Subdivisión e independización urbano

1. 1. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS Abog. Karen Diana Carrasco Milla Asistente

Registral Zona Registral N° VII –Sede Huaraz
2. 2. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS MARCO LEGAL • Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios, aprobado por Resolución n.º 097-2013-SUNARP-SN y sus modificatorias. •
Código Civil • Reglamento Nacional de Edificaciones • Ley n.º 27157 y su reglamento (D.S. n.º 035-
2006-VIVIENDA) • Ley n.º 29090 y su reglamento (D.S. n.º 029-2019-VIVIENDA) • TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos • Ley del Procedimiento Administrativo General n.°
27444 Abog. Karen Carrasco Milla
3. 3. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS Que es la subdivisión? La subdivisión, es el
procedimiento por el cual se fracciona un predio urbano, generándose predios independientes entre
sí, como consecuencia se produce la independización de cada lote resultante. (Principio de
Especialidad contemplado en la IV. Disposición del TUO del RGRP). ¿Qué es la independización? Es
el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una
desmembración de terreno, con edificación o sin ella; o, como consecuencia de la inscripción de una
edificación sujeta al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común
o régimen de independización y copropiedad. Regulado en el art. 58° del R.I.R.P. Abog. Karen
Carrasco Milla
4. 4. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS CASOS DE INDEPENDIZACIÓN Art. 58° del
R.I.R.P. Indica que la independización se puede dar en los casos que se indican: 1° • Desmembración
de terreno con edificación • Desmembración de terreno sin edificación 2° • Desmembración sujeta al
régimen de unidades de prop. Exclusiva y propiedad comun. 3° • Desmembración con régimen de
independización y copropiedad.
5. 5. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS 1° Independización Con o sin Edificación
Regulado en el art. 60° del R.I.R.P. FUHU ANEXO F Resolución municipal PLANO Y CODIGOS DE
REFERENCIA CATASTRAL D.S. 002-89 JUS DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMA CERTIFICADA
(copropiedad)
6. 6. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS CONSIDERACIONES GENERALES: • El FUHU
y anexo F, puede ser reemplazado por la Resolución Municipal que aprueba la subdivisíon e
independización del predio urbano – Acuerdo Plenario aprobado en el CXXXII Pleno del T.R. • El
documento privado es exigible siempre y cuando no hayan participado todos los copropietarios en el
procedimiento de subdivisión. • Si el terreno cuenta con edificación se deberá de indicar a cual de los
sublotes resultantes de la subdivisión o en ambos se trasladará la fábrica correspondiente. • No solo
se traslada la fábrica sino además las cargas y gravámenes del predio matriz. • En el caso de
independizaciones configuradas como quinta el requisito previo es que se inscriba el reglamento
interno. Abog. Karen Carrasco Milla
7. 7. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS 2° INDEPENDIZACIÓN DE LOTE SUJETO A
RÉGIMEN DE PROP. EXCLUSIVA Y PROP. COMÚN Regulado en la ley 27157 D.S. 035 – 20006
Vivienda. Art. 63° R.I.R.P. Reglamento Interno – por documento privado o por escritura púbica.
Documento Privado con firma certificada - descripción de las secciones de dominio excusivo y
dominio común Plano de independización – zonas de dominio exclusivo y de dominio común
8. 8. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS CONSIDERACIONES GENERALES:  Este
régimen es oblligatorio en caso de subdivisiones verticales, edificios en departamentos.  Se apertura
una partida por cada unidad inmobiliaria.  Se deja constancia en la matriz, no se cierra la matriz,
siendo que el reglamento interno y las secciones de propiedad común quedan en la partida matriz. 
En el caso que haya reserva de aires está se puede dejar en la matriz o en todo caso independizarse
a una partida, asignándole un porcentaje de participación. Abog. Karen Carrasco Milla
9. 9. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS 3° INDEPENDIZACIÓN SUJETO A RÉGIMEN
DE PROP. EXCLUSIVA Y COPROPIEDAD Regulado en la ley 27157 D.S. 035-2006 –VIVIENDA.
Reglamento Interno – por documento privado o por escritura púbica. Documento Privado con firma
certificada - descripción de las secciones de dominio excusivo y dominio común Plano de
independización – zonas de dominio exclusivo y de dominio común
10. 10. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
POR REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Regulado por la ley 271257 y la ley 27333- Art. 61°
RIRP. Excepción a la regla: NO se requiere los requisitos del art. 60° del RIRP. El título es el FOR,
con firmas certificadas por notario público. Aplicable a predios que se hayan edificado después del 20
de julio de 1999. Requisito obligatorio es que el predio se haya subdividido de hecho y que sea
constatado por el ing. Verificador. Abog. Karen Carrasco Milla Formulario Registral o escritura pública
Plano de Independización Certificado de Parámetros Urabanísticos y Edificatorios
11. 11. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS CONSIDERACIONES GENERALES: Es
procedente inscribir la subdivisión de predios en vía de regularización, siempre y cuando el verificador
constate la sub división física del predio La inscripción puede realizarse con la regularización de
edificación o en fecha posterior, siempre que exista indicios de que había una subdivisión del predio.
CASOS ESPECIALES: Independización por reducción de área: Cuarta disposición transitoria,
complementaria y final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Independización de
predio ubicado en zona de expansión urbana: Por resolución administrativa municipal, sin cambio de
uso.
12. 12. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS SUBDIVISIÓN POR SILENCIO
ADMINISTRATIVO El silencio administrativo se encuentra contemplado en la ley 27444, aplicable a
los procedimientos administrativos, en el que no se haya obtenido una respuesta de la administración
en el plazo legal correspondiente. Es aplicable en el caso de subdivisión: Requisitos 1° Cargo del
FUHU 2° Documentos técnicos 3° Cargo de la recepción de la D.J. de silencio administrativo positivo
13. 13. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS SUBDIVISIÓN DE PREDIOS SANEADOS
POR COFOPRI – REGULARIZACIÓN - LEY 27157 DATOS PREVIOS: COFOPRI, es un organismo
de saneamiento de la propiedad que busca efectuar el saneamiento físico legal de los predios sobre
los cuales ha asumido competencia, el saneamiento comprende la determinación, rectificación del
área, linderos y medidas perimétricas, y la titulación correspondiente, pudiendo efectuar esta labor
con respecto a predios inscritos y no inscritos. Con respecto al procedimiento de saneamiento de
subdivisión de predios urbanos con la ley 27157, se ha optado por dos criteriosPredios inscritos con
anterioridad a que COFOPRI haya asumido sus funciones Predios que han sido titulados en
propiedad por COFOPRI. PROCEDE NOPROCEDE
14. 14. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS ASPECTOS A TENER EN CUENTA EN
TODOS LOS CASOS  La subdivisión de un predio siempre, requiere el informe del área de catastro.
 El informe de catastro es vinculante para el registrador solo en los aspectos técnicos.  En caso de
no existir planos en el título archivado, existen dos posiciones a nivel jurisprudencial  Se requerirá
previamente la rectificación del área, linderos y medidas perimétricas a fin de determinar si el proyecto
de subdivisión recae sobre el predio inscrito.  Se considera que la falta de planos es una deficiencia
del registro y por lo tanto la subdivisión es procedente, aunque el área de catastro no pueda
determinar si el proyecto de subdivisión recae o no sobre el predio inscrito.
15. 15. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS ASPECTOS A TENER EN CUENTA EN
TODOS LOS CASOS •El procedimiento municipal de subdivisión se efectúa bajo el principio de
validez de actos administrativos. •En caso que el predio se encuentre inscrito como rural y el proyecto
de subdivisión ha sido aprobado por la municipalidad el proyecto es válido siempre y cuando se
acredite que el predio está ubicado en zona de expansión urbana. •La calificación registral, está sujeta
a los establecido en el art. 2011 del Código Civil, la Ley de Procedimientos administrativos 27444 y el
TUO del Reglamento General de los Registros Públicos. •En la subdivisión de predios urbanos se
aplica tolerancias catastrales, que son aplicados por el área de catastro, entendida esta como la
rangos de discrepancia que pueden ser aplicados en una subdivisión.
16. 16. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS JURISPRUDENCIA  Presentación alternativa
de Resolución que aprueba la subdivisión Resolución N° 2551-2017-SUNARP-TR-L del 08.NO.2017
 Calificación de actos Administrativos Resolución N° 654-2017-SUNARP-TR-A del 31.OCT.2017.
Resolución N° 053-2018-SUNARP-TR-A del 30.ENE.2018.  Procedencia de la Subdivisión
Resolución N° 1660-2017-SUNARP-TR-L del 02.AGO.2017. Resolución N° 704-2017- SUNARP-TR-
A, del 28.NOV. 2017.  Predios saneados por COFOPRI Resolución N° 079-2017-SUNARP-TR-L del
21.FEB.2017. Resolución N° 1088-2016-SUNARP-TR-L del 27.MAY.2017.
17. 17. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS JURISPRUDENCIA  Informe técnico
Resolución N° 123- 2018-2017-SUNARP-TR-T del 19.FEB.2018  Subdivisión en vías de
Regularización Resolución N° 1882-2017-SUNARP-TR-L del 24.AGO.2017. Resolución N° 2434-
2017-SUNARP-TR-L del 25.OCT.2017.
18. 18. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS GRACIAS