INTEGRANTES:

DOCENTE:
NRC: 2084

GIOVANNI VILLAMIL ARQ. ESP. JENNIFFER

JEFERSON GARZÓN MARTINEZ MARTINEZ
LUIS RODRIGUEZ
HARLINTON PATIÑO
 Introducción general del tema,
que es una licencia, de
construcción, para que sirven,
como se realiza una expensa para
tramites ante curaduría con su
formula y explicación de ella.
 INTRODUCCION
Licencia de Construcción

Es un permiso o autorización que usted necesita a la hora de construir o

remodelar una edificación, estos trámites son realizados en una Municipalidad
según las reglamentaciones vigentes.
Cada territorio tiene sus procedimientos difiriendo uno del otro, las cuales son
las encargadas de estudiar las diferentes solicitudes y según las normas que
rigen el Plan de Ordenamiento Territorial dar autorización o no a las mismas.
Las licencias tienen una vigencia de 24 meses y son prorrogables por una sola
vez por 12 meses, su costo varía según el estrato, uso y tamaño de la
construcción.
Usted no necesita una licencia cuando las obras van encaminadas a mantener el
inmueble con las debidas condiciones de higiene y ornato.
 LICENCIA DE CONSTRUCCION
Es un permiso previo para el desarrollo de
cualquier tipo de construcción, en uno o varios
predios. Estas licencias son otorgadas por la
curaduría, entes distritales o municipales. Estas
entidades deben hacer cumplir los usos,
edificabilidad, accesibilidad y aspectos técnicos
aprobados para las respectivas construcciones.
Teniendo en cuenta los planes de ordenamiento
territorial y los planes especiales de manejo de
recursos de cada ciudad
 VIGENCIAS DE LICENCIA

La duración de una licencia de construcción

en Colombia es de 12 meses prorrogable a
12 meses más. Pero con el decreto 2013
del 2017 se podrá otorgar una prorroga
adicional de otros 12 meses para una
vigencia de máximo tres años por licencia
de construcción.
 Requisitos para solicitar licencia de
construcción.
Obra Nueva
• Formulario Único de Solicitud debidamente diligenciado (vigente)
• Copia del Certificado de Libertad y tradición
• Copia del documento de identidad del solicitante(s).
• Certificado de Existencia y Representación Legal.
• Poder o autorización debidamente otorgada, con presentación
personal de quien lo otorgue.
• Copia del documento o declaración privada del impuesto predial
del último año.
• Relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto.
• Memorial donde señale el alcance de la revisión y certifiquen que
los diseños y estudios propuestos se ajustan a la NSR-10.
• Proyecto arquitectónico que contenga, Localización, Plantas,
Alzados o Cortes de la Edificación relacionados con la Vía pública o
privada a escala formal, Fachadas, Planta de Cubierta y cuadro de
áreas.
Formulario Único Nacional – hábitat
Bogotá.

Imágenes recuperada:
https://vuc.habitatbogota.gov.co/formatos/2017/CURADURIAS/formulario_unico_201
7.pdf
Valla informativa
 MODALIDADES DE LICENCIA
1.Obra nueva
Es la autorización para adelantar obras de
edificación en terrenos no construidos o cuya
área esté libre por autorización de demolición
total.
2. Ampliación
Es la autorización para incrementar el área
construida de una edificación existente,
entendiéndose por área construida la parte
edificada que corresponde a la suma de las
superficies de los pisos, excluyendo azoteas y
áreas sin cubrir o techar.
3. Adecuación
Es la autorización para cambiar el uso
de una edificación o parte de ella,
garantizando a permanencia total o
parcial del inmueble original
4. Modificación
Es la autorización para variar el diseño
arquitectónico o estructural de una
edificación existente, sin incrementar
su área construida
5. Restauración
Es la autorización para adelantar las obras
tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o
parte de este, con el fin de conservar y revelar
sus valores estéticos, históricos y simbólicos. Se
fundamenta en el respeto por su integridad y
autenticidad. Esta modalidad de licencia incluirá
las liberaciones o demoliciones parciales de
agregados de los bienes de interés cultural
aprobadas por parte de la autoridad competente
en los anteproyectos que autoricen su
intervención.
6. Reforzamiento Estructural

Es la autorización para intervenir o reforzar la

estructura de uno o varios inmuebles, con el
objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de
seguridad sismo resistente de acuerdo con los
requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen,
modifiquen o sustituyan y el Reglamento
colombiano de construcción sismo resistente y la
norma que lo adicione, modifique o sustituya.
7. Demolición
Es la autorización para derribar total o
parcialmente una o varias edificaciones
existentes en uno o varios predios y deberá
concederse de manera simultánea con
cualquiera otra modalidad de licencia de
construcción
8. Reconstrucción
Es la autorización que se otorga para volver a
construir edificaciones que contaban con
licencia o con acto de reconocimiento y que
fueron afectadas por la ocurrencia de algún
siniestro
9. Cerramiento
Es la autorización para encerrar de manera
permanente un predio de propiedad
privada.
Para que sirve
las licencias de construcción son un requisito previo para poder
elevar una construcción sobre determinado inmueble, so pena de
ser objeto de sanciones urbanísticas, las cuales pueden incluso
derivar en la demolición de las construcciones que se efectúen sin
licencia o que sobrepasen lo autorizado mediante dicho acto
administrativo por la autoridad competente. Igualmente, las
licencias de construcción certifican el uso que se le puede dar al
inmueble sobre el cual estas se hayan solicitado, de acuerdo con la
normatividad vigente al momento de su solicitud, pero con efectos a
futuro. De esta manera, si el uso cpuede seguir dando el uso inicial,
siempre y cuando se cumpla con las on base en el cual fue otorgada
la licencia cambia, al inmueble se le normas que regulan tales usos.
EXPENSA
Las expensas percibidas por los curadores urbanos se destinarán a cubrir los gastos que demande la
prestación del servicio, incluyendo el pago de su grupo interdisciplinario de apoyo y la remuneración del
curador urbano.
Las expensas percibidas por los curadores urbanos se destinarán a cubrir los
gastos que demande la prestación del servicio, incluyendo el pago de su grupo
interdisciplinario de apoyo y la remuneración del curador urbano.
Las expensas reguladas son únicas y serán liquidadas por el curador urbano y
pagadas a este por el solicitante del trámite o la licencia, de conformidad con
la normatividad vigente.
En ningún caso, los curadores urbanos podrán incluir dentro de los gastos
para la prestación del servicio, el pago de honorarios a su favor distintos de lo
que les corresponde a título de remuneración.
En ningún caso las autoridades municipales o distritales encargadas del
estudio, trámite y expedición de las licencias están autorizadas para hacer
cobros de expensas.
El pago de los impuestos, gravámenes, tasas y contribuciones asociados a la
expedición de licencias, será independiente del pago de las expensas por los
trámites ante el curador urbano.
Cuando los trámites ante los curadores urbanos causen impuestos,
gravámenes, tasas, participaciones o contribuciones, los curadores sólo
podrán expedir la licencia cuando el interesado demuestre la cancelación de
las correspondientes obligaciones, para lo cual contará con un término de
treinta (30) días hábiles, contados a partir del requerimiento de aportar los
comprobantes de pago por tales conceptos. Dentro de este mismo término se
deberán cancelar al curador urbano las expensas correspondientes al cargo
variable.
Fórmula para el cobro de las expensas por licencias y modalidades de las licencias
Los curadores urbanos cobrarán el valor de las expensas por las licencias y modalidades de las
licencias urbanísticas de acuerdo con la siguiente ecuación:

Donde E expresa el valor total de la expensa; Cf corresponde al cargo fijo; Cv corresponde al

cargo variable; i expresa el uso y estrato o categoría en cualquier clase de suelo, m expresa el
factor de municipio en función del tamaño del mercado y la categorización presupuestal de los
municipios y distritos, y j es el factor que regula la relación entre el valor de las expensas y la
cantidad de metros cuadrados objeto de la solicitud, de acuerdo con los índices que a
continuación se expresan:
La tarifa única nacional para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus
modalidades, correspondiente al cargo fijo (Cf) será igual al cuarenta por ciento (40%) de un
salario mínimo legal mensual vigente.
La tarifa única nacional para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus
modalidades, correspondiente al cargo variable (Cv) será igual al ochenta por ciento (80%) de
un salario mínimo legal mensual vigente.
Factor i por estrato de vivienda y categoría de usos
 Referencias bibliográficas

• https://vuc.habitatbogota.gov.co/formatos/2017/CURADURIAS/f
ormulario_unico_2017.pdf
• https://www.curaduria4bogota.com.co/formatos/requisitos/#1462
481555731-6eeb3911-76c4
• https://curaduria1bogota.com/expensas-por-tramites-ante-la-
curaduria/
• https://www.curaduriaunoibague.com/expensas.pdf