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CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE INTERMEDIACIÓN EN

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE INTERMEDIACIÓN EN

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE INMOBILIARIA H2OXIGEN, S.A. DE
C.V. REPRESENTADA POR EL C. LEONARDO CORTES ZEPEDA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO EL “PROFESIONAL INMOBILIARIO”, CLAUDIA MARCELA ABARCA HERNÁNDEZ
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL “CONSUMIDOR” SUJETÁNDOSE A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara el “PROFESIONAL INMOBILIARIO”:

a) Ser una Sociedad Mercantil, constituida de conformidad con las leyes del país con capacidad de prestar
los servicios de mediación inmobiliaria, según consta en escritura pública número 56,623, de fecha 7 de
junio de 2019, otorgada ante la fe del Notario Público número 131 del Distrito Federal, con Registro
Federal de Contribuyentes IHO1906071U9.

b) Dentro del objeto social de su representada, se encuentra la prestación de Intermediación para la

compraventa y renta de inmuebles, incluyendo aquellos destinados para uso habitacional y comercial a
favor de terceros, con el fin de poner en contacto, la oferta y la demanda de dichos inmuebles para
formalizar la compra venta o renta de los mismos.

c) Que tiene su domicilio en calle Santa Catarina N° 148, Col. San Ángel Inn, delegación Álvaro Obregón,
de esta Ciudad, Código Postal 01060, correo electrónico ventas@remax-prosperity.mx

d) Que celebró un contrato de sub franquicia con Reconocimiento Máximo, S.A de C.V. para utilizar la
marca RE/MAX LLC para operar una oficina bajo el nombre de RE/MAX PROSPERITY.

II.- Declara “EL CONSUMIDOR”:

a) Son persona física de nacionalidad mexicana, lo que acredita con INE número 1784185402 y
con domicilio en CALLE FUENTES DE ACEQUIA 38, COLONIA PASEOS DE LAS PALMAS,
C.P.52788, HUIXQUILUCAN, ESTADO DE MÉXICO.

b) Ser propietario del inmueble ubicado en CALLE HAMBURGO NÚMERO 29 , COLONIA

JUAREZ, ALCALDÍA CUAUHTÉMOC, C.P.06600, CIUDAD DE MÉXICO y que a la fecha de
firma del presente instrumento dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto
predial y servicios públicos (en lo sucesivo denominado como la “EL INMUEBLE”, siendo su
intención que el Profesional Inmobiliario, promueva la renta de EL INMUEBLE).

c) Que EL INMUEBLE está sujeto a arrendamiento y EL CONSUMIDOR tiene la total facultad

para arrendar EL INMUEBLE.

III.- De las Partes. Las partes declaran que:

Única. - Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

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CLAUSULAS

PRIMERA. - Precio y forma de LA RENTA de EL INMUEBLE.

Con el fin de que el Profesional Inmobiliario se encuentre en aptitud de prestar los Servicios a que se refiere la
Cláusula siguiente, el Consumidor y el Profesional Inmobiliario manifiestan que es su deseo rentar publicitar,
respectivamente, EL INMUEBLE en el precio aproximado de $19,000.00.– (Diecinueve mil pesos 00/100 M. N).
Cuya cuota de mantenimiento ya está incluida en el precio de renta y asciende a la cantidad de $1,700.00.-(Mil
setecientos pesos 00/100 M.N).

SEGUNDA. - Objeto del Contrato.

Por medio del presente Contrato, el Profesional Inmobiliario se obliga a realizar, las siguientes actividades, las
que en lo sucesivo serán denominadas como los “Servicios”. El Profesional Inmobiliario con base en su
experiencia realizará la prestación de los Servicios atendiendo las necesidades y características concretas del
Consumidor y de EL INMUEBLE, con el fin de localizar un arrendatario del mismo y lograr la firma del contrato de
arrendamiento. La prestación de los servicios consistirá en lo siguiente:

II.1. Asesoría. - “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” analizará EL INMUEBLE a fin de determinar

su valor en el mercado y la manera más adecuada para arrendarlo, tomando en consideración sus
características físicas y consecuencias fiscales, para el pago de impuestos se efectúe en la forma que
más le beneficie conforme a las leyes vigentes. Asimismo “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” orientará
a “EL CONSUMIDOR” en relación con los contratos y documentación necesaria para el manejo de la
operación de arrendamiento, en tal caso.

II.2. Publicidad e Intercambio. - El Profesional Inmobiliario promoverá a nombre del Consumidor EL

INMUEBLE utilizando los medios de difusión e intercambio que considere apropiados conforme a su
naturaleza y proporcionará toda la información sobre el mismo a los posibles arrendatarios que lo
soliciten. Asimismo, deberá mostrar EL INMUEBLE a los posibles arrendatarios, cuantas veces sea
necesario, para lo cual deberá notificar al Consumidor. El Profesional Inmobiliario deberá manifestar al
Consumidor si desea o no que este último se encuentre presente o no en las muestras de EL
INMUEBLE que realice.

La publicidad consistirá en lo siguiente:

● Anuncios en portales inmobiliarios, como son: Inmuebles24, Metros Cúbicos, Mercado Libre,
propiedades.com, Vivanuncios, Segunda mano, entre otros.
● Inclusión de la propiedad en la Red de Remax, 126 oficinas en México y más de 7,000 en el Mundo.
● Rótulos de propaganda (opcional).

II.3. Intermediación. - El Profesional Inmobiliario realizará labores de intermediación con los

posibles arrendatarios a nombre del Consumidor a fin de lograr la obtención de un posible interesado
arriende EL INMUEBLE y que reúna los requisitos que señala el Consumidor o lograr la operación de
arrendamiento, de conformidad con los términos de este contrato, logrando el mejor precio y
condiciones de renta.

II.4. Propuesta de Intención de Arrendamiento. - El Profesional Inmobiliario se obliga a entregar al

Consumidor de manera oportuna a su recepción, todas y cada una de las Propuestas de Intención de
arrendamiento y los documentos que amparen la solvencia, moral y garantías que reciba de posibles
arrendatarios de EL INMUEBLE con el fin de que el Consumidor estudie y determine la aceptación o
negación de las mismas. El Consumidor deberá notificar por escrito y dentro de los 7 días siguientes a la
recepción de cada propuesta, la aceptación de cualquiera de las propuestas de intención de renta
inmobiliaria, con el fin de que el Profesional Inmobiliario realice los actos necesarios para proceder a la
formalización de la firma del contrato de arrendamiento de EL INMUEBLE. En caso de que el
Consumidor no notifique al Profesional Inmobiliario la aceptación dentro del plazo establecido, dicho
silencio será considerado como negación o no aceptación de la propuesta correspondiente, por lo que el
Profesional Inmobiliario continuará ofreciendo EL INMUEBLE.

II.5. Elaboración del Contrato. - EL PROFESIONAL INMOBILIARIO, recabará la información y

documentos necesarios para verificar solvencia, historial crediticio, referencias, posibles actos jurídicos,
antecedentes registrales del fiador, con el fin de tener confiabilidad y capacidad de pago del posible
arrendatario, en caso de ser aceptado por el CONSUMIDOR, se procederá a elaborar el contrato de
arrendamiento para revisión y aceptación del CONSUMIDOR y arrendatario.
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TERCERA. - Honorarios.
Las partes contratantes convienen en el caso de renta del inmueble, que “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”
cobrará como Honorarios por los servicios prestados un mes de renta sobre el precio de renta en que se firme el
contrato de arrendamiento por un plazo de un año. Los honorarios incluyen todas las actividades y servicios
pactados en la Cláusula SEGUNDA del presente Contrato, por lo que el Profesional Inmobiliario no podrá cobrar
cantidad adicional alguna y por ningún concepto.

CUARTA. - Lugar y Forma de Pago.

El Consumidor pagará los honorarios establecidos en la Cláusula anterior, siempre que el Profesional Inmobiliario
haya prestado los Servicios y únicamente en el caso de que se firme contrato de arrendamiento de EL
INMUEBLE.
En caso de que se cumplan los supuestos anteriores, el Consumidor pagará al Profesional Inmobiliario los
honorarios establecidos en la Cláusula anterior, de la siguiente manera:
En la fecha de firma del contrato de arrendamiento que en su caso celebren el Consumidor y un arrendatario, la
cantidad equivalente al 100% (cien por ciento) de los honorarios establecidos.

QUINTA. - Gastos.
En caso de que el Consumidor requiera al Profesional Inmobiliario a utilizar publicidad adicional distinta de la
establecida en la Cláusula SEGUNDA del presente instrumento, o requiera realizar cualquier trámite o
procedimiento ante cualquier autoridad federal estatal o municipal en relación con EL INMUEBLE, el Consumidor
deberá pagar los gastos correspondientes directamente al prestador de dicho servicio o autoridad
correspondiente, no debiendo entregar cantidad alguna al Profesional Inmobiliario por dichos conceptos.

SEXTA. - Documentación.
“EL CONSUMIDOR” se obliga a entregar a “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” a la firma de este Contrato,
copia de identificación, comprobante de domicilio, y todos aquellos que se requieran para la elaboración del
contrato de arrendamiento.

SÉPTIMA. - Mantenimiento del Inmueble.

Será responsabilidad de “EL CONSUMIDOR” la limpieza, conservación y seguridad de EL INMUEBLE, así como
pago de todo tipo de servicios como teléfono y energía eléctrica, durante todo el tiempo que esté vigente el
presente Contrato y hasta la posesión del mismo a su arrendatario.

OCTAVA. - Vigencia.
La duración del presente Contrato será de 90 (noventa) días naturales, si al término de dicho plazo no existe
manifestación en contrario por escrito con acuse de recibo con treinta días de anticipación a la contraparte, se
renovará por períodos sucesivos de 30 (TREINTA) días naturales.
Al concluir la vigencia de este instrumento “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” entregará a “EL CONSUMIDOR”
el registro de los prospectos que haya tratado, comprometiéndose este último a cubrirle los Honorarios pactados,
en caso de que arriende EL INMUEBLE en lo futuro con cualquiera de ellos, o con alguno de sus familiares,
socios o co-inversionistas del oferente.

NOVENA. - Ley Aplicable y Jurisdicción.

La Procuraduría Federal del Consumidor (“PROFECO”) es competente en la vía administrativa para resolver
cualquier controversia que se suscite sobre la interpretación o cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio
de lo anterior, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de México,
renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otra razón.

DÉCIMA. - Entrega de Resultados.

En el momento en que el presente Contrato se dé por terminado, el Profesional Inmobiliario se obliga a entregar
al Consumidor, si éste así lo solicita por escrito, un informe final de la prestación de los Servicios.
Asimismo, el Profesional Inmobiliario deberá devolver al Consumidor en el momento de entrega del reporte final,
todos y cada uno de los documentos establecidos en la Cláusula SEXTA, y en su caso todos los documentos
mencionados en la Cláusula SEGUNDA inciso II.5. y el contrato de arrendamiento celebrado en original, por lo
que EL CONSUMIDOR firmará una carta de confidencialidad por los documentos del arrendatario entregados.

DÉCIMA PRIMERA. - Durante la vigencia del presente Contrato “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” no tendrá
con carácter de exclusiva la intermediación de la operación de renta de EL INMUEBLE. Por lo que los honorarios
se pagarán, sólo en caso de ser el “PRESTADOR” quien consiga al cliente y que consolide la operación de renta
de EL INMUEBLE.
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DÉCIMA SEGUNDA. - Pena Convencional.

Se estipula que, en caso de incumplimiento del pago de los honorarios pactados en la Cláusula TERCERA, “EL
CONSUMIDOR” pagará a “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”, una pena convencional equivalente al 100% de
los dichos honorarios más los gastos y costos que se generen.

DÉCIMA TERCERA. - Domicilios.

Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras comunicaciones que deban
darse conforme a este contrato, deberán hacerse en los domicilios que cada parte señaló en el capítulo de
Declaraciones, dichos comunicados deberán ser por escrito, debidamente firmada por el respectivo representante
legal o persona que la envía y entregadas con acuse de recibo al destinatario. Dichos nombres y domicilios
podrán ser cambiados previa notificación por escrito entregada conforme a lo establecido en este documento. No
existiendo algún vicio del consentimiento, las partes firman el presente Contrato por duplicado en la Ciudad de
México los 25 días del mes de Septiembre del año 2022.

“PROFESIONAL INMOBILIARIO” “CONSUMIDOR”

CLAUDIA MARCELA ABARCA

INMOBILIARIA H2OXIGEN, S.A., HERNANDEZ
REPRESENTADA POR LEONARDO
CORTÉS ZEPEDA