YORKMAN RINCON LAGUADO

ABOGADO
INPRE N° 229.585

Entre GUSTAVO RAMON BELLO SALAZAR, Venezolano, mayor de edad, soltero, de este

domicilio, titular de la cedula de identidad N° 13.979.998, actuando en este acto como

AUTORIZADO por la ciudadana YOSMAR COROMOTO BELLO DE BRUZUAL, Venezolana,

mayor de edad, casada, de este domicilio, titular de la cedula de identidad Nº 10.797.482, quien

en adelante y para todos los efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR,

por una parte y por otra parte MARIA ANTONIETA BATIKHA ARROYO, Venezolana, mayor de

edad, soltera, de este domicilio, titular de la cedula de identidad Nº 20.927.771, en lo sucesivo se

denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar, como en efecto formalmente

celebra, el siguiente contrato de Arrendamiento, el cual se regirá de acuerdo a las siguientes

cláusulas:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento puro y simple a EL ARRENDATARIO, un

inmueble constituido por un apartamento ubicado en la planta baja de RESIDENCIAS VIRGEN

DEL VALLE, signado con el Nº 3, el cual se encuentra situado en el Caserío Fuentes, en el sitio

conocido como El Dátil, lado sur de la autopista Juan Bautista Arismendi, del Municipio Díaz del

Estado Nueva Esparta.

SEGUNDA: El canon mensual de Arrendamiento, es por la cantidad de DOSCIENTOS MIL

BOLIVARES (Bs. 200.000,00), mensuales, los cuales EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar

puntualmente al ARRENDADOR o a la persona que este indique; por mensualidades

adelantadas, en moneda de curso legal, por todo el lapso de este contrato y hasta tanto se

entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado a entera satisfacción de el

ARRENDADOR. El incumplimiento de EL ARRENDATARIO en el pago del canon de

arrendamiento de dos (02) mensualidades será causa suficiente para que EL ARRENDADOR

considere el contrato rescindido de pleno derecho y pueda exigir la inmediata desocupación del

inmueble arrendado, su devolución, el pago de los cánones pendientes, así como los

correspondientes a todo el tiempo que medie hasta que celebre otro y cualesquiera otras

obligaciones que subsistirán a cargo de EL ARRENDATARIO.

TERCERA: El término de duración del presente contrato es de Tres (03) meses fijos, contados a

partir del día uno (01) de Septiembre de dos mil diecisiete (2017) y vencerá el día uno (01) de

Diciembre de dos mil diecisiete (2017), pudiendo ser prorrogable de mutuo acuerdo entre EL

ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR, previa revisión del inmueble. EL ARRENDATARIO se

obliga a entregar desocupado de bienes y personas el inmueble objeto de este contrato una vez

finalizado el mismo, en caso contrario se obliga a cancelar como cláusula penal la cantidad de

OCHO MIL BOLIVARES (Bs. 8.000,00) diarios por cada día de atraso en la entrega del inmueble.

CUARTA: EL ARRENDATARIO declara expresamente que recibe el inmueble arrendado, sus

instalaciones y accesorios en buen estado de habitabilidad, limpieza y funcionamiento,

obligándose EL ARRENDATARIO a devolver el inmueble arrendado en las mismas condiciones

en que lo recibió, salvo lo derivado del uso normal y racional de las cosas y al término del

contrato.

QUINTA: EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble arrendado exclusivamente

para fines de vivienda familiar, no pudiendo darle otro uso al aquí establecido sin el

consentimiento expreso y dado por escrito de EL ARRENDADOR, so pena que este contrato se

considere rescindido automáticamente y sin necesidad de pronunciamiento judicial alguno. Igual

consecuencia opera cuando sea utilizado por cualquier otra persona diferente a EL

ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO debe observar en todo momento, tanto por si como por

las personas que utilicen el inmueble, una conducta moralmente irreprochable en cuanto a las

relaciones normales de convivencia y con respeto a la producción de ruidos, molestias a vecinos,

entre otros, debiendo acatar cualquier disposición o indicación exigida por EL ARRENDADOR al

respecto y/o por las autoridades competentes.

SEXTA: EL ARRENDATARIO se compromete expresamente a: 1) Observar estrictamente las

disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en referencia, siendo por su sola cuenta

cualesquiera multas o perjuicios que se pudieren ocasionar por falta de cumplimiento de las

normas. 2) A no subarrendar, ceder, traspasar total o parcialmente el inmueble arrendado sin

autorización de EL ARRENDADOR. 3) A no efectuar modificaciones en su estructura interna y

externa del inmueble arrendado. 4) A no permitir la pernocta en el inmueble arrendado de más de

tres (3) personas a la vez incluyendo a EL ARRENDATARIO.

SEPTIMA: Las reparaciones consideradas por el Artículo 1.612 del Código Civil como menores, o

sea, aquellas cuyo costo no exceda de VEINTE MIL BOLIVARES (Bs. 20.000,00), estarán a

cargo de EL ARRENDATARIO. Lo serán igualmente aquellas reparaciones mayores que lo sean

por el inadecuado o mal uso del inmueble, o por la ejecución inoportuna de las primeras. Esta

responsabilidad de EL ARRENDATARIO es efectiva incluso por el hecho de las personas que

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dependan de EL ARRENDATARIO o hayan tenido acceso al inmueble arrendado; la necesidad

de reparaciones mayores o a las eventualidades que puedan originarlas, deben ser notificadas

por escrito a EL ARRENDADOR a la mayor brevedad posible; la negligencia de EL

ARRENDATARIO en el cumplimiento de estas obligaciones, lo hace responsable del pago de las

mismas y sus consecuencias. Las reparaciones como pintura interior, reparaciones de sanitario,

cañerías, grifos, cerraduras, puertas, filtraciones, entre otros, serán por cuenta de EL

ARRENDATARIO. Es convenio expreso y así lo acepta EL ARRENDATARIO que el apartamento

puede ser pintado solo con PINTURA DE CAUCHO, en caso contrario EL ARRENDATARIO se

obliga a retirar otra clase de pintura que utilice que no sea la antes señalada.

OCTAVA: Queda expresamente entendido que EL ARRENDATARIO no podrá realizar cualquier

clase de mejora, obras, bienhechurías o ampliaciones dentro del inmueble arrendado, y en caso

contrario su costo estará a cargo exclusivamente de él. Queda expresamente entendido, que una

vez terminadas las mismas pasaran en plena propiedad a EL ARRENDADOR. En ningún caso,

podrá EL ARRENDATARIO invocar la propiedad de tales bienhechurías, obras o mejoras, no

importando que este ultimo haya tramitado las mismas por título supletorio otorgado por

cualesquiera de los Tribunales de la Republica, quedan a salvo los convenios extracontractuales

adoptados por las partes.

NOVENA: EL ARRENDADOR, no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO, o personas

que autorizadas por esta ultimo habiten el inmueble por la negativa de las autoridades

competentes a otorgar la permisología correspondiente, para el funcionamiento del inmueble,

objeto de este contrato, y que no altere en lo absoluto la destinación que se le ha dado conforme

a la cláusula Quinta de este contrato.

DECIMA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de alguna de las cláusulas

contenidas en este contrato, hará que el presente contrato quede rescindido de pleno Derecho,

pudiendo EL ARRENDADOR demandar la resolución del mismo por ante los Tribunales

competentes y/o solicitar judicialmente la desocupación del inmueble. En todo caso, los gastos

judiciales, extrajudiciales, o de cualquier tipo a que diere lugar dicho incumplimiento de cualquiera

de las cláusulas de este documento, correrá por parte de EL ARRENDATARIO.

DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO conviene expresamente, que si por la realización de

trabajos viales, de urbanismo o similares a ejecutarse por ministerios, despachos oficiales, entes
nacionales, estadales o municipales, institutos autónomos, entre otros, el inmueble quedare

afectado total o parcialmente por la ejecución de dichas obras, por expropiación, por causa de

utilidad pública o cualquiera otra que implique que por las causas anteriores los propietarios estén

obligados a enajenar, derribar, ceder, gravar, o negociar en cualquier forma el inmueble

arrendado, este contrato quedara resuelto automáticamente sin que por ello se cause algún tipo

de indemnización para EL ARRENDATARIO o para los ocupantes del inmueble.

DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar todos los servicios, tales como:

Energía eléctrica, teléfono, agua y cualquier otro servicio. Deberá entregar a EL ARRENDADOR

mensualmente los recibos cancelados.

DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO entrega la cantidad de CUATROCIENTOS MIL

BOLIVARES (Bs. 400.000,00), en calidad de depósito, cantidad que no devengará interés alguno

y le será devuelta a EL ARRENDATARIO previa deducción de daños y perjuicios ocasionados al

inmueble. Ambas partes declaran estar de acuerdo con que no ganen intereses el depósito.

DECIMA CUARTA: Los gastos que se originen por la celebración del presente contrato, tales

como la notaria, honorario de abogados, corren por cuenta de EL ARRENDATARIO.

DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a permitir que EL ARRENDADOR realice

inspecciones del inmueble cuando éste lo desee, siempre y cuando dicha inspección no altere el

curso normal de las actividades de EL ARRENDATARIO.

DECIMA SEXTA: Para todos los efectos de este contrato, se elige como Domicilio Especial, a la

ciudad de Porlamar a la jurisdicción de cuyos Tribunales, declaran las partes someterse.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO