Tarea: La Hipoteca

Greivin A. Fallas Coronado

Universidad Florencio del Castillo

Sede Desamparados

RHB-07. Legislación Comercial

Licda. Milena Garro Trejos

29 de mayo, 2020
Tarea la hipoteca
GREIVIN A. FALLAS CORONADO
Tarea “La Hipoteca”
Valor 20pts
1. Definición de Hipoteca.

Derecho que grava bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de una

obligación o el pago de una deuda. La hipoteca es una garantía que responde por

el pago de la deuda en caso de que el deudor no cumpla con su parte del trato.

2. Tipos de hipoteca.

✓ Hipoteca Legal indica que las hipotecas legales se constituyen de pleno

derecho y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad del registrador

público, simultáneamente de los contratos de los cuales emanan.

✓ Hipoteca Convencional con respecto a sus efectos jurídicos, en este sentido

el acreedor vendedor podrá recurrir a los juzgados cuando no reciba la

contraprestación económica en la fecha acordada en el contrato,

procediendo al remate del bien cuando sea necesario.

3. ¿Cuál es el plazo de prescripción de una hipoteca?

Según el art. 471 del Código de Civil en Costa Rica, el plazo de prescripción de

hipotecas es de diez años.

4. ¿Quién puede constituir una hipoteca?

miércoles, 20 de mayo de 2020

El Art. 409 del Código Civil en Costa Rica, habla de que es necesario un dueño y

un deudor para constituir una hipoteca. Sin embargo, en términos generales

cualquier persona en capacidad para hacerlo podrá constituir una hipoteca, con el

fin de garantizar al acreedor la capacidad para pagar o saldar una futura deuda.

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5. ¿Qué requisitos se deben tomar en cuenta a la hora de realizar una

hipoteca?

1. Principalmente las tasas de interés

2. La capacidad de pago del deudor.

3. Las condiciones de la hipoteca, el plazo e intereses

4. Determinar si el deudor tiene trabajo estable

5. ¿Recomienda usted la Hipoteca?

En realidad, si lo que se pretende es sacar un préstamo para la compra de casa,

en donde el inmueble responda por el préstamo, si lo recomiendo de lo contrario

tener un inmueble y pedir un préstamo, podría ser un gran riesgo. Otra variable es

que se podría pedir un préstamo, con el fin de obtener capital para inversión en

una empresa o con socios comerciales, y en este caso también lo recomiendo.

6. Busque una persona que haya constituido una hipoteca y pregúntele las

ventajas y desventajas

En realidad, no conozco a nadie quien haya realizado una hipoteca, ya que no soy

de tener muchos amigos y en mi familia todos somos de escasos recursos sin

bienes propios. Sin embargo, voy a presentar algunas ventajas que he oído o miércoles, 20 de mayo de 2020

conozco con respecto a las hipotecas.

✓ Ventajas:

o En algunos casos no piden fiadores, sin embargo, dependerá de la

capacidad de pago y lo estables que sean nuestros ingresos.

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o Por lo general se ofrecen tasas de interés super bajas, que minimizan

el impacto económico que tiene un préstamo hipotecario.

✓ Desventajas:

o Los plazos por lo general son demasiado largos, lo que hace que un

préstamo hipotecario sea todo un riego.

o La estabilidad laboral que uno tenga dependerá mucho y el alguno

caso esto puede convertirse en una desventaja.

miércoles, 20 de mayo de 2020

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Referencias

Abogados, C. &. (s.f.). Hipoteca Legal e Hipoteca Convencional. San Jose: Universidad

de Costa Rica.

Judicial, S. C. (s.f.). SCIJ. Obtenido de SCIJ:

http://www.pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.a

spx?nValor1=1&nValor2=15437

Zapatero, Y. (18 de Mayo de 2020). Help My Cash. Obtenido de Help My Cash:

https://www.helpmycash.com/hipotecas/requisitos-hipoteca/

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