CONTRATO DE ARRENDAMIENTO No.

07 DE BIEN INMUEBLE URBANO PARA

USO DE HABITACIÓN, EN LA CIUDAD DE SANTIAGO DE CALI.

Santiago de Cali, febrero 28 de 2023.

Arrendador: JULIO CESAR GIRALDO GARCÍA. c.c. 16.801.237

Correo Electrónico juliogiraldo37@hotmail.com

Arrendatario: GERARDO IDSEN PANTOJA ACOSTA c.c.16.489.814 Buenaventura-V.

Teléfono: 315-8115587
Correo Electrónico gerardent@hotmail.com

Conste por el presente documento que, entre los señores: JULIO CÉSAR GIRALDO
GARCÍA, mayor de edad, identificado como aparece al pie de su correspondiente firma,
actuando en Representación de su progenitora y, como administrador del usufructo
generado por el canon de arrendamiento del inmueble (vivienda), será conocido dentro
de este contrato como EL ARRENDADOR por una parte y, GERARDO IDSEN ÁNTOJA
ACOSTA, mayor de edad, identificado con Cédula de Ciudadanía No. 16.489.814 expedida
en Buenaventura-Valle., residente y domiciliado en la ciudad de Cali, y quien será llamado
para los efectos de este contrato como EL ARRENDATARIO, todos hábiles para contratar
y obligarse, han celebrado el presente contrato de arrendamiento del inmueble (vivienda
primer piso) dispuesto para uso de habitación y, se describe a continuación:

OBJETO. Por medio del presente contrato, el ARRENDADOR entrega a título de

arrendamiento, el Bien Inmueble (vivienda), ubicada dentro del área urbana de Santiago
de Cali, direccionada en la carrera 41B # 14C-29 PROPIEDAD HORIZONTAL PRIMER PISO,
barrio Guabal, donde el ARRENDATARIO ejercerá y destinará su uso exclusivo de
vivienda urbana del ARRENDATARIO y la de su familia nuclear.

Son condiciones de este contrato las siguientes:

PRIMERA. VIGENCIA. La duración del arrendamiento será de un (01) año, contados a

partir del primero (01) de marzo de dos mil veintitrés (2023), hasta el veintiocho (28) de
febrero de dos mil veinticuatro (2024), empero, ante el silencio de las partes al expirar el
término principal estipulado, el termino se entenderá prorrogado por el periodo igual y
de mutuo consentimiento, teniendo en cuenta lo regido por la Ley 820 de 2003.

SEGUNDA. PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el

canon fijado en este contrato por valor de SEISCIENTOS OCHENTA MIL PESOS
($680.000) MC/TE, mensuales, incluida la Administración, siendo pagaderos los
primeros cinco (05) días de cada periodo mensual por anticipado, debiendo ser
consignado el valor del canon de arrendamiento en la cuenta de ahorros Banco Bogotá #
400070678, a nombre de ELIZABETH GARCÍA.

PARÁGRAFO 1. El canon se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice

el Gobierno Nacional.

PARAGRAFO 2. La tolerancia de EL ARRENDADOR, en recibir el pago del canon de

arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá

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 entenderse, en ningún caso, como ánimo del ARRENDADOR de modificar el término
establecido en este contrato para el pago del canon.

TERCERA. DESTINACIÓN. – Entre los suscritos acordamos lo siguiente:

El inmueble arrendado, durante la vigencia del presente contrato, será destinado

exclusivamente para uso de habitación de el ARRENDATARIO, y la de su familia; En
ningún caso el ARRENDATARIO podrá subarrendar o ceder en todo o en parte, este
arrendamiento, so pena que, el ARRENDADOR pueda dar por terminado válidamente el
contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna a favor del
ARRENDATARIO y, podrá exigir la devolución del inmueble, sin necesidad de algún tipo
de requerimiento previo por parte del ARRENDADOR.

PARÁGRAFO 1º.- EL ARRENDATARIO declara expresa y terminantemente prohibida la

destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del
Artículo 34 de la Ley 30 de 1986, de no destinar el inmueble a fines ilícitos, y en
consecuencia se obliga a no utilizarlo para ocultar o depositar armas, explosivos,
actividades de secuestro o depósito de dineros de procedencia ilícita, artículos de
contrabando o para que en él se elaboren, almacenen o vendan drogas estupefacientes o
sustancias alucinógenas y afines. EL ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir
que se guarden en el inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan
en peligro la seguridad del mismo, y en caso que ocurriera dentro del inmueble
enfermedad infecto-contagiosa, serán de EL ARRENDATARIO los gastos de desinfección
que ordenen las autoridades sanitarias.

CUARTA. ENTREGA: El ARRENDATARIO, declara haber recibido el inmueble de manos

del ARRENDADOR, en perfecto estado y apto para el fin pretendido del ARRENDATARIO
y, a la vez, se obliga a conservar y restituir el inmueble, en el mismo buen estado en que
lo han recibido, una vez venza el término que se ha de pactar o su prórroga, si la hubiere,
sin oposición de recurso legal alguno por renunciar a ello desde ahora y para entonces, en
forma expresa, salvo el deterioro causado por el uso y goce legítimo.

QUINTO. MEJORAS. - EL ARRENDATARIO se abstendrá de hacer mejoras a la vivienda,

de cualquier clase al inmueble sin previo consentimiento de EL ARRENDADOR y las que
hiciere sin este requisito quedará en favor del inmueble, sin que el arrendador esté
obligada al pago o indemnización alguna según trata el (artículo 1994 del C.C), además EL
ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley
(Código Civil arts. 2028, 2029 y 2030).

SEXTO. SERVICIOS PÚBLICOS. - El ARRANDATARIO ha pagado y pagará oportuna y

totalmente los servicios públicos del Inmueble (Agua, Energía Eléctrica, Gas Natural),
desde la fecha de haber iniciado la ocupación del bien, objeto del arrendamiento, hasta la
restitución del inmueble. Si el ARRENDATARIO no paga los servicios públicos a su cargo,
el ARRENDADOR, podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos.
El incumplimiento ARRENDATARIO en el pago de los servicios públicos del Inmueble se
tendrá como incumplimiento del Contrato y el ARRENDATARIO, deberá cancelar de
manera incondicional e irrevocable al ARRENDADOR, las sumas que por este concepto
haya tenido que pagar el ARRENDADOR, pago que deberá hacerse de manera inmediata
por el ARRENDATARIO contra la presentación de las facturas correspondientes por parte
del ARRENDADOR. No obstante, lo anterior, el ARRENDADOR podrá abstenerse de pagar

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 los servicios a cargo del ARRENDATARIO, sin que por ello el ARRENDATARIO, pueda
alegar responsabilidad del ARRENDADOR.

PARÁGRAFO 1. El ARRENDATARIO reconoce que el ARRENDADOR en ningún caso y

bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia de la
prestación de cualquiera de los servicios públicos del inmueble, el ARRENDATARIO
reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio público y no al
ARRENDADOR.

SÉPTIMO. El ARRENDATARIO no podrá hacer ninguna modificación a las instalaciones

de la luz, agua y teléfono y será responsable por la violación de los reglamentos de las
respectivas empresas públicas, adicional a esto, el ARRENDATARIO no podrá acceder a
créditos donde comprometa la titularidad del dominio o solicitar productos o servicios
que sean cancelados a través de los servicios públicos dispuestos para ello.

OCTAVO. MORA. - La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y

forma acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial
o extrajudicialmente la restitución del bien, para efectos de la restitución del inmueble
por vía judicial, la arrendataria renuncia desde ahora, de manera formal y expresa los
requerimientos privados y judiciales que a su favor establecen los artículos 2035 del C.C.
y 424, ordinal 2 del C.G.P

NOVENO. CLÁUSULA PENAL. – El incumplimiento por cualquiera de las partes de las

obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la suma
dos (2) S.M.M.L.V., a título de pena sin menos cabo del canon y de los perjuicios que
pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.

DÉCIMO. PREAVISO. - EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de

arrendamiento de manera unilateral durante cualquiera de sus prórrogas, mediante
previo aviso escrito dirigido al ARRENDATARIO a través del servicio postal autorizado,
con tres (3) meses de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley (L. 820
de 2003, art. 22, numeral 7). Así mismo, EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus
prórrogas mediante previo aviso escrito dirigido al ARRENDADOR a través del servicio
postal autorizado, con un plazo no menor de tres meses y el pago de una indemnización
equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones
EL ARRENDADOR estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, EL
ARRENDATARIO podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la
autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente.

DÉCIMA PRIMERA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - Son causales de terminación del

contrato en forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el Código de
Comercio y Código Civil. EL ARRENDADOR puede terminar el contrato de arrendamiento
del inmueble (casa y bodega) en cualquier tiempo por las siguientes causas.

Por no pago de la renta o canon de arrendamiento.

Por utilización del local para usos distintos al autorizado en el contrato.
Cuando el arrendatario no conserva el local o vivienda en buen estado.
En general cualquier incumplimiento del arrendatario.

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 Si el arrendatario incumple el contrato de arrendamiento en cualquier modo EL
ARRENDADOR queda facultado para terminarlo.

PARÁGRAFO. – No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán

dar por terminado el presente contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. - Son obligaciones de EL

ARRENDATARIO: 1) pagar, dentro del plazo previsto para el efecto, el precio que se ha
fijado para el arrendamiento. 2) abstenerse de usar el bien para fines distintos a los
estipulados, 3) conservar el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el
deterioro que se derive de su uso normal, o natural. 4) hacer, a su costa, las reparaciones
locativas que requiera el inmueble, 5) informar oportunamente a EL ARRENDADOR
sobre la ocurrencia de daños que demanden la ejecución de reparaciones necesarias, y
asumir las que se hayan hecho necesarias por su culpa, 6) abstenerse de adelantar
mejoras o reformas cuando no medie autorización expresa y por escrito de EL
ARRENDADOR para tal efecto, 7) pagar, oportunamente, los servicios públicos y demás
erogaciones a su cargo, 8) abstenerse de ceder el contrato o de celebrar subarriendos sin
que medie autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR, 9) reconocer y pagar
a EL ARRENDADOR intereses moratorios en caso de mora en el cumplimiento de las
obligaciones dinerarias contraídas, 10) salvo su deterioro normal, restituir el inmueble a la
terminación del contrato en las mismas condiciones que lo recibió, especialmente en lo
referente al estado de su pintura general, y 11) las demás que se deriven del presente
contrato o de la ley.

PARÁGRAFO. Sin perjuicio de lo aquí dispuesto, algunas de las obligaciones de EL

ARRENDATARIO son objeto de especial regulación en cláusulas posteriores, y por tanto
aplicables, como el caso de la vivienda que se regirá según las normas consagradas para los
arrendadores en el capítulo II, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil (ley 820 de 2003, art.
8, núm. 5).

DÉCIMA TERCERA - OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR. Son obligaciones de EL

ARRENDADOR: 1) entregar a EL ARRENDATARIO el bien inmueble arrendado, 2)
mantener dicho bien en estado de servir para el fin para el que ha sido arrendado y en
consecuencia hacer, a su costa, las reparaciones necesarias que EL ARRENDATARIO le
solicite de forma oportuna, 3) de conformidad con la ley, librar a EL ARRENDATARIO de
toda turbación o problema en el goce del bien arrendado, 4) al momento de la terminación
del contrato recibir de EL ARRENDATARIO o de quien éste haya designado para tal
efecto, el inmueble arrendado, y 5) las demás que se deriven del presente contrato o de la
ley.

PARÁGRAFO 1. Sin perjuicio de lo aquí dispuesto, algunas de las obligaciones de EL

ARRENDADOR son objeto de especial regulación en cláusulas posteriores, y por tanto
aplicables.

DÉCIMA CUARTA – RESTITUCIÓN: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del

Contrato, el ARRENDATARIO (i) restituirá el Inmueble al ARRENDADOR en las mismas
buenas condiciones en que lo recibió del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural
causado por el uso legítimo, (ii) entregará al ARRENDADOR los ejemplares originales de
las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a

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 los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el ARRENDATARIO, bajo el
entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del ARRENDADOR, con una
antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del
Inmueble al ARRENDADOR.

Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el ARRENDADOR podrá negarse a recibir el

Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
ARRENDATARIO que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el ARRENDATARIO cumpla con
lo que le corresponde.

Parágrafo 2: La responsabilidad del ARRENDATARIO subsistirá aún después de

restituido el Inmueble, mientras el ARRENDADOR no haya entregado la paz y salvo
correspondiente por escrito al ARRENDATARIO.

DÉCIMA QUINTA – RENUNCIA: El ARRENDATARIO declara que renuncia en beneficio

del ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en
el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

DÉCIMA SEXTA. – CESIÓN: El ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a ceder total o

parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al ARRENDADOR,
libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este
Contrato.

PARAGRÁFO 1º. El ARRENDATARIO no podrá cambiarle su destino, cederlo, ni

subarrendarlo, sin previo consentimiento escrito del ARRENDADOR. En el evento que
esto ocurra, EL ARRENDADOR puede dar por terminado el arrendamiento y exigir la
entrega inmediata del inmueble arrendado, así como la correspondiente indemnización
de perjuicios.

DÉCIMA SÉPTIMA. – INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del ARRENDATARIO a

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales, faculta AL ARRENDADOR para
ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
(i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al ARRENDATARIO por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

DÉCIMA OCTAVA. – VÁLIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo
al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito
suscrito por la Partes.

DÉCIMA NOVENA. -ESPACIOS EN BLANCO: El arrendatario faculta expresamente al

ARRENDADOR para llenar en este documento los espacios en blanco.

VIGÉSIMA. - ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el ARRENDATARIO

faculta expresamente al ARRENDADOR para ingresar en el predio y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el
deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia
el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes y que la

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 exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario.

VIGÉSIMA PRIMERA. - MÉRITO EJECUTIVO: El Arrendatario declara de manera expresa

que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por
el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud
de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.

VIGÉSIMA SEGUNDA. -AUTORIZACIÓN: El ARRENDATARIO autoriza expresamente al

ARRENDADOR y a su eventual cesionario, para incorporar, reportar, procesar y consultar
en bancos de datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se derive.

PARÁGRAFO: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Las Partes presentes en este instrumento, acordamos y

asentimos en autorizar, de manera escrita la notificación electrónica a las direcciones de
correo electrónico relacionados a continuación:

El ARRENDADOR: juliogiraldo37@hotmail.com
El ARRENDATARIO: gerardent@hotmail.com

Para constancia el presente Contrato se firma en Santiago de Cali, a los veintiocho (28)
días del mes de febrero de dos mil veintitrés (2023) en dos (2) ejemplares del mismo
valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.

ARRENDADOR: ARRENDATARIO:

___________________ ________________________
JULIO CÉSAR GIRALDO GARCÍA GERARDO IDSEN PANTOJA ACOSTA
c.c. 16.801.237 La Victoria-Valle c.c. 16.489.814 Buenaventura-Valle

DEUDOR SOLIDARIO:

_________________________

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 Por medio del presente documento nos declaramos deudores del ARRENDADOR en forma
solidaria e indivisible junto con el ARRENDATARIO de todas las cargas y obligaciones
contenidas en el presente contrato, tanto en el término inicialmente pactado como durante
sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas y hasta la restitución real del inmueble al
arrendador, por conceptos de: arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en
el inmueble, clausulas penales, costas procesales, y cualquier otra derivada del contrato, las
cuales podrán ser exigidas por el arrendador a todos o cualquiera de los obligados, por la vía
ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos
expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter de fiadores ni
arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume
exclusivamente el Señor GERARDO IDSEN PANTOJA ACOSTA, mayor de edad, identificado
con cédula de ciudadanía No. 16.489.814 de Buenaventura-Valle., y sus respectivos causa
habientes. Todo lo anterior sin perjuicio que en caso de abandono del inmueble cualquiera de
los deudores solidarios, pueda hacer entrega válidamente del inmueble al arrendador a quien
este señale, bien sea judicial o extrajudicial. Para este exclusivo efecto el arrendatario otorga
poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribir el presente
contrato, durante el término de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea
devuelto al Arrendador a su entera satisfacción.

ARRENDADOR: ARRENDATARIO:

___________________ ________________________
JULIO CÉSAR GIRALDO GARCÍA GERARDO IDSEN PANTOJA ACOSTA
c.c. 16.801.237 La Victoria-Valle c.c. 16.489.814 Buenaventura-Valle

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