprende los porcentajes correspondientes a la participación

en la copropiedad de las áreas y servicios comunes; además de los aires
correspondientes a la Unidad Inmobiliaria B (Dpto. No. 702)y todo lo que de
hecho o por derecho le pudiera corresponder del Edificio.

Las áreas, linderos, medidas perimétricas se detallarán en la Declaratoria de

Fábrica, Independización y Reglamento Interno, que LOS VENDEDORES
entregarán a EL COMPRADOR.

Las partes contratantes convienen en denominar a los inmuebles referidos en

los numerales 2.1) y 2.2) que preceden, en lo sucesivo como LOS INMUEBLES.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

TERCERA:
Las partes establecen que el precio de venta de las unidades inmobiliarias es de
US $ 185,000.00 (CIENTO OCHENTICINCO MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), correspondiéndole a la Unidad Inmobiliaria B (Dpto. No. 702)
el precio de US $ 175,000.00 (CIENTO SETENTICINCO MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) Dólares Americanos, y al Estacionamiento Nº05 el precio de US
$.10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) Dólares
Americanos, que EL COMPRADOR pagará a LOS VENDEDORES de la
siguiente manera:

a) Adelanto recibido de US$3,000.00 (TRES MIL Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS)

b) US$ 24,750.00 (VEITICUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100

DOLARES AMERICANOS) a la firma de la minuta, bajo fe de entrega notarial,
mediante cheque de gerencia Nº08640433 del BCP banco de crédito del Perú
a nombre de QU XINJIAN identificado con carnet de extranjería Nº 000120602 ; y
el saldo de;

c) US$ 157,250.00 (CIENTO CINCUENTISIETE MIL DOSCIENTOS

CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) a la firma de la escritura
pública correspondiente, con Cheque de gerencia del SCOTIABANK

Ambas partes contratantes declaran que la presente Compraventa se hace

Ad-corpus, por lo que entre el valor de los bienes transferidos y el precio de
la presente Compraventa, existe justa equivalencia y que, si hubiere alguna
diferencia de más o menos que no se percibe, se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciando desde ya a cualquier acción u
excepción con que se pudiera pretender, invalidar los términos del presente
contrato, invocándose dolo, error, lesión, violencia, o cualquier otra causal,
así como los plazos legales para interponerlas.

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 La Escritura Pública que la presente minuta origine deberá ser suscrita por
los contratantes dentro de un plazo de 20 días hábiles siguientes al pago
referido en el literal b) que precede, (ampliándose el plazo si existiera
observación al título en trámite hasta su inscripción); debido a que LOS
VENDEDORES se encuentra culminando con el trámite de Adjudicación de
la propiedad objeto de venta del presente contrato y consecuentemente la
Declaración Jurada HR y PU que serán entregados por LOS VENDEDORES
son requisitos indispensable para que EL COMPRADOR cancele la suma
señalada en el literal c).

Las partes acuerdan expresamente que el no cumplimiento por parte de

LOS VENDEDORES de la documentación señalada en el párrafo anterior
será causal de Resolución de Contrato y al pago de una Indemnización por
Daños y perjuicios al amparo de lo establecido en el artículo 1428 del Código
Civil.

RESERVA DE PROPIEDAD:
CUARTA:

Las partes dejan expresa constancia que la presente compraventa está sujeta a
la reserva de propiedad a favor del los propietarios hasta la cancelación total
del precio de venta, por lo que el dominio de LOS INMUEBLES sólo se
transferirán a la firma de la escritura pública, oportunidad en que EL
COMPRADOR habrá cumplido con cancelar íntegramente el precio pactado,
quedando sin efecto automáticamente la reserva e propiedad.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA:

LOS VENDEDORES se obliga a tramitar la ADJUDICACION de LOS

INMUEBLES a su nombre ante Registros Públicos, a efectos de que,
posteriormente, EL COMPRADOR pueda efectuar la inscripción del dominio de
LOS INMUEBLES a su favor en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima
de la Oficina Registral de Lima y Callao.

LOS VENDEDORES se obliga a no celebrar contrato similar al presente respecto

de LOS INMUEBLES, excepción hecha que éste se resuelva conforme a los
términos del presente instrumento.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
SEXTA:

LOS VENDEDORES declara que las unidades inmobiliarias materia de venta

están libres de embargo, medida judicial o extrajudicial, acto o contrato limitativo
de dominio y de cualquier otro gravamen o carga que limite o restrinja su libre
disposición; obligándose no obstante, al saneamiento por evicción.

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GASTOS Y TRIBUTOS:
SEPTIMO:

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR

OCTAVO:
LOS VENDEDORES declara que al momento de celebrarse este contrato, no
tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto a la propiedad
que vende.

RESOLUCION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.-

NOVENO:

a) Las partes contratantes convienen en que será causal de resolución

automática del presente contrato el incumplimiento por parte de EL
COMPRADOR de lo señalado en el numeral b) de la cláusula tercera del
presente contrato y por parte de LOS VENDEDORES lo señalado en el
numeral c) de la cláusula tercera del presente contrato.
b) En caso de resolución del presente contrato por causa imputable a EL
COMPRADOR, este perderá el 10% del monto pagado a LOS
VENDEDORES En caso de resolución del presente contrato por causa
imputable a LOS VENDEDORES , estos pagaran como Indemnización por
Daños y Perjuicios a EL COMPRADOR la suma de CINCUENTA MIL
DOLARES AMERICANOS, sin perjuicio de devolver la suma entregada
señalada en el punto a) de la cláusula tercera del presente contrato.
c) Son efectos de la resolución del presente contrato lo siguiente:
El Contrato de Compraventa quedará sin efecto y:
c.1) LOS PROPIETARIOS reasumirán la posesión y el dominio de LOS
INMUEBLES,
c.2) y, en el supuesto caso que EL COMPRADOR fuera el afectado
LOS VENDEDORES se obligan a devolver el pago de cuota inicial
señalado en el punto a) y b) clausula TERCERA, más el pago de
Indemnización por Daños y Perjuicios.
.
DECIMA :

En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES asumirán o

reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al
bien materia de la venta hasta antes de la transferencia del mismo (si esta los
hubiera pagado); mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

ARBITRAJE:

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DECIMA PRIMERA:

Las partes declaran estar conforme con todo lo establecido en la presente

minuta, no obstante ello acuerdan que cualquier controversia, diferencia o
reclamación que se produzca entre ellas relativa a la interpretación, ejecución,
resolución, rescisión, eficacia, validez u otro asunto vinculado al presente
contrato, o por cualquier otro motivo o circunstancia relacionada directa o
indirectamente con el presente contrato y con los que por causa de este contrato
se celebren, se solucionará siguiendo el procedimiento siguiente:

a) En primer lugar, las partes harán sus mayores esfuerzos para encontrar una
solución amigable y de no lograr esta solución seguirán los procesos de
Conciliación Extrajudicial o de Arbitraje señalados en los incisos b) y c) de
esta cláusula, respectivamente. No se requiere acreditar el cumplimiento de
esta acción.
b) En caso de no tener éxito en lograr una solución directa, las partes acuerdan
expresamente seguir la vía del Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e
Internacional, organizado y promovido por la CAMARA DE COMERCIO DE
LIMA, conforme a su Reglamento de Conciliación que declaran aceptar y
conocer, con el fin de que con la asistencia del indicado Centro, puedan
encontrar una solución mutuamente satisfactoria.
c) Respecto a los asuntos en que las partes no hayan arribado a un acuerdo
conciliatorio, las partes se someten expresamente a un arbitraje de derecho
conforme al Reglamento de Arbitraje de La CAMARA DE COMERCIO DE
LIMA, que declaran aceptar y conocer, acatando su laudo, el cual será
inapelable.

Sírvase usted señor Notario Público elevar a Escritura Publica la presente minuta
y cursar partes al Registro de la Predios de Lima para la correspondiente
inscripción.

Lima, 19 de Junio del 2013.

CHEN CHI CHANG HUANG HUI MIN

C.E. N° 000230459 C.E. N° 000230467

QU XINJIAN
C.E. Nº 000120602
LOS VENDEDORES

RENZO MENA ARREDONDO

DNI Nº 09940611
EL COMPRADOR

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