SUBDIVISIÓN DE PREDIOS

URBANOS

EXPOSITOR: TATIANA SILVA IPARRAGUIRRE

Analista registral del Registro de Predios de la Zona Registral N° VII- Sede
Chimbote
 Subdivisión de lote Independización por Subdivisión:
En ocasiones, es necesario dividir en dos o más partes -La independización por
una propiedad, sea por: subdivisión, comúnmente llamada
- Voluntad del propietario (923 del C.C.)
subdivisión, es un acto
- Participación entre copropietarios (969 -971 C.C.)
inminentemente registral, que
consiste en abrir una partida
registral para cada unidad
Concepto de inmobiliaria resultante de una
Subdivisión: Es la subdivisión, sin ninguna relación o
segregación dependencia entre sí. (Art. 58° RIRP)
material de un
predio, en la se *Cada inmueble tendrá su propia
fragmentará, partida y correspondiente
dando origen a la numeración y nomenclatura.
independización
registral.
(extraregistral)

Segundo párrafo del artículo 4 del R.I.R.P..- “Por cada predio se abrirá una partida
registral en la cual se extenderán todas las inscripciones que a éste correspondan (…)”
SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS POR APROBACIÓN
MUNICIPAL TERRENO

En la actualidad, para poder realizar una subdivisión es

necesario que el propietario del terreno solicite la
autorización correspondiente a la Municipalidad donde
se encuentra ubicado el terreno, teniendo como
requisitos para la inscripción: (Art. 60 del R.I.R.P.)

- El Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU, el

anexo F
- Plano de ubicación y localización geográfica.
- Plano de linderos y medidas perimétricas y área
original (tal como figura en la inscripción registral).
- Plano de linderos , medidas perimétricas y áreas de
cada lote subdividido.
- Los planos y códigos catastrales a que se refiere al DS
PREDIO
N° 002-89-JUS o la constancia negativa de catastro. CON
- Documento privado con firmas certificadas en el que FABRICA
conste el consentimiento de los propietarios que no se
han intervenido en el tramite de subdivisión.
Independización por Subdivisión al amparo de la ley 27157,
regularización de edificaciones.

Si bien por regla general toda subdivisión de predio

urbano debe ser aprobada por la municipalidad
respectiva, ello no es aplicable para los supuesto de
regularización de edificaciones al amparo de la Ley
27157, modificada por la Ley 27333.

En ese sentido, cuando la independización de un predio

urbano se presenta conjuntamente con la regularización
de la edificación levantada sobre el mismo no existirá
obstáculo para su admisión en el Registro sin requerir la
respectiva autorización municipal , en la medida que no
quedará duda de que la misma se realiza dentro del
procedimiento de regularización de edificaciones.

(Art. 61 del R.I.R.P. y Art. 44 de la Ley N° 27157 )

Fábrica con Subdivisión vía regularización al
amparo del la Ley N° 27157

REQUISITOS: (Art. 61 del R.I.R.P. y Ley N° 27157 y su Reglamento)

 Formulario Registral - FOR N° 1 que contendrá la fecha de finalización de
la obra, la valorización, el nombre del profesional que interviene en la
declaratoria y demás datos relevantes.
Dicho trámite de regularización vía FOR en virtud de la Ley 27157 se encuentra
vigente a la actualidad, siempre que se cumpla con el supuesto de hecho
previsto en la misma, esto es que la construcción haya sido realizada hasta el
20 de Julio de 1999.
 Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.
 Informe técnico emitido por verificador responsable.
 Plano de Ubicación y localización
 Plano de Distribución
 Plano de Subdivisión.
Res. Tribunal Registral N° 213-2017-SUNARP-TR-L del 22/05/2017
Res. Tribunal Registral N° 1121-2018-SUNARP-TR-L del 15/05/2018

FÁBRICA Y SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN.- El saneamiento físico legal a cargo de

COFOPRI, efectuado con posterioridad al 20 de julio de 1999, no constituye obstáculo para la
inscripción de la fábrica e independización por subdivisión en vía de regularización
conforme a la Ley Nº 27157, excepto:
 Cuando COFOPRI emitió el título de propiedad no procederá la subdivisión.
Caso práctico:

 Se presenta una solicitud de inscripción de declaratoria de fábrica con

subdivisión en vía regularización amparo de la Ley Nº 27157 y su
Reglamento, respecto de un predio P0XXX11X.
 Señalándose que la edificación efectuada se concluyó en JUNIO DE
1999, según constatación realizada por el verificador responsable
conforme se aprecia en el Formulario Registral Nº 1.
 En relación a ello, cabe indicar que en el asiento 003 de la partida Nº
P0XXX1X consta inscrita el derecho de propiedad extendido en
mérito al título de propiedad emitido por COFOPRI DE FECHA
21/07/1999, entidad que en su estudio físico legal determinó e
identificó al predio como Lote 32 de la Mz. G, con un área de 204.65
m², no encontrando la existencia de dos sublotes 32 y 32A, por lo que,
se concluye que a la fecha de otorgamiento del título de propiedad
(año 1999) NO existía una edificación que fraccionara en dos sublotes
a este predio, ya que COFOPRI evaluó la existencia de un lote y no de
dos como lo ha declarado el verificador antes mencionado.
¿Qué beneficios me genera el independizar un inmueble?

- Al independizar un lote, obtendrá una partida

exclusiva para cada lote.
- Obtención de préstamos otorgando como garantía
hipotecaria del lote que se a independizado.
- Puedo vender cada lote independizado y obtener
una ganancia.
- Puedo transferir a favor de mis herederos un espacio
físico determinado y evitar futuros conflictos familiares.
- Facilita la instalación de servicios básicos
independientes, pues cada uno contará con un
medidor propio de agua, luz y consecuentemente
pagará lo que efectivamente gasta.
GRACIAS