MINUTA

SEÑORA NOTARIO PÚBLICO:

En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase extender una de ADJUDICACIÓN
DE DERECHOS Y ACCIONES, que celebran de una parte la ASOCIACIÓN DE
VIVIENDA MIRADOR VILLA LOS CAPULIES, representado por ANGELA
BIATRIZ VALERIANO FLORES, peruana, identificada con DNI N° 44027189, soltera,
contadora, con domicilio en lote N° 2, manzana A, asociación de vivienda Mirador Villa Los
Capulies, distrito de San Sebastián, provincia y departamento del Cusco, JULIA
CARDENAS CUTIPA, peruana, identificada con DNI N° 40457166, soltera, comerciante,
con domicilio en lote N° 5, manzana A, asociación de vivienda Mirador Villa Los Capulies,
distrito de San Sebastián, provincia y departamento del Cusco y ROSA CURASCO
SURCO, peruana, identificada con DNI N° 40312814, casada, comerciante, con domicilio
en lote N° 4, manzana LL, urbanización Wispampa, distrito de San Sebastián, provincia y
departamento del Cusco, en sus condición de presidente, secretario y tesorero
respectivamente del consejo directivo, con facultades inscritas en la partida Nº 11181292;
registro de personas jurídicas, oficina registral Cusco, zona registral Nº X - sede Cusco; a
quienes en adelante se les denominará “LA ADJUDICANTE”; y de otra parte,
ALEJANDRO TOMAYCONZA APARICIO, peruano, con DNI Nº 24576119,
comerciante, casado con JUANA PAULA TTITO SAICO DE TOMAYCONZA,
peruana, identificada con DNI N° 24576118, comerciante, ambos con domicilio en lote N° 4,
manzana A, asociación de vivienda Mirador Villa Los Capulies, distrito de San Sebastián,
provincia y departamento del Cusco; a quienes en adelante se les denominará, “LOS
ADJUDICATARIOS” en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- “LA ADJUDICANTE”, es propietaria de derechos y acciones del predio
rústico Tteqquec o Nihuayoc Pucro, con unidad catastral N° 31216, sector Sucso Auccaylle,
valle Huatanay, distrito de San Sebastián, provincia y departametno del Cusco. Derechos y
acciones adquiridos a título de compraventa de su anterior propietaria Encarnación Calvo
Acurio, mediante escritura pública de fecha 09 de octubre del 2 021, otorgada ante notario
público de Cusco, abogada Rodzana Negrón Peralta. Con derecho inscrito en el asiento 05,
partida N° 03003905, registro de predios, oficina registral Cusco, zona registral N° X – sede
Cusco.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA.- Por el presente contrato, “LA ADJUDICANTE”, transfiere a título de
adjudicación a favor de “LOS ADJUDICATARIOS”, el 2.6928105% (dos punto seis
millones novecientos veintiocho mil ciento cinco por ciento) de los derechos y acciones
del bien referido en la cláusula precedente. La presente transferencia comprende sus
ingresos, salidas, usos, costumbres, servidumbres, servicios, mejoras, bienes accesorios y
todo cuanto de hecho y derecho le corresponda, sin reserva ni limitación alguna.
VALORIZACIÓN DE LOS DERECHOS Y ACCIONES:
TERCERA.- Los derechos y acciones objeto de la prestación a cargo de “LA
ADJUDICANTE” tiene una valorización de S/ 5 500.00 (cinco mil quinientos con 00/100
soles), según declaración jurada del impuesto predial del año 2023.
CUARTA. - “LOS ADJUDICATARIOS” expresan su voluntad de aceptar la adjudicación
a título gratuito de los derechos y acciones objeto del presente contrato.
RENUNCIA A LA REVERSIÓN:
QUINTA. - “LA ADJUDICANTE” declara expresamente su renuncia a la reversión de los
derechos y acciones objeto de adjudicación, en consecuencia “LOS ADJUDICATARIOS”
podrán disponer libremente de la propiedad de los derechos y acciones transferidos en virtud
del presente contrato.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
SEXTA. - “LA ADJUDICANTE” declara que los derechos y acciones objeto de la
prestación a su cargo se encuentra al momento de celebrarse este contrato, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de
todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del mismo. No obstante, “LA ADJUDICANTE” se obliga al
saneamiento de ley.
DECLARACIÓN:
SÉTIMA. - Las partes contratantes declaran que “LOS ADJUDICATARIOS” ya se
encuentran en posesión de los derechos y acciones objeto de transferencia con anterioridad a
la suscripción de la presente minuta que originará la respectiva escritura pública. Asimismo,
“LOS ADJUDICATARIOS” declaran conocer la situación físico legal del bien que
comprenden los derechos y acciones objeto de adjudicación.
DIVISIÓN Y PARTICIÓN:
OCTAVA.- Para una eventual división y partición, incluso judicial, que pudiera intentarse,
respecto a los derechos y acciones objeto de adjudicación, las partes contratantes acuerdan
expresamente que corresponderá a “LOS ADJUDICATARIOS” el lote N° 4, manzana A,
con un area superfial de 144.20M2 (ciento cuarenta y cuatro punto veinte metros
cuadros), encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes: Por el frente,
con la calle s/n, en una longitud de 7.44 ml. Por la derecha entrando, con el lote A-6, en una
longitud de 19.36 ml. Por la izquierda entrando, con el lote A-4 y el lote A-3-2, en una
longitud de 19.64 ml. Y por el fondo, con la zona de protección de “LA ADJUDICANTE”,
en una longitud de 7.48 ml. Con un perimetro de 53.92 ml. (cincuenta y tres punto noventa y
dos metros lineales).
GASTOS:
NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que originen la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por “LOS
ADJUDICATARIOS”.
DOMICILIO:
DÉCIMA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones cursadas con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en el exordio de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO PRIMERA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de las autoridades jurisdiccionales de la ciudad del Cusco.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO SEGUNDA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
Agregue usted señora notario, la introducción y conclusión de ley, y curse parte para su
inscripción en el registro de predios, oficina registral Cusco, zona registral N.º X-sede Cusco.
Cusco, mayo 29 del 2 023

JAIME L. TORRES QUIROZ

ABOGADO
 CAC N.º 2316

“LA ADJUDICANTE” “LOS ADJUDICATARIOS”