C.

JUEZ DEL RAMO CIVIL

EN TURNO
P R E S E N T E.

J. IGNACIO ALBA GOMEZ, mexicano, mayor de

edad, originario de la localidad de Cañitas de Felipe Pescador y actual vecino de esta
ciudad de Fresnillo, Zacatecas, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones
el ubicado en Jardín Hidalgo 110, Primer Piso, Interior 2 zona Centro, autorizando para que
las reciban en mi nombre y representación al LIC. MANUEL MURO SANCHEZ los
términos de los artículos 71, 72 y 174 del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el
estado, por lo que ante Usted, con el debido respeto comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito, vengo ante su

Señoría a ejercer EN VIA ESPECIAL, LA ACCION DE DESAHUCIO POR FALTA
DE PAGO DE RENTAS, en contra de los CC. ITZEL FABIOLA GARCÍA MUÑOZ y
JUAN LUIS RIVERA, quienes pueden ser emplazados en el domicilio ubicado en
CALLE HACIENDA DE ABREGO NÚMERO SEIS, DEL FRACCIONAMIENTO
VILLAS DEL CAMPESTRE DE ESTA CIUDAD FRESNILLO, ZACATECAS,
reclamándoles las siguientes:

PRESTACIONES

a).- La desocupación y entrega del inmueble ubicado

en Calle Hacienda de Abrego número seis, del fraccionamiento Villas del Campestre de
esta ciudad de esta ciudad de Fresnillo, Zacatecas.

b).- El pago de la cantidad de $56,000.00

(CINCUENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de 14 meses de rentas
devengadas y adeudadas a la fecha y no pagadas del inmueble a que se hace referencia en
líneas anteriores.

c).- El pago de las rentas que se sigan generando hasta

la total solución del presente juicio.

d).- El pago de las cantidades resultantes que se

adeuden por concepto de los servicios de agua potable y luz eléctrica del inmueble materia
del presente juicio, así como los que se sigan generando hasta la total desocupación del
mismo.

e).- El pago de gastos y costas que se generen con la

tramitación del presente Juicio.

Para mayor claridad de la presente me permito narrar

los siguientes puntos de hecho y consideraciones derecho:

H E C H O S.

PRIMERO.- Es el caso de que el suscrito soy

encargado y Arrendador del inmueble ubicado en Calle Hacienda de Abrego número 6, del
fraccionamiento Villas del Campestre de esta ciudad de Fresnillo, Zacatecas, el cual es
propiedad de mi hijo IGNACIO ALEJANDRO ALBA ARIAS, esto tal y como lo acredito
con la escritura que anexo en copia certificada y copia siempre a efecto de cotejo y
devolución en atención a que me es indispensable para diversos trámites legales que a los
intereses de inmueble y de mi hijo conciernen.
 SEGUNDO.- Es el caso de que para efecto de poner
en arrendamiento el inmueble antes citado, el suscrito a inicios del mes de mayo del año
2018 coloque en el propio inmueble una cartulina de “Se Renta” e igualmente publique en
mí perfil en varias ocasiones en redes sociales entre ellas Facebook, que el suscrito rentaba
la vivienda a la que se ha venido haciendo referencia y es el hecho de que
aproximadamente en fecha 11 o 12 de mayo del año 2018, el suscrito recibí una llamada
telefónica por parte de los CC. ITZEL FABIOLA GARCÍA MUÑOZ y JUAN LUIS
RIVERA, pidiéndome información por motivo de que dicha pareja tenía interés de
arrendar, señalándome que eran personas solventes económicamente, diciéndome que la
primera de los mencionados que era abogada y trabajaba en el DIF municipal y que su
pareja era maestro y trabajaba en la ciudad de Zacatecas, que eran personas honestas y que
si era mi deseo podía pedir referencias e ellos cuando yo lo quisiera; para lo cual, quedé con
ellos en mostrarles la vivienda sin recordar la fecha exacta pero fue entre los días 12 o 13
mayo del año 2018.

Así las cosas, entre los días 13 o 14 mayo del año

2018 siendo aproximadamente medio día, es decir, entre 12:00 m.d. y 1:00 pm, por motivo
de que ellos venían llegando de la ciudad de Monterrey, Nuevo León, por conducto de mi
hija la C. YAHAIRA GUADALUPE ALBA NAVARRO quien en ese momento era
acompañada por los CC. ABEL ESCALANTE GUZMAN y JOSÉ GUADALUPE
VEYNA ESCALANTE, se les mostro la vivienda y momentos después en su presencia y
vía telefónica, celebramos Contrato Verbal de Arrendamiento respecto del multicitado
inmueble, pactando como cláusulas del arrendamiento que el bien inmueble sería destinado
para ser usado como casa habitación; que el precio de la renta sería por la cantidad de $
4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 m. n.) mensuales, que serían pagaderos los días
15 de cada mes, el pago se realizaría mediante depósito bancario a la cuenta y/o tarjeta No.
4152 3133 8514 3081 de la institución bancaria denominada BBVA BANCOMER
actualmente solo BBVA a nombre del suscrito J. IGNACIO ALBA GOMEZ, la duración
del arrendamiento seria por tiempo indeterminado mientras fuesen al corriente con el pago
de rentas y cumpliesen con todas las obligaciones que como arrendatarios tuviesen y/o
hasta que una de las partes lo deseara, además de que al término del arrendamiento
entregaría el inmueble en las condiciones de uso y conservación que le fue entregado, que
para el caso fue en perfectas condiciones de uso y conservación, ya que este fue recibido
por los ahora demandados pintado, perfectamente limpio y con el pago al corriente en los
servicios de agua potable y luz eléctrica.

TERCERO.- Es de manifestarse, que dicho contrato

verbal de arrendamiento lo celebramos los ahora demandados y el suscrito como ya lo
referí vía telefónica estado ellos en el domicilio arrendado y en presencia de mi hija la C.
YAHAIRA GUADALUPE ALBA NAVARRO y de los CC. ABEL ESCALANTE
GUZMAN y JOSÉ GUADALUPE VEYNA ESCALANTE, personas a quienes desde
estos momentos me comprometo a presentar el día y hora que su Señoría tenga a bien
señalar a efecto de que viertan su testimonio respecto de la existencia del contrato de
arrendamiento mencionado, declarando conforme al interrogatorio que en su oportunidad se
exhibirá.

CUARTO.- Es el caso de que así se vino dando el

arrendamiento sin mayor problema, sin embargo, por motivo de que el suscrito necesitaba
la casa para vivir en ella, en el mes de marzo del año 2021 les solicite la entrega de la
misma, acordando que sin costo alguno tomarían lo que restaba del mes de marzo y el mes
de abril para encontrar ellos otra vivienda y poder mudarse y así entregarme la casa; sin
embargo, llegado el plazo, acudí acompañado de los CC. ABEL ESCALANTE GUZMAN
y JOSÉ GUADALUPE VEYNA ESCALANTE a la vivienda arrendada y me dijeron que
aún no encontraban casa que les acomodara a sus necesidades, por lo que les réferi que
entonces a partir del mes de mayo (2021) me tenían que seguir pagando la renta hasta en
tanto desocuparan la casa, cosa con la que estuvieron de acuerdo en el entendido de que me
tenían que entregar la casa a la brevedad posible por motivo de que el suscrito necesitaba
ocupar dicha vivienda por razón de estaba pagando renta de otra vivienda.

QUINTO.- Es el hecho de que así comenzaron a

surgir problema entre nosotros, pues a la fecha los ahora demandados no han desocupado la
vivienda, ni me la han entregado en forma alguna, además de que desde el día 15 de mayo
del año 2021, no me ha pagado la renta pactada, esto a pesar de la múltiples gestiones que
el suscrito les hecho, dándome siempre falsas promesas de entrega y de pago, por lo que es
de manifestarse que desde entonces y al requerirles de manera extra judicial, la entrega de
la vivienda y el pago de las rentas devengadas y adeudadas, se molestan mucho y me
insultan y agreden verbalmente, continuando hasta la fecha con su negativa de pago y
entrega del inmueble, aludiéndome una serie de mentiras y falsas promesas de pago, que
son el motivo por el cual ejercito la presente acción, ya que les he cobrado de mil maneras
la renta y le he solicitado en múltiples ocasiones la desocupación del inmueble materia del
presente juicio, pero hasta la fecha no he visto realizada mi solicitud, además es necesario
señalar, que los ahora demandados, por motivo de andar cobrándoles la renta que hasta la
fecha me adeudan y de pedirles que me desocupen el inmueble arrendado, a últimas fechas
he sido objeto de su burla y de maltratos verbales de su parte, ya que me ha manifestado
que le haga como quiera, que no tienen dinero para pagarme las rentas y que no me dejan
la casa porque no es su deseo.

SEXTO.- Es por todo lo narrado con anterioridad y

dado que desde el día 15 de mayo del año 2021 y hasta a la fecha los CC. ITZEL
FABIOLA GARCÍA MUÑOZ y JUAN LUIS RIVERA, se ha negado a dar cumplimiento
con lo estipulado en el contrato Verbal de Arrendamiento que celebramos en lo que
respecta al pago de rentas y entrega del inmueble materia del mismo, toda vez que al día de
hoy me adeudan 14 meses de renta y que asciende a la cantidad de $ 56,000.00
(CINCUENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.); además en virtud de que también se
han negado rotundamente a desocupar el inmueble materia del contrato multicitado; es que
me veo en la imperiosa necesidad de promover en su contra en Vía Especial el presente
Juicio de Desahucio, a efecto de que en mi favor sean condenados a la realización de todas
y cada una de las prestaciones reclamadas en el proemio de la presente.

Para los efectos del artículo 540 párrafo II del Código

de Procedimientos Civiles vigente en el estado, que en si es para efecto de acreditar la
existencia del contrato verbal de arrendamiento celebrado entre el que suscribe y los CC.
ITZEL FABIOLA GARCÍA MUÑOZ y JUAN LUIS RIVERA, respecto al inmueble
descrito líneas arriba, me permito ofrecer como prueba la INFORMACIÓN
TESTIMONIAL a cargo de las CC. ABEL ESCALANTE GUZMAN y JOSÉ
GUADALUPE VEYNA ESCALANTE personas que me comprometo presentar el día y
hora que su Señoría tenga a bien señalar para el desahogo de esta probanza y quienes
declararán conforme al interrogatorio que exhibiré en su momento procesal oportuno.

MEDIDA PRECAUTORIA

En razón de asegurar el pago de la rentas insolutas que

los ahora demandados adeudan, así como el pago de los adeudos que puedan tener por los
servicios de agua potable y luz eléctrica, solicito a su Señoría con fundamento en el
artículo 543 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado que al momento de
la diligencia que en el mismo artículo se señala, se le embarguen a los demandados bienes
de su propiedad sufrientes para garantizar el pago de las rentas adeudadas y las que se sigan
generando hasta la total solución del presente juicio.

DE D E R E C H O

Sirven de fundamento legal los Artículos 1756, 1757,

1758, 1761, 1763, 1772, 1773, 1784 Fracciones I y VI, 1786, 1788, 1801 y demás relativos
y aplicables de del Código Civil Vigente en el Estado.

Norman el procedimiento lo establecido por los

artículos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 71,72, 174, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546,547, 548, 549,550 y
demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado

Por lo antes expuesto

A USTED C. JUEZ DEL RAMO CIVIL EN TURNO; atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en tiempo y

forma legales con la personalidad que comparezco, ejercitando en VÍA ESPECIAL, LA
ACCIÓN DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE RENTAS, en contra de los
CC. ITZEL FABIOLA GARCÍA MUÑOZ, y JUAN LUIS RIVERA quienes pueden ser
emplazados a juicio en el mismo domicilio arrendado, mismo que se encuentra en CALLE
HACIENDA DE ABREGO NÚMERO SEIS, DEL FRACCIONAMIENTO VILLAS
DEL CAMPESTRE DE ESTA CIUDAD FRESNILLO, ZACATECAS.

SEGUNDO.- Dictar auto admisorio de demanda con

efectos de mandamiento de ejecución en forma, para el efecto de que al momento del
emplazamiento se requiera a los demandados para justifiquen con los medios de prueba
idóneos y fehacientes, estar al corriente en el pago de rentas y en caso de no hacerlo,
embargar bienes de su propiedad suficientes que garanticen el pago de las mismas, así
como las que se sigan generando hasta la total solución del presente juicio.

TERCERO.- Una vez hecho el emplazamiento,

correrles traslado con la copias de ley, apercibiéndolos del término que la ley otorga para
oponer excepciones que pudiesen hacer valer, ya que en caso de no hacerlo dentro del
mismo se le tendrá por perdido el derecho para hacerlo. Así mismo y para el caso de que no
acrediten al momento de la diligencia de emplazamiento estar al corriente en el pago de
rentas, prevenirlos del termino de veinte días que la ley les concede para desocupación y
entrega del inmueble arrendado, apercibiéndolo que de no hacerlo en el término señalado se
procederá al lanzamiento a su costa.

CUARTO.- Se señale día y hora para que tenga

verificativo el desahogo de la información testimonial a efecto de acreditar la existencia del
contrato verbal de arrendamiento a que motiva la presente causa.

QUINTO.- Previos los demás tramites de ley dictar

sentencia definitiva decretando la procedencia de la acción intentada y condenando a los
demandados al pago de las rentas adeudadas, a la desocupación y entrega del inmueble
materia de la presente causa y demás prestaciones reclamadas en la presente demandada.

PROTESTO LO NECESARIO

Fresnillo Zacatecas a la fecha de su presentación.