Licencia de construcción

Leonel David villamil benites

Universidad del atlántico

Programa de arquitectura

Dibujo 2

Fecha

17/05/2019
¿Qué se necesita para obtener una licencia de construcción?

Primero ¿qué es una licencia de construcción?

Es un permiso el cual se otorga mediante un ente distrital o municipal para el desarrollo de

un edificio o construcción el cual tiene unos determinantes de usos.

Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas

comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de
Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la
materia. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos,
edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la
respectiva edificación.

¿CUANDO NO SE REQUIERE UNA LICENCIA DE CONSTRUCION?

En los siguientes casos no necesitas una licencia. Si vas a hacer reparaciones menores o
locativas, como por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna
del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.

REQUISITOS PARA TRAMITAR UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

- Lo primordial es contar con el profesional idóneo con el conocimiento ante trámites

en Curaduría, lo ideal es que consultes si el arquitecto que le va a realizar el trabajo tiene una
tarjeta profesional, esto lo puedes consultar en el Consejo Profesional Nacional de
Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA).

- Debes averiguar la normatividad del predio o del lote donde se va a efectuar la licencia de
construcción, esto lo puedes hacer personalmente dirigiéndote a la Curaduría Urbana o a
Planeación para averiguar la normatividad del predio, o el arquitecto encargado de la obra o de
la licencia de construcción puede ir a realizar estas averiguaciones.

- Se debe realizar un levantamiento arquitectónico de lo que deseas hacer, esto lo debe

efectuar el arquitecto que contrataste.

- Un Ingeniero Geotecnista debe realizar un estudio de suelos del predio a donde se va a

realizar la obra.]

- Un Ingeniero Calculista debe realizar el reforzamiento estructural o la ingeniería del predio.

- Todos estos estudios se deben radicar ante la Curaduría Urbana, anexando la papelería
jurídica que le corresponda para que esta entidad evalúe y estudie el proyecto que quiere
realizar.

Modalidades

La licencia de construcción tiene varias modalidades y cada una necesita requisitos diferentes
para solicitar una.

Obra nueva: Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no construidos

o cuya área esté libre por autorización de demolición total.

REQUISITOS PARA SOLICITAR

LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA
1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto
de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes
de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se
podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión
2. El formulario único nacional de solicitud de licencia.
3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de
personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya
fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de
personas jurídicas.
4. Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república,
cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la
correspondiente presentación personal.
5. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último
año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde
figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este
requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el
cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud.
6. La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de
la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un
lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de
licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados
completamente por espacio público o ubicados en zonas rurales no
suburbanas.
7. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el
trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten
su experiencia, para los trámites que así lo requieran.
NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula.
Documentos adicionales para la licencia de construcción:
1. Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
2. Memorias de diseño de los elementos no estructurales.
3. Estudios geotécnicos y de suelos.
4. Planos estructurales del proyecto.
5. El proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas
urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud. Los
planos arquitectónicos deben contener como mínimo la siguiente
información:
5.1 Localización.
5.2 Plantas.
5.3 Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o
privada a escala formal. Cuando el proyecto esté localizado en suelo
inclinado, los cortes deberán indicar la inclinación real del terreno.
 5.4 Fachadas.
5.5 Planta de cubiertas.
5.6 Cuadro de áreas.
6. En los eventos en que se requiera la revisión independiente de diseños
estructurales de conformidad con lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley
400 de 1997, modificado por el artículo 3 de la Ley 1796 de 2016,
reglamentado por el Decreto 945 de 2017 se deberán aportar los siguientes
documentos:
6.1 Memoria de los cálculos y planos estructurales, firmada por el revisor
independiente de los diseños estructurales, en el que certifique el
alcance de la revisión efectuada. Los eventos contemplados en las
normas referidas son:
a) Edificaciones que tengan o superen los dos mil metros cuadrados
(2.000 m2) de área construida.
b) Edificaciones que tengan menos de dos mil metros cuadrados (2.000
m2) de área construida, que cuenten con la posibilidad de tramitar
ampliaciones que alcancen los dos mil (2.000 m2) metros cuadrados.
c) Edificaciones que en conjunto superen los dos mil metros cuadrados
(2.000 m2) de área construida:
- Proyecto compuesto por distintas edificaciones que en conjunto
superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de área construida,
cada una de ellas, independientemente de su área.
Las casas de uno y dos pisos del grupo de uso I, tal como lo define la
- sección A.2.5.1.4 del título A de la NSR-10, que formen parte de
programas de cinco o más unidades de vivienda.
- Edificaciones de menos de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de
área construida que deban someterse a Supervisión Técnica
Independiente – casos previstos en el artículo 18 de la Ley 400 de 1997
modificado por el artículo 4 de la Ley 1796 de 2016. - Edificaciones que
deban someterse a Supervisión Técnica Independiente debido a:
complejidad, procedimientos constructivos especiales o materiales
empleados, solicitada por el Diseñador Estructural o ingeniero
geotecnista.

Ampliación: Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación

existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a la suma
de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar.

Adecuación: Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella,

garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original.

Modificación: Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una

edificación existente, sin incrementar su área construida.

Reforzamiento Estructural: Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de

uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad
sismo-resistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento
Colombiano de Construcción Sismo-resistente y la norma que lo adicione, modifique o
sustituya.
 EQUISITOS PARA SOLICITAR
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN AMPLIACIÓN, MODIFICACIÓN,
ADECUACIÓN, REFOZAMIENTO.
1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles
objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes
antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya
desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor
extensión.
2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente
diligenciado por el solicitante.
3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de
personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya
fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de
personas jurídicas.
4. Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república,
cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la
correspondiente presentación personal.
5. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último
año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde
figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este
requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el
cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud.
6. La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de
la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un
lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de
licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados
completamente por espacio público o ubicados en zonas rurales no
suburbanas.
7. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el
trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten
su experiencia, para los trámites que así lo requieran.
NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula
Documentos adicionales para la licencia de construcción:
1. Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
2. Memorias de diseño de los elementos no estructurales.
3. Estudios geotécnicos y de suelos.
4. Planos estructurales del proyecto
5. El proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas
urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud. Los
planos arquitectónicos deben contener como mínimo la siguiente
información:
5.1 Localización.
5.2 Plantas.
5.3 Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o
privada a escala formal. Cuando el proyecto esté localizado en suelo
inclinado, los cortes deberán indicar la inclinación real del terreno.
5.4 Fachadas.
5.5 Planta de cubiertas.
5.6 Cuadro de áreas.
6. En los eventos en que se requiera la revisión independiente de diseños
estructurales de conformidad con lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley
400 de 1997, modificado por el artículo 3 de la Ley 1796 de 2016,
reglamentado por el Decreto 945 de 2017 se deberán aportar los
siguientes documentos:
6.1 Memoria de los cálculos y planos estructurales, firmada por el revisor
independiente de los diseños estructurales, en el que certifique el
alcance de la revisión efectuada.
- Los eventos contemplados en las normas referidas son:
 a) Edificaciones que tengan o superen los dos mil metros cuadrados
(2.000 m2) de área construida.
b) Edificaciones que tengan menos de dos mil metros cuadrados (2.000
m2) de área construida, que cuenten con la posibilidad de tramitar
ampliaciones que alcancen los dos mil (2.000 m2) metros cuadrados.
c) Edificaciones que en conjunto superen los dos mil metros cuadrados
(2.000 m2) de área construida:
- Proyecto compuesto por distintas edificaciones que en conjunto
superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de área construida,
cada una de ellas, independientemente de su área.
- Las casas de uno y dos pisos del grupo de uso I, tal como lo define la
sección A.2.5.1.4 del título A de la NSR-10, que formen parte de
programas de cinco o más unidades de vivienda.
- Edificaciones de menos de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de
área construida que deban someterse a Supervisión Técnica
Independiente – casos previstos en el artículo 18 de la Ley 400 de 1997
modificado por el artículo 4 de la Ley 1796 de 2016.
- Edificaciones que deban someterse a Supervisión Técnica
Independiente debido a: complejidad, procedimientos constructivos
especiales o materiales empleados, solicitada por el Diseñador
Estructural o ingeniero geotecnista.
7. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que
otorgó la licencia original, se adjuntarán las licencias anteriores o el
instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos planos
(Planos arquitectónicos, estructurales, estudios de suelos y memorias de
cálculo). Cuando estas no existan, se deberá gestionar el reconocimiento
de la existencia de edificaciones regulado por el Capítulo 4. Título 6, Parte
2, Libro 2 del Decreto 1077 de 2015. Esta disposición no será aplicable
tratándose de solicitudes de licencia de construcción en la modalidad de
obra nueva.
8. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de
interés cultural de carácter nacional o por la entidad competente si se trata
de bienes de interés cultural de carácter departamental, municipal o
distrital cuando el objeto de la licencia sea la intervención de un bien de
interés cultural, en los términos que se definen en las Leyes 397 de 1997 y
1185 de 2008 y el Decreto único del Sector Cultura.
9. Cuando se trate de licencias para la ampliación, adecuación, modificación,
reforzamiento estructural o demolición de inmuebles sometidos al régimen
de propiedad horizontal, copia del acta del órgano competente de
administración de la propiedad horizontal o del documento que haga sus
veces, según lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal
vigente, autorizando la ejecución de las obras solicitadas. Estas licencias
deberán acoger lo establecido en los respectivos reglamentos.
NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar Plano oficial de localización e
identificación del predio - Plano loteo y/o manzana catastral.
NOTA: Los documentos señalados en los numerales 1,2,3,4 y 5 de los
documentos adicionales deberán presentarse impresos, debidamente
rotulados y firmados por los profesionales competentes, quienes se harán
responsables legalmente de la información contenida en ellos.

Cerramiento: Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad

privada.
 REQUISITOS PARA SOLICITAR
LICENCIAS DE CONSTRCCIÓN CERRAMIENTO
1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto
de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes
de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se
podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión
2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente
diligenciado por el solicitante.
3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de
personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya
fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de
personas jurídicas.
4. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último
año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde
figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio.
5. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último
año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde
figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este
requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el
cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud.
6. La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de
la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un
lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de
licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados
completamente por espacio público o ubicados en zonas rurales no
suburbanas.
7. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el
trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten
su experiencia, para los trámites que así lo requieran.
NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula.
Documentos adicionales para la licencia de construcción:
1. Planos estructurales del proyecto.
2. El proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas
urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud. Los
planos arquitectónicos deben contener como mínimo la siguiente
información:
2.1 Localización.
2.2 Plantas.
2.3 Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o
privada a escala formal. Cuando el proyecto esté localizado en suelo
inclinado, los cortes deberán indicar la inclinación real del terreno.
2.4 Fechadas.
2.5 Planta de cubiertas.
2.6 Cuadro de áreas.
3. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de
interés cultural de carácter nacional o por la entidad competente si se trata
de bienes de interés cultural de carácter departamental, municipal o
distrital cuando el objeto de la licencia sea la intervención de un bien de
interés cultural, en los términos que se definen en las Leyes 397 de 1997 y
1185 de 2008 y el Decreto único del Sector Cultura.
NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar Plano oficial de localización e
identificación del predio - Plano loteo y/o manzana catastral.
NOTA: Los documentos señalados en los numerales 1 y 2 de los
documentos adicionales deberán presentarse impresos, debidamente
rotulados y firmados por los profesionales competentes, quienes se harán
responsables legalmente de la información contenida en ellos.
Reconocimiento: El reconocimiento de edificaciones es la actuación por medio de la cual el
curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de
construcción, declara la existencia de los desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin
obtener tales licencias siempre y cuando cumplan con el uso previsto por las normas
urbanísticas vigentes y que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes
de la solicitud de reconocimiento

REQUISITOS PARA SOLICITAR

LICENCIAS DE CONSTRCCIÓN RECONOCIMIENTO
1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto
de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de
la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se
podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión.
2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente
diligenciado por el solicitante.
3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de
personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya
fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas
jurídicas.
4. Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república,
cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente
presentación personal.
5. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último
año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde
figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este
requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el
cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud.
6. La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de
la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un
lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de
licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados
completamente por espacio público o ubicados en zonas rurales no
suburbanas.
7. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el
trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten
su experiencia, para los trámites que así lo requieran.
NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula.
Documentos adicionales para reconocimiento:
1. Copia del peritaje técnico y diseño de reforzamiento estructural según
capítulo A.10 de la NSR-10.
2. Levantamiento arquitectónico de la construcción, debidamente firmado por
un arquitecto.
3. Declaración de la antiguedad de la construcción (mínimo 5 años).
4. Plano oficial de localización e identificación del predio - Plano loteo y/o
manzana catastral (para agilizar trámite).
5. Planos de modificación para el cumplimiento de las normas urbanísticas y
sismoresistentes actuales (en caso de no cumplir).
6. Para las edificaciones que tengan o superen los 2.000 m2 de área
construida, deben aportar Supervisión Técnica Independiente y adjuntar los
siguientes documentos:
• Memoria de cálculos y planos estructurales, firmados por el revisor
independiente de los diseños estructurales.
• Memorial firmado por revisor independiente de los diseños estructurales,
en el que certifique el alcance de la revisión.
Revisar decreto 945 de 2017 (Apendice A-6,3 NSR 10).
NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar Plano oficial de localización e
identificación del predio - Plano loteo y/o manzana catastral
Prórroga: Se entiende por prórroga de la licencia la ampliación del término de vigencia de la
misma.

REQUISITOS PARA SOLICITAR

PRÓRROGA DE LICENCIA
1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles
objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes
antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya
desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor
extensión.
2. Carta de solicitud.
3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de
personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya
fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de
personas jurídicas.
4. Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república,
cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la
correspondiente presentación personal.
5. Certificación de inicio de obra.
6. Copia de la licencia gestión anterior (texto).
7. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el
trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten
su experiencia, para los trámites que así lo requieran.
En caso de presentarse cambio de constructor responsable se deben
aportar los siguientes documentos adicionales:
1. Carta de solicitud de cambio del constructor responsable.
2. Carta de aceptación por parte del constructor responsable.
3. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el
trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten
su experiencia, para los trámites que así lo requieran.
NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de
matrícula.
NOTA: Si el cambio se efectuó con anterioridad, aportar la respectiva
resolución.

2da Prórroga: La solicitud de segunda prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30)
días calendario, anteriores al vencimiento de la primera prórroga, siempre que el urbanizador o
constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20% del área
aprobada en la respectiva licencia.

REQUISITOS PARA SOLICITAR

2DA PRÓRROGA DE LICENCIA
1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles
objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes
antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya
desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor
extensión.
2. Carta de solicitud.
3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de
personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya
fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de
personas jurídicas.
4. Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república,
cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la
correspondiente presentación personal.
5. Certificación de ejecución de obra mínimo del 20%.
6. Copia de la licencia gestión anterior (texto).
7. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el
 trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten
su experiencia, para los trámites que así lo requieran.

En caso de presentarse cambio de constructor responsable se deben

aportar los siguientes documentos adicionales:
1. Carta de solicitud de cambio del constructor responsable.
2. Carta de aceptación por parte del constructor responsable.
3. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el
trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten
su experiencia, para los trámites que así lo requieran.
NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula
NOTA: Si el cambio se efectuó con anterioridad, aportar la respectiva
resolución.

 Reparaciones locativas: Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que
tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin
afectar su estructura portante, su distribución interior, sus características funcionales, formales
y/o volumétricas. No requerirán licencia de construcción las reparaciones o mejoras locativas a
que hace referencia el artículo 8 de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o
sustituya.
 Restauración: Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un
inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y
simbólicos. Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad.
 Demolición: Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones
existentes en uno o varios predios y deberá concederse de manera simultánea con cualquiera
otra modalidad de licencia de construcción.
 Reconstrucción: Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que
contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia
de algún siniestro.
Licencia de construcción en Colombia, requisitos

El plan de ordenamiento territorial se basa en los principios de prevalencia del interés colectivo
sobre el interés individual, la distribución equitativa de cargas y beneficios y la función
ecológica y social de la propiedad. Es por eso que siempre que se planifique un proyecto de
construcción, en cualquier modalidad ya sea remodelación, ampliación, adecuación,
modificación, demolición, reconstrucción o reforzamiento estructural se necesita la autorización
previa o licencia de construcción expedida por la curaduría urbana o la autoridad competente
en cada municipio.

La expedición de la licencia de construcción incluye la certificación del uso del suelo y

cumplimiento de las normas establecidas por el POT, y puede llegar a ser modificada o
prorrogada; la modificación consiste en cambios urbanísticos o estructurales y la prorroga es la
ampliación de la fecha de vigencia de la licencia.

Requisitos licencia de construcción

Para solicitar la licencia de construcción se deben llenar unos requisitos mínimos, entre los que
están el certificado de libertad y tradición del predio con fecha de expedición de máximo un
mes antes de la solicitud.

 El formulario único nacional para solicitud de licencias de construcción.

 El documento de identidad del solicitante si es persona jurídica o el certificado de

cámara de comercio si es persona jurídica.

 El certificado de impuesto predial del último año.

 La relación de los propietarios colindantes al predio objeto de solicitud y la autorización

en caso de que haya un apoderado.

En caso de que se trate de un proyecto de media o alta complejidad se debe cumplir con otros
requisitos adicionales, como la copia del proyecto arquitectónico, los estudios geotécnicos, lo
conceptos del ministerio de cultura si se trata de un bien de interés cultural y matrícula
profesional de los que intervienen en el proyecto.

En caso de que una construcción no tenga licencia se debe solicitar el reconocimiento de

construcción sin que esto lo exima del pago de la multa y hay casos en los que
definitivamente no se necesita licencia y es en caso de mantenimiento y reparaciones
locativas que permitan mantener el inmueble en buenas condiciones.
La licencia de construcción se puede demorar aproximadamente 45 días pero si se debe
hacer alguna corrección o ajuste se puede demorar hasta 4 meses. Por todo lo anterior no
olvide que es mejor empezar por el inicio, solicite su licencia de construcción y evite que le
cobren multas innecesarias o tal vez que le obliguen a demoler.

Fuentes bibliográficas

https://www.curaduria3.com/servicios/tramites.html

https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-propiedad-horizontal/licencias-de-
construccion-en-que-casos-se-necesitan-2588

https://www.colconectada.com/licencia-de-construccion/