CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

URBANA

Arrendadores:

JOSE MANUEL JARA CASTRO

Cedula de Ciudadanía N°:79.152.132 de Bogotá

RUBIELA AMPARO QUIJANO RODRIGUEZ.

Cedula de Ciudadanía: N° 52.209.842 DE Bogotá

Arrendatario(as): DANILO OLMEDO CABRERA NARANJO.

Cedula de Ciudadanía N°1.094.892.408 de Armenia.

Arrendatario(as) ERIKA JOANNA TANGARIFE OSPINA.

Cedula de Ciudadanía: N°____________________________________.

Dirección del inmueble: (KR 8 C N°164 B 16 PI.3) APARTAMENTO (301)

BOGOTÁ D.C, BARRIÓ ALFONSO ARAUJO NORTE

Servicios públicos: AGUA, ACUEDUCTO, RECOLECCIÓN DE BASURAS, GAS

NATURAL Y ENERGÍA ELÉCTRICA.

Valor del canon mensual: Novecientos mil pesos moneda corriente nacional
($900.000).

Incremento canon: (Se dará de acuerdo a lo pactado para el periodo del

arrendamiento o tiempo estipulado o de acuerdo al índice de precios al
consumidor de ser anual), Certificado por el DANE PARA EL AÑO VIJENTE A ESTE
CONTRATO O LO PACTADO POR LAS PARTES.

Termino duración contrato: ( 6 ) Meses.

Fecha de iniciación ( 6 ) de Julio de 2021.

Fecha de terminación ( 6 ) de Enero 2022.

Entre los suscritos: JOSE MANUEL JARA CASTRO y RUBIELA AMPARO

QUIJANO RODRIGUEZ mayores de edad, con domicilio y residencia en Bogotá
D.C, identificados civilmente con las cedulas de ciudadanía N°79.152.132 y
N°52.209.842 expedidas Bogotá D.C., quien en el texto del presente documento se
denominarán EL ARRENDADOR , y por otra parte el señor (o los sr ) DANILO
OLMEDO CABRERA NARANJO y ERIKA JOANNA TANGARIFE OSPINA con
domicilio y residencia en Bogotá y en la ciudad de Armenia Quindío para
notificaciones al igual ,en el Barrio Manantiales etapa 3 mz i casa 15, mayores de
edad, domiciliados y residente en Bogotá D.C., identificados el primero con cédula
N°:1.094.892.408 y la segunda con cedula de ciudadanía N°________________,
de______________ que en el texto del presente documento se denominarán LOS
ARRENDATARIOS, quienes responderán solidaria e ilimitadamente por todas la
obligaciones contenidas en el presente contrato
Entre las partes antes identificadas se celebra el presente contrato de
arrendamiento de inmueble (Aptó 031) de uso familiar (NUMERO DE
INTEGRANTE ( ) y de área real delimitado y contenido en las siguientes
clausulas y en lo general por las normas legales respectivas y las acordadas en
este contrato:

PRIMERO: OBJETO: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR, concede

a LOS ARRENDATARIOS, O ARRENDATARIO, y estas a su vez toman en
arrendamiento a aquel ,un inmueble ubicado en la: KR 8 C 164B 16 APT ( 301
)sin bodegas o parqueadero o área de estacionamiento Las demás
especificaciones se encuentran estipulados en la escritura pública de propiedad.

SEGUNDO: El inmueble Apartamento ( 301 ) objeto del presente contrato consta

de: Sala, comedor, cocina integral con mesón metálico, estufa de cuatro puestos a
gas SI NO (___), lavaplatos, (____) metálico baños (____) con todos sus
1
accesorio y ducha eléctricas ( Si No (___), (___) alcobas y pisos en cerámica para
las zonas sociales y habitaciones, Paredes en acabados estucados y pintados
techos estructurados,persianas,completas(___) blancas (___)Grifería nueva.
Vidrios (___) en sus ventanas y marcos empotrados a la vista

TERCERO: DURACIÓN. - El término de duración de este contrato es de: Seis

Meses ( 6 ) Contados desde el ( 6 ) ,(Julio) de (2021),hasta el ( 6 ) de (Enero)
(2022.)

CUARTO: CANO Los ARRENDATARIOS se obligan a: pagar al,:

ARRENDATARIO(A) o a su delegado La suma del canon correspondiente en
efectivo en el lugar acordado o en EL BANCO DAVIVIENDA AL NUMERO DE
CUENTA N# 45.0760.003.886 Cuenta ( Corriente ) Por el goce del inmueble como
habitación de uso familiar correspondiente al, aptó ( 301 ) y demás elementos, el canon
acordado en la suma de: en letras (Novecientos Mil Pesos Moneda Corriente Legal
Y Nacional ) ($ 900.000).

QUINTO: FORMA DE PAGO. - El canon lo componen al precio mensual de

arrendamiento que LOS ARRENDATARIOS pagarán anticipadamente en su
totalidad dentro de los cinco
(5) primeros días de cada periodo mensual al ARRENDADOR (A) , a su orden, en
el predio dado en arrendamiento o en la cuenta corriente señalada en el numeral
CUARTO del presente durante todo el término de vigencia de este contrato.
PARÁGRAFO 1: En caso de mora en el pago del precio del arrendamiento, LOS
ARRENDATARIOS reconocerán y pagarán durante ella al ARRENDADOR
ARRENDADORA, intereses a la tasa del interés bancario corriente al momento de
la mora, que se liquidarán sobre las sumas no pagadas, sin perjuicio de las demás
acciones de DEL ARRENDADOR . PARÁGRAFO N°. 2: La mera tolerancia del
ARRENDADOR en aceptar el pago del precio con posterioridad a los cinco (5)
primeros días de cada periodo mensual, no se entenderá como ánimo de novar o
modificar el término establecido para el pago en este contrato. PARÁGRAFO N°. 3:
En caso de renovación o prórroga, mediante la suscripción del respectivo otro sí,
el canon aquí estipulado será incrementado semestralmente o anualmente sin
necesidad de requerimiento alguno en un porcentaje del 100% del IPC certificado
por el DANE. PARÁGRAFO N°. 4: La modificación del canon mensual del
arrendamiento durante la vigencia de las prórrogas tácitas, en caso de que se
operen, no se mirará en ningún caso como renovación del presente contrato.
PARÁGRAFO N°. 5: Si el pago es recibido en cheque y esto no es pagado por la
entidad financiera LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar como sanción el
veinte por ciento (20%) del importe del cheque (Art. 731 del C.Co).

SEXTO: DESTINACIÓN.- El inmueble materia de este contrato será destinado por

LOS ARRENDATARIOS, exclusivamente como VIVIENDA URBANA, Y DE TIPO
FAMILIAR y será ocupada por los arrendatarios DANILO OLMEDO CABRERA
NARANJO, ERIKA JOANNA TANGARIFE OSPINA Y su núcleo familiar compuesto
por ( ___ ), no pudiendo darle un uso distinto, ni cederlo, ni subarrendarlo en todo o
en parte, sin previo permiso escrito del ARRENDADOR, so pena de que este a su
arbitrio, pueda dar por terminado el arrendamiento y exigir la entrega inmediata del
inmueble arrendado, sin necesidad de requerimientos de ninguna clase a los cuales
.Renuncian desde ahora y expresamente:(DANILO OLMEDO CABRERA
NARANJO, ERIKA JOANNA TANGARIFE OSPINA ) de igual forma mediante esta
cláusula autorizada y acordada por las partes EL ARRENDADOR Y LOS
ARRENDATARIOS. PARÁGRAFO N° 1: EL ARRENDADOR, prohíbe expresa y
terminantemente a LOS ARRENDATARIOS dar al inmueble destinación con fines
ilícitos tales como los contemplados en la Ley 599 de 2000 arts.168 192 ( Capitulo
cuarto de la ley 599 de 2000 ) 339 366, 376,381 LOS ARRENDATARIOS se
obligan a no utilizar el inmueble objeto de este contrato para ocultar o como
depósito de armas o explosivos o dinero de grupos terroristas o para que en él se
elabore o almacene, venda o usen drogas, estupefacientes o sustancias
alucinógenas tales como marihuana, cocaína, hachís, morfina, heroína,
metacualona y afines. Así mismo de la explotación sexual de nacionales o
migrantes se prohíbe el maltrato así los vecinos o abuso de autoridad dado el caso
se terminara rotundamente el contrato por mala convivencia ciudadana LOS
ARRENDATARIOS se obliga a no guardar ni permitir que se guarde en el inmueble
arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad
2
de él y en caso de que ocurriere dentro de la misma enfermedad infecto- contagiosa
serán de ellos los gastos de desinfección que ordenen las autoridades sanitarias. El
incumplimiento de esta obligación, dará derecho al arrendador o a quien sea
designado para dar por terminado este contrato y exigir la entrega inmediata del
inmueble y Tomar posesión del (APT 301) del bien inmueble arrendado sin aviso
alguno. Informar a Migración, Reportar a las Autoridades Competentes y
Judiciales sobre los diferentes elementos y roles no consuetudinarios o comunes al
fin de este contrato NOTA: LOS ARRENDATARIOS se comprometen con EL
ARRENDADOR a que no habitaran personas distintas a las descritas en el
presente contrato o su núcleo familiar correspondiente y señalado el número de
integrantes de este en caso de algún cambio de las personas que habitan el
inmueble este debe ser autorizado por EL ARRENDADOR previo aviso por escrito
de LOS ARRENDATARIOS. PARÁGRAFO N°1 La información suministrada al
momento de la elaboración del presente contrato de arrendamiento será de pleno
conocimiento. DEL ARRENDADOR, en el sentido de informar el número de
personas que habitaran el apartamento queda prohibido expresamente el ingreso
para habitar el inmueble de otras, personas distintas a las referenciadas

SÉPTIMO: ENTREGA: LOS ARRENDATARIOS declaran haber recibido el

inmueble o APT ( 301 ) objeto de este contrato en buen estado de conservación,
conforme al inventario adicional que se suscribirá por las partes, obligándose a
conservarlo y devolverlo a EL ARRENDADOR O A SU DELEGADO en el mismo
estado en que lo recibe, a la terminación del arrendamiento, o cuando este haya de
cesar por alguna de las causales previstas y acordadas por las partes

OCTAVO: REPARACIONES Y MEJORAS. - Las reparaciones, variaciones y

reformas de cualquier clase que quisiere LOS ARRENDATARIOS, serán
canceladas por estos y para efectuarla se requiere previa autorización escrita de
EL ARRENDADOR siendo entendido, en cualquier caso, que ellas quedarán de
propiedad del dueño del inmueble. Queda expresamente estipulado que cualquier
cerradura o implemento adicional que LOS ARRENDATARIOS instale en las
puertas o ventanas interiores o exteriores del inmueble, no las podrán retirar y
quedarán de propiedad del dueño del inmueble, sin que haya lugar a
reconocimiento de suma alguna por este concepto. PARÁGRAFO N° 1: No
obstante, lo dispuesto en esta cláusula, LOS ARRENDATARIOS están obligadas
a efectuar las reparaciones locativas, o sea a mantener el inmueble en el estado en
que lo recibieron estando especialmente obligada al cumplimiento de lo estipulado
en los artículos 2.029 y 2.030 del Código Civil. PARÁGRAFO N°.2: En caso de que
LOS ARRENDATARIOS efectúen en el inmueble reparaciones que no tengan el
carácter de locativas y/o mejoras sin permiso previo y por escrito DEL
ARRENDADOR, estas mejoras acrecerán el inmueble. En este caso LOS
ARRENDATARIOS se obligan a entregar el inmueble en el mismo estado en que lo
recibió. No podrán alegar LOS ARRENDATARIOS derecho de retención por
concepto de mejoras, ni reclamar a EL ARERENDADOR o propietario del
inmueble indemnización de ninguna naturaleza por esta causa.

NOVENO: OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES

EL ARRENDADOR 1). EL ARRENDADOR , hará entrega material del inmueble a
LOS ARRENDATARIOS el ( 06 ) del mes de ( Julio ) del año 2021, en buen
estado de servicio, seguridad y sanidad, poniendo a su disposición los servicios,
públicos domiciliarios básicos cosas y usos conexos convenidos en el presente
contrato, mediante inventario, suscrito en la misma fecha el cual hará entrega a LOS
ARRENDATARIOS. 2) Durante la vigencia del presente contrato, EL
ARREENDADOR se obliga a no contraer obligaciones y a no solicitar créditos o
cualquier otro tipo de financiación, a favor suyo o de terceros, cuyo pago sea
garantizado o recaudado, con las facturas o recibos de los servicios públicos
domiciliarios instalados en el inmueble, objeto del presente contrato de
arrendamiento. En todo caso LOS ARRENDATARIOS no estarán obligadas a
responder, ni a pagar por tales créditos ante las distintas empresas prestadoras de
servicios públicos domiciliarios, cualquiera que sea la naturaleza de la obligación,
pues dichas obligaciones siempre estarán a cargo exclusivo DEL ARRENDADOR.
LOS ARRENDATARIOS, tampoco responderán por obligaciones que se hubieren
contraído con anterioridad a la celebración del presente contrato y el no pago de
cualquiera de las obligaciones mencionadas en el presente numeral, por parte de

3
LOS ARRENDATARIOS, no constituirá causal de terminación del presente contrato en
contra de ésta.
3. Las demás obligaciones contenidas en la ley. a. DE LOS ARRENDATARIOS: 1.
Pagaran A EL ARRENDADOR en la forma y términos convenidos en la cláusula
TERCERA. - del presente contrato, el canon de arrendamiento aquí estipulado y
asumir los servicios públicos domiciliarios de agua, acueducto, recolección de
basuras, gas natural y energía eléctrica. 2. Gozar del inmueble según los términos
de este contrato. Del apt (301) no bodega no parqueadero o garaje 3. Velar y
cuidar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En
caso de daño o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción
del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa,
efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones del caso.
4. Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en que le fue
entregado,( AL ARRENDADOR O SU DELEGADO),salvo el deterioro natural
causado por el tiempo y el uso legítimo y poniéndolo a disposición DEL
ARERENDADOR. LOS ARRENDATARIOS 5.restituirán el inmueble con todos los
servicios públicos domiciliarios, a su cargo, totalmente al día y a paz y salvo con las
empresas prestadoras del servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que
lleguen posteriormente, pero causadas en vigencia del contrato.6.En ningún caso
EL ARRENDADOR será responsable por el pago de servicios, conexiones o
acometidas que fueren directamente contratadas por LOS ARRENDATARIOS,
salvo pacto expreso y/o otro si estipulado entre las partes.7. No hacer mejoras al
inmueble distintas de las locativas, sin autorización de EL ARRENDADOR. Si las
hiciere, serán de propiedad de EL ARRENDADOR.

DECIMO: SERVICIOS. - Los servicios públicos de agua, acueducto, recolección de

basuras, gas natural y energía eléctrica, serán cancelados en su totalidad por LOS
ARRENDATARIOS. NOTA SE EFECTUARA Y ACORDARA OTR SI A LA LUZ
DE ESTE CONTRATO PARA EL SERVICO (Y/O)L(OS) DE
(_____________________________________________) ACORDADOS EN ESTE
CONTRATO Y ESTE SERA LIQUIDADO PRO RATA ENTRE LOS DIFERENTES
ARRENDADORES CABEZA DE FAMILIA DE ACUERDO AL NUMERO DE
INTEGRANTES SEÑALADOS EN ESTE CONTRATO Y/O DE CADA NUCLEO
FAMILIAR CORRESPONDIENTE A CADA APT DENTRO DEL INMUEBLE
UBICADO EN LA KR 8C 164B 16 AL CORTE DEL SERVICIO PUBLICO
DOMICILIARIO QUIENES FORMEN PARTE DEL OTRO SI Y ESTARA
SEÑALADO SU APT POR EL ARRENDADOR PARA EFECTUAR LA
LIQUIDACION CORRESPONDIENTE A SU CONSUMO Y NUMERO DE
INTEGRANTES ( El incumplimiento en esta punto dará por terminado este contrato
ya que dañaría la convivencia entre los otros arrendatarios señalados en el otro si
)se penalizará con la cláusula penal más alta vigente será del 30% del ultimo valor
del servicio dado en mora se acuerda entre los intervinientes la expulsión del bien
inmueble de quien incumpla este numeral o no cumpla con la fecha oportuna de
pago. PARÁGRAFO N° 1: LOS ARRENDATARIOS cancelaran directamente en las
fechas límites de plazo el pago de la factura que corresponde a los servicios por
este concepto, sin que EL ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la
correcta o deficiente prestación de tales servicios. Así mismo se obliga a pagar las
sanciones, costas multas que las empresas respectivas o cualquier autoridad
impongan por las infracciones de los respectivos reglamentos acordado por su
delegado o plasmados en el otro si o por no haberse pagado oportunamente los
servicios causados durante la vigencia de este contrato, e indemnizarán a EL
ARRENDADOR por los perjuicios que tales infracciones u omisiones puedan
causarle. PARÁGRAFO 2: Si LOS ARRENDATARIOS no cancelan en su
oportunidad los servicios señalados, y como consecuencia la empresa respectiva
los suspende y/o retira el contador correspondiente este hecho se tendrá como
incumplimiento del contrato y EL ARRENDADOR podrá exigir la restitución del
inmueble. Para este evento, así como para exigir ejecutivamente el pago de las
sumas pendientes por servicios reconexiones y/o reinstalaciones multas o
sanciones y las indemnizaciones a que haya lugar por los perjuicios causados
serán pruebas suficientes las facturas o recibos de liquidación expedidos por las
correspondientes empresas. En todos los eventos aquí previstos sobre el no pago
de servicios LOS ARRENDATARIOS renuncian de forma expresa a requerimientos
privados o judiciales y se declara deudor de toda suma que pague EL
ARRENDADOR por esta causa. PARÁGRAFO N° 3: LOS ARRENDATARIOS
4
Les queda expresamente prohibido solicitar ante las empresas prestadoras de
servicios públicos ningún tipo de créditos, seguros, pólizas o cargos adicionales
que se incluyan en las facturas de servicios públicos sin previa autorización de EL
ARRENDADOR, en caso de solicitar algún crédito, seguros póliza o cargos
adicionales
EL ARRENDADOR, se eximirá del pago de dichas deudas y será causal de
terminación del contrato.

DECIMO PRIMERO. INCUMPLIMIENTO.- El simple retardo en el pago de uno o

más cánones de arrendamiento o la violación total o parcial de cualquiera de las
obligaciones que la Ley o este contrato imponen a LOS ARRENDATARIOS, dará
derecho a EL ARRENDADOR para dar por terminado el presento contrato y exigir
de inmediato la entrega del inmueble arrendado sin necesidad de reconvenciones
,conciliación o los requerimientos de que tratan los artículos 2.007 y 2.035 del
Código Civil y Código General del Proceso Ley 1564 de 2012, por cuanto a todo
ello renuncia expresamente LOS ARRENDATARIOS, lo mismo que al derecho de
retención que a cualquier título les confieran las leyes sobre el inmueble materia de
este contrato.

DECIMO SEGUNDO: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - Las partes de común

acuerdo y, en cualquier tiempo, podrán dar por terminado el presente contrato, en
especial a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas. Ahora
bien, son causales de terminación unilateral del contrato las siguientes: I. Por parte
de EL ARRENDADOR: 1. La no cancelación por parte de LOS ARRENDATARIOS
del precio del canon y reajustes dentro del término estipulado del mismo. 2. La no
cancelación de los servicios públicos que ocasione la desconexión o pérdida del
servicio. 3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del
goce del inmueble, o el cambio de destinación del inmueble sin consentimiento
expreso de EL ARRENDADOR. 4. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se
hagan al inmueble sin autorización expresa de EL ARRENDADOR o la destrucción
total o parcial del inmueble por parte de LOS ARRENDATARIOS. 5. La incursión
reiterada de LOS ARRENDATARIOS en procederes que afecten la tranquilidad
ciudadana de los vecinos, o abuso de autoridad o la mala convivencia o la
destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención,
debidamente comprobados ante la autoridad de policía. 6. EL ARRENDADOR
podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las
prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal
autorizado, con una antelación no menor de un (1) mes a la referida fecha de
vencimiento. En este caso EL ARRENDADOR no estará obligado a invocar causal
alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar a LOS
ARRENDATARIOS. Por parte de LOS ARRENDATARIOS: 1. La suspensión de la
prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada de EL
ARRENDADOR o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En
estos casos LOS ARRENDATARIOS podrán optar por asumir el costo del
restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer
como ARRENDATARIO. 2. La incursión reiterada de EL ARRENDADOR en
procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por LOS ARRENDATARIOS
del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 3. El
desconocimiento por parte de EL ARRENDADOR de los derechos reconocidos a
LOS ARRENDATARIOS por la Ley o el contrato. 4. LOS ARRENDATARIOS podrán
dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término
inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido a EL ARRENDADOR a
través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de un (1) mes, a
la fecha en la que se pretenda dar por terminado el referido contrato y el pago de
una indemnización equivalente al precio de un (1) mes de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estará obligado a recibir el
inmueble; si no lo hiciere, LOS ARRENDATARIOS podrán hacer entrega
provisional mediante la intervención de la autoridad competente con el
procedimiento del artículo 24 de la ley 820 de 2003, sin perjuicio de acudir a la
acción judicial correspondiente. 5. LOS ARRENDATARIOS podrán dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento
del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito a
EL ARRENDADOR a través del servicio postal autorizado, con una antelación no
menor de un (1) mes a la referida fecha de vencimiento. En este caso que
5
LOS ARRENDATARIOS no estarán obligados a invocar causal alguna diferente a la
de su plena voluntad, ni deberá indemnizar a EL ARRENDADOR Por
CUALQUIERA DE LAS DOS PARTES: Además de las anteriores causales, las
partes convienen en consagrar como causal de terminación, sin que genere
indemnización alguna a favor de las mismas, las siguientes: (1) En caso de que se
decreten y/o practiquen medidas cautelares, restricciones de dominio y/o cualquier
otra limitación proferida por autoridad competente. (2) En caso de que se llegare a
formular cualquier reclamación judicial o extrajudicial por personas distintas a EL
ARRENDADOR , por razón de derechos reales principales o accesorios, donde se
pretenda la entrega, restitución, reivindicación o cualquier otro acto jurídico que
afecte la tenencia del respectivo bien. (3) En caso de que EL ARRENDADOR
contraiga obligaciones o solicite créditos o cualquier otro tipo de financiación, a
favor suyo o de terceros, cuyo pago sea garantizado o recaudado, con las facturas
o recibos de los servicios públicos domiciliarios instalados en el inmueble, objeto
del presente contrato de arrendamiento. (4) En caso de venta del bien inmueble. En
los anteriores eventos bastará la comunicación de alguna de dichas circunstancias
con un mes (1) de anticipación a la fecha en la que se pretenda dar por terminado
el referido contrato. y su entrega será inmediata por parte de los arrendatarios

DECIMO TERCERO: MORA. - Cuando LOS ARRENDATARIOS incumplieren el pago

de la renta en la oportunidad y forma acordada en la cláusula tercera, EL
ARRENDADOR podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la
restitución del inmueble y su o capación.

DECIMO CUARTO: CLAUSULA PENAL.- Si ocurre cualquiera de las

circunstancias de que trata la cláusula anterior, este solo hecho hará incurrir a
LOS ARRENDATARIOS en una multa correspondiente al DUPLO del valor del
canon de arrendamiento vigente al momento del incumplimiento o violación,
pagaderos en Moneda Legal Colombiana a favor de EL ARRENDADOR, que será
exigible inmediatamente sin necesidad de requerimientos de ninguna clase y sin
perjuicio de los demás derechos de EL ARRENDADOR, para hacer cesar el
arrendamiento y exigirá de manera inmediata la entrega del inmueble arrendado y
el pago de la renta debida. y tomara posesión del inmueble arrendado sin invocar
la vía judicial o el concepto jurídico de restitución.

DECIMO QUINTO: MERITO EJECUTIVO. - También el presento contrato presta

mérito ejecutivo para exigir el pago de la multa estipulada, de los arrendamientos
que salga a deber LOS ARRENDATARIOS, y de los servicios públicos, multas o
sanciones, así como cualquier otra suma a cargo de LOS ARRENDATARIOS,
para lo cual bastará la sola afirmación hecha en la demanda por EL
ARRENDADOR, que no podrá ser desvirtuada por LOS ARRENDATARIOS sino
con la presentación del presente contrato y los respectivos recibos de pago.

DECIMO SEXTO: EXTENSIÓN DE RESPONSABILIDAD.EL ARRENDADOR no

asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que LOS
ARRENDATARIOS puedan sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros
arrendatarios de partes del mismo inmueble, o a culpa leve del mismo
ARRENDADOR o de otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes ni
por robos, ni hurtos, de cualquier clase bien mueble o inmueble, o inmueble motor
ni por siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. Tampoco asume
EL ARRENDADOR responsabilidad alguna, si las autoridades en cumplimiento de
normas vigentes o futuras, no permitieren a LOS ARRENDATARIOS dar al
inmueble la destinación pactada.

DECIMO SÉPTIMO: CESIÓN. - LOS ARRENDATARIOS aceptan desde ahora

cualquier cesión o endoso que haga EL ARENDATARIO del presente contrato sin
necesidad de la notificación de que trata el artículo 1.960 del Código Civil a la cual
renuncia expresamente LOS ARRENDATARIOS. o a su definitiva terminación.se
acogerán sin protesto alguno a su nuevo arrendador o delegado designado quien
fijara normas claras de convivencia y arrendamiento o las respectivas expiaciones
del bien inmueble arrendado

DECIMO OCTAVO: CESIÓN O CAMBIO DE TENENCIA. Estipulan expresamente

los contratantes que este contrato no formara parte integral de ningún
6
establecimiento de comercio y por lo tanto la enajenación del que eventualmente
se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún derecho de
arrendamiento al adquiriente, sino que constituye causal de terminación del
contrato, toda vez que LOS ARRENDATARIOS, se obliga expresamente a no
ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia. y se darán por
terminados los respectivos contratos automáticamente sin previo aviso o
notificación
DECIMO NOVENO: Vencido los doce ( 6 ) meses de vigencia de este contrato y
así sucesivamente, en caso de prórroga tácita o expresa, se reajustará el precio
anual del arrendamiento en forma automática y sin requerimiento alguno por parte
de EL ARRENDADOR en un valor equivalente al 100% del IPC al vencimiento del
término del contrato o de la prórroga vigente.

VIGÉSIMO: VISITAS AL INMUEBLE. - LOS ARRENDATARIOS permitirán en

cualquier tiempo, las visitas que EL ARRENDADOR O ASU DELEGADO o sus
representantes tengan a bien realizar para comprobar el estado y conservación del
inmueble u otras circunstancias que sean de su interés.

VIGÉSIMO PRIMERO: ABANDONO DEL INMUEBLE.- Al suscribir este contrato

LOS ARRENDATARIOS facultan expresamente a EL ARRENDADOR O DE SU
DELEGADO para penetrar al inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el
mismo permanezca abandonado y deshabitado por el término de un mes o más y
que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o del
asegurado del vecindario.

VIGÉSIMO SEGUNDO: Las partes han acordado como dirección de notificación

judicial y extrajudicial las siguientes: EL ARRENDADOR KR 8C 164B -16 PISO 2
- CLL 162 # 8 - 58 Consultorio Odontológico en el barrio San Cristóbal Norte en
la ciudad de Bogotá DC. EL ARENDATARIO dirección de notificación judicial y
extrajudicial las siguientes KR 8C 164B -16 PISO 3 APT 301 Y ARMENIA
QUINDIO BARRIO LOS MANATIALES ETAPA 3 MZ I CASA 15 TEL
3206701079 INTEGRANTE DE PONAL NACIONAL N#094176128 GRADO
INTENDENTE ACTIVO. PARA LA ESTACION DE POLICIA DE USAQUEN

VIGÉSIMO TERCERO: AUTORIZACIÓN. - LOS ARRENDATARIOS autorizan a EL

ARRENDADOR y a su eventual cesionario para incorporar, reportar, procesar y
consultar en Bancos de Datos, la información relacionada con este contrato o que
del mismo se derive; la autorización se extiende hasta el momento en que LOS
ARRENDATARIOS paguen la totalidad de las obligaciones surgidas del contrato,
independientemente que se hagan exigibles aun después de haber entregado el
inmueble a EL ARRENDATARIO.

VIGÉSIMO CUARTO: COPIA DEL CONTRATO. EL ARRENDADORA hace

entrega de un ejemplar del presente contrato con idéntico contenido y firmas
originales a LOS ARRENDATARIOS, quienes declaran haberlo recibido.

VIGÉSIMO QUINTO: NORMAS ESPECIALES. - Las partes han convenido que el

presente contrato se regirá por las normas establecidas en la ley 820 de 2003,
Código Civil y demás normas concordantes para arrendamiento, y queda
estipulado y acordado el contrato del APT ( 301 )

VIGÉSIMO SEXTO: GASTOS. - Los gastos que cause este contrato, serán a cargo de
LOS ARRENDATARIOS,

VIGÉSIMO SÉPTIMO: ESPACIOS EN BLANCO. - LOS ARRENDATARIOS ,

facultan expresamente a EL ARRENDATARIO O SU DELEGADO para llenar en este
documento los espacios en blanco.

7
LOS ARRENDADORES

JOSE MANUEL JARA CASTRO

Firma
_________________________.
C.C N°:79.152.132 de Bogotá
Dirección notificación: KR 8 C 164B 16 PISO 2
Celular (es):3214115417

RUBIELA AMPARO QUIJANO RODRIGUEZ

Firma
_________________________.
C.C N°: N° 52.209.842 DE Bogotá de Bogotá
Dirección notificación: CLLE 162 #8 - 58 Consultorio Odontológico
Celular (es):3202352745

LOS ARRENDATARIOS:

_ _
Firma
____________________________________.
C.C N° __________
Teléfono oficina:
Dirección oficina:
Rango y cargo:
Celular (es):
Correo electrónico:

_ _
Firma
_____________________________.
C.C N _________
Teléfono oficina:
Rango y cargo
Dirección oficina: Celular
(es): Correo electrónico:

TESTIGO
JOAN ALFREDO VENEGAS Z
Firma
_________________________.
C.C N°:79.984.173 de Bogotá
TP 300536 Consejo superior de La Judicatura
Dirección notificación: KR 8C #164 B -29 OFICINA CLL13#13 04 PISO 9 Edificio Lara MAGNA
ABOGADOS Celular (es):3203108036

NOTA SE ANEXA ACARPETA DOCUMENTO ADICIONALES PAGARE, FOTOCOPIA CC, COPIA DE LOS ULTIMOS DESPRENDIBLES DE PAGO, CARTA DE
INSTRUCIONES REF PERSONALES Y FAMILIAFRES DEL INTERESADO CERTIFICADO Y GRADO

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