Guatemala, 1 de febrero de 2020

Lic. Julio Bámaca Godínez

juliobamaca@gmail.com

Texto guía: Derecho Registral, autores Claudia Lavinia Figueroa y Daniel Ubaldo Ramírez

El derecho registral es a ruego, y es un derecho autónomo, se va al registro para darle publicidad.

Sistemas
 Declaratorio
 Constitutivo

Leyes
1. CPRG
2. Código de Notariado
3. Civil
4. Procesal Civil
5. RENAP
6. RIC (Registro de Información Catastral)

Leer antecedentes históricos

Antecedes de publicidad Registral inmobiliaria

Guatemala, 8 de febrero de 2020

Origen y Evolución del Derecho Registral

Se origina en la publicidad registral inmobiliaria en la edad media.

Antecedentes de la publicidad registral Mobiliaria

Egipto

Cuando se hacía este contrato se le daba publicidad invitando a los colindantes, quienes recibían
remuneración por comparecer. En Egipto el funcionario encargado de autorizar el contrato se
denominaba escribano, se escribía en Registros Públicos con el fin del pago impuestos.

En Egipto cuando se transfería un bien a otro, se hacía la publicidad a través de testigos

colindantes propietarios, con la intervención de un funcionario llamado escribano. Los registros
eran llevados por circunscripciones territoriales.

Cultura Grecia
1. Son muy similares, el funcionario encargado de documentar el acto se denominaba
MNEMON, documentaba el negocio jurídico.
2. También a través de Preyones repetidos
 3. Mediante carteles expuesto al público.
4. Llamamiento de vecinos

Si un bien inmueble tenía hipoteca, gravamen, colocaban piedra o tabla.

Roma
Res mancipi: esclavos, fundos itálicos, (propiedades), animales (bienes mancipables) de tiro y
cargo.

Clasificaciones de bienes:
 Fondos itálicos (bienes situados en la península de Italia.
 Fondos provinciales (bienes propiedad del Estado)

2 instituciones para mancipar

 La Mancipatio,
 La in iure cesio
La publicidad de la mancipatío era requisito que estuviese el comprador, vendedor, objeto a
adquirir, 5 testigos, y un funcionario y/o representante denominado el de la balanza.

En el derecho romano antiguo la transmisión de bienes inmuebles y demás derechos reales, así
como de mas bienes mancipables se realizaban a través de las instituciones jurídicas como la
mancipato y la in iure cesio, acto ritual, solemne, realizado por una autoridad (el de la balanza) en
presencia de 5 testigos, los testigo grababan en su memoria el acta.

El adquirente o comprador en presencia de los testigos manifiesta lo siguiente: “afirmo que esto
es mío según el derecho romano, y lo compró con este cobre y está balanza. Celebrado el acto el
bien u objeto quedaba atribuido al adquirente, hasta que una nueva mancipatio tuviese lugar,
ambas instituciones jurídicas se utilizó la emancipación de bienes muebles.

Guatemala, 15 de febrero de 2020