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Que son las Curaduras Urbanas?

Son oficinas independientes de la Administracin Municipal, que operan bajo la responsabilidad de


particulares llamados Curadores Urbanos y en las cuales los interesados deben realizar los trmites
relacionados con la obtencin de licencias urbansticas y reconocimientos de edificaciones y otras
actividades complementarias a stas.

Que es el Curador Urbano?


El Curador Urbano es un particular con funciones pblicas; encargado de estudiar, tramitar y
expedir licencias de parcelacin, urbanizacin, construccin, y subdivisin de predios, a peticin
del interesado en adelantar proyectos de esta ndole en las distintas zonas de la ciudad que la
administracin municipal le haya determinado como su jurisdiccin. Igualmente, resolvern las
solicitudes de prorroga y modificacin de dichas licencias as como otras actuaciones como
aprobacin de los planos de propiedad horizontal y movimiento de tierras. El Curador Urbano
ejerce una funcin pblica para la verificacin del cumplimiento de las normas urbansticas y de
edificacin vigentes, y es autnomo en el ejercicio de sus funciones y responsable conforme a la
Ley

Quin designa al Curador Urbano?


El alcalde municipal designa a dos Curadores Urbanos para perodos individuales de cinco (5) aos,
previo concurso de mritos y puede ser redesignado previa evaluacin de su desempeo.

Quienes son los curadores designados en la Ciudad de Pasto?


Los curadores urbanos designados en Pasto son:
Ing. Roberto Erazo Narvaez en la Curaduria Urbana Primera de Pasto.
Arq. Germn Vela Luna, Curador Urbano Segundo de Pasto, con sede ubicada en la Calle 18 N 19-
95 oficina 208.

Qu es una Licencia Urbanstica?


Es la autorizacin previa, expedida por el cual el Curador Urbano a solicitud del interesado para
adelantar obras de urbanizacin, parcelacin, loteo o subdivisin de predios; de construccin,
ampliacin, adecuacin, reforzamiento estructural, modificacin y demolicin de edificaciones.

Que es una Licencia de Urbanizacin?


Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la
creacin de espacios pblicos y privados y la construccin de las obras de infraestructura que
permitan la adecuacin y dotacin de estos terrenos para la futura construccin de edificaciones
con destino a usos urbanos acordes con el plan de ordenamiento territorial del municipio.

Que es una Licencia de Parcelacin?


Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y
suburbano, la creacin de espacios pblicos y privados y la ejecucin de obras para vas e
infraestructura que garanticen la autoprestacin de los servicios domiciliarios que permitan
destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el plan de ordenamiento territorial del
municipio y la normatividad agraria y ambiental aplicable.
Que es una Licencia de Subdivisin?
Es la autorizacin previa para dividir uno o varios predios localizados en suelo rural, urbano o de
expansin de conformidad con el plan de ordenamiento territorial del municipio. Son modalidades
de la Licencia de Subdivisin en suelo rural y de expansin; la Subdivisin Rural y en suelo urbano;
la Subdivisin Urbana y Reloteo. La Licencia de Subdivisin no implica autorizacin alguna para
urbanizar, parcelar, o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, en todos los casos,
deber adelantar el trmite de solicitud de licencia de parcelacin, urbanizacin o construccin.

Que es una Licencia de Construccin?


Es la autorizacin previa para desarrollar edificaciones en uno o varios predios de conformidad con
el plan de ordenamiento territorial del municipio. Son modalidades de la licencia de construccin
las autorizaciones para Obra nueva, Ampliacin, Adecuacin, Modificacin, Restauracin,
Reforzamiento estructural, Demolicin y Cerramiento

Que es un Reconocimiento de la existencia de edificacin?


Es el acto administrativo que declara la existencia de los desarrollos arquitectnicos finalizados
antes del 27 de junio de 2003 que no cuentan con la licencia de construccin y establece las
obligaciones para la adecuacin posterior a las normas de sismoresistencia nacional y urbanstica
municipal.

Cual es el trmino de tiempo que tiene un Curador Urbano para expedir una Licencia?
Cuarenta y cinco (45) das hbiles. Este plazo podr prorrogarse hasta en la mitad del mismo.

Quienes pueden solicitar una licencia urbanstica?


Los titulares de derechos reales principales, los propietarios del derecho de dominio a titulo de
fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de la solicitud. Los
poseedores solo podrn ser titulares de las licencias de construccin.

Que documentos se deben adjuntar para obtener una Licencia Urbanstica?


Toda solicitud de licencia debe acompaarse de los siguientes documentos:

1. Formulario nico nacional de solicitud de licencia, completamente diligenciado.


2. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud,
cuya fecha de expedicin no sea superior a un (1) mes antes de la fecha de solicitud.
3. Plano de localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud, mediante
carta catastral del Codazzi IGAC.
4. Certificado de demarcacin urbanstica y arquitectnica de la oficina de Planeacin
Municipal.
5. Copia del documento que acredite el pago o declaracin privada con pago del impuesto
predial de los ltimos cinco (5) aos, donde figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin
del predio.
6. Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurdica, deber acreditarse la existencia y
representacin de la misma mediante el documento legal idneo, cuya fecha de expedicin no sea
superior a un (1) mes.
7. Poder debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado.
8. La relacin de la direccin de los vecinos de los predios colindantes objeto de la solicitud y si
fuere posible el nombre de ellos.
9. La manifestacin bajo la gravedad del juramento de si el proyecto sometido a consideracin se
destinar o no a vivienda de inters social, de lo cual se dejar constancia en el acto que resuelva
la solicitud de licencia.
10. Los documentos o planos que el proyecto requiera en forma especifica.

Cual es la vigencia y prorroga de una Licencia?


Las licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin tendrn una vigencia mxima de
veinticuatro (24) meses, prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses.
Cuando en la misma licencia se conceda licencia de urbanizacin y construccin, estas tendrn
una vigencia mxima de treinta y seis (36) meses prorrogables por un periodo adicional de doce
(12) meses.

La prorroga deber formularse dentro de los treinta (30) das calendario anteriores al vencimiento
de la respectiva licencia, siempre y cuando se haya iniciado la obra.
Las licencias de subdivisin tendrn una vigencia improrrogable de seis (6) meses.
Las Licencias de Reconocimiento, cuando fuere necesario adecuar la edificacin al cumplimiento
de las normas, tendrn un plazo mximo de veinticuatro (24) meses improrrogables, para que el
interesado ejecute dichas actuaciones.

Como se cancela la prestacin del servicio de la Curaduria Urbana por la funcin publica de expedir
licencias urbanisticas?
La remuneracin del Curador, el pago del grupo interdisciplinario y los gastos de la prestacin del
servicio se hace a travs de Expensas, que son tarifas reglamentadas por el Gobierno Nacional a
travs de la siguiente ecuacin: Expensa (E) = (Cf * i * m) + (Cv * i * j * m) donde Cf es el Cargo fijo
o pago al radicar la solicitud que corresponde al 40% del S.M.M.L vigente, Cv es el Cargo variable o
pago a la expedicin de la licencia, que corresponde al 80% del S.M.M.L vigente i expresa el uso y
estrato o categora, m expresa el factor del municipio en funcin del tamao del mercado y la
categorizacin presupuestal y j es el factor que regula la relacin entre el valor de las expensas y la
cantidad de metros cuadrados objeto de la solicitud.

Como se liquida las expensas para las licencias de parcelacin y urbanizacin?


En la ecuacin de expensas, el clculo de los metros cuadrados se liquida sobre el rea bruta del
predio.

Como se liquida las expensas para las licencias de subdivisin?


En la ecuacin de expensas, el clculo de los metros cuadrados se liquida sobre el rea til
urbanizable del predio.

Como se liquida las expensas para las licencias de construccin?


En la ecuacin de expensas, el clculo de los metros cuadrados se liquida sobre el rea construida
cubierta. Para la modalidad de Adecuacin y Vivienda de Inters Social se liquida el 50% de la
Expensa. Para la modalidad de Reforzamiento estructural se liquida sobre el 30% del rea a
intervenir.