Entre los suscritos a saber MARIELA HENAO OROZCO

Quien en adelante se llamará: “ARRENDADOR”, mayor de edad y de este

domicilio,

ARRENDATARIO: JHOAN JAIR SUAREZ LOPEZ

DEUDOR SOLIDARIO: JOSE IGNACIO MARTINEZ VERGARA

De idénticas condiciones civiles, se ha celebrado un contrato de

ARRENDAMIENTO, contenido en las cláusulas siguientes:
1) “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a los “ARRENDATARIOS” y
estos declaran haberlo recibido al mismo título y en forma solidaria,
con los implementos que de él forman parte y los cuales se detallan en
hoja separada y que se considera vinculado, para efectos legales, a
este contrato, el siguiente inmueble ubicado en la:
CALLE 33 N 33- 26 MARINILLA.
2) El término de este contrato será de: 6 Meses (6) meses contados a
partir del 23-SEPTIEMBRE-2020, Los contratantes podrán prorrogarlo
mediante comunicación escrita por lo menos con un mes de
antelación a su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la
renovación consagrada en el artículo 518 del C. de Cio.
3) El precio del arrendamiento es de: $ 700.000 SETECIENTOS MIL PESOS
M.L. por cada período de treinta días, que pagarán en forma
anticipada mientras dure este contrato, durante el tiempo que los
arrendatarios tengan el inmueble a cualquier título.
4) El canon se reajusta anualmente conforme al artículo 20 de la ley
820/03.
5) CAPACIDAD: el arrendatario declara estar de acuerdo que solo
podrán habitar el inmueble cantidad máximo de personas hasta seis
(6).
6) Los arrendatarios declaran haber recibido el inmueble en buen
estado, mediante inventario que forma parte de este contrato, y se
obligan a mantenerlo en su mismo estado, salvo deterioro normal y
tendrán a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley
(artículos 2028, 2029, 2030 del C.C). Y aquellas que sean necesarias por
hechos de él o de su dependiente y no podrán, sin permiso escrito del
arrendador, efectuar mejoras de ninguna clase y en caso de que las
hicieran, ellas quedarán de propiedad del dueño del inmueble, sin
derecho por parte de aquellos a retirarlas ni a cobrar su valor. En éste
ni en ningÚn otro caso podrán alegar en contra del arrendador o
del dueño del inmueble, el derecho de retención que en algunos
 casos establecen las leyes colombianas pues desde ahora renuncian
a esos derechos.
7) INSPECCION: El arrendatario permitirá las visitas del arrendador o sus
representantes, tengan a bien realizar para constatar el estado y
conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su
interés.
8) El arrendatario restituirá el inmueble al arrendador a la terminación
del contrato en el mismo estado en que lo recibe salvo deterioro
natural.
9) Los arrendatarios se obligan a pagar de agua, luz, alcantarillado. El
no pago de estos servicios, dará derecho al ARRENDADOR para exigir
su valor por vía ejecutiva, bastando para establecerlo la Presentación
de las constancias de pago expedidas por las EPM. o la entidad
encargada de estos servicios.
10) La mora en el pago de un solo período mensual o violación de
cualquiera de las estipulaciones aquí consignadas dará derecho al
arrendador para dar por terminado este contrato y pedir la inmediata
restitución del inmueble.
11) “LOS ARRENDATARIOS” así mismo renuncian al beneficio de excusión
y además renuncian al favor de “EL ARRENDADOR” el derecho a
nombrar depositario de bienes en caso de que se presentaré la
necesidad de actuar judicialmente.
12) Los arrendatarios renuncian a oponerse a la cesión parcial o total
del arriendo mediante la caución establecida en el artículo 2035 del
C.C.
13) Los arrendatarios aceptan desde ahora cualquier cesión parcial o
total que haga el arrendador de este contrato.
14) Sin previo permiso escrito del arrendador no podrán los
arrendatarios subarrendar, ni ceder total o parcialmente ni cambiar la
destinación del inmueble que será la de: USO EXCLUSIVO PARA
VIVIENDA, y no será destinado para fines ilícitos o actividad
diferente a la de vivienda familiar.

El incumplimiento de esta cláusula da derecho al arrendador para dar

por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble. 17) Los
arrendatarios solidarios y fiadores solidarios se constituyen en deudores
solidarios, por el monto total de los arrendamientos, por las cuentas de
servicios PÚblicos y daños que quedaran a deber a la fecha de la entrega
del inmueble, cuentas de Industria y Comercio, por la pena establecida
en la cláusula 11 de este contrato, por los honorarios de abogados
y costas judiciales, si hubiera lugar a ello.` Para la determinación
del monto de lo que quedara a deber bastará la simple afirmación
jurada del Arrendador, sin necesidad de constituirlo en mora, o de
hacerle requerimiento o notificación alguna, para lo cual renuncian
desde ahora Art. 2035 y 424 c.p.c.
15) Los arrendatarios declaran haber recibido el inmueble sin haber
pagado suma alguna por concepto de prima comercial o goodwill, etc.
Por lo tanto a la entrega del inmueble no podrá exigir al arrendador
reconocimiento alguno por estos conceptos. Tampoco podrán exigir
prima por cesión del inmueble, a terceras personas.

15) A la muerte de alguno de los arrendatarios, el arrendador podrá

acogerse al artículo 1434 del C.C. Respecto de uno cualquiera de los
herederos, a su elección y seguir juicio con él sin necesidad de
notificar ni demandar a los demás.

16) Para efectos jurídicos el arrendador queda facultado para dirigir

la acción conjunta o separadamente en contra de los Arrendatarios
y/o deudores solidarios.

17) Los arrendatarios autorizan al arrendador para determinar los

linderos y llenar los espacios vacíos que hayan quedado en este
documento, y pagarán derechos fiscales del mismo.

18) La prórroga del contrato incluye el valor de la fianza en su

totalidad. Para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de sus
obligaciones, el ARRENDATARIO tiene como fiadores a los señores:

JOSE IGNACIO MARTINEZ VERGARA

C.C 79.064.781

Mayor de edad, domiciliado y residente en Rionegro Ant. Quien declara

que se obliga solidariamente con su fiado, conforme a las obligaciones
que éste contrae, durante el término de duración del contrato y por todo
el tiempo que durase el inmueble en poder de éste renunciando al
beneficio de excusión.
CLAUSULAS ADICIONALES:
a. LOS ABAJO FIRMANTES DECLARAMOS QUE HEMOS RECIBIDO COPIA
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
b. INCREMENTO ANUAL TODOS LOS PRIMEROS 23 DE SEPTIEMBRE DE
CADA AÑO, INICIANDO EL 23 DE SEPTIEMBRE DE 2020.
c. NO TIENE LINEA TELEFONICA.
d. NO TIENE GARAJE.
e. NO TIENE CUARTO UTIL.

EL CANON DE ARRENDAMIENTO SE PAGARA

ANTICIPADAMENTE DENTRO DE LOS CINCO (05) PRIMEROS
DIAS CALENDARIO A PARTIR DE LA FECHA DE CORTE DE SU
CONTRATO

Dirección Notificación Judicial Arrendatario y Deudore Solidario CALLE 33

N 33-26 Marinilla.
Para constancia se firma este documento en la ciudad de Marinilla a los
25 dias del mes de septiembre del 2020.

ARRENDOR
____________________________
HENAO OROZCO MARIELA DE JESUS
C.C1.43.470.487

ARRENDATARIO
__________________________
JHOAN JAIR SUAREZ LOPEZ
C.C 130569243

DEUDOR SOLIDARIO
__________________________
JOSE IGNACIO MARTINEZ VERGARA
C.C 79064781
Se entrega el inmueble con servicios de agua, luz.

Cocina con mueble arriba y abajo en buen estado.

Baño con lavamanos, cabina piso y paredes laminado en buen estado.
Closets con puertas en las 3 habitaciones en buen estado.
Puerta de vidrio corrediza conecta patio con interior de la casa en buen
estado.