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GERENCIA Y CONTRATACIÓN DE OBRAS

PERMISOS Y TRAMITES
EN CONSTRUCCIÓN
GINA VALERIA JIMENEZ 1102785, MARIA CAMILA ROMERO 1102755
DARIO ESTEBAN SALGUERO 1102615, GINETH JULIANA SANCHEZ 1102618,
KARLA LORENA SOLER 1102763, CRISTIAN CAMILO TORRES 1102622
OBJETIVOS
General
• Indagar y conocer cuáles son los procedimientos que se llevan a cabo al momento de
realizar trámites y permisos para el diseño y construcción de proyectos de ingeniería.

Específicos
• Identificar los principales procedimientos para tramitar licencias de construcción,
urbanización, parcelación, subsidio de predios e intervención y ocupación del espacio
público, que dependen del desarrollo de la licencia y permisos ambientales para la
ejecución de obras en ingeniería civil.

• Indagar sobre los trámites y documentación necesaria que cumpla con la normatividad
vigente.

• Estudiar la legislación correspondiente al tema de licencias a partir de las autoridades


competentes.

GERENCIA Y CONTRATACIÓN DE OBRAS


INTRODUCCIÓN

Para el desarrollo y finalización de un


proyecto se hace necesario el llevar a cabo
una serie de trámites y premisos que se rigen
con el único fin de garantizar que el
desarrollo de proyectos civiles se realice de la
mejor manera, además de la legalización y la
obtención de los debidos permisos ante las
autoridades competentes para la ejecución y
puesta en marcha de la obra.

Por tanto Las licencias y tramites de


construcción es un instrumento que
beneficia no solamente al propietario del
proyecto sino también a la ciudad
LICENCIAS
Las licencias en construcción se tratan del acto mediante el cual la
Administración Distrital autoriza, a solicitud del propietario de un predio
urbanizado o proyecto, la construcción de edificación o las intervenciones
que no sean reformas, urbanización o demolición en predios situados en
el área urbana de la ciudad.

LICENCIA DE LICENCIA DE LICENCIA LICENCIA DE


URBANISMO CONSTRUCCIÓN AMBIENTAL PARCELACIÓN
1. Licencias de
Urbanización

Documento necesario para el desarrollo de una área rural o


para la futura construcción de edificaciones en suelo urbano
con el fin de garantizar la implementación de la
infraestructura vial, la prestación de los servicios públicos
básicos y el des englobé del terreno

Permite ejecutar en un predio la creación de


espacios abiertos, públicos o privados y las
obras de infraestructura acordes con…

Plan de Ordenamiento Territorial

GERENCIA Y CONTRATACIÓN DE OBRAS


NOTIFICACIÓN POR EDICTO
Si no es posible hacer la notificación personal, se fijará un aviso

Tramite de licencias durante diez (10) días hábiles, en un lugar público de la curaduría u
oficina municipal o distrital

de urbanismo
1. Radicación.
NOTIFICACIÓN PERSONAL
Se enviará la citación por correo certificado dentro de los cinco
2. Comunicación.
(5) días siguientes a la expedición del acto administrativo.
3. Revisión del Proyecto.
4. Acta de Observaciones y Correcciones.
5. Término para la expedición de la licencia.
6. Acto Administrativo.
7. Notificación del Acto Administrativo.
PUBLICACIÓN
El acto que resuelva la solicitud de la licencia deberá darse a conocer a
los terceros interesados, por medio de la publicación de un extracto del
documento en un periódico de amplia circulación
Tramite de licencias de Urbanismo

8. Contenido del Acto Administrativo que otorga la Licencia:


• Número consecutivo de radicación y fecha de expedición.
• Tipo de licencia y modalidad que se autoriza.
• Tiempo de vigencia o duración de la licencia.
• Nombre e identificación del titular y del urbanizador o constructor responsable.
• Descripción y características del predio o predios objeto de la licencia a saber:
• Folio de matrícula inmobiliaria del predio, o del de mayor extensión del que éste forme parte.
• Dirección o ubicación del predio con un plano de localización.
• Descripción y características básicas del proyecto como el uso o usos de la edificación, área del lote, área
construida, número de pisos, número de unidades privadas aprobadas según uso, estacionamientos, índices de
ocupación y de construcción.
• Copia de los planos impresos aprobados por la autoridad competente
Tramite de licencias de Urbanismo

9. Efectos de la licencia:
Obligaciones del titular
• Garantizar desarrollo de obras seguras para las personas que trabajan en el proyecto como para las edificaciones
vecinas.
• Realizar las obras de urbanización de acuerdo con los proyectos técnicos aprobados para redes de servicios públicos y
vías.
• Disponer de la licencia y los planos aprobados siempre en la obra.
• Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos, de acuerdo con la Resolución 541 de 1994
del Ministerio del Medio Ambiente.
• Obtener el Certificado de Permiso de Ocupación
• Instalar los equipos y sistemas para garantizar el bajo consumo de agua, de conformidad con la Ley 373 de 1997.
• Cumplir con las normas de construcción sismo-resistentes vigentes.
2. Licencias de
Construcción
Plan de Ordenamiento Territorial
Modalidades

1. Obra nueva: Realizar obras nuevas en lotes sin construir.

2. Ampliación: Incrementar el área construida de una


edificación existente.

3. Adecuación: Cambiar el uso de una edificación o parte de


ella, garantizando la permanencia del inmueble original.

4. Modificación: Variar el diseño arquitectónico o estructural


de una edificación, sin incrementar su área construida.

GERENCIA Y CONTRATACIÓN DE OBRAS


2. Licencias de
Construcción
Plan de Ordenamiento Territorial
Modalidades
5. Restauración: Recuperar y adaptar un inmueble declarado como de
interés cultural o parte del mismo, conservando su valor urbano,
arquitectónico, estético e histórico.

6. Reforzamiento: Reforzar la estructura de una edificación, garantizando


estructural la seguridad del inmueble y sus habitantes de acuerdo con las
exigencias de la norma de sismo-resistencia.

7. Demolición: Derribar total o parcialmente una(s) edificación(es). Se debe


solicitar junto con otra licencia de construcción de cualquier modal.

8. Cerramiento: Cerrar de manera permanente un predio de propiedad


privada.

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Tramite de licencias de Construcción

1. Formulario Único Nacional (Relacionando los predios colindantes)


2. Copia de la escritura.
3. Copia de paz y salvo predial (Vigente de 1 año)
4. Copia del Certificado de Libertad y tradición (vigencia de 1 año)
5. Certificado de Disponibilidad de Servicios (Agua , Luz ,Alcantarillado)
6. Permiso de vertimientos expedidos por la CAR para predios en la zona rural.
7. 3 juegos de planos arquitectónicos con su respectivo cuadro de áreas (que contengan Ejes, Cimientos, Desagües, Plantas,
Cortes , Cubierta y Fachadas )
8. 1 Plano de Localización.
9. 2 juegos de Planos Hidráulicos, Sanitarios y Eléctricos.
10. Diseño estructural simplificado y Memoria de cálculo para construcciones de 1 y 2 pisos de acuerdo con la norma NSR-10.
Tramite de licencias de Construcción

11. Para construcciones Diferentes a el título E de la norma , Diseño estructural, Memoria de Cálculo y estudio de suelos.
12. Memoria de responsabilidad de cumplimiento de la NSR10 por parte del constructor y el propietario.
13. Planos en medio Magnético.
14. Si es propiedad Horizontal (Autorización y aprobación de los planos por la administración del condominio )
15. Para construcciones de piscinas , cumplimiento de la ley 1209 de 2008 y decreto 2171 de 2009.
16. Poder debidamente otorgado ,cuando se actué mediante apoderado.
17. Copia del documento de identidad del solicitante (Persona Natural)
18. Copia de tarjetas profesionales.
19. Foto de valla de inicio.
3. Licencias
Ambientales

TIPOS
Única
Otorga mediante un solo acto administrativo que
lleva implícitos los permisos, autorizaciones y
concesiones de carácter ambiental

Global
De competencia exclusiva del Ministerio del Medio
Ambiente y se otorga para la explotación de
campos petroleros y gas

GERENCIA Y CONTRATACIÓN DE OBRAS


4. Licencias de
Parcelación

Las licencias de parcelación autorizan al solicitante a crear


espacios públicos y privados e infraestructuras que permiten
la auto prestación de servicios públicos domiciliarios y
adecuación de terrenos.

Para la futura construcción de edificaciones


en suelo rural y suburbano, siempre regirse
por …

Plan de Ordenamiento Territorial

GERENCIA Y CONTRATACIÓN DE OBRAS


6. Licencias de Subdivisión de Predios

SUBDIVISIÓN RURAL SUBDIVISIÓN URBANA RELOTEO


Es la división de uno o varios predios Dividir uno o varios predios urbanizables no Redistribuir, dividir o modificar el loteo de
ubicados en suelo rural o de expansión urbanizados en suelo urbano. uno o más predios urbanos, previamente
urbana, garantizando el acceso a cada urbanizados, para un mayor
predio resultante. aprovechamiento.
6. Licencias de Intervención y Ocupación
del Espacio Publico

Intervención del
espacio público
Localización de
equipamientos
Intervención y Construir, reparar, sustituir,
modificar y/o ampliar del
ocupación temporal espacio redes de servicios
de playas y terrenos públicos y
Consiste en un permiso telecomunicaciones.
de bajamar para ocupa una sección
publica o de uso público Construir enlaces como
con edificaciones para puentes o túneles, utilizando
equipamientos el espacio aéreo o del
Se trata de la ocupación o comunales como salones subsuelo.
intervención temporal de de juegos, parques
playas y terrenos de baja comunales, recepción, Dotar un lugar público con
mar entre otras amoblamiento urbano, obras
de arte o arborización.
.
ETAPAS PARA LA
CONEXIÓN DE SERIVIOS
EN OBRA
El suministro de servicios públicos esenciales como el acueducto y
alcantarillado es uno de los aspectos fundamentales en todo proyecto.
Por lo tanto, es importante integrar la eficiente gestión por parte de la
entidad prestadora del servicio y su interacción con el constructor.

Para lograr entender esto se presenta como ejemplo


como sería el trámite y la solicitud del servicio
temporal y las acometidas definitivas ante una entidad
pública como la empresa de acueducto y
alcantarillado de Bogotá.
Requisitos 1. Licencia de Construcción y/o Urbanismo vigente (solo

para transitorias para obra - TPO).

comunes a los 2. Certificado de tradición y libertad.

trámites que 3. Certificado de nomenclatura oficial.

4. Certificado de existencia y representación legal.

integran el 5. Autorización para quien vaya a hacer el trámite en nombre

Proceso
del solicitante.

6. Plano georreferenciado físico y digital.

Constructor 7. Plano urbanístico.

GERENCIA Y CONTRATACIÓN DE OBRAS


Requisitos específicos de la solicitud de
acometida definitiva

Solicitud de aprobación de acometidas definitivas

Relación de acometidas internas solicitadas

Certificado de estrato del predio

Último recibo de pago de servicio temporal

Esquema de diseño de la conexión domiciliaria de alcantarillado


5 existente o propuesta
1. Solicitud de Servicio Temporal.

2. Memoria de cálculo de la capacidad hidráulica de las

Requisitos acometidas domiciliarias existentes y proyectadas.

3. Descripción de las medidas, elementos o estructuras que


específicos de se utilizará para evitar desperdicios y la contaminación del

la solicitud de agua según Norma 096 de EAAB y Decreto 3102/97.

4. Para entidades públicas se requiere copia del contrato de


servicio temporal obra y licencia de excavación.

5. Cronograma de ejecución de obra.

6. Carta de autorización para realizar cargue de costos de

conexión a cuenta contrato temporal.

GERENCIA Y CONTRATACIÓN DE OBRAS


• Luego de indagar en el tema de permisos y tramites nos dimos cuenta que antes de empezar a realizar el diseño de un proyecto
de ingeniería es necesario identificar los requisitos de cada una de las licencias necesarias para la construcción que podrían
intervenir en el desarrollo del proyecto, con el fin de realizar el diseño y construcción acorde al reglamento de los entes
municipales o departamentales.

• En un proyecto es importante la planeación, ya que nos permite tener claro cuáles son los tiempos necesarios para tramitar todos
los permisos y licencias y de esta forma lograr a cabalidad con el proyecto con el objetivo de disminuir costos innecesarios y evitar
contra tiempos.

• Para la puesta en marcha de cualquier proyecto es indispensable regir y cumplir con los requisitos y normas establecidas por los
entes territoriales con énfasis en la adquisición y evaluación de los terrenos.

• Como ingenieros civiles estamos obligados tener en cuenta el impacto ambiental que causan la puesta en marcha de proyectos
civiles, por lo que dichos proyectos deben incluir actividades y procesos que permitan mitigar el impacto generado. Aspectos, que
son controlados por la secretaria de medio ambiente y otros entes que al no legarse a dar el cumplimiento de la normativa
acarrea a grandes sumas de dinero (multas).

• Los trámites necesarios para la puesta en marcha llegan a ser un poco tediosos y demorados, pero son indispensables para el
desarrollo de cualquier proyecto de Ingeniería civil ya que estos nos garantizan un correcto desarrollo de nuestro proyecto de una
forma eficaz y con calidad.

• Se logro identificar y definir los distintivos tipos de trámites y permisos necesarios para el desarrollo de un proyecto de
construcción considerando todos aquellos aspectos decisivos al momento de llevar a cabo la ejecución de cualquier proyecto
conforme a la normativa aplicable considerándolo en las etapas de diseño, construcción, mantenimiento y abandono de la obra.

CONCLUSIONES
REFERENCIAS
• Bogotá, C. d. (2020). Cómo ubicar tu empresa en Bogotá. From http://recursos.ccb.org.co/ccb/pot/PC/files/001.html

• Empresa de Acueducto, A. y.-E. (2014). Reglamento de Urbanizadores y Constructores. Bogotá: Acueducto de Bogotá.

• Empresa de Acueducto, Alcantarillado y Aseo de Bogotá. (2014). Reglamento de Urbanizadores y Constructores de la


Empresa de Acueducto y Aseo de Bogotá EAB-ESP., (p. 52). Bogotá.

• En Obra. (2019). Solo 11 trámites para licencias de construcción en vivienda. From https://en-obra.com/noticias/solo-11-
tramites-para-licencias-de-construccion-en-vivienda/

• Itagüí, C. U. (2018, 04 12). Licencia de Construcción y sus Modalidades. From http://www.curaduria1itagui.com/tramites-y-


servicios/tipos-de-licencia-y-requisitos/licencia-de-construccion

• Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. (2008). Licenciamiento Urbanístico, Reconocimiento de


Edificaciones y Legalización de Asentamientos Humanos. Bogotá: Grupo de Comunicaciones MAVDT.

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PERMISOS Y TRAMITES
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GINA VALERIA JIMENEZ 1102785, MARIA CAMILA ROMERO 1102755
DARIO ESTEBAN SALGUERO 1102615, GINETH JULIANA SANCHEZ 1102618,
KARLA LORENA SOLER 1102763, CRISTIAN CAMILO TORRES 1102622

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