Herminia Laya de Martínez

Abogada
Inpreabogado N° 52.740

OFICINA DE RECEPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE DOCUMENTOS

CIUDADANO JUEZ DEL MUNICIPIO CARIRUBANA DE LA
CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO FALCÓN.
SU DESPACHO.-

Yo, MARLENE COROMOTO ROJAS DE GARCIA, venezolana, mayor de edad,

titular de la cédula de Identidad número 7.521.109, viuda, de este domicilio, asistido en este

acto por la ciudadana abogada Dra. HERMINIA LAYA DE MARTÍNEZ, venezolana,

mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Número 8.358.188,inscrita en el Instituto

de previsión Social del abogado bajo el Número 52.740, domiciliada la ciudad de Punto

Fijo, Municipio Carirubana del Estado Falcón ante usted muy respetuosamente ocurro,

teniendo como norte la buena fe y la verdad, seguidamente expongo:

DEMANDA DE DASALOJO

ANTECEDENTES

Desde la fecha 16 de febrero de 2004, actuando en mi condición de arrendadora, en esa

oportunidad me encontraba junto con mi difunto esposo JESÚS SALVADOR GARCIA

GUANIPA del cual anexo copia del acta de defunción y de la declaración sucesoral

marcada “A” y el ciudadano YOVANNY ROMERO, venezolano, mayor de edad, titular de

la Cédula de Identidad Nº 9.806.927, actuando con el carácter de arrendatario, y para esa

fecha, se efectuó un contrato verbal de arrendamiento, sin determinación de tiempo, sobre

un inmueble de nuestra propiedad, el cual me pertenece según título de propiedad del cual

anexo copia marcada “B”, situado en la URBANIZACIÓN ANTIGUO AEROPUERTO,

SECTOR 03, VEREDA 28, CASA Nº 05.

Acordándose para esa oportunidad de mutuo acuerdo un canon de arrendamiento mensual

de CIEN BOLIVARES FUERTES (B.F. 100,00), es decir 0.7874015748 U.T. que

deberían ser cancelados por mensualidades vencidas. No obstante a lo económico y de la

facilidad de la cual disfrutaba el arrendatario ciudadano YOVANNY ROMERO, ya

identificado, desde el principio no pagaba lo acordado por nosotros y le pedimos también

de forma verbal que nos desocupara el inmueble, por su mala fe la cual vimos desde el

principio. Después de la muerte de mi esposo el 16 de Octubre de 2006, yo caí en una

depresión fuerte y no hice nada al respecto, pero a partir de Junio de 2007, es decir ocho
(08) meses después del fallecimiento de mi esposo quise arreglar la situación irregular del

alquiler de mi propiedad y luego de hacer el avalúo del inmueble se lo ofrecí en venta por la

cantidad de VEINTICINCO MIL BOLIVARES (Bs. 25.000,00), es decir 2336.448598

U.T.; pero lo que hizo fue burlarse de mí y a partir de allí le he estado pidiendo la

desocupación de mi casa y el ciudadano arrendatario YOVANNY ROMERO, cuyas

peticiones constantes de desocupación del inmueble arrendado han sido infructuosas y

siempre me ha manifestado que él no va a desocupar la casa , lo cual me hizo ir en febrero

de 2010 a solicitar el documento de propiedad del inmueble y cuando llegue a la alcandía a

solicitar las solvencias resulta que la casa TENÍA TODOS LOS SERVICIOS

CORTADOS : HIDROFALCÓN, del cual anexo copia simple marcada “C” y los

servicios de C.A.D.A.F.E., los cuales tuve que solventar y de cuyos pagos anexo copias

simples marcadas “D”, “E”, y “F”. Después me dirigí al CONCEJO MUNICIPAL DE

CARIRUBANA, que era en su oportunidad el órgano administrativo rector de las

desocupaciones amigables entre las partes, dicho ciudadano fue citado en fecha 12 de mayo

de 2010, para ver si llegábamos a un convenio para que me desocupara mi inmueble, de

dichas citaciones anexo originales marcadas “G” y “H”, pero también esas diligencias

fueron infructuosas y ciertamente acudió a la última citación pero se puso muy alterado y

no quiso firmar el acuerdo para desocupar mi casa. El arrendatario YOVANNY

ROMERO, se ha negado siempre a pagar los cánones de arrendamiento y a desocupar el

inmueble de mi propiedad, burlándose de mi buena fe y de mi condición de viuda.

Desde el mes de febrero de 2004 hasta la presente fecha 2014 se encuentra en mora de sus

obligaciones, es decir tiene CIENTO VEINTISEIS meses (126 meses) consecutivos de

atraso en los respectivos pagos de los cánones de arrendamiento.

El día 10 de Marzo de 2011 introduje Demanda de Desalojo de inmuebles por ante El

Tribunal Segundo del Municipio Carirubana, según expediente 2989 del cual anexo copia

Certificada marcada con la letra “I” hasta el día 23 de mayo de 2011, dicha causa y su

procedimiento fue suspendida hasta tanto se cumplieran con los extremos previstos y

sancionados en los Artículos 1º y 2º del Decreto Contra el desalojo y la desocupación

Arbitraria de Viviendas, Publicado en Gaceta Oficial Nº 39.668 de fecha 06 de Mayo de

2011.
Visto el presente requerimiento solicitado por la Ley y ejecutado por el Tribunal me dirigí a

la SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, e hice

la solicitud por ante este organismo público el cual se dio inicio al procedimiento

administrativo no llegándose a ningún acuerdo que permitiera resolver pacíficamente el

conflicto plateado quedando de esta manera habilitada la Vía Judicial para dirimir

dicho conflicto por ante los Tribunales de la República, competentes para tal fin.

EL DERECHO

El fundamento Jurídico de la presente acción está contenida en las siguientes disposiciones:

En la disposición contenida en la Ley para la regulación y Control de los arrendamientos de

vivienda en sus artículos 91, ordinal 1° Procederá el desalojo “En inmuebles destinados a

vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya dejado de pagar cuatro cánones de

arrendamiento sin causa justificada, de acuerdo a los criterios definidos por la

Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para tal fin”; así como los

artículos 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100 de la misma Ley; Artículos 7 al 10, ambos inclusive de

la Ley contra el Desalojo y al Desocupación Arbitraria de viviendas, los artículos 35 al 46,

ambos inclusive del Reglamento de la Ley para la Regulación y Control de los

Arrendamientos de Vivienda. A los fines de dar cumplimiento a lo preceptuado en el

Artículo 340 del Código de Procedimiento Civil, ordinal 5°, concluyo que la presente

acción procedente de toda forma de Derecho, en virtud de que el prenombrado inquilino

ha dejado de pagar CIENTO VEINTISEIS MESES CONSECUTIVOS, adueñándose de

una vivienda la cual me pertenece de pleno derecho a mí y a mis hijos, que para la época

del año 2004 se hizo de manera verbal y de esa manera se obligó para el pago de ese

arrendamiento el cual nunca pagó. Según el Artículo 859, Ordinal 4° del Código de

Procedimiento Civil.

PETITORIO

Inútiles como han resultado las gestiones extrajudiciales y administrativas que desde la

fecha de Junio del año 2007 estoy realizando para que el ciudadano YOVANNY

ROMERO, ya identificado, desocupe el inmueble de mi propiedad, es que acudo a su

Competente Autoridad para que dicho ciudadano convenga o a ello sea condenado por este

TRIBUNAL en:
1.- DESALOJAR el inmueble arrendado, constituido por una casa ubicada en la

URBANIZACIÓN ANTIGUO AEROPUERTO, SECTOR 03, VEREDA 28, CASA N°

05, signada con el código catastral N° 03220278, en esta ciudad de Punto Fijo, jurisdicción

del Municipio Carirubana del estado Falcón.

2.- Consecuentemente devuelta la casa descrita, totalmente desocupada de personas y cosas.

3.- El pago de los cánones de arrendamiento pendientes desde febrero de 2004 hasta la

presente fecha que serían CIENTO VEINTISEIS meses (127 meses) consecutivos de

atraso lo que suman una cantidad de DOCE MIL SEISCIENTOS BOLIVARES (Bs.

12.600), suma que expresada en Unidades Tributarias es de 99.21259843 U.T. Así como

los meses por cumplirse mientras dure el presente juicio y sea entregado definitivamente el

inmueble de mi propiedad.

4.- El pago de los costos y costas del presente juicio.

5.- A los fines de lograr la CITACIÓN del demandado, requiero que La misma se

practique en la dirección del inmueble reclamado que es URBANIZACIÓN ANTIGUO

AEROPUERTO, SECTOR 03, VEREDA 28, CASA N° 05, PUNTO FIJO estado

Falcón.

A los fines de dar cumplimiento con el Artículo 174 del Código de Procedimiento Civil

indico como domicilio Procesal: Sector Blanquita de Pérez, casa N° 68, Punto Fijo Estado

Falcón.

Estimo la presente acción a los fines de dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 31

y 36 del Código de Procedimiento Civil, en la cantidad de VEINTINUEVE MIL

DOSCIENTOS CINCUENTA BOLIVARES (Bs. 29.250,00). Pido así mismo que la

presente demanda sea admitida, tramitada y declarada CON LUGAR en la definitiva.

DE LAS PRUEBAS

PRUEBAS DOCUMENTALES

A.- Promuevo el mérito favorable de las siguientes pruebas documentales:

1.- Copia Certificada de la Demanda de Desalojo, marcada “A”, incoada por ante el

Juzgado Segundo del Municipio Carirubana de la Circunscripción Judicial del Estado

Falcón, y cuyo original se encuentra en el mismo, en fecha 10 de Marzo del año 2011, la

cual contiene: Copia del Acta de defunción (marcada “A”), título de propiedad del
inmueble (marcada “B”), Solvencia de Hidrofalcón (marcada “C”), solvencias de

C.A.D.A.F.E (marcadas “D”, “E” y “F”).

2.- Resolución Certificada de la habilitación de la Vía Judicial dictada por la

SUPEINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA,

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA VIVIENDA Y HÁBITAT, en fecha 27 de

Mayo de 2013.

B.- Promuevo los siguientes testificales:

1.- Stephanie Ramírez, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad N°

V-20.552.579; domiciliada en la siguiente dirección: Calle Félix Castillo Casa N° 3 Sector

Las Margaritas.

2.- Wilmer Velazco López, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad

N° 4.793.506,domiciliado en la siguiente dirección: Sector 6, Casa N° 75, Antiguo

Aeropuerto.