Villa del Rosario, 23 de junio de 2023

Señor
Juez Civil de Primera Instancia de la Ciudad de Cucuta, Norte de Santander,
Colombia.

Asunto: CONTESTACION DE DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN

INMUEBLE POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

Yo, Abogado Pedro Aponte, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Cucuta,

Norte de Santander, identificado con la cédula de ciudadanía N° 1193456787, y
portador de la T.P. No 890895 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando
como apoderado del ciudadano  ANDRES FELIPE RODRIGUEZ LUNA, persona
mayor y domiciliado en de Villa del Rosario, Cucuta, Norte de Santander,
Colombia, ante Ud. Muy respetuosamente acudo para proceder a contestar la
DEMANDA EJECUTIVA DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE POR
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO, incoada en contra de mi representado por la
ciudadana FANNY NAYLE AVILA MORENO persona mayor de edad y domiciliado
en Villa del Rosario, Cucuta, Norte de Santander, Colombia, en los siguientes
terminos:

HECHOS

1. El demandante FANNY NAYLE AVILA MORENO como arrendador celebró,

mediante documento privado de fecha 20 de octubre de 2017, un contrato de
arrendamiento con el demandado ANDRES FELIPE RODRIGUEZ LUNA como
arrendatario sobre el inmueble ubicado en la Ciudad de Villa del Rosario. Conjunto
Residencial Los Girasoles casa D-21, Norte de Santander, Colombia.
 
2. El contrato de arrendamiento se celebró por el término de SEIS (6) MESES 
contados a partir del 20 de octubre de 2017, prorrogables por el mismo tiempo
bajo acuerdo previo de las partes y el arrendatario se obligó a pagar por el
arrendamiento como canon mensual la suma de CUATROCIENTOS MIL PESOS
COLOMBIANOS ($400.000) moneda legal, pago que debía efectuar
anticipadamente los primeros cinco (5) días de cada mensualidad.
3. Aduce el arrendador que el arrendatario le adeuda los cánones
correspondientes de de ENERO 2023 a JUNIO de 2023.
4. Reclama el arrendador que mi mandante renunció expresamente a los
requerimientos para ser constituidos en mora, previsto en el artículo 424 numeral
2° del Código de Procedimiento Civil, y que por esa causa incurrió en ella por el
solo retardo en el pago.
5. Alega el arrendador que conforme a la cláusula 6.5 del contrato, este
documento presta mérito ejecutivo en caso de no pago de uno o varios cánones
de arrendamiento.
6. Dice el demandante que las partes fijaron en el contrato que la suma de
cancelará a favor del ARRENDADOR, seria equivalente a TRES (03)  Cánones de
arrendamiento  a  la fecha de incumplimiento, sin que en ellos este incluidos los
arrendamientos adeudados a la fecha, los intereses o valores de  servicios
públicos pendientes por pagar, siendo la pena generada por el simple retardo en el
pago de los Cánones de arrendamiento cómo cláusula penal en caso de
incumplimiento del contrato.
7. El demandante fundamenta su demanda en lo dispuesto por los arts. 1608,
1973, 2000 del Código Civil; arts. 488 y ss. del Código de Procedimiento Civil y ley
820 de 2003 art. 14.

CONTESTACION:
Con base en el ordenamiento legal vigente en Colombia, yo en representación de
mi mandante, procedo a alegar las siguientes excepciones de forma y de fondo:

1. El inmueble en cuestión nunca fue puesto en posesión de mi mandante, por

lo cual existe un manifiesto incumplimiento de contrato por parte del
arrendador, por cuanto una de las obligaciones que surgen del contrato de
arrendamiento es la entrega pacifica del inmueble objeto del contrato.

En virtud de lo anterior, procedo en nombre de mi mandante a interponer la

EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS, o excepción de incumplimiento por
parte del demandante, toda vez que este no hizo lo suficiente de su parte para
luego venir a exigir el cumplimiento de la otra parte.

PRUEBAS
Documentales.
1. Original del contrato de arrendamiento de fecha 20 de octubre de 2017.
suscrito por el señor ANDRES FELIPE RODRIGUEZ LUNA como
arrendador y FANNY NAYLE AVILA MORENO como arrendatario.
Testimoniales:
1. Testigos domiciliado en Villa del Rosario: Juan Currutaco, Evencio Vela y
Cocotero Perez, quienes pueden dar fe de que el demandado nunca vivio
en el inmueble.
2. Testigos domiciliado en Villa del Rosario: Luis Espelon y Chacumbele
Bailon, quienes pueden dar fe de que el demandado siempre expresaba
que el demandante no le había entregado la llave del inmueble objeto del
contrato.

COMPETENCIA Y CUANTIA
Es Usted Señor Juez competente para conocer del presente proceso por el
domicilio del demandado.

PRETENSIONES

1. Que se declare sin lugar la demanda por incumplimiento de contrato de

arrendamiento.
2. Que se condene en constas al demandante por haber producido a mi
representado gastos por asesoramiento y trabajo legal de abogados

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, copia de la demanda para archivo del

juzgado, el documento aducido como prueba y copia de la demanda para el
traslado.

NOTIFICACIONES
Mi poderdante ANDRES FELIPE RODRIGUEZ LUNA, en Numero 16-32, Calle 3
con Avenida 8 en Cucuta, Norte de Santander, Colombia.

La Demandante FANNY NAYLE AVILA MORENO, en Numero 22-12, Calle 15 con

Avenida 11, Nro. 4, en Cucuta, Norte de Santander, Colombia.

Este documento es suscrito por mi ante el Secretario de este juzgado en Cucuta a

los 30 dias del mes de junio de 2023.

Esperando justicia

Pedro Aponte
Abogado