UNIVERSIDAD GERARDO BARRIOS

FACULTAD DE DERECHO Y RELACIONES INTERNACIONALES

LICENCIATURA EN CIENCIAS JURIDICAS

ACTIVIDAD, DEMANDA SIMPLIFICADA CIVIL Y MERCANTIL

LICENCIADO: NAPOLEON ALBERTO RIOS LAZO

INTEGRANTES:

CINDY YULIBETH NOLASCO MARTINEZ

FRANCISCO ERNESTO CALIX AGUILA

DENNIS RAFAEL FLORES BENABIDES

FECHA DE ENTREGA. DOMINGO 5 DE NOVIEMBRE DE 2022

SEÑOR JUEZ TERCERO DE LO CIVIL Y MERCANTIL:

 FRANCISCO ERNESTO CALIX AGUILA mayor de edad, Abogado, de este domicilio, con
Tarjeta de Identificación de Abogado número 60006260 y Número de Identificación Tributaria
2589256 señalando para oír notificaciones mi Oficina Jurídica, situada en Bo. San Felipe #400
San Miguel, San Miguel. Telefax 2661-4546 a usted con todo respeto, EXPONGO:

               Que soy Apoderado General Judicial de la señora CINDY YULIBETH NOLASCO

MARTINEZ quien es de 28 años, Comerciante, de este domicilio, con Documento único de
Identidad número 04423921-9 y Número de Identificación Tributaria 3669969 tal como lo
compruebo con el Poder General Judicial que original presento con su respectiva copia, para
que una vez confrontados entre sí, se agregue esta y se me devuelva el original.

               Que mi poderdante es acreedor hipotecario del señor ROMEL ALBERTO SERRANO

FLORES quien es de 22 años de edad, Comerciante, con Documento Único de Identidad
número 0536984-8 y Número de Identificación Tributaria 1258749 de este domicilio, residente
en Colonia Cuidad jardín Calle las magnolias casa número 1207 de esta ciudad, lugar donde
puede ser emplazado, ya que según testimonio de escritura pública de Mutuo Hipotecario,
otorgado en esta ciudad, a las 14 horas del noveno mes del día 25 del año 2021 ante los
oficios del notario DENNYS ALEJANDRO FLORES, la cual presento  en original para que se
agregue y ofrezco desde ya como prueba instrumental, le entregó a título de mutuo la suma de
MIL QUINIENTOS , DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA de capital, al
interés del dos y medio por ciento mensual, para el plazo de un año, siendo pagaderos los
intereses mensualmente y el capital recibido al finalizar el plazo, contados a partir del día de la
contratación; pero es el caso señor Juez que el plazo original ya venció, y el deudor no ha
cancelado la cantidad adeudada, ni los intereses, desde el día de la contratación hasta la
fecha, por lo que no pudiéndose prorrogar el plazo por falta de pago, y teniendo fuerza
ejecutiva el documento que original presento, vengo a demandar en JUICIO CIVIL EJECUTIVO
al señor ROMEL ALBERTO SERRANO FLORES, de las generales antes expresadas, para que
previos los trámites legales y prueba documental que presento, en sentencia definitiva se
condene al demandado  a pagarle a mi poderdante la suma de MIL, QUINIENTOS DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, más los intereses del dos y medio por ciento
mensual, sobre el capital adeudado, desde el día de la contratación hasta la fecha, y las costas
procesales que cause la presente ejecución, por lo que a usted con todo respeto, PIDO:

               a) Admitirme la presente demanda y darle el trámite de ley correspondiente,

               b) Tenerme por parte en el carácter en que comparezco; y

               c) Vista la fuerza ejecutiva del documento base de la acción, se decrete embargo en
bienes propios del demandado, y específicamente el lote rustico dado en garantía, de
conformidad a lo establecido en el artículo 459,  del CPCM, debiendo para tal efecto librar oficio
al señor Jefe del Centro Nacional de Registros, de la Primera Sección de Occidente, con sede
en esta ciudad, a efecto de que trabe formal embargo en el inmueble hipotecado,  ordene en su
oportunidad la notificación del decreto de embargo, que equivale al emplazamiento,  y
cumplidos los trámites legales en sentencia definitiva se condene al demandado a pagarle a mi
poderdante la suma de MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA, más los intereses del dos y medio por ciento de interés mensual sobre el capital
adeudado, desde el día de la contratación hasta la fecha, y al pago de las costas procesales
que cause la presente ejecución, hasta su completo pago, trance o remate.

               Baso mi demanda en el artículo 457 y siguientes del Código Procesal Civil y Mercantil.

               Ofrezco como prueba el Testimonio de Escritura Pública de Mutuo Hipotecario,

otorgado por el demandado a favor de mi poderdante, el cual presento con la presente
demanda.

               Así mismo manifiesto a usted que no me encuentro entre las personas inhabilitadas
para ejercer la procuración, que señala el artículo 67 del Código Procesal Civil y Mercantil.

                          

 San Miguel 25 de septiembre del 2022.

SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL

Departamento de San Miguel

Denis Rafael Flores de 25 años, abogado, del domicilio de San Miguel, con carné de abogada
número: 26091 y Número de identificación Tributaria: 0614-290209-000-0 sin ninguna
inhabilidad para el ejercicio de la procuración de las que establece el artículo 67 del Código de
Procesal Civil y Mercantil, a usted con el debido respeto MANIFIESTO:

I.- Que tal como lo compruebo con el Testimonio de Escritura Pública de Poder General Judicial
con cláusulas especiales, que presento en original y copias de Ley, para que se confronten
entre sí y de ser conforme, se agreguen las copias y se me devuelvan los originales, soy
apoderada General Judicial del señor: Joaquín Guzmán Loera, quien es de 45 años de edad,
empleado, del domicilio de ciudad pacifica segunda etapa, departamento de San Miguel con
Documento Único de Identidad Número: 00776651-2; y Número de Identificación Tributaria:
0925-765389-763-0.

RELACIÓN DE LOS HECHOS:

I.- Que mi representado es propietario en derecho pro indiviso de un cincuenta por ciento, junto
con el señor PABLO EMILIO ESCOBAR con Documento Único de Identidad número:
06663835-0, y Número de Identificación Tributaria: 1883-769825-000-1, del domicilio de:
Colonia Ciudad Pacifica cuarta etapa casa 55, lugar en el cual puede ser citado y notificado;
quien es propietario de un cincuenta por ciento, junto con mi representado de un inmueble de
naturaleza rústica ubicado en el cantón “ el amate San Miguel”, compuesto de 3 manzanas,
área de extensión, equivalentes a 2,096,688 metros cuadrados. inscrito bajo la Matricula
número: 7829083, en el Registro de La Propiedad Raíz e Hipotecas de la Cuarta Sección del
Centro de San Miguel, departamento de San Miguel.

II.- Es el caso señor Juez que en rumbo NORTE del terreno antes descrito, existe como terreno
colindante un inmueble que pertenece o ha pertenecido al señor: Carlos Alfredo Benavides con
Documento Único de Identidad Número: 00776652-0 y Número de Identificación Tributaria:
5423-753845-000-6, del domicilio de “la coquera" casa 55 jurisdicción de San Miguel lugar en el
que puede ser notificado y emplazado legalmente. Que al describir dicho rumbo en sus cuatro
tramos rectos que lo forman, se dice que linda con la señora María José, sin embargo, el
referido señor Carlos Alfredo, alega ser hoy colindante en este rumbo norte sin respetar
mojones jurídicamente descritos, establecido e inscritos (con oposición frente a terceros) bajo
la Matricula número: 6345167 en el Registro de La Propiedad Raíz e Hipotecas de la Cuarta
Sección del Centro de San Miguel, departamento de San Miguel.

FUNDAMENTACIÓN JURIDICA

1. Legitimación activa y derecho que sustenta la presente pretensión:

El juicio de deslinde tiene por objeto esclarecer los linderos en propiedades contiguas, figura
que delimita la pretensión que ahora intento como objeto del presente proceso.

Siendo que, el derecho de dominio proviene de ciertas formas de adquisición de este. Según el
Art. 568 C.C. que contempla el derecho de dominio entre los que me interesa indicar los que la
doctrina clasifica: Por transmisión, bien sea "mortis causa" (con o sin testamento) o "intervino"
(mediante compraventa, permuta, donación etc.) Mis mandantes tal como consta en la
fotocopia certificada de compraventa adquirieron el derecho de dominio por parte de ellos en la
cabida y descripción que la misma escritura estipula en el Registro de la Propiedad
correspondiente. Por lo que al devenir de lo anterior se legitima el derecho de acción de
deslinde contra el señor Carlos Alfredo, pues perturba el disfrute y goce pleno del inmueble en
comento al mover sus mojones fuera de sus propios linderos.

2. Legitimación pasiva:

Tal como se ha expresado en la parte fáctica de la presente demanda el señor Carlos Alfredo
Benavides, ha movido sus linderos interrumpiendo el dominio y sus elementos a mis
representados. Pues la escritura que am1para el derecho de dominio de mis mandantes,
consignan en forma bien precisa los puntos y mojones de referencia que determinan la
colindancia de este terreno en su rumbo, con los puntos y colindancias que corresponden a los
terrenos ; A pesar de lo anterior el señor Alfredo, en el mes de Marzo del presente año, movió
los mojones que establecen los límites de propiedad, y ha insistido en hechos y de viva voz,
entre personas que lo han escuchado y también han presenciado los hechos realizados por él,
manifestando “de que parte del terreno que poseen mis poderdantes en la colindancia del
mismo son parte del terreno que el asegura ser de su propiedad” procediendo a mover los
mojones de su inmueble, por lo que es de imperante necesidad por seguridad jurídica se
esclarezca a esta persona las verdaderas medidas reconocidas registralmente pues a las
reiteradas advertencias que se le han hecho al referido señor Carlos Alfredo, sobre las
acciones legales pertinentes, no ha sido suficiente para solucionar en forma amistosa la
modificación de los mojones por su parte, lo que ahora se convierte en una controversia legal,
para que mediante su intervención, como juez dirima en sentencia definitiva, la disputa legal
surgida por razón de los hechos antes expuestos; la introducciones hecha por el referido señor
en propiedad de mis mandantes, en el rumbo norte, cubre una extensión de 2,096,688
METROS CUADRADOS sobre el ancho y largo de la propiedad y se estima un valor de 155
MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA legitimando por tanto la
configuración pasiva de la institución invocada.

Es por ello y de conformidad a lo establecido en el artículo 918, 921 del Código Civil y 474,
472, 473 y 475 del Código Procesal Civil Mercantil, vengo con expresas instrucciones de mis
poderdantes a demandar en Proceso Abreviado de Deslinde Necesario, por turbarse el legítimo
derecho de propiedad de mis representados, al ser alterados los linderos del lado norte del
inmueble descrito anteriormente, a efecto que admita dentro del plazo de cinco días la presente
demanda, dictando auto de admisión y señalando fecha de audiencia con citación de todas las
partes y seguidos los trámites en sentencia se ordene al señor Carlos Alfredo, el
restablecimiento de los linderos de la propiedad de mis representados y se aviven los mojones
del mismo ante la perturbación en el dominio del inmueble tal como se describe y se encuentra
inscrito bajo la Matricula número: 6345167, en el Registro de La Propiedad Raíz e Hipotecas de
la Cuarta Sección del Centro de San Miguel departamento de San Miguel.

Presento a la presente demanda los documentos siguientes:

- Copia certificada por Notario de Escritura Pública de Propiedad de mis representados;

-Copia Certificada de Testimonio de Poder Judicial con cláusulas especiales a mi favor;

- Copia certificada de Ubicación Catastral de los lotes, señalando el punto donde se han
movido los linderos para ilustrar al Juez sobre la contienda de linderos.

Por lo antes expuesto con el debido respeto PIDO:

• Se admita la presente demanda, y me tenga por parte en el carácter que comparezco,

señalando audiencia previa citación de parte.

• Admita la documentación presentada;

• Se emplace al señor Carlos Alfredo Benavides, en carácter de demandado, en el

domicilio manifestado anteriormente, a fin de que ejerza derecho y;

• Oído el demandado propongo como prueba el reconocimiento judicial junto con el

pericial conjuntamente, solicitando que este Tribunal encargue la pericia a un técnico en la
materia, de conformidad al artículo 375,380, y 474 inciso final del Código Procesal Civil y
Mercantil;

• Que en sentencia previos los tramites de ley, se ordene al señor Carlos Alfredo
Benavides, restablezca los linderos que limitan las propiedades por el rumbo norte del terreno
de mis mandantes con los rumbos respectivos del terreno del demandado.

• Se condene al demandado al pago de daños y perjuicios de conformidad al artículo 922

del Código Civil.

Señalo para oír notificaciones el fax: 911021008

San Miguel, veinticuatro de octubre del dos mil veintidós.