ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL

1.ROMA: En el derecho romano más antiguo, las transmisiones y constituciones de derecho y

reales sobre fundos itálicos son objeto de publicidad, merced al carácter público.

-LA MACIPATIO: -acto ritual ante testigos, conexión entre persona adquiriente y la cosa adquirida,
actúan a modo de registro viviente al imprimir en su memoria, la configuración precisa de la cosa.

-LA IN IURE CESSIO: Es un proceso ficticio o acto modelado sobre el proceso de reivindicación, en
el cual demanda el adquiriente ante el pretor o en su caso el gobernador de la provincia.

2. GRECIA: La publicidad fue rudimentaria, las formas de transmisión eran en sí públicas, pero
además la publicación se completaba. Intervenía el Memon: Especie de notario archivero estatal.

3. ALEMANIA: El acto transmisivo, originalmente, es un contrato real, un negocio al contado que se

cumple sobre el inmueble. A través de un cambio de consentimiento y de la investidura o entrega
de la posesión. Se realizaba delante de testigos.

4. FRANCIA:

-Registración se hace por vía consensual sin necesitar registración.

-Había plazo para presentar al Registro.

-Índice alfabético de personas y otros por fincas encuadernados por orden cronológicos.

-Existe Coordinación con el Catastro.

ESPAÑA:

-La inscripción es voluntaria y meramente declarativa exceptuando la hipoteca.

-La transmisión inmobiliaria se da por el título más el otorgamiento de la escritura equivale a la

entrega de la cosa.

-Hay legitimación de la apariencia jurídica en beneficio del tercero registral. El asiento se presume
ciert0.

-Existe un tracto sucecivo ya que todos los títulos anteriores deben de estar enlazados.

GUATEMALA:

-Registros parroquiales.

-Registro de las personas jurídicas en las que se incluyen asociaciones .

-Registro Nacional de las personas.

Registro de Personas Jurídicas como dependencia del Ministerio de Gobernación.

-Registro de la propiedad de la Zona Central.

-II Registro de la Propiedad en la ciudad de Quetzaltenango.