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Sec.

Sr

Expte. N°

Escrito N° 01

Sumilla: Interpone Demanda de Retracto

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

LUIS ROCA QUINTANILLA, con DNI N° 06872391, domicilio real en el Jr.

Arequipa N° 446, interior y domicilio procesal en la CASILLA JUDICIAL N° 005 a

usted, digo:

I. PETITORIO:

Haciendo uso del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, interpongo demanda

de RETRACTO, dirigido contra la señora ROSA ESTHER ROCA QUINTANILLA,

con domicilio en el jirón Arequipa N° 466, en su condición de vendedora, y contra

los esposos ISAAC VALER MUNAYLLA Y CARMEN ROSA HUAMÁN MEJÍA,

con domicilio en la urbanización Jardín Mz “o” lote 13, en sus condiciones de

compradores, a fin que previo los trámites de ley, su despacho al declarar

fundada la demanda disponga que el recurrente subrogue en el lugar de los

compradores y en todas las estipulaciones de la escritura de compraventa

otorgada por la primera demandada a favor de los segundos demandados, con

fecha 26 de marzo del 2008, con expresa condena de costas y costos del

proceso, en base a los términos siguientes:

I. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: El inmueble ubicado en el jirón Arequipa N° 446 (antes el jr. Arequipa

Nº 454, antes S/N, interior, que en su origen correspondió a mis padres don Isaac

Isaías Roca Tineo y doña María Teresa Quintanilla de Roca, de quienes los hijos

hemos heredado, del primero mediante testamento público de fecha 11 de


febrero de 1981 y de la segunda a mérito de sucesión intestada de fecha 13 de

julio de 1956, los mismos que se encuentran inscrito en Registro de Sucesiones

de los Registros Públicos; el mismo que está compuesto de DOS LOTES

signados como SUB-LOTE A Y SUB LOTE A- 1, el primero con un área de

46.00m2 y el segundo con un área de 36.00 m2, cuyos límites y linderos se

encuentra precisados en la escritura de compra y venta materia de retracto de

fecha 26 de marzo del 2008,.

SEGUNDO: No obstante a lo anotado anteriormente, cabe precisar que el

primero que falleció fue mi madre; quedando como sus herederos mi padre don

Isaac Isaías Roca Tineo, y los hijos, es decir, el recurrente y mis hermanos, por

lo que respecto a los derechos y acciones de mi madre hemos celebrado una

división y partición extrajudicial entre mi padre y los hermanos, tal como se

precisa del testimonio de División y Partición que se anexa al presente en

calidad de prueba documental.

TERCERO: Asimismo, los hermanos hemos procedido con dividir el inmueble

indicado en el fundamento anterior mediante división y partición convencional

por Escritura Pública de fecha 14 de diciembre del 2005, tal como se precisa en

la CLÁUSULA PRIMERA de la escritura de compraventa materia de retracto.

CUARTO: De lo expuesto anteriormente a la fecha el inmueble se encuentra

dividido en la forma como se parecía del plano de SUBDIVISIÓN y la resolución

de Alcaldía N° 091-01-MPH/A, de fecha 22 de febrero del 2001, que se anexa al

presente también en calidad de prueba documental; del cual se advierte que el

recurrente soy propietario de los lotes “E”, y el otro lote de terreno que se

encuentra cerca al pasadizo de ingreso, tal como se demuestra con el plano del

CUADRO DE AREA, de los cuales se aprecia que entre mi propiedad y los


predios materia de retracto son colindantes; cuya propiedad al margen de lo que

mantiene una colindancia con los lotes materia de retracto, no es posible ejercer

mis derechos de propietario sin someter las demás partes del bien a

servidumbre, porque como se podrá apreciar de la misma escritura materia de

retracto y el plano adjunto, a la propiedad del recurrente al igual que los demás

propietarios se tiene que ingresar por un pasaje común.

QUINTO: En el caso de la venta celebrado por los demandados, el recurrente

gozó del derecho de retracto, cuyo derecho se encuentra amparado en lo

dispuesto por el artículon1599, inciso 6 del Código Civil; por lo mismo la

vendedora antes de proceder con dicha venta debió haberme comunicado en la

forma dispuesta en el artículo 1596 del mismo texto ya que no ha se ha cumplido

con publicar los avisos en el diario encargado de los avisos judiciales y el otro de

mayor circulación, situación que no ha ocurrido en el caso de autos; tal como

exige la segunda parte de la disposición legal antes anotado; por lo que solicito

a su Juzgado se sirva declarar fundada la demanda, con expresa condena de

costos y costas del proceso.

SEXTO: Asimismo, declaro juratoriamente que el bien inmueble materia de

retracto quiero para sí, por lo que cumplo con presentar el depósito judicial por

la suma de 40.000.00 (CUARENTA MIL con 00/100) Nuevos Soles que

constituye el precio del inmueble, más los gastos notariales y al impuesto de

Patrimonio Predial, conforme a la Ley de Tributación Municipal.

SÉPTIMO: Finalmente, cabe precisar que los límites y linderos de los lotes del

terreno materia de retracto, se encuentran expresamente señalados en la

escritura pública de compraventa materia de subrogación ; por lo que su

Despacho se servirá tener en cuenta; pues, es materia de retracto los lotes de


terreno vendido por la demandada vendedora a favor de los demandados

comparadores.

I. FUNDAMENTACION JURÍDICA

El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para

subrogarse en el lugar del comparador y en todas las estipulaciones del contrato

de compraventa, como lo precisa el artículo 1592 del Código Civil.

Tienen derecho de retracto: 6) los propietarios de predios urbanos divididos

materialmente en partes, que no pueden ejercitar sus derechos de propietarios

sin someter las demás partes del bien a servidumbres o servicios que disminuyan

su valor, conforme el inciso 6) del artículo 1599 del mismo Código.

II. VÍA PROCEDIMENTAL

La demanda debe tramitarse por la vía del proceso abreviado

III. CUANTÍA DE LA PRETENSION

No es cuantificable

IV. MEDIOS PROBATORIOS

Documentos:

1.- testimonio de la División y Partición celebrado entre Isaac Isaías Roca tineo

y los hijos.

2.- Escritura de Partición convencional de fecha 14 de diciembre del 2005

3.- Escritura de compraventa de fecha 26 de marzo del 2008.

4.- Plano de División

5.- Plano de cuadro de áreas y su memoria descriptiva de mi propiedad.

6.- Resolución de Alcaldía N° 091-2001/MPH/A, de subdivisión.

7.- Depósito Judicial por la suma de s/ 40.000.00

VI. ANEXOS
1A.- Fotocopia de mi DNI

1B.-Arancel judicial

1C.- Testimonio de la división y partición celebrado entre Isaac Isaías Roca Tineo

y los hijos.

1D.- Escritura de Partición Convencional de fecha 14 de diciembre del 2005.

1E.- Escritura de Compraventa de fecha 26 de marzo del 2008, materia de

retracto.

1F.- Plano de subdivisión.

1G.- plano de cuadro de áreas y su memoria descriptiva de mi propiedad.

1H.- Resolución de Alcaldía N° 091-2001-MPH/A, de subdivisión.

1I.- Depósito Judicial por la suma de s/ 20.000.00

POR TANTO:

Sírvase señor Juez dar trámite de la demanda conforme a su naturaleza y

declare fundada.

Ayacucho, 23 de abril del 2008

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LILIANA HINOSTROZA HUAMAN LUIS ROCA QUINTANILLA
ABOGADA DNI N° 06872391
C.A.A. 3456
EXPEDIENTE : 2008-00377-0-0501-JR-CI-2
ESPECIALISTA : JORGE GARCIA ZARATE
DEMANDADO : HUAMAN MEJIA CARMEN ROSA
ROCA QUINTANILLA ROSA ESTHER
VALER MUNAYLLA ISAAC
DEMDANTE : ROCA QUINTANILLA LUIS
MATERIA : RETRACTO

Resolución Nro. 01
Ayacucho, Treinta de abril
Del año dos mil ocho.
AUTOS Y VISTOS: Con el escrito de que
antecede, demanda de retracto y sus anexos que se acompañan; y,
CONSIDERANDO: Primero: Que, toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva, por lo que procede recurrir al órgano jurisdiccional a fin de
que este solucione el conflicto de interés, conforme lo establecido al artículo I del
Título Preliminar del Código Procesal Civil; Segundo: que, la demanda mediante
el escrito que antecede, cumple con los requisitos previstos en los artículo 130,
131, 133, 424 y 425 del Código Procesal civil, así como los requisitos y anexos
especiales establecidos en el artículo 495 del código acotado; PRIMERO: Que,
asimismo la referida demanda no se encuentra incursa dentro de los supuestos
generales de inadmisibilidad e improcedencia establecidos en los artículos 426
y 427 del código acotado, concurriendo los presupuestos procesales y las
condiciones de la acción, exigidos por los dispositivos citados; SEGUNDO.- Que
por otra parte, la demanda se deberá tramitar en la vía procedimental del proceso
abreviado conforme lo establece el artículo 486 inciso 1 del Código Procesal
Civil. En consecuencia y por estas consideraciones y estando a lo preceptuado
por el articulo 495 y siguientes del Código Procesal Civil, se Resuelve: ADMITIR
la demanda interpuesta por Luis Roca Quintanilla sobre RETRACTO contra
Rosa Esther Roca Quintanilla, Isaac Valer Munaylla Y Carmen Roca Huamán
Mejia; debiendo sustanciarse en la vía procedimental correspondiente al
proceso ABREVIADO, así mismo córrase traslado a los referidos demandados
por el plazo de DIEZ días a efectos de que absuelva la demanda, bajo
apercibiendo de declarar su rebeldía en caso de incumplimiento y téngase por
ofrecidos los medios probatorios que indica y agréguese a los autos; y habiendo
presentado la tasa judicial respectiva, LIBRESE EXHORTO conforme solicita.-
T. R. Y H. S.-

__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA JIMMY TREJO GRAVILAN
JUEZ ASISTENTE DE JUEZ
Segundo Juzgado Civil de Segundo Juzgado Civil Huamanga
Huamanga CSJAY/PJ.
CSJAYIPJ.
SECRETARIO:

EXPEDIENTE:00377-2008-0-051-JR-CJ-02

ESPECIALISTA:Carlos Sierralta Espinoza

CUADERNO:Principal

ESCRITO:N°02

SUMILLA:Subsanacion de la demanda

SEÑOR JUEZ DEL JUSGADO CIVIL

Luis Roca Quintanilla con DNI N°06872391,Domicilio real en el jr. Arequipa N°

446,interior.En el proceso civil que sigue en contra deRoca Quintanilla,Rosa

Esther;Valer Munailla Isaac y Huaman Mejia Carmen Rosa; a Ud.

Respetuosamente digo: Habiendo sido notificado con la resolución N°

01,procedo a sudsanar las omiciones advertidas en los siguientes términos:

1.-RESPERCTO A LA DEMENDA OBERVACION;Cumplo con apersonarme

Para firmar la demanda presentada.

2.-RESPECTO A LA SEGUNDA OBSERVACION;Cumplo con adjuntar con los

medios probatorios faltantes.

3.-RESPECTOA LATERCER OBSERVACION;Cumplo con adjuntar todos los

anexos.

POR LO EXPUESTO

A Ud pido pido por tener subsanado la demanda.

PUNO,11 de mayo de 2018

LUIS ROCA QUINTANILLA LUCICANA HINOSTROZA HUAMAN

DNI N°06872391 ABOGADO cap. 3456


AUTO ADMISORIO DE LA DEMANDA

DEMANDANTE:Roca Quintanilla Luis

DEMANDADO:Huaman mejia Carmen rosa

Roca Quintanilla Rosa Esther

Valer Munaylla Isaac

MATERIA:Retracto

JUEZ:

SECRETARIO:

Resolucion N° uno

Puno, veintidosde mayo del dos mil dieciocho

VISTOS: El escrito de la demanda conjuntamente con sus anexos y


considerando

PRIMERO: que la demanda conjuntamente con sus anexos y


CONSIDERANDO.

PRIMERO: Que la demanda conuntamente pone los pesupuestos procesales y


las condiciones e la acción.

SEGUNDO: Que la evaluación se apreicia que la pretencion nose encuentra


inersa en las causales de inamisivilidad e imprudencia prevista y sanciones en
los artículos 426 y 427 el código procesal civil

TRCERO: El asunto materia de Litis se encuentra regulado en los artículos


925 pc. Consecuecia se resuelve:

Admitir a tramite de la demanda en la de proceso abreviado disposner se haga


las publicaciones en el diario oficial peruano yno dejarlo de mayor circulación
tomese razón y hágase saber.
EXPEDIENTE:00377-2008-0-051-JR-CI-02

MATERIA:RETRACTO

ESPECIALISTA:Carlos Sierralta Espinoza

DEMANDADO:Roca Quintanilla,Rosa Esther

Valer Munaylla Isaac

Human Mejia Carmen Rosa

DEMANDANTE:Roca Quintanilla Luis

SUMILLA: INDOMISIBILIDAD DE LA DEMANDA

JUZGADO: Juzgado Civil

RESOLUCION N° 01

Puno ocho de mayo de 2008

Del año dos mil ocho

VISTOS: El escrito de demanda incoado por Luis Roca Quntanilla, que


antecede:y

CONSIDERANDO

PRIMERO:presupuestos procesales de forma que de acuerdo a lo preceptuado


por el articulo 102 del titulo preliminar del código precesal civil las norms
contenidas en dicho cuerpo legal so de cumplimieno obligatorio,salvo
regulación permisiva encontrarioe la conformidad en apreciasion del princio de
formalidad,en concordancia con los artículos 424y 425 del código procesal
civil,requisito de admisibilidad que toda demandada debe reunir

SEGUNDO:INDOMISIBILIDAD DE LA DEMANDA.-que de la venficacion del


escrito de demanda se advierte que el demandante a incurrido en causal de
inamisibilidad posibles de ser subsanados y que nose observa la forma del
demandantetal como sepresptua en la formade los escritosm el articulo131

Del código procesal civil, nose advierte mediosprobatorioscompletos como lo


estipula el articulo 424 insico 9 del código procesal civil 3.-noe advierte anexos
que acompañen la demanda como lo estipulael articulo 425 del código procesal
civil, se declara INDIMISIBLEla demanda concediéndose al actor el plazo de
tres días (03) a efectos que cumplen con subsanarlo ordenado por esta
judicatura baja aperibimiento los anexos bajo constancia en asuntos.
NOTIFIQUESE.
LIDER ORTEGA MACHACA JUMMY TREJO GRAVILAN

JUEZ ASISTENTE DEL JUEZ

SEGUNDO JUZGADO CIVIL SEGUNDO JUZGADO CIVIL