CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

En Floridablanca, Santander a los 5 días del mes de octubre del añ o 2019; entre los suscritos a
saber CONSTRUCTORA ABC identificada con el NIT 901096962 - 0 y con el nú mero de
matrícula mercantil 991072, con domicilio en el municipio de Giró n, en calidad de
PROMITENTE VENDEDORA y la señ ora DALIA MONROY MESA Colombiana, mayor de edad
identificada con la cédula de ciudadanía nú mero 1098823559 expedida en Bucaramanga, de
estado civil soltera, y domiciliada en el municipio de Piedecuesta en calidad de PROMITENTE
COMPRADORA; declaran celebrar el presente contrato de compraventa, el cual se rige por las
siguientes CLÁ USULAS:

PRIMERA. Objeto, nomenclatura y linderos - La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a

realizar venta real y efectiva a favor de la PROMITENTE COMPRADORA el derecho pleno de
dominio y la posesió n material, que tiene y ejerce sobre el inmueble objeto del presente
contrato descrito a continuació n: lote de terreno de 900 m² NOVECIENTOS METROS
CUADRADOS, ubicado en la Carrera 3A #3-68 del barrio El Recreo, de la ciudad de
Floridablanca, con Cedula Catastral numero 01-02-0003-0720-000, distinguido con el nú mero
300-272309 de matricula inmobiliaria de la oficina de Registro de Instrumentos Pú blicos de
Bucaramanga y alinderado de la siguiente manera: Por el NORTE con camino real; por el SUR
con los predios de Claudia Perez Gomez;por el ORIENTE con los predios de William Osorio
Parra; por el OCCIDENTE con los predios de Rubiano Castañ eda Rueda.
PARÁ GRAFO. No obstante la menció n de la cabida y de los linderos la PROMESA DE VENTA se
hace como cuerpo cierto.

SEGUNDA- Declara la PROMITENTE VENDEDORA que el inmueble objeto del presente contrato
lo adquirió ,por compraventa, que le hiciera al señ or Clemente Rincó n Fló rez, mediante escritura
pú blica nú mero 6241 de fecha 04 de diciembre de 1998, otorgada en la Notaría séptima de
Bucaramanga.

TERCERA. Precio de venta - El valor del inmueble materia de este contrato, es la cantidad de
VEINTICINCO MILLONES DE PESOS moneda legal y corriente colombiana ($ 25’000.000.oo).

CUARTA. -Forma de pago- El valor del inmueble materia de este contrato, es la cantidad de
VEINTICINCO MILLONES DE PESOS moneda legal y corriente colombiana ($ 25’000.000.oo).
suma que la PROMETIENTE COMPRADORA pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: a)
QUINCE MILLONES DE PESOS moneda legal y corriente colombiana ($15’000.000.oo) pagaderos
a la fecha de la firma del presente contrato. Dicha suma será cancelada en efectivo b) el saldo, es
decir, la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS moneda legal y corriente colombiana
($10’000.000.o) se pagará a 10 cuotas mensuales de $1.000.000, pagaderas dentro de los 5
primeros días de cada mes.

QUINTA.- Las partes de comú n acuerdo declaran bajo la gravedad del juramento, de acuerdo
con lo establecido en el artículo 53 de la Ley 1943 de 2018, que el precio pactado en esta
promesa es el valor real y comercial por el cual se firmará la escritura pú blica que perfeccione el
contrato de compraventa, que no es objeto de pactos privados en los que se convenga un valor
diferente y que no existen sumas que se hayan convenido o facturado por fuera de esta
promesa, a sabiendas que sin estas declaraciones tanto el impuesto sobre la renta , como la
ganancia ocasional, impuesto de registro, derechos de registro y derechos notariales será n
liquidados sobre una base equivalente a cuatro veces el valor que se incluirá en la escritura, sin
perjuicio de la obligació n que tiene el notario de reportar las irregularidades a las autoridades
de impuestos para lo de su competencia igualmente sin perjuicio de las facultades de la
Direcció n de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) para determinar el valor de la
transacció n.

SEXTA- La escritura pú blica de compraventa que perfeccione el presente contrato se realizará

el día 5 de Julio del añ o 2020, en la notaría segunda de Floridablanca, Santander a las 9:00 am,
se deja constancia que los gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el
otorgamiento de la escritura pú blica de compraventa, los de beneficencia, así como, la
autorizació n y registro de la escritura pú blica de compraventa será n de cargo de las dos partes
por partes iguales.

SÉPTIMA- El PROMETIENTE VENDEDOR, manifiesta que el inmueble prometido en venta se

encuentra libre de de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito
pendiente, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitació n del dominio y en todo
caso saldrá al saneamiento en los casos que la ley obligue.

OCTAVA- El inmueble objeto de este contrato será entregado materialmente a LA

PROMITENTE COMPRADORA, a la firma del presente escrito, razó n por la cual LA PROMITENTE
COMPRADORA se encontrara en posesió n del bien inmueble prometido en venta.

NOVENA- Las partes firmantes del presente contrato manifiestan que acuerdan como
CLÁ USULA PENAL, por retardo o mora en las obligaciones pactadas, por cualquiera de las
partes, comprometidas en este contrato, se pagará la suma de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL
PESOS ($2’500.000oo)moneda legal y corriente colombiana,equivalente al 10% del valor del
contrato y desde ya manifiestan que esta clá usula prestará mérito ejecutivo, que renuncian al
requerimiento para el pago y al protesto, que en todo caso para hacer esta exigible se asimilará
a un título valor , sin perjuicio a las acciones civiles a que tenga derecho la parte afectada.

DÉ CIMA- Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, a su

celebració n, ejecució n, desarrollo, terminació n, o al cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones señ aladas en el mismo; se resolverá n por un Tribunal de Arbitramento que
funcionará en el Centro de Conciliació n, Arbitraje y Amigable Composició n de la Cámara de
Comercio de Bucaramanga y que se sujetará en todo a lo dispuesto en el Reglamento de dicho
Centro y en lo no regulado por él, a la Ley 1563 de 2012 y todas las disposiciones legales que le
sean aplicables, la reglamenten, adicionen o modifiquen y de acuerdo con las siguientes reglas:

a. El Tribunal estará integrado por uno o tres á rbitros segú n si es de menor o

mayor cuantía respectivamente. Las partes nombrará n de mutuo acuerdo al
(los) á rbitro (s) y en caso de fracasar la designació n por inasistencia de alguna
de las partes al acto de nombramiento o por imposibilidad de acuerdo, las partes
delegan al Centro de Conciliació n, Arbitraje y Amigable Composició n de la
Cámara de Comercio de Bucaramanga la designació n de los á rbitros mediante
sorteo de la lista de á rbitros que lleve el mismo centro dentro de la especialidad
del tema, y bajo el procedimiento señ alado en su reglamento.
b. El Tribunal decidirá en derecho.
Los contratantes, leído el presente documento dan su asentimiento expresamente a lo
estipulado y firman como aparece, ante testigos que lo suscriben, en la ciudad de Floridablanca
a los 5 días del mes de octubre del añ o 2019 en dos ejemplares, uno para cada prometiente.

PROMITENTE VENDEDORA

CONSTRUCTORA ABC

NIT 901096962 - 0

PROMITENTE COMPRADORA

DALIA MONROY MESA

C.C 1098823559 de Bucaramanga

TESTIGOS

NOMBRE: NOMBRE:
FIRMA: FIRMA:
C.C. # C.C. #