CONSTRUCCION

DE OBRAS CIVILES

UNIVERSIDAD DE LA SALLE
FACULTAD DE INGENIERIA
DEPARTAMMENTO DE INGENIERIA CIVIL
 GENERALIDADES
■ LA INGENIERIA CIVIL ES UNA DISCIPLINA DE GRAN
VERSATILIDAD, DADA SU VARIEDAD DE APLICACIONES. LA
EJECUCION Y MATERIALIZACION DE CUALQUIER OBRA DE
CONSTRUCCION, BIEN SEA UNA VIA, UNA REPRESA , UNA
EDIFICACION O SISTEMA DE ABASTECIMIENTO Y EVACUACION
DE AGUAS, COMPRENDE LA FASE INICIAL A PARTIR DE LA
CONCEPCION DEL PROYECTO.
TRES FASES:
■ PLANEACION
■ PROGRAMACION
■ CONTROL
(Ing. Jorge Olmedo Montoya V. )
El hombre empezó a construir a partir del momento en
que dio sus primeros pasos sobre la tierra, comenzó a
evolucionar en su pensamiento, y a generar necesidades.
Desde entonces no ha dejado de hacerlo.
■ La construcción se define como la combinación de materiales, mano
de obra, costos y tiempo, cuyo resultado es un producto o un bien
tangible cuyo fin es para prestación de un servicios bien sea
individual, familiar, comunitario o social.
PROCESOS DE LA GERENCIA DE PROYECTOS
 TEMA 1
LICENCIAS Y TRAMITES
NORMAS LEGALES

■ CATEGORIZACION DE LOS MUNICIPIOS

El artículo 2 de la Ley 617 de 2000 contempla criterios de distribución poblacional e
ingresos corrientes de libre destinación. Dicha clasificación comprende una
categorización de los municipios bajo las siguientes denominaciones:
■ a) Categoría Especial;
■ b) Categoría Uno;
■ c) Categoría Dos;
■ d) Categoría Tres;
■ e) Categoría Cuatro;
■ f) Categoría Cinco;
■ g) Categoría Seis.
■ (Decreto 2190 de 2009, artículo
■ POT: PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
■ PBOT:PLAN BASICO DE OEDENAMIENTO TERRITORIAL
■ EOT:ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

USOS Y VOCACION DEL

SUELO

- CURADURIA URBANA
OFICINA DE PLANEACION MUNICIPAL
1-1. DEFINICION Y CLASES DE LICENCIAS
A-LICENCIAS URBANISTICAS
DECRETO 1469 DE 2010 Y DECRETO 1077 DE 2015

■ CONCEPTO:
■ Licencia de urbanización. Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios
predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, así
como las vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos
domiciliarios que permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para
la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con
el Plan de Ordenamiento Territorial,
■ Existen cinco tipos:
■ De urbanización.
■ De parcelación.
■ De subdivisión y sus modalidades.
■ De construcción y sus modalidades.
■ De intervención y ocupación del espacio público (su estudio y trámite corresponde a la
oficina de planeación municipal o distrital).
Artículo 2.2.6.1.1.7 
Modificado por el art 4, Decreto Nacional 120
3 de 2017
. Licencia de construcción y sus modalidades. 
■ CONCEPTO
■ Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y
zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan
de Ordenamiento Territorial
■ En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos,
edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para
la respectiva edificación.
MODALIDADES DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION

■ 1. Obra nueva. Modificado por el art. 10, Decreto Nacional 1783 de 2021. Es la

autorización para adelantar obras de edificación en predios no construidos o cuya
área esté libre por autorización de demolición total.
■ 2. Ampliación. Es la autorización para incrementar el área construida de una
edificación existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que
corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin
cubrir o techar. La edificación que incremente el área construida podrá aprobarse
adosada o aislada de la construcción existente, pero en todo caso, la sumatoria de
ambas debe circunscribirse al potencial de construcción permitido para el predio o
predios objeto de la licencia según lo definido en las normas urbanísticas.
■ 3. Adecuación. Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de
ella, garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original.
■ 4. Modificación. Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una
edificación existente, sin incrementar su área construida.
■ 5. Restauración. Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar
un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y
simbólicos. Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad. Esta modalidad de
licencia incluirá las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de interés
cultural aprobadas por parte de la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen
su intervención.
■ 6. Reforzamiento Estructural. Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de
uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad
sismorresistente de acuerdo con el Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente
(NSR-10)
■ 7. Demolición.  Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias
edificaciones existentes en uno o varios predios y deberá concederse de manera simultánea con
cualquiera otra modalidad de licencia de construcción.
■ 8. Reconstrucción. . Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que
contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia
de algún siniestro. Esta modalidad de licencia se limitará a autorizar la reconstrucción de la
edificación en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original, los actos de
reconocimientos y sus modificaciones
■ 8. Reconstrucción. . Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones
que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la
ocurrencia de algún siniestro. Esta modalidad de licencia se limitará a autorizar la
reconstrucción de la edificación en las mismas condiciones aprobadas por la licencia
original, los actos de reconocimientos y sus modificaciones
■ 9. Cerramiento. Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de
propiedad privada.
■ 10- Licencia ambiental:
■ Artículo 2.2.6.1.1.10 Reparaciones locativas. Se entiende por reparaciones o mejoras
locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas
condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribución interior,
sus características funcionales, formales y/o volumétricas.

■ Responsabilidad del titular de la licencia. El titular de la licencia será el responsable de

todas las obligaciones urbanísticas y arquitectónicas adquiridas con ocasión de su
expedición y extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros en
desarrollo de la misma.
Documentos. Toda solicitud de Licencia
urbanística deberá acompañarse de los
siguientes documentos:
1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles
objeto de la solicitud
2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la
Resolución 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de
personas naturales o certificado de existencia y representación legal para
personas jurídicas.
■ 4. Poder o autorización debidamente otorgado, cuando se actúe mediante
apoderado o mandatario
■ 5. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año
en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud
■ 6. La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la
solicitud
Documentos adicionales para la licencia
de construcción
■ 1. Plano topográfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud, firmado por
el o los profesionales responsables, en el cual se indique el área, los linderos y todas las
reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbanísticas debidamente amojonadas
y con indicación de coordenadas, el cual servirá de base para la presentación del proyecto y
será elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás información pública disponible.
■ 2. Plano de proyecto urbanístico, debidamente firmado por un arquitecto con matrícula
profesional quien es el responsable del diseño.
■ 3. Certificación expedida por las empresas de servicios públicos domiciliarios o la autoridad
o autoridades municipales o distritales competentes, acerca de la disponibilidad inmediata de
servicios públicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del término de vigencia
de la licencia.
■ 4. Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen
geotécnico o hidrológico, se deberán adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas
urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en
masa e inundaciones
■ Documentos adicionales para la licencia de construcción. Cuando se trate de licencia de
construcción, además de los requisitos señalados en el artículo 21 del presente decreto, se
deberán aportar los siguientes documentos:
■ 1. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categorías III Medía Alta Complejidad y
IV Alta Complejidad de que trata el artículo 18 del presente decreto, copia de la memoria de
los cálculos y planos estructurales, de las memorias de diseño de los elementos no estructurales
y de estudios geotécnicos y de suelos que sirvan para determinar el cumplimiento en estos
aspectos del Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente -NSR- 10, y la norma
que lo adicione, modifique o sustituya, firmados y rotulados por los profesionales facultados
para este fin, quienes se harán responsables legalmente de los diseños y estudios, así como de la
información contenida en ellos. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categorías I
Baja Complejidad y II Media Complejidad de que trata el artículo 18 del presente decreto
únicamente se acompañará copia de los planos estructurales del proyecto firmados y rotulados
por el profesional que los elaboró.
■ 2. Una copia en medio impreso del proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las
normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud debidamente
rotulado y firmado por un arquitecto con matrícula profesional, quien se hará responsable
legalmente de los diseños y de la información contenida en ellos. Los planos arquitectónicos
deben contener como mínimo la siguiente información:
■ a) Localización;
■ b) Plantas;
■ c) Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o privada a
escala formal. Cuando el proyecto esté localizado en suelo inclinado, los cortes
deberán indicar la inclinación real del terreno;
■ d) Fachadas;
■ e) Planta de cubiertas;
■ f) Cuadro de áreas.
■ 3. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorgó
la licencia original, se adjuntarán las licencias anteriores, o el instrumento que
hiciera sus veces junto con sus respectivos planos
■ 4. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de
interés cultural de carácter nacional o por la entidad competente si se trata de
bienes de interés cultural de carácter departamental, municipal o distrital
■ 5. Cuando se trate de licencias para la ampliación, adecuación, modificación,
reforzamiento estructural o demolición de inmuebles sometidos al régimen de
propiedad horizontal, copia del acta del órgano competente de administración de
la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, según lo disponga el
respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecución de
las obras solicitadas. Estas licencias deberán acoger lo establecido en los
respectivos reglamentos.

■ Curador urbano. El curador urbano es un particular encargado de estudiar,

tramitar y expedir licencias de parcelación, urbanización, construcción y
subdivisión de predios, a petición del interesado en adelantar proyectos de esta
índole.
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
ENTIDADES QUE TIENE QUE VER CON LA CONSTRUCCION

■ Cámara Colombiana de la Construcción CAMACOL

■ Sociedad Colombiana de Ingenieros
■ Sociedad Colombiana de Arquitectos
■ Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica AIS
■ Asociación Colombiana de Productores de Concreto ASOCRETO
■ Cámara de Comercio
■ Instituto Colombiano de Normas Técnicas y Certificación ICONTEC
■ Agencia Nacional de Infraestructura ANI
■ Servicio Nacional de Aprendizaje SENA
■ Curadurías Urbanas
■ Consejo Profesional Nacional de Ingeniería COPNIA