MINUTA

Señora Notario:
En el registro de escrituras públicas que corre a su cargo, sírvase usted extender una de
PERMUTA DE BIEN INMUEBLE, que otorgan: de una parte, JUAN VILLA
ZAMBRANO, peruano, identificado con DNI. N° 23875410, arquitecto, soltero, con
domicilio en Alameda el Corregidor N° 1305, departamento 101, distrito de la Molina,
provincia y departamento de Lima, de tránsito por esta ciudad; VÍCTOR RAÚL VILLA
ZAMBRANO, peruano, identificado con DNI Nº 06801494, abogado, soltero, con domicilio
en la urbanización Santa Rosa, pasaje Gastón Zapata N° 400, distrito de Wanchaq, provincia
y departamento del Cusco, quién actúa por derecho propio y en representación de Eufemia
Zambrano de Villa, María Eliana Villa Zambrano y María Roxana Villa Zambrano, conforme
al poder por escritura pública de fecha 08 de febrero del 2 014, otorgado por ante notario
público de Lima, Dr. Jorge Luis Gonzáles Loli, debidamente inscrito en la partida N°
11067644, asiento 1 del Registro de Mandatos y Poderes de la zona Registral N° X sede
Cusco, a quién en adelante se le denominará “EL PERMUTANTE I”; y de otra parte la
empresa UMBRAL400 SAC, debidamente representada por su gerente general JUAN
VILLA ZAMBRANO, peruano, identificado con DNI Nº 23875410, arquitecto, soltero, con
domicilio en Alameda el Corregidor N° 1305, departamento 101, distrito de la Molina,
provincia y departamento de Lima, en mérito a las facultades inscritas en el asiento 1, partida
electrónica Nº 13062511, registro de personas jurídicas de la zona registral Nº IX - sede Lima,
a quién en adelante se le denominará “EL PERMUTANTE II”; en los términos y
condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- “EL PERMUTANTE I”, es propietario del inmueble casa tipo “B” N° 400 de
la Calle Avenida Gastón Zapata de la Urbanización Santa Rosa, distrito de Wanchaq,
provincia y departamento del Cusco. Con un área de 144.00M2 (CIENTO CUARENTA Y
CUATRO METROS CUADRADOS), encerrado dentro de los linderos y medidas
perimétricas siguientes: Por el frente, con la avenida Gastón Zapata, en una longitud de
8.00ML. Por la derecha entrando, con el lote N° 401, en una longitud de 18.00 ML. Por la
izquierda entrando, con el lote N° 399, en una longitud de 18.00ML. Y por el fondo, con el
lote N° 375, en una longitud de 8.00 ML. Con un perímetro total de 52.00ML. Bien adquirido
mediante escritura pública de compra venta, celebrado ante notario público Celso Fernández,
el 20 de junio de 1984, con derecho inscrito en el asiento 1, partida N° 02040543, registro de
predios de la zona registral N° X – sede Cusco – oficina registral Cusco y sucesión intestada
de su extinta esposo y padre Víctor Zacarias Villa Paz, inscrita en el asiento N° 05, de la
misma Partida. Inmueble valorizado en la suma de S/. 448 000.00 (CUATROCIENTOS
CUARENTA Y OCHO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), según valor de mercado.

SEGUNDA.- “EL PERMUTANTE II”, construirá sobre el inmueble descrito en la cláusula

anterior de propiedad de “EL PERMUTANTE I”, un edificio residencial de ocho pisos con
ocho departamentos, de acuerdo a los parámetros otorgados por la Municipalidad Distrital de
Wanchaq, por lo que con la presente “EL PERMUTANTE I” transfiere la propiedad del
referido inmueble a favor de “EL PERMUTANTE II”.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- “EL PERMUTANTE I”, por el presente documento transfiere el inmueble
referido en la cláusula primera, a título de permuta a favor de “EL PERMUTANTE II”; a su
vez “EL PERMUTANTE II”, entregará a “EL PERMUTANTE I” la propiedad de dos
departamentos, terminados y concluidos dentro del inmueble señalado precedentemente, con
los siguientes detalles:
 Departamento N° 401, ubicado en el cuarto piso, con un área del 101.00M2, encerrado
dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes: Por el frente, con los aires
de la avenida Gastón Zapata, en una longitud de 8.00ML. Por la derecha entrando,
con el lote N° 401, en una longitud de 18.00 ML. Por la izquierda entrando, con los
aires del lote N° 399, en una longitud de 18.00ML. Y por el fondo, con los aires del
lote N° 375, en una longitud de 8.00 ML. Inmueble valorizado en la suma de S/. 224
000.00 (DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES),
según valor de mercado.
 Departamento N° 501, ubicado en el cuarto piso, con un área del 101.00M2, encerrado
dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes: Por el frente, con los aires
de la avenida Gastón Zapata, en una longitud de 8.00ML. Por la derecha entrando,
con los aires del lote N° 401, en una longitud de 18.00 ML. Por la izquierda
entrando, con los aires del lote N° 399, en una longitud de 18.00ML. Y por el fondo,
con los aires del lote N° 375, en una longitud de 8.00 ML. Inmueble valorizado en la
suma de S/. 224 000.00 (DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL CON 00/100
NUEVOS SOLES), según valor de mercado.
CUARTA.- Las partes contratantes dejan expresa constancia que los referidos bienes tienen
valores comerciales equivalentes, aclarando que la valorización ha sido efectuada por ambas
partes en forma convencional.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
QUINTA.- “EL PERMUTANTE I” se obliga a entregar recíprocamente los bienes objeto
de sus respectivas prestaciones en la fecha de suscripción del presente documento, acto que se
verificara con la entrega física de los bienes.
QUINTA.- Del mismo modo ambas partes se obligan a entregar, conjuntamente con los
bienes objeto de sus respectivas prestaciones todos los documentos relativos a la propiedad y
uso de los mismos.
SEXTA.- Cada una de las partes se obligan a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en las condiciones en que se encuentren los bienes, declarando conocer el estado de
conservación y funcionamiento en que se encuentran.
DECLARACIÓN
SETIMA.- Las partes declaran que los vehículos materia de permuta se encuentran, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía,
medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o
limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del mismo.
GASTOS Y TRIBUTOS
OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por ambas en forma
equivalente.
NOVENA.- Las partes declaran que al momento de celebrarse este contrato, no tienen
ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto de los bienes objeto de las
prestaciones; caso contrario, las partes se obligan al pago de los tributos que correspondan.
DOMICILIO
DECIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones cursadas con motivo
de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en el exordio de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier
medio escrito.
COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMA PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de la ciudad del Cusco.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
DÉCIMA SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
Agregue usted señora notario público, la introducción y conclusión de ley y curse partes al
registro respectivo para la correspondiente inscripción. Cll

Cusco, marzo 07 del 2 014.

JAIME L. TORRES QUIROZ

ABOGADO
C.A.C. 2316

“EL PERMUTANTE I” “EL PERMUTANTE II”