C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.

ACTOR 1, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones y documentos, la casa marcada con el número 1150 de la avenida Paseos del
Pedregal, colonia Jardines del Pedregal, delegación Alvaro Obregón, código postal 01900, de esta
Ciudad, autorizando en forma indistinta para tales efectos y en los términos del artículo 112
fracción IV, del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, a los C. Lic. Vicente
Reffréger Saucedo, quien ejerce la profesión de licenciado en derecho al amparo de la cédula
profesional número xxxxxx y Doris L. Alonso González, quien ejerce al amparo de la cédula
número xxxxxx, así como para sólo oír notificaciones y recibir documentos a los pasantes y
estudiantes de derecho Vicente Reffréger Ramos, Edith Reffréger Ramos, Jaime Shilmelfenning
Swart y Ernesto Ramírez Vargas, en forma indistinta, ante usted con el debido respeto
comparezco para exponer:

Que por medio de este escrito, en la Vía Ordinaria Civil y en ejercicio de la acción derivada
del artículo 27 del Código de Procedimientos civiles para el Distrito Federal, vengo a demandar
de los C. DEMANDADO 1 y DEMANDADO 2, quienes pueden ser emplazados en su domicilio,
ubicado en el departamento número xxx, del edificio marcado con el número xxxx, de la Avenida
Universidad, colonia Copilco, código postal 04350, de esta Ciudad de México, Distrito Federal”,
las siguientes,

PRESTACIONES:

a) El cumplimiento del contrato privado de compraventa de fecha catorce de marzo de mil

novecientos noventa y cinco, denominado por las partes como de promesa de compra venta,
respecto del predio ubicado en la calle de xxxxxxx número xxxxxx, lote xxxx, manzana xxxxxx,
colonia Héroes de Padierna, Delegación Tlalpan, Código Postal 14200, de esta Ciudad de México
Distrito Federal.

b) Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma de las escrituras correspondientes

ante Notario Público, en los términos a que se obligaron los demandados en las cláusulas segunda,
sexta, séptima y novena del documento que me sirve de base a la acción.

c) El pago de la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100, M.N.), por concepto de
pena convencional pactada por las partes en la cláusula octava del instrumento base de la acción
y por el incumplimiento de los demandados a otorgarme las escrituras relativas al predio que
señalo en el inciso a) de este capítulo.

d) El pago de los gastos y costas que con motivo de este juicio se lleguen a originar.

Fundo mi acción, en los siguientes puntos de hecho y consideraciones de derecho:

HECHOS:

PRIMERO.- Con fecha catorce de marzo de mil novecientos noventa y cinco, los señores
DEMANDADO 1 y DEMANDADO2, en su calidad de vendedores, y el suscrito, en su calidad de
comprador, celebramos contrato privado de compraventa, constante en un instrumento de tres
fojas útiles, escritas sólo al frente de sus caras, el cual se adjunta a este escrito como base de mi
acción, respecto del predio ubicado en la calle de xxxxxxx número xxxxxx, lote xxxx, manzana
xxxxxx, colonia Héroes de Padierna, Delegación Tlalpan, Código Postal 14200, de esta Ciudad de
México Distrito Federal, el cual tiene una superficie de cuatrocientos ochenta metros cuadrados
y con las siguientes medidas y colindancias: Al norte, 24.80 metros con el lote uno; Al sur, 22.10
metros con el lote doce; Al oriente 16.01 metros con el lote dos; Al suroriente 6.55 metros con el
lote seis, y; Al poniente 26.65 metros, con la calle de xxxxx.

SEGUNDO.- Como consta en la cláusula segunda del instrumento a que me contraigo en el hecho
que antecede, las partes convenimos como precio de la operación, la cantidad de $220,000.00
(DOSCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100,M.N.), los cuales serían pagados por el suscrito a los
demandados, de la siguiente manera:
 La cantidad de $135,000.00 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100, M.N.), al momento de
la firma del contrato base de la acción, importe que entregué en efectivo a los demandados al
momento mismo de la firma del instrumento correspondiente, tal y como consta en la cláusula
segunda del multicitado contrato.

El saldo, o sea la cantidad de $85,000.00 (OCHENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100, M.N.), me
comprometí a entregarla a los demandados al momento mismo de la firma de las escrituras
correspondientes ante Notario Público, no obstante y a petición de los demandados, con fecha
siete de agosto de mil novecientos noventa y cinco, les hice entrega de la cantidad de $30,000.00
(TREINTA MIL PESOS 00/100, M.N.), tal y como consta en el recibo de esa misma fecha, firmado
por el puño y letra del señor DEMANDADO 1; y con fecha veintiuno de septiembre de mil
novecientos noventa y cinco, les hice entrega a los demandados de la cantidad de $12,000.00
(DOCE MIL PESOS 00/100, M.N.), tal y como consta en el recibo firmado en esa misma fecha por
el puño y letra del señor DEMANDADO 1.

TERCERO.- Como consta en las cláusulas segunda, sexta, séptima y novena, del documento base
de la acción, las partes convenimos que los demandados otorgarían en un plazo de noventa días,
contados a partir de la firma del instrumento citado, las escrituras correspondientes ante Notario
Público y en favor del suscrito o de la persona física o moral que yo designara; sin embargo, los
demandados, a pesar de haber transcurrido en demasía el tiempo dentro del cual debieron
otorgarme dichas escrituras y a pesar de haber sido requeridos constantemente por el suscrito,
se han negado a hacerlo, por lo que resulta procedente la acción que intento en la vía y forma
propuestas.

CUARTO.- Las partes convenimos en la cláusula octava del instrumento base de la acción, el pago
de la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100, M.N.), por concepto de pena
convencional con cargo a la parte que no cumpliere, y como los demandados en este juicio se han
negado a otorgarme las escrituras correspondientes al inmueble que adquirí, es que les reclamo
dicho importe por su incumplimiento.

DERECHO:

En cuanto al fondo, son de aplicarse las disposiciones contenidas en los artículos 1792, 2248 y
demás conducentes y relativos del Código Civil para el Distrito Federal, así como el artículo 27
del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

El procedimiento a seguir, se encuentra regulado por los artículos 255, 256 siguientes y demás
relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Por lo expuesto, a Usted C. JUEZ, atentamente PIDO se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito, documentos y copias que acompaño,
demandando de los C. DEMANDADO 1 y DEMANDADO 2, el cumplimiento y pago de todas y
cada una de las prestaciones citadas en el proemio de este escrito.

SEGUNDO.- Dar entrada a la demanda en la vía y forma propuestas, ordenando se emplace a los
demandados en su domicilio, para que en el término de ley, produzcan su contestación.

TERCERO.- En su oportunidad y previos los trámites de ley, dictar sentencia definitiva, en la que
se declare la procedencia de la acción que intento y se condene a los demandados al
cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones que les reclamo, por así corresponder
conforme a derecho y ser de justicia.

PROTESTO LO NECESARIO
México, D.F. a xx de julio de 200xx.