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PROCEDIMIENTO PARA OBTENCION LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

La licencia urbanística consiste en una autorización previa para adelantar obras de construcción y
demolición de edificaciones expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente,
en cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de
Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen, en los Planes
Especiales de Manejo y Protección (PEMP) y en las leyes y demás disposiciones que expida el
Gobierno Nacional.

Tratándose de inmuebles construidos se requiere licencia para reforzarlo, modificarlo, ampliarlo o


adecuarlo a otro uso; igualmente para el cerramiento de cualquier inmueble.

Existen diferentes clases de licencias urbanísticas, entre ellas, la de urbanización, parcelación,


subdivisión, construcción, intervención y ocupación del espacio público.

Por su parte, la licencia de construcción es la autorización para adecuar un predio con


edificaciones o construcciones a la reglamentación vigente. Esta licencia se debe obtener en caso
de:

OBRA NUEVA: Es la autorización para desarrollar obras en un terreno no construido.

AMPLIACIÓN: Es la autorización para aumentar el área construida en edificaciones ya existentes


que tengan licencia de construcción.

ADECUACIÓN: Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, sin alterar
la construcción original.

MODIFICACIÓN: Es la autorización para cambiar el diseño arquitectónico o estructural de una


edificación ya existente sin aumentar el área construida.

RESTAURACIÓN: Es la autorización para desarrollar obras con el fin de recuperar y adecuar una
edificación declarada como bien de interés cultural o parte de ella, manteniendo su uso original o
permitiendo el desarrollo de otro garantizando su conservación.
DEMOLICIÓN: Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones
existentes en uno o varios predios. Esta modalidad de licencia deberá tramitarse de manera
simultánea con otra modalidad.

CERRAMIENTO: Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad


privada.

Si como consecuencia de las obras se modifica el diseño arquitectónico o estructural sin aumentar
el área construida, se requerirá de una licencia de modificación expedida por el curador urbano o
la autoridad municipal competente.

Igualmente, debe tenerse en cuenta que cuando el edificio o conjunto se adicione con nuevos
bienes privados, producto de la desafectación de un bien común o de la adquisición de otros
bienes que se anexen al mismo o en el caso que se cambie la destinación de un bien de dominio
particular, es necesario modificar el reglamento de propiedad horizontal y ajustar los coeficientes
de copropiedad, para lo cual se requiere aprobación de la asamblea general con un con el voto
favorable de un número plural de propietarios que represente al menos el setenta por ciento
(70%) de los coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto.

A continuación nos referimos al procedimiento para la obtención de la licencia:

Radicar los documentos en una de las cinco (5) Curadurías de la ciudad, incluido el Formulario
Único Nacional para la solicitud de licencias urbanísticas, debidamente diligenciado, además
deberá contar con el Certificado de Tradición y Libertad expedido por la oficina de Instrumentos y
registro Públicos con fecha de expedición no superior a 30 días, fotocopia de la cédula de
ciudadanía del titular de la licencia, si el solicitante es persona jurídica como en este caso debe
aportar el Certificado de Existencia y Representación Legal de la Copropiedad, en el que su
expedición no sea superior a un mes. En caso que el trámite se realice mediante apoderado, se
tiene que adjuntar el poder correspondiente. Así mismo, Certificación Catastral, documento en el
que se consigna la información relevante del predio como la nomenclatura oficial, direcciones
secundarias y las direcciones anteriores, avalúos catastrales de los últimos 5 años y áreas de
terreno y construcción. Anexar acta de la asamblea de copropietarios en la que se aprueba la
modificación, copia de las matrículas de los profesionales que intervienen en la elaboración del
proyecto y en su trámite, por ultimo partiendo de la categoría de licencia a tramitar deberá anexar
copia de la licencia original del inmueble con los respectivos planos aprobados.
En caso de que la solicitud se presente incompleta, será devuelta la documentación para que sea
completada y en caso que el peticionario insista con la solicitud sin completar se radicará dejando
constancia de ello, en la que se advierte que debe cumplir dentro de los 30 días siguientes, so
pena de entender desistida la solicitud

Para la radicación de la solicitud ante las Curadurías Urbanas se debe efectuar el pago del cargo
fijo, el cual no se reintegrará en caso de que la solicitud sea negada o desistida.

Una vez radicada la solicitud y categorizado el proyecto según la matriz de categorización, los
profesionales de la Curaduría realizarán el estudio del proyecto, y de ser necesario expedirán un
acta de observaciones, indicando los ajustes que el interesado deberá hacerle al proyecto dentro
de un plazo determinado.

Pasados 45 días hábiles después de radicar los documentos y hacer la solicitud de la licencia, la
curaduría correspondiente emite respuesta de la solicitud. En el caso en que el proyecto esté
debidamente presentado o ajustado según lo dispuesto en el acta de observaciones, el Curador
Urbano aprobará la licencia de construcción.

Normatividad relacionada:

Ley 675 de 2001

Decreto 1469 de 2010

Coprop

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