LA ESCRITURA PÚBLICA: ESTRUCTURA,

FORMALIDADES, SUBSANACIONES, LA
ESCRITURA IMPERFECTA, ETC

Curso: Derecho Notarial y Registral

Docente: Ruben Guevara Bringas
Alumnos:
Fabiola Verónica Velasquez Pacheco
Renato Mauricio Cruz Escalante
Valeria De la Cruz Quintana
Juan Carlos Almonacid Sullca
Diego Palacios Tello
Ciclo: IX

2022
 1. ESCRITURA PÚBLICA

Una escritura pública es una clase de documento de carácter notarial. Es decir,

debe ser comprobado y otorgado por un notario acreditado en el Perú, con el fin
de ejercer cambios en sus derechos personales o patrimoniales. De esta manera se
pueden conceder poderes, reconocer hijos, otorgar testamentos y otros. Las
Escrituras Públicas quedan registradas en nuestros archivos y se pueden consultar
y solicitar copias (testimonios). Para algunos actos jurídicos, la ley exige que la
formalidad que les de validez sea una Escritura Pública, la que usualmente
también se registra, por acción del propio interesado, en la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos del Perú.

2. CLASES DE ESCRITURA PÚBLICA

“Las escrituras en razón de los comparecientes se clasifican en unilaterales y

bilaterales; son bilaterales cuando comparece un solo otorgante y es ella quien se
ve obligada a cumplir la obligación; y son bilaterales cuando la escritura es
otorgada por dos o más comparecientes, en ese caso ya nos encontramos ante un
contrato o convenio; lo cierto que hay dos o más declaraciones de voluntad”.
(Guerrero, 2018, pág. 22)

2.1. La Minuta:

Es un documento privado realizado por un abogado, este documento contiene un

contrato o acto el cual debe ser presentado ante un notario para que sea elevado
ante escritura pública.

2.2. Las escrituras públicas que no tiene la necesidad de una minuta:

Según la ley notarial, el articulo 58 señala que no será exigible una minuta para
los siguientes actos como la renuncia a la nacionalidad, reconocimiento de hijos,
donación de órganos y tejido, la constitución de una microempresa, y otras
escrituras señalas en la norma.
 3. ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PÚBLICA

La escritura pública contiene 3 segmentos señalados en la ley del notariado en su

artículo 52, señala que la escritura pública contiene: Introducción, Cuerpo y
Conclusión.

3.1. LA INTRODUCCIÓN:

Contiene datos generales como fechas, lugar, hora, los representantes, los
intérpretes, fe del notario, la capacidad de los solicitantes y otros requisitos de
ley, el no cumplir con los requisitos puede causar la nulidad de la escritura.

3.2. EL CUERPO:

En esta parte se encuentra el negocio jurídico, la parte más sustancial de la

escritura la cual contiene: La declaración de las voluntades de los otorgantes, los
comprobantes que acrediten la representación, los documentos que por
disposición de ley son necesarios y otros documentos que el notario vea
necesario para la escritura.

3.3. CONCLUSION:

En esta última parte se encuentra la fe de la escritura pública, la ratificación,

indicaciones o modificaciones, la fe de entrega, corrección de errores, firmas y
huellas dactilares.

4. OBJETIVO

La escritura pública tiene como principal objetivo dar validez y formalidad al

acto que se ha celebrado entre las partes, se podría decir, que con este documento
se obtiene garantías jurídicas con los que se tiene el respaldo ante el
incumplimiento de una de las partes; tiene como característica que
necesariamente es un acto notarial en donde se expresa la voluntad de los
contrayentes.
 5. LAS FORMALIDADES DE LA ESCRITURA PÚBLICA
 Deben escribirse en idioma castellano y estilo claro y preciso.
 No podrán emplearse abreviaturas, cifras ni otros signos que los caracteres
de uso corriente, ni contener espacios en blanco.
 Las palabras en otro idioma podrán emplearse si son generalmente usadas
o como término de una determinada ciencia o arte.
 El notario deberá inutilizar, con su firma y sello, el reverso no escrito de
las hojas en que se contenga una escritura pública o de sus copias.

6. SUBSANACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA

La subsanación podrá hacerse por diligencia en la propia escritura matriz o por

medio de acta notarial en las que se hará constar el error, la omisión, o el defecto
de forma, su causa y la declaración que lo subsane.

Según el Decreto Legislativo N° 1049, Decreto Legislativo del Notariado, ha

regulado la forma como podrán rectificarse los errores u omisiones, aclarando
aspectos una vez concluida esta.

Así, el artículo 48 del referido decreto prevé:

‘’Artículo 48.- Intangibilidad de un instrumento público

(…) Cuando el notario advierta algún error en la escritura pública, en

relación a su propia declaración, podrá rectificarla bajo su
responsabilidad y a su costo, con un instrumento aclaratorio sin
necesidad que intervengan los otorgantes, informándoseles del hecho al
domicilio señalado en la escritura pública.’’

El artículo comprende dos supuestos de aclaración, modificación o adición. El

primero, que se realiza con la intervención de las partes, y el segundo, donde
interviene únicamente el notario por tratarse de un error en su declaración. En
ambos supuestos se requiere nuevo instrumento público protocolar.

7. ESCRITURA IMPERFECTA

El Código de Procedimientos Civiles de 1912 expresamente estableció que las

escrituras imperfectas son instrumentos públicos, una vez que hayan sido
protocolizadas, siendo competente el juez de la provincia para efectos que pueda
conocer la solicitud de protocolización, quien remitía finalmente la
documentación al notario competente.

El artículo 58° de la Ley Orgánica del Poder Judicial, prescribe que “el ejercicio
de las funciones notariales de los Jueces de Paz Letrados está supeditados a que
la sede judicial se encuentre a más de diez kilómetros de distancia del lugar de
residencia de un Notario, o donde por vacancia no lo hubiera, o que suceda la
ausencia del mismo por más de quince días continuos” (Palacios Apac, 2022).

La escritura pública imperfecta es otorgada por los jueces de paz o paz letrados, a
los cuales el estado les otorgo la facultad de ejercer diversas competencias en
distintas materias, como es el tema notarial en los lugares donde no hay acceso a
servicios notariales, el juez de paz o paz letrado fungirá la labor de notario.

8. DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA

Estas obligaciones se dividen en tres sectores, dar, hacer o no hacer, en este caso
la esencia de la prestación está en la elaboración antes de dar. Consiste ante una
obligación cuya pretensión es el de hacer, esto significa que la obligación es la
creación de una escritura pública para sustentar un acto jurídico con el fin de
goza de seguridad jurídica. La principal razón de esta medida de otorgar escritura
pública es la obtención de mayor seguridad jurídica, motivo por el cual se exige
esta demanda.
CONCLUSIONES

1. La escritura pública brinda una mayor seguridad jurídica, ya que resalta al

ser un documento notarial que exige formalidad y brinda validez al acto
jurídico que han celebrado las partes.
2. Generalmente se usa la escritura pública cuando las partes quieren realizar
cambios en sus derechos patrimoniales o personales.
3. Al ser un documento formal, exige de acuerdo con el código y la ley, el
idioma castellano de una manera clara y precisa.
4. En caso de que se tenga subsanar la escrita publica, esta podrá hacerse por
medio del acta notarial o la matriz especificando el error y declarando que
se Subsane.
RECOMENDACIONES

Como ya es de conocimiento que el Estado, ha otorgado mediante la legislación

diversas competencias notariales a los jueces de paz y jueces de paz letrados de
esta forma es estado garantiza en aquellos lugares donde no hay notarios, los
jueces cumplan esa función, ya que estos últimos están en la mayor parte del
territorio nacional, sobre todo en lugares rurales.

La ley 29824 llamada ley de justicia de paz en su artículo en su artículo 17 inciso

6 último párrafo determina que las actuaciones notariales de los jueces de paz
serán supervisadas por el consejo de notario.

La recomendación seria así ley 29824 determina en su artículo 17 inciso 6 primer

párrafo la corte superior en coordinación con el colegio de notarios define y
publica la relación de juzgados de paz que no pueden ejercer la función notarial.
De esa misma manera en coordinación el consejo de notario y la corte superior de
justicia debería supervisar las actuaciones notariales del juzgado de paz, no
obstante, la norma en su artículo 1 dice la justicia de paz es un órgano integrante
de poder judicial.
BIBLIOGRAFÍA

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calificación registral y el Noveno Pleno Casatorio. Recuperado en
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 Valdivieso, R. (4 de junio del 2016), La escritura pública y sus
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 Redacción de la ley, (28 de enero del 2022), Sunarp: Errores cometidos
por el propio notario en las escrituras públicas pueden ser aclarados por el
mismo. Recuperado en https://laley.pe/art/12740/sunarp-errores-
cometidos-por-el-propio-notario-en-las-escrituras-publicas-pueden-ser-
aclarados-por-el-mismo
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 Guerrero, B. J. (2018). “LA IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCIÓN
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 Palacios Apac, N. J. (2022). Obtenido de Universidad de Huánuco.
 CALDERON NAVARRO, N. (1997). Derecho Registral Notarial. Lima:
Distribuidora General.
 SCHEREIBER PEZET; ARIAS, Max; CARDENAS QUIROZ, Carlos.
(2001). Exégesis: Registros Públicos. Lima: Gaceta Jurídica.
 MARIO TANTALE, R. (19 de 07 de 2018). Otorgamiento de escritura
pública https://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=5470243
 Código Civil. (1984). Lima: Jurista Editores E.I.R.L.