CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL

LUGAR Y FECHA BARRANQUILLA, 01de AGOSTO de 2023

ARRENDATARIO MARINA ALEJANDRA SOLANO VARGAS
ARRENDADOR ANA PAULINA VISBAL SPIRKO
CODEUDOR PEDRO LEONARDO ZABALETA GARCIA
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE Cra 32 # 60-33
CANON MENSUAL: SEISCIENTOS MIL PESOS ($600.000) M/L
INICIO DEL CONTRATO: 01 DE AGOSTO DE 2023
TERMINACIÓN DEL 31 DE JULIO DE 2024
CONTRATO:
VIGENCIA DEL CONTRATO UN (1) AÑO
INCREMENTO ANUAL IPC

Entre los suscritos a saber: ANA PAULINA VISBAL SPIRKO, mayor de edad, identificado
con la C.C. No. 32.749.347 expedida en Barranquilla, actuando en calidad de heredera y
administradora de los bienes del señor JOSE ENRIQUE VISBAL MORENO (Q.E.P.D.),
identificado con cedula de ciudadanía No. 3.712.121, designada de común acuerdo entre su
cónyuge LILA SPIRKO DE VISBAL, identificada con cedula de ciudadanía No. 22.306.209
expedida en Barranquilla y LILA PIEDAD VISBAL SPIRKO, identificada con cedula de
ciudadanía No. 22.449.910 expedida en Barranquilla, su heredera, y quienes en adelante se
denominarán EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra, MARINA ALEJANDRA
SOLANO VARGAS, mayor de edad, identificada con la C.C. No. 1.045.681.458 expedida
en Barranquilla, quien para los efectos legales del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO se denominará EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR Y EL
ARRENDATARIO en adelante LAS PARTES, declaramos que hemos celebrado un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO por el inmueble ubicados en la Cra 32 # 60-33,
Apto 203, Edificio Lila Piedad, Barranquilla, Atlántico, que se regirá por lo dispuesto en las
siguientes cláusulas y lo no dispuesto en ellas, por las normas aplicables:

CLÁUSULAS

PRIMERA – DEFINICIONES: Los términos utilizados en este Contrato, tanto en singular

como en plural, tendrán el significado que se les asigna en la presente cláusula. Los términos
que no estén expresamente definidos en esta cláusula se deberán entender en el sentido
corriente y usual que ellos tienen en el lenguaje técnico correspondiente, o en el natural y
obvio según el uso general de los mismos.

1.1. ARRENDADOR Es ANA PAULINA VISBAL SPIRKO

1.2. ARRENDATARIO: Es MARINA ALEJANDRA SOLANO VARGAS
1.3. Canon mensual: Es la cifra en pesos colombianos que EL ARRENDATARIO pagará
al ARRENDADOR por cada mes de ejecución del Contrato.
1.4. Contrato: Es el presente Contrato de arrendamiento de Inmueble de vivienda
urbana (en adelante “El Contrato”).
1.5. Inmueble: Es el apto 203 que forman parte del edificio Lila Piedad, ubicado en la
Cra 32 # 60-33, de la ciudad de Barranquilla.
1.6. Parte(s) Son (en plural) EL ARRENDATARIO y el ARRENDADOR, o, cualquiera de
ellos (en singular), según el contexto.

SEGUNDA – OBJETO: Mediante el presente Contrato, EL ARRENDADOR concede al

ARRENDATARIO a título no traslaticio de dominio, el uso y goce del bien inmueble ubicado
en Cra 32 # 60-33, identificado con No. de Matricula Inmobiliaria 040-205455 con la
obligación de restituir el espacio físico en las mismas condiciones y estado que lo recibe el,
de acuerdo con el inventario que hace parte integral de este contrato como Anexo No. 1, y
este a su vez, recibe a su entera satisfacción al mismo título.

TERCERA - DESTINACIÓN, USO Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE: Las partes

acuerdan expresamente que EL ARRENDATARIO destinará los inmuebles única y
exclusivamente para uso habitacional. El ARRENDATARIO no podrá destinar el inmueble
para un fin distinto, subarrendarlo o ceder el arrendamiento.

PARÁGRAFO: El cambio de destinación del inmueble para un uso diferente del aquí
establecido, se entenderá como causal grave de terminación del Contrato a favor del
ARRENDADOR, así como el desarrollo de actividades ilícitas que deriven en la comisión de
uno o más delitos bajo el entendido de las normas penales colombianas.

CUARTA– DURACIÓN: El Contrato tendrá una duración de DOCE (12) meses, contados a
partir del 01 de agosto del 2023 y hasta el 31 de julio de 2024.

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se

prorrogará automáticamente por periodos consecutivos del mismo término inicial, siempre
que ninguna de las Partes con una antelación de TRES (3) meses al vencimiento del periodo
inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este
Contrato.

QUINTA– CANON Y FORMA DE PAGO: El precio mensual del canon por concepto del
arrendamiento del Inmueble identificado en la cláusula segunda del presente Contrato, es
la suma de SEISCIENTOS MIL PESOS M/L ($600.000 M/Cte.). El canon, deberá ser
pagado en su totalidad de forma anticipada dentro de los primeros días (5) días calendario
de cada mes al ARRENDADOR por transferencia bancaria a la Cuenta de ahorros No.
083-13304494 de Banco Bancolombia a nombre de LILA SPIRKO DE VISBAL o por
cualquier otro medio de pago que de mutuo acuerdo las Partes señalen.

PARÁGRAFO: En caso de mora en el pago del canon (esto es a partir del día sexto
calendario de cada mes), EL ARRENDATARIO, reconocerá y pagará durante ella al
ARRENDADOR, los intereses de mora estipulados por ley a la tasa máxima legal de mora.
Lo anterior no impide el ejercicio de las acciones legales que le asisten al ARRENDADOR de
conformidad con lo pactado en este Contrato y lo establecido en la Ley. Para estos efectos
y desde ahora EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier procedimiento de
requerimiento en mora.
SÉXTA– INCREMENTO DEL CANON: Vencido el primer año de vigencia de este contrato
y en el evento en que el contrato se hubiera prorrogado en los términos del presente
contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades en caso de prórroga tácita o
expresa en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el
precio mensual de arrendamiento se incrementará a partir del segundo año de vigencia en
un porcentaje igual al índice de Precios al Consumidor (IPC) certificado, a nivel nacional por
el DANE o la entidad que haga sus veces, a 31 de diciembre del año fiscal inmediatamente
anterior.

SEPTIMA– OBLIGACIONES GENERALES DEL ARRENDADOR Adicional de las

obligaciones inherentes a esta clase de contratos conforme lo señala el artículo 8 de la Ley
820 de 2003 y a las contenidas en las otras cláusulas de este Contrato, EL ARRENDADOR
se obliga a:

7.1. Entregar AL ARRENDATARIO el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de

servicio, seguridad y sanidad y poniendo a disposición los servicios y bienes
7.2. Entregar el inmueble con los servicios públicos, impuestos y demás cargos o pagos
al día
7.3. Efectuar el pago de los impuestos que recaigan sobre el inmueble. (Tales como el
impuesto predial)

OCTAVA-OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Adicional de las obligaciones

inherentes a esta clase de contratos conforme lo señala el artículo 9 de la Ley 820 de 2003
y a las contenidas en las otras cláusulas de este Contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a:

8.1. Conservar el inmueble objeto del contrato en buen estado, salvo el deterioro normal
derivado, así como las cosas recibidas. EL ARRENDATARIO realizará oportunamente
y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias en caso de daños o
deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que
por ley le correspondan
8.2. Abstenerse de subarrendar y/o ceder parcial o totalmente el uso o goce del
Inmueble, a menos que cuente con la autorización previa, escrita y expresa de EL
ARRENDADOR.
8.3. Avisar, al ARRENDADOR los daños del Inmueble que pongan en peligro el normal
funcionamiento de los servicios públicos con que cuenta el inmueble.
8.4. Presentar al ARRENDADOR al finalizar el contrato, la constancia de pago de los
servicios públicos de los últimos (3) meses. El no pago o el pago no oportuno tanto
de servicios públicos a su cargo, será causal grave de terminación de este Contrato
a favor del ARRENDADOR.
8.5. Pagar al ARRENDADOR el canon de arrendamiento.

NOVENA - ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO recibirá el

inmueble el día 31 de julio de 2023.

PARAGRAFO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este

contrato en buen estado, conforme al inventario realizado, y que en el mismo estado lo
restituirá AL ARRENDADOR a la terminación del arrendamiento, o cuando éste haya de cesar
por alguna de las causales señaladas en la cláusula decima cuarta de este contrato, salvo
el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo.

DÉCIMA – REPARACIONES LOCATIVAS Y MEJORAS: Las reparaciones necesarias

estarán a cargo de EL ARRENDADOR conforme a los presupuestos del artículo 1985 del
Código Civil Colombiano. Las reparaciones locativas, variaciones y reformas efectuadas por
EL ARRENDATARIO al Inmueble requerirán previa autorización escrita DEL ARRENDADOR
para desarrollarlas y serán asumidas por cuenta exclusiva DEL ARRENDATARIO sin que sean
objeto de reembolso o reconocimiento alguno. Al momento de la terminación del contrato
podrán ser retiradas siempre y cuando el retiro de las mejoras no implique el deterioro del
Inmueble, de lo contrario accederán al mismo sin lugar a reembolso o indemnización para
quien las efectuó.

DÉCIMA PRIMERA– SERVICIOS PÚBLICOS: Hasta la fecha de su desocupación y

restitución de este al ARRENDADOR, los servicios públicos de energía eléctrica, y de
telecomunicaciones serán pagados por EL ARRENDATARIO. Así mismo, será de cargo de
éste cualquier otro servicio que decida contratar o que constituya servicio público.

DECIMA SEGUNDA-CODEUDORES: EL ARRENDATARIO para garantizar el cumplimiento

del presente contrato coloca como codeudores de su obligación las siguientes personas,
haciéndose solidariamente responsable de las obligaciones aquí contraídas por EL
ARRENDATARIO, así:

• PEDRO LEONARDO ZABALETA GARCIA, identificado con cedula de ciudadanía No.

1.049.347.490

DÉCIMA TERCERA- RESTITUCIÓN: Vencido el período inicialmente estipulado o la

última prórroga del Contrato de ser el caso, o en caso de terminación del contrato EL
ARRENDATARIO (i) restituirá el Inmueble al ARRENDADOR en el mismo estado en que lo
recibió, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al ARRENDADOR
los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del
inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por EL
ARRENDATARIO, incluyendo entre otros el servicio de telefonía, bajo el entendido que hará
entrega de dichas facturas en el domicilio del ARRENDADOR, con una antelación de dos (2)
días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble, (iii) Entregará las
llaves junto con todas las copias que se tengan del Inmueble en el domicilio del
ARRENDADOR. (iv) el inmueble solo se considera recibido con la firman del inventario de
ambas partes, no por el simple recibo de las llaves.

PARÁGRAFO: No obstante, lo anterior, EL ARRENDADOR podrá negarse a recibir el

Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo DEL ARRENDATARIO
que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el
canon de arrendamiento hasta que éste cumpla con lo que le corresponde. Por tanto, la
responsabilidad DEL ARRENDATARIO subsistirá aún después de restituido el Inmueble,
mientras EL ARRENDADOR no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito.
DÉCIMA CUARTA- TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Adicional a las causales inherentes
a esta clase de contratos conforme lo señala el artículo 22, 23 y 24 de la Ley 820 de 2003,
serán a favor del ARRENDADOR y del ARRENDATARIO de la siguiente manera:

14.1. FAVOR DEL ARRENDADOR:

14.1.1. La cesión o subarriendo.
14.1.2. El cambio de destinación del inmueble,
14.1.3. El no pago del precio dentro del término previsto en este contrato.
14.1.4. La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas
costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de
sus habitantes.
14.1.5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa
autorización DEL ARRENDADOR.
14.1.6. La no cancelación de los servicios públicos a cargo DEL ARRENDATARIO.
14.1.7. Las demás previstas en la ley.
14.2. A FAVOR DEL ARRENDATARIO:
14.2.1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por
acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que
estuvieren a su cargo.
14.2.2. La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente
el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente
comprobada ante la autoridad policiva.
14.2.3. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al
arrendatario por la Ley o contractualmente.
14.2.4. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo
aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado,
con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
14.2.5. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus
prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través
del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses
a la referida fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no estará
obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni
deberá indemnizar al arrendador.
14.2.6. Las demás previstas en la ley y el contrato.

PÁRAGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato de

arrendamiento en cualquier momento por mal estado del inmueble o por la negligencia de
arrendador en hacer las reparaciones dando un preaviso de ocho (8) días antes de la fecha
de terminación sin lugar a indemnización alguna.

PÁRAGRAFO SEGUNDO: Es causal de terminación para los efectos del presente contrato
que una entidad administrativa o diplomática de cualquier país obligue a las personas que
ocupan el bien inmueble a abandonar el país (Colombia) por terminación del contrato
laboral, por razones de seguridad, migratorias, de orden público u otra situación que atente
contra su integridad personal y familiar. En tal caso el ARRENDADOR acepta que el contrato
termine ipso facto, sin que haya lugar al pago de ningún tipo de indemnización, salvo el
canon de arrendamiento y los servicios públicos causados hasta la fecha de entrega
(devolución del inmueble) el cual recibirá́ el ARRENDADOR sin reserva alguna.

PARAGRAFO TERCERA: La terminación del presente contrato se hará constar en un acta

firmada por ambas partes. A partir de la fecha y firma de la comunicación conjunta de la
terminación del contrato cesaran definitivamente sus efectos.

DÉCIMA QUINTA– CLÁUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento parcial o total de

al menos una cualquiera de las obligaciones derivadas del presente contrato, la parte
incumplida deberá reconocer y cancelar a favor de la parte cumplida, a título de pena y con
función de apremio, una suma equivalente a tres (3) cánones mensuales vigentes, sin
perjuicio de las acciones y derechos que la parte cumplida pueda exigir, la ejecución forzada
de la o las obligaciones insatisfechas o la resolución del Contrato, en ambos casos con el
resarcimiento de los perjuicios causados, de conformidad con el artículo 1600 del Código
Civil Colombiano. En todo caso, la pena aquí estipulada, no se entenderá por consiguiente
como tasación anticipada de perjuicios.

DÉCIMA SEXTA- MODIFICACIONES AL CONTRATO: Toda modificación o adición que

de común acuerdo realicen las partes al presente Contrato, deberá constar siempre por
escrito para que tenga validez, pues los acuerdos verbales no producirán efecto alguno.

DICIMA SEPTIMA –MÉRITO EJECUTIVO: El presente CONTRATO presta mérito

ejecutivo para exigir el pago de la multa estipulada, de los cánones que salga a deber EL
ARRENDATARIO, los intereses moratorios, servicios públicos, así como cualquier otra suma
a cargo DEL ARRENDATARIO, para lo cual bastará la sola afirmación hecha en la demanda
por el ARRENDADOR, que no podrá ser desvirtuada por EL ARRENDATARIO sino con la
presentación de los respectivos recibos de pago.

DECIMA OCTAVA-DIRECCION DE NOTIFICACIONES: Las partes recibirán las

notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas directa o indirectamente con el
contrato de arrendamiento en las siguientes direcciones. Dichas direcciones conservarán
plena validez para todos los efectos legales, hasta tanto no sea informado por correo
certificado a la otra parte del contrato, o el cambio de la misma:

ARRENDADOR: ANA PAULINA VISBAL

Dirección: Cra 44b # 96-67 Apto 101
E-mail: anapauvisbal@hotmail.com
Teléfono: 3157342094

ARRENDATARIO: MARINA ALEJANDRA SOLANO VARGAS

E-mail: masv2812@hotmail.com
Teléfono: 3042463918

CODEUDOR: PEDRO LEONARDO ZABALETA GARCIA

E-mail: Plzb2812@hotmail.com
Teléfono: 300 3645006

DECIMA NOVENA–AUTORIZACIÓN: EL ARRENDATARIO autoriza expresamente al

ARRENDADOR y a su eventual cesionario o subrogatario para verificar, incorporar, reportar,
procesar y consultar en Bancos de Datos la información que se relacione con este Contrato
o que de él se derive.

VIGÉSIMA - IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES: Los impuestos, tasas y contribuciones

que se causen sobre el Inmueble y que tengan relación con la propiedad o con los cánones
de arrendamiento, serán de cargo de EL ARRENDADOR, en su condición de propietaria del
Inmueble.

VIGESIMO PRIMERA- CESIÓN: EL ARRENDATARIO no está facultado para ceder el

arriendo ni subarrendar, a menos que medie autorización previa y escrita DEL
ARRENDADOR.

VIGESIMA SEGUNDA-SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: Las controversias o

diferencias que surjan entre las partes con ocasión de la firma, ejecución, interpretación,
prórroga o terminación del contrato, así como de cualquier otro asunto relacionado con el
presente contrato, serán sometidas a una conciliación extrajudicial en derecho ante un
centro de conciliación avalada por el Ministerio de Justicia e intentarán llegar a un acuerdo
amistoso, en un término no mayor a cinco (5) días hábiles a partir de la fecha en que
cualquiera de las partes comunique por escrito a la otra la existencia de una diferencia. En
caso de no llegar a un acuerdo, las partes podrán acudir a la Justicia Ordinaria.

VIGESIMO TERCERA. LEY APLICABLE: El presente contrato se sujeta a las disposiciones

de la legislación colombiana, en especial, a la Ley 820 de 2003.

En constancia de lo anterior se firma el presente contrato en la ciudad de Barranquilla a los

tres días del mes de agosto de dos mil veintitrés (2023), en dos ejemplares originales del
mismo valor, uno con destino a cada una de las partes.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

ANA PAULINA VISBAL MARINA ALEJANDRA SOLANO

C.C. No. 32.749.347 VARGAS
C.C. No. 1.045.681.458
LILA PIEDAD VISBAL SPIRKO EL CODEUDOR
C.C. No. 22.449.910

CARLOS HERNANDO GARCIA

MACHADO
C.C. No. 1.049.347.490

LILA SPIRKO DE VISBAL

C.C. No. 22.306.292