DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHO DE OBLIGACIONES.

Tanto los derechos reales como los derechos de obligaciones forman parte del derecho
patrimonial.

Podemos diferenciarlos atendiendo a las personas que intervienen en la relación jurídica, al

objeto, a la eficacia o incluso al poder que se le puede atribuir al titular entre otras. De esta
manera podremos diferenciarlos y limitar el cambo jurídico que abarca cada uno.

Personas que intervienen en la relación jurídica.

En los derechos reales interviene un sujeto activo determinado y un sujeto pasivo indeterminado
de carácter colectivo.

En el caso de los derechos de obligaciones solo interviene el deudor, como sujeto pasivo
determinado.

Objeto.

Los derechos reales recaen sobre cosas físicas y determinadas, materiales o inmateriales y los de
obligaciones su objeto es la prestación o deuda establecida.

Capacidad titular.

El titular de derechos reales tiene capacidad de excluir del goce y utilidad a los demás, mientras
que el titular de un derecho de obligaciones solo puede ejercer su poder frente al deudor para
exigirle la deuda.

Autonomía de la voluntad vs. Ley.

Los derechos reales tienen su origen y regulación en la ley, mientras que los derechos de
obligaciones tienen su origen indeterminado y están regulados por la autonomía de la voluntad.

Adquisición derechos.

Los derechos reales requieren para constituirse el titulo obtenido en un acto de transmisión de la
posesión, pudiendo adquirirse por prescripción y tradición.

Los derechos de obligaciones nacen con la firma del contrato de obligaciones.

EFICACIA.

Los derechos reales tienen poder absoluto, pudiendo ejercitarse frente a terceros (erga omnes),
mientras que los derechos de obligaciones solo pueden ejercitarse ante el deudor.

Extinción derecho.

En el caso de los derechos reales, ejercitarlos consolidad su duración, aunque si se pierde la cosas,
se pierde el derecho.
Los derechos de obligaciones se extinguen con su ejercicio, y aunque la cosa desaparezca el
derecho subsiste.

Registro.

Los derechos reales son inscribibles en el registro de la propiedad, mientras que los derechos de
las obligaciones no son de carácter inscribible.

Existe una figura intermedia entre el derecho real y el patrimonial, Ius ad rem. Este hace referencia
a los derechos reales ya adquiridos cuando y de los cuales aun no se a tomado posesión, por
decirlo de alguna manera sería una anotación preventiva. Las doctrinas modernas rechazan esta
posibilidad por su falta de funcionalidad.