Los planos son la representación gráfica y exhaustiva de todos los elementos que plantea un

proyecto. Constituyen, los planos, la geometría plana de las obras proyectadas de forma que las
defina completamente en sus tres dimensiones

Planos topográficos

En ellos podemos observar el estado actual del terreno, indicando curvas de nivel, linderos
acotados, construcciones vecinas existentes, árboles con indicación de sus diámetros y tipos y
otros obstáculos.

Planos de planta

Son planos técnicos básicos en toda construcción. Estos diseños nos dan una idea general de cómo
se verá nuestro proyecto. Por ejemplo, el tamaño de las habitaciones, las dimensiones de que
cada espacio, así como los niveles que poseerá nuestra obra

Planos de cimentación

Como su propio nombre dice, estos tipos de planos simbolizan la base sobre la que descansará la
construcción. Por ejemplo, los cimientos serán los encargados de soportar la estructura y
garantizar la estabilidad del edificio.

Planos de instalaciones

 plano de instalación eléctrica que nos muestra la distribución eléctrica en la edificación,

así como los canales, transformadores, enchufes, puntos de luz que debe existir en todo
proyecto de construcción
 planos de instalación sanitaria que representan la ubicación de todos los elementos de
saneamiento y fontanería de nuestra construcción.
 planos técnicos de instalación de gas, que son elementales en todas cocinas donde se
instalen tuberías de GLP. Por ejemplo, en una fuga de gas es muy importante saber donde
se encuentra la llave de paso o las acometidas que pueden ayudar a evitar accidentes.

Planos de corte de secciones

Este diseño de plano es indispensable, pues nos muestra un esquema de forma vertical u
horizontal. Es decir, muestra con más claridad elementos que son menos visibles en los planos
técnicos de fachada.

Planos de acabados y detalles

Como su propio nombre indica, nos detallan los materiales y acabados que se utilizaran para la
cimentación de paredes, muros, suelos y techos
¿QUÉ ES UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?

Es un permiso el cual se otorga mediante un ente distrital o municipal para el desarrollo de

un edificio o construcción el cual tiene unos determinantes de usos. 

Requisitos para solicitar la licencia:

Formulario Único Nacional, se puede encontrar páginas web de las curadurías.

Certificado de libertad y tradición (con una fecha menor a los 30 días de emisión)

Fotocopia de la cédula del propietario

Cédula del representante legal

Factura del Impuesto Predial o certificado de catastro del último año.

Ubicación detallada de los terrenos vecinos a la obra.

Formato de declaración de vivienda de interés social (en caso de aplicar)

Estudios geotécnicos, de suelos y los diseños estructurales.

Planos de la propuesta arquitectónica.

Licencias urbanísticas anteriores, excepto para obra nueva.

Autorización de la entidad correspondiente, si se trata de un patrimonio histórico o de interés

cultural.

Acta de la administración que autorice las obras, en caso de ser propiedad horizontal.

Tarjetas profesionales y certificaciones que acrediten experiencia de todos los profesionales que
intervienen en la obra.

Tenga en cuenta que el valor para expedir este documento varía depende de la ubicación, el
estrato, los metros cuadrados y el tipo de construcción a realizar.

¿Cuál es la normatividad de una licencia de construcción?

En Colombia existe una normatividad amplia que abarca estudios, licencias y documentos exigidos
a las personas que construyan o modifiquen un inmueble. Este marco legal busca regular y
proteger la integridad y la calidad de las construcciones, entre otros asuntos:
Decreto 1203 de 2017.

Según el decreto número 1203 de 2017 “Por medio del cual se modifica parcialmente el Decreto
1077 de 2015 Único Reglamentario del sector Vivienda, Ciudad y Territorio y se reglamenta la Ley
1796 de 2016, en lo relacionado con el estudio, tramite y expedición de las licencias urbanísticas y
la función pública que desempeñan los curadores urbanos y se dictan otras disposiciones

MODALIDADES DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN

Obra nueva: significa que el lote está completamente vacío y se va a desarrollar una nueva

edificación. 

Ampliación: es cuando la edificación va a crecer un piso, hacia los lados o hacia atrás.

Adecuación: hace referencia al cambio de uso, por ejemplo, si tiene uso de vivienda y quiere

cambiarle su uso a comercial o industrial se requiere este tipo de licencia de construcción. 

Restauración: es cuando se van a cuidar fachadas o estructuras que son catalogadas como
patrimonio histórico y cultural. 

Reforzamiento estructural: se debe solicitar cuando se va a reforzar estructuralmente una

edificación ya sea por sus años o porque no está cumpliendo la norma sismorresistente del 2010 o
sea por una adecuación o cambio de uso y se necesite esta modalidad de licencia de construcción. 

Demolición total: se puede demoler totalmente o parcialmente la edificación para continuar con el
desarrollo de la misma.

Cerramiento: se utiliza cuando se va a realizar algún tipo de cerramiento para una construcción o
cuando se va a cerrar un conjunto residencial. 

 Licencia Propiedad Horizontal: en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes
privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de
garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la
función social de la propiedad.
¿Hay diferencia entre una licencia de construcción urbana y rural?

No existe diferencia entre una licencia de construcción urbana y una licencia de construcción rural,
en cuanto a los documentos y componentes que se deben entregar; Exceptuando, la licencia
previa que debe adquirir el predio a intervenir como son las licencias de urbanismo, o licencia de
parcelación, o licencia de subdivisión, según sea el caso, estas últimas contienen una
reglamentación específica según su Plan de Ordenamiento Territorial,  y demás normas que
afecten el predio, como POMCAS, reservas forestales o demás normas aplicables.

¿Cuánto cuesta y cómo se calcula el valor?

El costo y el cálculo de la licencia de construcción dependen de la ubicación, el estrato, los metros

cuadrados y el tipo de construcción a realizar, cada municipio tiene sus tarifas igualmente.

¿Cuándo se debe realizar la prorroga o renovación de la licencia de construcción?

Según el Decreto Nacional 1469 de 2010 aclara:

Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de la prórroga, el interesado
deberá solicitar una nueva licencia, ante la misma autoridad que la expidió, ajustándose a las
normas urbanísticas vigentes al momento de la nueva solicitud.

¿CUÁNDO NO SE REQUIERE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?

En los siguientes casos no necesitas una licencia. Si vas a hacer reparaciones menores o locativas,
como, por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del
inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas. 

¿Cuánto es la multa por construir sin licencias de construcción?

Aquellos que construyan en lugares en los que no está permitido hacerlo, deberán pagar entre 100
y 500 S.M.L.V, demoler lo edificado y suspender los servicios públicos.

Sin licencia, deberán pagar entre 70 a 400 S.M.L.V y se les solicitará la suspensión de la obra, de los
servicios públicos y el sellamiento de la misma, entre otras.

Las multas se irán acumulando si el infractor no paga en el tiempo establecido.