LICENCIA DE

PARCELACIÓN Y
PROCESO DE
MODIFICACIÓN DE
LICENCIAS VIGENTES
INGENIERÍA CIVIL –
CONSTRUCCIÓN DE
EDIFICACIONES.
GRUPO 4
 1. Licencia de parcelación.
2. Modificación de licencias de parcelación.
3. Documentos generales para la solicitud de
licencias de construcción.
CONTENIDO 4. Documentos adicionales para la solicitud de
licencias constructivas de parcelación.
5. Vigencia de licencias de construcción.
6. Modificación de licencias vigentes.
 ► Es la autorización previa para ejecutar en uno o
varios predios localizados en suelo rural y
LICENCIA DE suburbano, la creación de espacios públicos y
privados, y la ejecución de obras para vías públicas
PARCELACIÓN que permitan destinar los predios resultantes a los
usos permitidos por el plan de ordenamiento
territorial.
 ► DECRETO 1197 DE 2016
Se podrá solicitar una nueva licencia de parcelación para
MODIFICACIÓN DE saneamiento de cesiones, con el único fin de que se culmine
LICENCIAS DE la construcción y/o dotación de las zonas públicas. Esta
solicitud solo procede cuando las obras faltantes por ejecutar
PARCELACIÓN no superen el 20% área total de las cesiones definidas para la
respectiva parcelación.
DOCUMENTOS PARA LA
SOLICITUD DE LICENCIAS
DE PARCELACIÓN
 1. Diligenciar el Formulario Único Nacional de Solicitud de
Licencia. (resolución 0984 de 2005).
2. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble(s)
objeto de la solicitud (expedido no antes de un mes de la
DOCUMENTOS fecha de solicitud).
GENERALES 3. Si el solicitante es persona jurídica, debe acreditar la
existencia y representación mediante documento legal
idóneo, cuya fecha de expedición no sea mayor a un mes.
 4. Si actúa por medio de apoderado, se debe anexar el poder
debidamente otorgado.
5. Copia del documento de pago del impuesto predial de los
últimos 5 años, donde figure la dirección del predio. Si
existe un acuerdo de pago, se requiere constancia de la
DOCUMENTOS Secretaría de Hacienda, en la que se certifique que se está
GENERALES cumpliendo dicho acuerdo.
6. Plano de localización e identificación del predio de la
solicitud.
 7. Relación de las direcciones de los predios colindantes; es
decir, los predios que tienen un lindero en común con el
predio para el cual se solicita la licencia.

DOCUMENTOS 8. Si el proyecto es para el desarrollo de Vivienda de Interés

Social, el titular manifestará de manera escrita, bajo
GENERALES juramento y de ello dejará constancia en el acto
administrativo que resuelva la solicitud de la licencia.
DOCUMENTOS ADICIONALES
PARA SOLICITUD DE
LICENCIAS DE PARCELACIÓN

1. Plano topográfico del predio,

indicando todas las reservas,
afectaciones viales, limitaciones
y restricciones, de acuerdo con
el POT del Municipio.
 DOCUMENTOS
ADICIONALES PARA
SOLICITUD DE LICENCIAS
DE PARCELACIÓN

2. Plano impreso del proyecto de

parcelación, debidamente firmado por
un arquitecto con matrícula
profesional y solicitante de la
licencia, que contenga los predios
resultantes de la parcelación
propuesta si a ello hubiere lugar,
debidamente amojonados y
alinderados, según lo establecido en
las normas vigentes y su respectivo
cuadro de perfil vial y demás
exigencias que establezcan las normas
urbanísticas municipales o distritales,
así como la legislación ambiental.
DOCUMENTOS ADICIONALES PARA
SOLICITUD DE LICENCIAS DE
PARCELACIÓN

3. Documento con las debidas autorizaciones

que sustente la forma en que se garantizará la
auto prestación de los servicios domiciliarios
de energía, agua y el manejo de vertimientos
de aguas residuales y residuos sólidos. Ley
142 de 1994
 DOCUMENTOS ADICIONALES
PARA SOLICITUD DE
LICENCIAS DE PARCELACIÓN

4. Si el predio está localizado en zonas de

amenaza y/o riesgo alto y medio de origen
geológico o hidrológico, se deben adjuntar
los estudios detallados de amenaza y riesgo
por fenómenos de remoción en masa e
inundaciones que permitan determinar la
viabilidad del futuro desarrollo, siempre y
cuando se garantice la mitigación de la
amenaza y/o riesgo. El estudio deberá
contar con el concepto favorable de la
autoridad competente e incluir el diseño de
las medidas de mitigación.
 VIGENCIA DE
LAS LICENCIAS

1. Las licencias de urbanización en las

modalidades de desarrollo y
reurbanización, las licencias de
parcelación y de construcción y las
licencias intervención y ocupación del
espacio público, así como las
revalidaciones, tendrán una vigencia de
veinticuatro (24) meses prorrogables
por una sola vez por un plazo adicional
de doce (12) meses, contados a partir de
la fecha en que queden en firme los actos
administrativos por medio de los cuales
fueron otorgadas.
 VIGENCIA DE
LAS LICENCIAS

2. Las licencias de urbanización

en la modalidad
saneamiento y las licencias
de parcelación para
saneamiento, tienen una
vigencia de doce (12) meses
no prorrogables.
 ► DECRETO 1197 DE 2016
Cuando una licencia pierda su vigencia por
MODIFICACIÓN DE vencimiento del plazo o de sus prórrogas, el
LICENCIAS DE interesado deberá solicitar una nueva licencia, ante la
misma autoridad que la expidió, ajustándose a las
VIGENTES
normas urbanísticas vigentes al momento de la nueva
solicitud.
CONDICIONES PARA 1. El interesado podrá solicitar, por una sola la vez,
revalidación de la licencia vencida.
MODIFICACIÓN DE
LICENCIAS
 2. Siempre y cuando no haya transcurrido un término
CONDICIONES PARA mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la
MODIFICACIÓN DE licencia que se pretende revalidar
LICENCIAS
 3. El caso de licencias de urbanización o parcelación,
CONDICIONES PARA que las obras de la urbanización o parcelación se
encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta
MODIFICACIÓN DE por ciento (50%).
LICENCIAS
 4. En el caso de las licencias de construcción por
unidades independientes estructuralmente, que por lo
CONDICIONES PARA menos la mitad de las unidades construibles
autorizadas, cuenten como mínimo con el cincuenta
MODIFICACIÓN DE (50%) por ciento la estructura portante o el elemento
LICENCIAS que haga sus veces.
 5. En caso de las licencias de construcción de una
edificación independiente estructuralmente, que se
CONDICIONES PARA haya construido por lo menos el cincuenta por ciento
MODIFICACIÓN DE (50%) de la estructura portante o el elemento que
LICENCIAS haga sus veces.
 6. Para las licencias de intervención y ocupación del
CONDICIONES PARA espacio público, solo se exige presentación de la
solicitud dentro del término señalado en presente
MODIFICACIÓN DE artículo.
LICENCIAS
REFERENCIAS

1. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. (s.f.). Serie Reglamentación. Bogotá. D.C.
2. MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO . (2016 ). Decreto 1197 de 2016 . Bogotá. D.C.
GRACIAS