Ciudadano:

Tarek William Saab.-

Fiscal General de la República Bolivariana de Venezuela (MP)-
Su Despacho. -

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

Quien suscribe; PABLO DÍAZ, venezolano, titular de la cédula de identidad

Nº V.- 10.208.638, abogado en ejercicio, inscrito en el inpreabogado bajo el
Nº257.179, de domicilio procesal, Av. Principal, Petare-Guarenas, Sector El Esfuerzo,
casa N° 67, parroquia, Petare, municipio Sucre, estado bolivariano de Miranda; e-mail
pabloynacio@gmail.com, teléfono: 0414-104.43.80, a los efectos dar cumplimiento
con lo establecido en las leyes que regulan la materia, actuando en este acto en calidad
de parte actora y apoderado judicial de la ciudadana ELIDA SÁNCHEZ DÍAZ,
venezolana, titular de la cédula de identidad Nº V.- 6.200.959, propietaria de un
inmueble, mandato que se evidencia debidamente autenticado ante la Notaria Pública
Vigésima Tercera de Caracas, municipio Bolivariano Libertador, Distrito Capital, en fecha
14 de septiembre de dos mil veintiuno (2021), quedando anotado bajo el Nº 04, Tomo Nº
15, Folios: 15 hasta 18, de los libros de autenticaciones llevado por el mencionado órgano
administrativo, con el debido respeto ocurro ante usted en atención a lo establecido en los
artículos: 51-80-238 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela; 5 de la
Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, y en el
Marco del Programa de Protección al Adulto Mayor impulsado por el Ministerio
Público, con mayor énfasis en la resolución alternativa de conflictos mediante los medios
de alternativos de justicia, denunciar y solicitar,
Desalojo por Resolución y Cumplimiento de Contrato , contra la ciudadana
RINA RITA ROSILLO PIRELA, venezolana, titular de la cédula de identidad
N° V.- 14.059.629, “ARENDATARIA”, con domicilio procesal en la Urbanización Cecilio
Acosta, Sector el Paso, Bloque N° 10, Edificio N° 01, Piso N° 02, Apto N° 0204, parroquia
Los Teques, municipio Guaicaipuro, estado bolivariano de Miranda, teléfonos:
0412-339.47.66/0412-5693279, a tenor de los siguientes términos a saber:

Señor Fiscal, el día 02 de noviembre de 2019, la ciudadana

ELIDA SÁNCHEZ DÍAZ, previamente identificada (propietaria-arrendadora) cedió en
calidad de arrendamiento a la ciudadana RINA RITA ROSILLO PIRELA, supra señalada
(arrendataria) un inmueble de su propiedad, ubicado en la Urbanización Cecilio Acosta,
Sector el Paso, Bloque N° 10, Edificio N° 01, Piso N° 02, Apto N° 0204, parroquia Los
Teques, municipio Guaicaipuro, estado Bolivariano de Miranda, constituido por la
siguientes características y extensión de ochenta y dos metros cuadrados con treinta y
cinco decímetros (82,35 M2); distribuidos bajo las siguientes especificaciones a saber:
sala-comedor, Cocina-Lavadero, un baño, cuatros dormitorios, instituida dentro de los
linderos; Piso: con techo del apto 0104, Techo: con piso del apto 0304, Norte: con parte
del apto 0201 y área común de circulación; Sur: con fachada sur del edificio; Este: con
fachada este del edificio; y Oeste: con fachada oeste del edificio, así lo deja ver
documento de propiedad rielado bajo el N° 17, Tomo N° 02, Protocolo Primero, de fecha
15 de abril de 2008, protocolizado ante El Registro Público de la respectiva jurisdicción
mirandina.-

Ahora bien, el inmueble en cuestión las partes acordaron que la duración para tal fin se
realizaría entre un lapso de tiempo doce (12) meses sin prorrogas y comprendido desde
02/11/2019 hasta el 02/11/2020, así lo deja ver la cláusula cuarta descrita en el
contrato de arrendamiento, el cual se encuentra sin suscribir por las partes en la
actualidad, por lo que la referida ciudadana se niega, no solo a encaminar los diálogos y
conciliaciones correspondientes a regular la relación arrendaticia, sino dar fiel
cumplimiento a la ley respectiva, dilatando bajo argumentos vagos la no disposición de
honrar las obligaciones contraídas en el referido instrumento arrendaticio.-
Por otro lado, las partes de mutuo consentimiento acordaron que el canon de
arrendamiento mensual se materializara por un monto de UN MIL TRECIENTOS
SETENTA Y CINCO BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs. 1.375, 00), imponible a
($.55). - Al respecto, es de recalcar que una vez la arrendadora hizo entregar material del
inmueble a la arrendataria se honraron tres (03) pagos: UN MIL TRECIENTOS
SETENTA Y CINCO BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs. 1.375, 00), imponible a
($. 55), relativo al primer canon de arrendamiento DOS MIL QUINIENTOS
BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs. 2.500, 00), imponible a ($. 100),
vinculados a dos (02) meses de depósitos, ambos compromisos realizados en fecha
09/12/2019 y UN MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO
BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs. 1.625, 00), imponible a ($. 65), ejecutado
el 16/12/2019.-

En de señalar desde el último pago previamente descrinando en la presente solicitud la

arrendataria se negó a continuar lo conducente, no solo a regularizar la parte
administrativa, sino a evadir a toda costa los pagos correspondientes a cánones de
arrendamiento, acogiéndose a la situación pandémica producida por el COVID-19, siendo
que en varias oportunidades se ha tratado ubicar a fin buscar una conciliación y en otra
oportunidad se ha visitado mediante inspección efectuada por la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda del Distrito Capital (Sunavi), toda vez que dicho
procedimiento riela en el precitado despacho administrativo, bajo el Expediente
N° 20263-0216, de fecha 21 marzo de 2023, no logrando tener éxitos, la cual se consignó
negativa, así lo deja ver resultas que reposa en el propio expediente llevado ante esta
Superintendencia, lo que en consecuencia y en premura de tal situación se interpone ante
la Sala Situacional del precitado órgano administrativo, en fecha 30 de mayo 2023,
instrumento (exposición-motiva), en la cual esta parte actora requiere dentro las
atribuciones conferidas por la ley, excitar, una vez más a la arrendataria, a fin
mediar la resolución alternativa de conflictos a través de los medios de justicia
prestablecidos en la respectiva Ley, en virtud llegar a feliz término en lo relativo al
desalojo del inmueble.-

Siendo así, y luego de cumplir todos los requisitos exigidos y lapsos correspondientes de
Ley, la Sala Situacional compulsa a la parte en cuestión bajo “Notificación” signada con el
N° SS-DEN-2023-0321, de fecha 14 de julio, a fin comparezca en fecha 21 de julio 2023,
hora: 11:00 am, ello tratar asuntos de denuncia direccionada a conciliar lo concerniente a
petición de desalojo realizada por la titular del precitado inmueble arrendado, lo que dicha
reunión, no solo se materializo en presencia de las partes en la fecha establecida, sino dio
pies a dos próximas audiencias en fechas: 04 y 11 de agosto 2023, no llegando a ninguna
conclusión por la parte accionada, lo que en consecuencia la arrendataria, solicita, el
procedimiento ordinario, debido a que según sus precepción se le está vulnerando el
derecho a la vivienda.-

Es oportuno recalcar que en la actualidad dicha titular se ve en la imperiosa necesidad de

habitar el inmueble por no poseer otro, lo que para ello está ocupando una habitación de
un familiar, siendo que la referida arrendadora desde 12/04/2021 viene presentado serios
problemas de salud vinculados a hipertensión arterial severa con trastornos de
ansiedad, cuadro de cefaleas intensas con consecuencia de desesperación,
ahogos y deficiencias respiratorias, lo que dicha situación ha provocado acelerar la
referida patología a desencadenar inestabilidad emocional y depresión continua a la
mandante, así lo deja ver informe médico emitido por el CMP, ubicado en Charallave,
jurisdicción mirandina, dejado por reproducida en el presente instrumento.-

Ahora bien, ciudadano Fiscal, esta solicitud se formula al tenor de lo establecido en los
artículos: 51-80-238 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela; 5 de la
Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, y en el
Marco del Programa de Protección al Adulto mayor impulsado por el Ministerio
Público, con mayor énfasis en la resolución alternativa de conflictos mediante
los medios de alternativos de justicia, siendo que los contratos es una convención
con fuerza de Ley entre las partes, toda vez, lo que nació de dos con dos debe cambiarse
y de no ser así, a elección de la otra parte intrínsecamente interesada reclamará
administrativamente, lo que en efecto se realiza ante su autoridad, en virtud concretar la
resolución o la ejecución del contrato, a saber:

CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

Artículo 51. Toda persona tiene el derecho de representar o dirigir

peticiones ante cualquier autoridad, funcionario público o
funcionaria pública sobre los asuntos que sean de la competencia
de éstos o éstas, y de obtener oportuna y adecuada respuesta. –

Artículo 80. El Estado garantizará a los ancianos y ancianas el

pleno ejercicio de sus derechos y garantías. El Estado, con la
participación solidaria de las familias y la sociedad, está obligado a
respetar su dignidad humana, su autonomía y les garantizará
atención integral y los beneficios de la seguridad social que eleven
y aseguren su calidad de vida …

Artículo. 258 La ley organizará la justicia de paz en las

comunidades … promoverá el arbitraje, la conciliación, la
mediación y cualquiera otro medio alternativo para solución de
conflictos. -

LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE

VIVIENDA
(…)
Artículo 5. Promover la participación popular, … en la resolución
alternativa de conflictos en materia arrendaticia, a través de los
medios alternativos de justicia establecidos en la Constitución de
la República y leyes nacionales. –
(…)

Por último, pido, con todo respeto, la presente denuncia y solicitud, sea evaluada y con la
urgencia merecida, dar el tratamiento correspondiente con arreglo a la ley respectiva, a fin
evitar ser burlado derechos de la mandante. -

DE LA CITACIÓN-NOTIFICACIÓN. -

Arrendadora: ELIDA SÁNCHEZ DÍAZ, Sector El Esfuerzo, casa N° 67, parroquia Petare,
municipio Sucre, estado bolivariano de Miranda, teléfono: 0414-104.43.80, correo
electrónico: pabloynacio@gmail.com.-

Arrendataria: RINA ROSILLO PIRELA, Urbanización Cecilio Acosta, Sector El Paso,

Bloque N° 10, Edificio N° 01, Piso N° 02, Apto N° 0204, parroquia Los Teques, municipio
Guaicaipuro, estado bolivariano de Miranda. - teléfonos: 0412-339.47.66/0412-
569.32.79.-

Es justicia esperada, en Caracas, a la fecha de su presentación. -

APODERADO JUDICIAL. -
ABG.PABLO DÍAZ. -
N°257.179.-