Que son las Licencias Uurbanísticas?

Es la autorización previa para adelantar obras de urbanización y parcelación de

predios, de construcción y demolición de edificaciones, de intervención y
ocupación del espacio público, y para realizar el loteo o subdivisión de predios,
expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente, en
cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de
Ordenamiento Territorial

Quien las expide?

Las expide un Curador Urbano, quien es un particular elegido por concurso para
cumplir esa función pública, su jurisdicción es toda la ciudad y por lo tanto a
cualquiera de los 5 curadores de Bogotá se les puede solicitar cualquier licencia.

Como se cobra?
CLASES DE LICENSIAS
1. Urbanización.
Es la autorización Por la solicitud y expedición de las licencias se cobra un cargo
fijo y un cargo variable dependiendo del tipo proyecto y del tipo de trámite.

previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la

creación de espacios públicos y privados, así como las vías públicas y la
ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que
permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura
construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el
Plan de Ordenamiento Territorial…

2. Parcelación.
Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en
suelo rural y suburbano, la creación de espacios públicos y privados, y la
ejecución de obras para vías públicas que permitan destinar los predios
resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial…

3. Subdivisión.
Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo
rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan
de Ordenamiento Territorial…

4. Construcción.
Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y
zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el
Plan de Ordenamiento Territorial…

5. Intervención y ocupación del espacio público.

Es la autorización previa para ocupar o para intervenir bienes de uso público
incluidos en el espacio público, de conformidad con las normas urbanísticas
adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial

MODALIDADES LICENCIA DE CONTRUCCIÓN

Obra nueva.
Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no construidos
o cuya área esté libre por autorización de demolición total.

Ampliación.
Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación
existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a
la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o
techar.

Adecuación.
Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella,
garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original.

Modificación.
Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una
edificación existente, sin incrementar su área construida.

Restauración.
Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un
inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos,
históricos y simbólicos. 

Reforzamiento Estructural.
Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios
inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad
sismorresistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus
decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan
y el Reglamento colombiano de construcción sismorresistente y la norma que lo
adicione, modifique o sustituya. 

Demolición.
Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones
existentes en uno o varios predios y deberá concederse de manera simultánea con
cualquiera otra modalidad de licencia de construcción.

Reconstrucción.
Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que
contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la
ocurrencia de algún siniestro.

Cerramiento.
Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad
privada.
 Urbanización. Modalidades: Desarrollo, Saneamiento, Reurbanización.
2. Parcelación. Procede el saneamiento.
3. Subdivisión. Modalidades: Urbana, Rural, Reloteo.
4. Construcción. Modalidades: Obra nueva, Adecuación, Modificación, Restauración,
Reforzamiento Estructural, Demolición, Reconstrucción, Cerramiento.
5. Intervención y ocupación del espacio público. Ocupación del espacio público para la
localización de equipamiento, Intervención del espacio público e Intervención y ocupación
temporal de playas marítimas y terrenos de bajamar.

Las licencias de urbanización en las modalidades de desarrollo y reurbanización, las licencias de

parcelación y de construcción y las licencias de intervención y ocupación del espacio público, así como
las revalidaciones, tendrán una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un
plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos
administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas.

Las licencias de urbanización en la modalidad de saneamiento y las licencias de parcelación para

saneamiento, tienen una vigencia de doce (12) meses no prorrogables.

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanización en las modalidades de desarrollo o

reurbanización, licencia de parcelación y licencia de construcción en modalidad distinta a la de
cerramiento, tendrán una vigencia de treinta y seis (36) meses prorrogables por un período adicional de
doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante el
cual se otorgan las respectivas licencias.

La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario, anteriores al
vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la
iniciación de la obra.

La prórroga de la revalidación se debe solicitar dentro de los treinta (30) días calendario anteriores a su
vencimiento y su expedición procede con la sola presentación de la solicitud por parte del interesado.

Las licencias de subdivisión tendrán una vigencia improrrogable de seis (6) meses, contados a partir de
la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia, para adelantar
actuaciones de autorización y registro a que se refieren los artículos 7 de la Ley 810 de 2003 y 108 de la
Ley 812 de 2003 o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, así como para la
incorporación de estas subdivisiones en la cartografía oficial de los municipios.

(artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto Nacional 1077 de 2015, modificado por el artículo 5 del Decreto
Nacional 1197 de 2016).

PLAN DE ORDENA MIENTO TERRITORIAL

Un Plan de ordenamiento territorial (también denominado por sus siglas POT) es, en el
ámbito del urbanismo colombiano, un instrumento técnico que poseen los municipios del país
para planificar y ordenar su territorio.1 Tiene como objetivo integrar la planificación física,
socioeconómica y medioambiental con instrumentos de gestión y financiación, de tal forma
que los principios de ordenamiento se vean concretados en el territorio. Estos documentos
deben incluir estudios sobre cambios en la estructura demográfica del municipio, zonas de
riesgo (por inundaciones, incendios, deslizamientos de tierra, etcétera), protección de la
estructura ambiental de soporte, comportamiento socioeconómico de su población, entre
muchos otros.
Los Planes de Ordenamiento Territorial tienen una vigencia de 12 años desde el momento de
su adopción, tiempo que corresponde a tres periodos constitucionales de las autoridades de
nivel local en Colombia. Una vez cumplido este término, las respectivas autoridades deben
iniciar el proceso de revisión del documento para la expedición de un nuevo POT, el cual debe
cumplir un riguroso proceso de participación con la población del municipio o distrito.
Al establecerse como un instrumento que debe formar parte de las políticas de estado, el POT
tiene el fin de propiciar desarrollos sostenibles, contribuyendo a que los gobiernos orienten la
regulación, ubicación y desarrollo de los asentamientos humanos.

El Plan de ordenamiento Territorial (P0T) es un instrumento técnico y normativo de planeación

gestión del territorio; conformando por un conjunto de acciones y políticas, administrativas y
de planeación física, que orientan el desarrollo del territorio municipal en corto, mediano y
largo plazo, regulando la utilización, ocupación y transformación del espacio fisco urbano y
rural.

Gremios Económicos,
Inversionistas, Promotores y
Propietarios: a través de
convocatoria realizada por la
administración mu...
GENERAL largo plazo
Áreas de preservación y conservación ambiental, amenaza y
riesgos, patrimonio urbanístico , arquitectónico y
arqueológico, clasificación de suelo urbano , rural entre
otros.

URBANO mediano y corto plazo

Normas urbanísticas, tratamiento y actuaciones urbanísticas
ocupación y usos del suelo, infraestructura vial y de
servicios públicos, equipamientos, vivienda, instrumentos
de gestión y financiación, entre otros.
RURAL mediano y corto plazo
Áreas de preservación y conservación ambiental, amenaza y
riesgo, ocupación y uso del suelo, infraestructura vial y de
servicios públicos, equipamiento vivienda entr