LICENCIAS DE CONSTRUCCION

EDGAR SEBASTIAN BERMUDEZ ROZO

UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER

SEGUNDO SEMESTRE
ESTRUCTURAS I
SAN JOSE DE CUCUTA
2020

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 TABLA DE CONTENIDOS

Pág

INTRODUCCION 3

1. LICENCIAS DE CONSTRUCCION 4
1.1. ¿QUE ES UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION? 4
1.2. TIPOS DE LICENCIA DE CONSTRUCCION 4
1.3. REQUISITOS 5
1.3.1. Obra nueva 5
1.3.2. Ampliación, modificación y adecuación 5
1.3.3. Modificación de Licencia de Construcción Vigente. 6
1.3.4. Cerramiento 7
1.3.5. Reconocimiento 7
1.3.6. Reforzamiento estructural 8

LISTA DE REFERENCIAS 9

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 INTRODUCCION

El plan de ordenamiento territorial se basa en los principios de prevalencia

del interés colectivo sobre el interés individual, la distribución equitativa de
cargas y beneficios y la función ecológica y social de la propiedad. Es por
eso que siempre que se planifique un proyecto de construcción, en cualquier
modalidad ya sea remodelación, ampliación, adecuación, modificación,
demolición, reconstrucción o reforzamiento estructural se necesita la
autorización previa o licencia de construcción expedida por la curaduría
urbana o la autoridad competente en cada municipio.

La expedición de la licencia de construcción incluye la certificación del uso

del suelo y cumplimiento de las normas establecidas por el POT, y puede
llegar a ser modificada o prorrogada; la modificación consiste en cambios
urbanísticos o estructurales y la prorroga es la ampliación de la fecha de
vigencia de la licencia.

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 1. LICENCIAS DE CONSTRUCCION

1.1. ¿QUÉ ES UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION?

Es un permiso el cual se otorga mediante un ente distrital o municipal para el

desarrollo de un edificio o construcción el cual tiene unos determinantes de
usos.

Además, la ley dispone que no es necesario adquirir la licencia de

construcción, cuando se trate de una remodelación menor, es decir, pintura
interior o exterior, cambio de pisos, sustitución de baños o cocina.

1.2. TIPOS DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION

 Obra nueva: significa que el lote está completamente vacío y se va a

desarrollar una nueva edificación.
 Ampliación: es cuando la edificación va a crecer un piso, hacia los lados
o hacia atrás.
 Adecuación: hace referencia al cambio de uso, por ejemplo, si tiene uso
de vivienda y quiere cambiarle su uso a comercial o industrial se requiere
este tipo de licencia de construcción.
 Restauración: es cuando se van a cuidar fachadas o estructuras que son
catalogadas como patrimonio histórico y cultural.
 Reforzamiento estructural: se debe solicitar cuando se va a reforzar
estructuralmente una edificación ya sea por sus años o porque no está
cumpliendo la norma sismo resistente del 2010 o sea por una adecuación

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 o cambio de uso y se necesite esta modalidad de licencia de
construcción.
 Demolición total: se puede demoler totalmente o parcialmente la
edificación para continuar con el desarrollo de la misma.
 Cerramiento: se utiliza cuando se va a realizar algún tipo de cerramiento
para una construcción o cuando se va a cerrar un conjunto residencial.

1.3. REQUISITOS

1.3.1. Obra Nueva

 Formulario Único de Solicitud debidamente diligenciado (vigente)
 Copia del Certificado de Libertad y tradición
 Copia del documento de identidad del solicitante(s).
 Certificado de Existencia y Representación Legal.
 Poder o autorización debidamente otorgada, con presentación personal
de quien lo otorgue.
 Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del
último año.
 Relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto.
 Memorial donde señale el alcance de la revisión y certifiquen que los
diseños y estudios propuestos se ajustan a la NSR-10.
 Proyecto arquitectónico que contenga, Localización, Plantas, Alzados o
Cortes de la Edificación relacionados con la Vía pública o privada a
escala formal, Fachadas, Planta de Cubierta y cuadro de áreas.

1.3.2. Ampliación, Modificación, Adecuación.

 Formulario Único de Solicitud debidamente diligenciado (vigente)
 Copia del Certificado de Libertad y tradición

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 Copia del documento de identidad del solicitante(s).
 Certificado de Existencia y Representación Legal.
 Poder o autorización debidamente otorgada, con presentación personal
de quien lo otorgue.
 Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del
último año.
 Relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto.
 Copia del acta del órgano competente de administración de la propiedad
horizontal o del documento que haga sus veces.
 Copia de la Licencia aprobada en gestión anterior.
 Copia de planos aprobado en gestión anterior. (Plantas, fachadas, Cortes
o Alzada, Localización y Cuadro de áreas)
 Resolución o el documento que haga sus veces expedido por el Ministerio
de Cultura, el Instituto Distrital de Patrimonio Cultural.
 Planos aprobados y expedido por el Ministerio de Cultura, el Instituto
Distrital de Patrimonio Cultural.
 Proyecto arquitectónico de la propuesta que contenga, Localización,
Plantas, Alzados o Cortes de la Edificación relacionados con la Vía
pública o privada a escala formal, Fachadas, Planta de Cubierta y cuadro
de áreas.

1.3.3. Modificación de Licencia de Construcción Vigente.

 Formulario Único de Solicitud debidamente diligenciado (vigente)
 Copia del Certificado de Libertad y tradición
 Copia del documento de identidad del solicitante(s).
 Certificado de Existencia y Representación Legal.
 Poder o autorización debidamente otorgada, con presentación personal
de quien lo otorgue.
 Relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto.

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 Copia de la Licencia aprobada en gestión anterior.
 Copia de planos aprobado en gestión anterior. (Plantas, fachadas, Cortes
o Alzada, Localización y Cuadro de áreas)
 Proyecto arquitectónico que contenga, Localización, Plantas, Alzados o
Cortes de la Edificación relacionados con la Vía pública o privada a
escala formal, Fachadas, Planta de Cubierta y cuadro de áreas.

1.3.4. Cerramiento.
 Formulario Único de Solicitud debidamente diligenciado (vigente)
 Copia del Certificado de Libertad y tradición
 Copia del documento de identidad del solicitante(s).
 Certificado de Existencia y Representación Legal.
 Poder o autorización debidamente otorgada, con presentación personal
de quien lo otorgue.
 Relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto.
 Copia de la Licencia aprobada en gestión anterior.
 Copia del acta del órgano competente de administración de la propiedad
horizontal o del documento que haga sus veces.
 Copia de planos aprobado en gestión anterior. (Plantas, fachadas, Cortes
o Alzada, Localización y Cuadro de áreas)
 Proyecto arquitectónico que contenga, Localización, Plantas, Alzados o
Cortes de la Edificación relacionados con la Vía pública o privada a
escala formal, Fachadas, y cuadro de áreas.

1.3.5. Reconocimiento
 Formulario Único de Solicitud debidamente diligenciado (vigente)
 Copia del Certificado de Libertad y tradición.
 Copia del documento de identidad del solicitante.
 Certificado de Existencia y Representación Legal.

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 Poder o autorización debidamente otorgada, con presentación personal
de quien lo otorgue.
 Relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto.
 Declaración de antigüedad de la construcción.
 Levantamiento arquitectónico que contenga, Localización, Plantas,
Alzados o Cortes de la Edificación relacionados con la Vía pública o
privada a escala formal, Fachadas, Planta de Cubierta y cuadro de áreas.
 Proyecto arquitectónico que contenga, Localización, Plantas, Alzados o
Cortes de la Edificación relacionados con la Vía pública o privada a
escala formal, Fachadas, Planta de Cubierta y cuadro de áreas.
 Copia del peritaje

1.3.6. Reforzamiento Estructural.

 Formulario Único de Solicitud debidamente diligenciado (vigente)
 Copia del Certificado de Libertad y tradición.
 Copia del documento de identidad del solicitante.
 Certificado de Existencia y Representación Legal.
 Poder o autorización debidamente otorgada, con presentación personal
de quien lo otorgue.
 Relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto.
 Copia del acta del órgano competente de administración de la propiedad
horizontal o del documento que haga sus veces.

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 LISTA DE REFERENCIAS

Página Web:
https://www.curaduria4bogota.com.co/formatos/requisitos/#1462481555731-
6eeb3911-76c4

Página Web:

https://www.curaduria4bogota.com.co/wp-content/uploads/2017/07/0463-
2017.pdf

Página Web:

https://www.colconectada.com/licencia-de-construccion/

Página Web:

https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-propiedad-
horizontal/licencias-de-construccion-en-que-casos-se-necesitan-2588