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PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

En Saltillo, Coahuila, a 9 de septiembre de 2018, por los artículos que establece


en el Libro Séptimo, Título Primero del Código Civil del Estado de Coahuila, los suscritos
la C. EVELYN VANESSA CORTEZ CANO y la C. VANESSA CASTILLO
ROBLEDO, quien en lo sucesivo se le denominará PROMITENTE-COMPRADOR con
domicilio Calle Blvd. Secc. 38 del S.N.T.E 1435, Col. Magisterio Secc. 38, 25294 en y el
C. MIGUEL ÁNGEL GARCÍA HERNÁNDEZ, quien se considera para fines futuros
PROMISARIO-VENDEDOR con domicilio ubicado en Avenida Don Juan Saade Murra
576, Fracc. Los Tulipanes, acuerdan celebrar el presente contrato de promesa, y se sujetan a
lo siguiente:

DECLARACIONES

PRIMERA. Declara el PROMITENTE-VENDEDOR, bajo protesta de decir verdad, ser el


legítimo propietario del inmueble identificado en la calle REDONDEÑA S/N COLONIA
JARDÍN, ARTEAGA, COAHUILA, con una superficie de 5642 m2 de terreno, lo cual
acreditan con el primer testimonio de la escritura pública número 02799 de 2010 otorgada
ante la fe de la Lic. Gloria Marta Riojas Dávila, Notario Público número 29 de la ciudad de
Arteaga, Coahuila. El cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la
propiedad de la ciudad Arteaga, Coahuila, bajo los siguientes datos registrales: mismo
inmueble que cuenta con las siguientes MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
Terreno rectangular de 5642 m2, con 112,18m. de largo, frente a 50,00m. de ancho,
colindando al sur con domicilios privados, al norte con la calle Redondeña, al oeste con la
Calle Colón y al este con la Calle General Cepeda, ubicado en la Col. Jardín, en el
municipio de Arteaga, Coahuila.
SEGUNDA. Declara el PROMITENTE-VENDEDOR encontrarse debidamente capacitado
para la celebración del presente contrato, manifestando, bajo protesta de decir verdad, que
es soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del
presente contrato bajo este estado civil, por lo cual el bien inmueble objeto del presente
contrato NO SE ENCUENTRA SUJETO A NINGÚN GRAVÁMEN NI CARGAS.

TERCERA. Declara el PROMITENTE-VENDEDOR que ha ofrecido en venta el


inmueble materia del presente contrato y que el PROMISARIO-COMPRADOR ha
aceptado la oferta realizada, por lo que está en posibilidad de formalizar dicha oferta a
través de lo que se contiene en el presente contrato.

CUARTA. Declara el PROMISARIO-COMPRADOR contar con la capacidad suficiente


para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento, conocer el
inmueble materia del presente contrato, así como estar de acuerdo en la oferta realizada por
su contraparte, por lo que manifiestan su conformidad con la formalización de dicha oferta.

Toda vez que se ha expuesto lo anterior, las partes se sujetarán a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. El PROMITENTE-VENDEDOR promete vender al PROMISARIO-


COMPRADOR quien, a su vez, promete adquirir el inmueble que ha quedado descrito en la
declaración PRIMERA del presente instrumento, el cual se tiene aquí por reproducido para
todos los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDA. Las partes se comprometen a firmar el contrato de compraventa dentro de los
siguientes 120 días, o más tardar el DOMINGO 13 DE ENERO DE 2019, mismo contrato
que deberá precisar con exactitud las disposiciones generales que en este instrumento se
han convenido entre las partes y que a continuación se transcriben:
El precio que deberá pagar el PROMISARIO-COMPRADOR al PROMITENTE-
VENDEDOR será establecido en función del promedio que resulte de tres avalúos
bancarios formulados dentro de los dos meses anteriores, a la fecha señalada en la cláusula
segunda anterior, mismo que se cubrirá de la siguiente manera:
A) Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir el saldo del total del
precio de la operación, momento en que la parte vendedora deberá entregar la
propiedad y posesión física, material y legal del inmueble objeto del presente
contrato y, por ende, del contrato de compraventa.
B) Será por cuenta del PROMISARIO-COMPRADOR todos los gastos, impuestos y
honorarios que se causen por la escritura definitiva, así como los gastos e impuestos
normales del presente contrato y de las hipotecas y apertura de crédito, en su caso.
El impuesto sobre la renta será a cargo del PROMITENTE-VENDEDOR.
C) La firma de la escritura definitiva de compra-venta se formalizará en el tipo de
cambio circulante al momento de la celebración del contrato y pagados en moneda
nacional.

TERCERA. El PROMITENTE-VENDEDOR otorga autorización al PROMISARIO-


COMPRADOR para realizar en el bien objeto del presente contrato, las reparaciones
necesarias que dejen al bien en condiciones de uso a sus necesidades, sin que en ningún
caso el monto erogado en dichas reparaciones se considere como pago a cuenta al
PROMITENTE-VENDEDOR. De no formalizarse el contrato definitivo de compra-venta,
las reparaciones y/o remodelaciones que se hagan al inmueble ya sean útiles, necesarias o
de ornato, seguirán el principio general del derecho civil, quedando en beneficio del
inmueble y el PROMISARIO-COMPRADOR no tendrá derecho para cobrar
indemnización alguna, sino únicamente a la devolución del monto erogado para tal efecto,
contra la exhibición de los comprobantes originales.

CUARTA. Las partes están de acuerdo en entregar la posesión del inmueble materia del
presente contrato, una vez que se haya firmado la escritura pública correspondiente.
QUINTA. Ambas partes establecen que, en caso de incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones mencionadas en el presente contrato, deberá cubrirse una pena convencional,
que deberá pagar la parte que diere origen al incumplimiento, fijando en este momento en
una cantidad igual al monto total de UNA CUARTA PARTE del valor catastral que se
obtenga de los avalúos.

GENERALES

PRIMERA. Ambas partes manifiestan que en la celebración del presente no existe dolo,
error, mala fe, violencia física o moral, o cualquier otro vicio del consentimiento que
pudiese afectar la eficacia del presente contrato.

SEGUNDA. Las partes, de común acuerdo, establecen en el presente instrumento que, todo
lo no previsto y superviniente a la celebración del presente contrato y hasta el plazo
máximo para la celebración del contrato futuro, será resuelto por las mismas de mutuo
acuerdo, y si fuere necesario, sometiéndose a la mediación.

TERCERA. Para todo lo relacionado a la interpretación y cumplimiento del presente


contrato las partes se someten a las leyes y tribunales de la ciudad de Arteaga,
COAHUILA.

Habiéndose leído en voz alta, frente a las partes que intervienen, a 9 DE SEPTIEMBRE
DE 2018, en la ciudad de SALTILLO, COAHUILA, se firma al calce, en sentido de
aceptación de las presentes cláusulas y declaraciones.

PROMITENTE PROMISARIO
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TESTIGO

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