MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL DERECHO CIVIL

1. MANCIPATIO
1.1. Definicin:
Del periodo pre Justiniano, llamado tambin nexum, era una venta
solemne y publica (per aes et libram) que se realizaba por medio del bronce
y la balanza, ya que es anterior a la aparicin de la moneda, que se realizaba
con la presencia de un librepens (porta balanza) cinco testigos que
probablemente representaban a las cinco clases en que estaba dividido el
pueblo.
1.2.

Procedimiento:
Gayo la describe en los siguientes trminos:
Reunidos cinco testigos, ciudadanos romanos, pberes, y otro ms de
igual condicin, que sostiene una balanza y se llama pesador o fiel
(libripens), el adquiriente (mancipatio accipiens), teniendo en su
mano un trozo de bronce, dice lo siguiente: afirmo que este esclavo
me pertenece por el derecho civil y lo compro por el rito del bronce y
la balanza; luego golpea la balanza con el trozo de bronce y lo
entrega a modo de precio. (Cesar Fonseca, 2011, p. 387)

1.3.

Requisitos:

Tanto el adquiriente como el enajenante deban ser pberos y gozar del

MIS COMERCIUN RESMANCINI.

La cosa objeto de la mancipatio debera estar presente en caso de su
inmueble se permita traer algo que lo representara (la llave de una casa, la

rama de un rbol, etc.)

Los cinco testigos deban aprobar el acto, quienes eran ciudadanos romanos
pberes e idneos.

1.4.

Res mancipi:
La palabra res tiene un sentido tan amplio para Roma como lo tiene la palaba
cosa en nuestro lenguaje, comprendiendo, todo lo que tiene entidad, ya sea
corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Eran las cosas que
se podan transmitir mediante la mancipatio en el derecho civil formal o
mediante la in iure cessio. Todas las dems cosas se agrupaban en las res
nec mancipi o cosas no mancipables. Esta clasificacin fue abolida en el
derecho imperial con el Emperador Justiniano I. (Arguello, 2000, p. 169)
1.4.1. Cosas mancipables en Derecho romano
Entre las cosas mancipables Antonio Ortega (Derecho Privado
Romano, 1999, p. 102-103) menciona las siguientes:
1.4.1.1.

Fundos rsticos y urbanos situados en la pennsula

Itlica (praedia rustica et urbana in italico solo)

A los fundos itlicos eran equiparados los fundos provinciales

a los que se les hubiese concedido el ius italicum y, por tanto,
incluidos entre las cosas mancipables. El ius italicum era un
privilegio mediante el cual los inmuebles situados fuera de la
pennsula Itlica podan ser objeto de propiedad romana
(dominium ex iure quiritium).
1.4.1.2.

Los esclavos (servi)

El cultivo de los latifundios y todas aquellas otras actividades

que para los romanos estaban estrechamente unidas a lo que
podramos llamar industria agrcola (curtido del cuero,
fabricacin de ladrillos y enorme variedad de objetos de
barro, etc.) ofrecan un campo ilimitado para la utilizacin de
los esclavos, que formaban parte de la familia rstica y
trabajaban a las rdenes de los magistri operum; de ah su
importancia y su inclusin entre las cosas mancipables.
1.4.1.3.

Los animales de tiro y carga.

Esto es, aqullos que suelen domarse por el cuello o el lomo,

como bueyes, caballos, mulos y asnos (animalia, quae collo
dorsorve domantur, velut vobes muli equi asini). Segn Gayo,
la escuela proculeyana sostena que los citados animales no
eran mancipables hasta que no estuviesen domados o
hubiesen alcanzado la edad adecuada para ser domados (cum
ad eam aetatem pervenerint, in qua domari solent); los
sabinianos, por el contrario, crean que eran mancipables
desde que nacen (statim ut nata sunt), opinin acogida por la
jurisprudencia posterior.
Todos los dems animales domsticos, as como los objetos
muebles inanimados, aunque estuviesen relacionados con la
agricultura, eran considerados res nec mancipi.
Tampoco son mancipables los animales salvajes (ferae
bestiae) ni, dato curioso, los elefantes y camellos que, si bien
al tiempo de Gayo solan utilizarse como animales de tiro y
carga, parece que eran desconocidos a los romanos primitivos
en la poca a que se remonta la distincin.

1.4.1.4.

Las servidumbres rsticas pero no las urbanas:

Duda la doctrina si todas las servidumbres rsticas o slo las

ms antiguas, y todo porque Ulpiano, despus de incluir las
servidumbres rsticas entre las cosas mancipables, escribe:
veluti via, iter, actus, aquaeductus. Nos inclinamos por la
primera solucin, ante todo porque el veluti del texto debe ser
entendido como partcula ejemplar y no limitativa; despus,
porque el texto de Gayo las incluye todas.
1.4.1.5.

Los aperos de labranza:

Una herramienta agrcola, tambin denominada apero de

labranza o apero agrcola, es un utensilio o instrumento usado
en la agricultura con una o ambas manos. Es necesaria para
llevar a cabo tareas como desbrozar, labrar, cavar, preparar y
acondicionar la tierra; mover, cargar y transportar materiales;
sembrar y plantar, regar, abonar, limpiar y mantener; podar,
segar, cosechar y recolectar; trillar, cribar, seleccionar,
desecar y moler, entre otras. No debe confundirse con la
maquinaria agrcola, normalmente de gran complejidad
tcnica.
2. IN IURE CESSIO: (Cesin ante el pretor)
2.1 Nocin:
-

Esta institucin ya aparece en la ley de las XII Tablas pero es posterior a la

MANCIPATIO. El acto de la In Iure Cessio es formal y abstracto. Es abstracto
en el sentido de que el negocio que all se celebra no aparece la causa del
mismo, pudiendo ser cualquier motivo la causa que fundamente ese negocio.
(Carla Santaella, Adquisicin Derivativa, 2008)
La particularidad fundamental de este medio de adquisicin de la propiedad
derivativa, tiene muchsima aplicacin para la adquisicin y extincin de
derechos sobre personas o cosas. Sirve la las cosas Mancipi y NecMancipi.
Por tratarse de un legis actio, solo podra participar ciudadanos romanos (Sui
Iuris); este medio de adquisicin derivativo consista:

2.2 Cmo se realizaba?

Acudir ante el pretor quien se encargara de reivindicar la cosa a tratar,
donde el enajenante (demandado) y adquiriente (demandante), se vean en un
lis imaginaria, en la cual el demandante colocaba la mano sobre el inmueble o
mueble, diciendo que Le perteneca de acuerdo al Ius Civilis, donde el
demandado callaba o afirmaba la pertenencia, ante la cuestin del pretor.
(Gamarra Pereda, Derecho Romano, 1992)
2.3 Tipos de transmisin de la In Iure Cessio: (Segn Cesar Fonseca Tapia)
1) Todos aquellos que tienen por objeto la transmisin de una cosa Mancipi o
NecMancipi
2) Constitucin del usufructo o derechos anlogos (uso, habitacion).
3) Constitucin de servidumbres rusticas y urbanas.

4)
5)
6)
7)
8)

Emancipacin
Adopcin
Transmisin de la tutela legitima sobre las mujeres
Transmisin de los derechos inherentes a la legitima hereditaria
Manimision Solemne (la vindicta).

2.4 En qu consista la simulacin presente en In iure cesio?

- La simulacin consista en que el comprador se presentaba ante el
magistrado como supuesto propietario desposedo y pretenda reivindicar la
cosa del supuesto ladrn, que en realidad era el actual dueo y vendedor. No
haba ninguna ilegalidad en ello, pues era un procedimiento legal y todas los
intervinientes en el acto estaban de acuerdo con fingir la situacin.
3. LA ADIUDICATIO
Otro modo de adquirir la propiedad Iure Civile. Consista en el otorgamiento del
Derecho por pronunciamiento judicial dado en aquellos juicios que tuvieran por objeto
obtener la divisin de la cosa comn, pues, el Juez atribua a cada uno de los litigantes
la parte que le pertinacia del bien que haba dado en condominio.
La adjudicacin se aplicaba en los procesos de particin de herencia, que se requera
mediante el ejercicio de la actio familiae erciscunndae, en la cual se proceda a la
divisin de los bienes entre los herederos, o en los casos de particin de la cosa comn comunidad -, mediante la actio comn dividendo, decidiendo entre copropietarios la
divisin de las cosas indivisas. La adjudicatio tiene como efecto, acordar a cada uno de
los coparticipes de la propiedad exclusiva de la parte, que le era adjudicada por el juez.
El juez adjudicaba la propiedad y los romanos iudex (era un cargo unipersonal, estaba
ocupado por un particular el cual iba a cesar en su labor cuando termine el conflicto. Se
encargaba de dirimir la contienda entre las partes aplicando reglas de derecho estricto.)
La adjudicacin se aplicaba con ocasin del ejercicio judicial de las siguientes acciones:
1) Actio familiae erciscundae, que es la accin que compete a los
herederos para obtener la particin de una herencia. (Art. 853 c.c)
2) Actio communi dividundo, que es la accin que intenta cualquiera de
los condueos para obtener la divisin de la cosa comn.( Art.987.c.c)

3) Actio finium regundorum, que es la accin que intenta el propietario

de un fundo contra el propietario del fundo vecino para obtener la
relimitacin o fijacin de los linderos de cada fundo.(Art. 966 c.c)

4. USUCAPIN

3.1.

Etimologa :
Usucapin, o usucapio es una palabra compuesta del sustantivo usus, utilizado
para designar la posesin, y del verbo capere (=tomar, coger), esto es,
adquisicin de la propiedad mediante la posesin continuada en el tiempo
(Ortega, 1999).

3.2.

Definicin:
Algunas definiciones de Juristas:

Modestio la considero como: Usucapio est adiectio dominii per continuatuinem

possessionis temporis lege definiti, es decir que: Usucapin es adicin del
dominio por la continuacin de la posesin durante el tiempo determinado en la
ley ( Digesto 41.3.3).

Gayo por su parte: bona publico usucapio introducta est, no deba dejarse en la
incertidumbre, por mucho tiempo, el dominio de ciertas cosas (Institutas 11,42).

Ulpiano (1946) la defini en la regla 19,8 como: dominii adeptio per

continuationem possessionis anni vel biennii es decir que: Usucapin es el
logro del dominio por la continuacin de la posesin durante un ao o un periodo
de dos aos un ao para las cosas muebles y dos para las inmuebles.

Bonfante (1954): "Modo por el cual la propiedad se adquiere mediante la

posesin legalmente justificada y continuada tambin durante un perodo de
tiempo legal".

Para Grosso: "Es la adquisicin de la propiedad de una cosa por medio de la

posesin, calificada legalmente y continuada por un perodo de tiempo legal"

Incluso la Ley de las XII Tablas la menciona (Tabla 5-6): "Los fundos sern
adquiridos por usucapin, despus de 2 aos de posesin, las cosas muebles despus
de un ao".
En conclusin, la Usucapin consiste en la adquisicin de la propiedad por la posesin
continuada de las cosas (per continuationem possessionis) durante el tiempo determinado
en la ley (temporis lege definiti). Se exige adems la buena fe por parte de quien inicia la
posesin y un ttulo justo.

3.3.

Requisitos de la usucapin:
3.3.1

Conforme a las XII tablas :

I. Poseer el goce del jus commercium.
II. Res romana.- Es decir que la cosa, objeto de usucapio sea romana.
III. Buena fe.
IV. Tiempo.- De dos aos para inmuebles y uno para los muebles.

3.3.2
I.

En la poca de Justiniano:
Res Habilitis.Antigua prohibicin de adquirir las cosas hurtadas y las arrebatas por la
fuerza se aadi la de cosas fiscales, cosas de la Iglesia y de la
fundaciones pas, las cosas de las menores y de los pupilos, las cosas
dotales y las cosas que no pueden enajenarse.

II.

Titulus.Justa causa, acto jurdico real que es capaz de transmitir la propiedad.

III.

Fides o buena fe.Creencia que tiene el poseedor se haber adquirido la cosa de su

propiedad o de persona capaz de enajenarla.

IV.

Possessio.Es la detencin de una cosa. La interrupcin de esta poda darse por:

Expulsin del poseedor por parte del propietario.
Demanda judicial.

V.

Tempus.Plazo en que culmina la usucapio, estableciendo para este:

Para inmuebles:
10 aos entre presentes.
20 aos entre ausentes.
Para muebles:
3 aos.

3.3.3
I.

En el cdigo civil actual:

En primer lugar.
La cosa o derecho real sea prescriptible.
El artculo 1936 del Cdigo civil nos dice que son susceptibles de
prescripcin todas las cosas que estn en el comercio de los hombres.
En otras palabras, no se pueden usucapir lo imprescriptible, como
el dominio pblico.

II.

En segundo lugar.
El artculo 1956 nos dice que las cosas muebles hurtadas o robadas no
podrn ser prescritas por los que las hurtaron o robaron, ni por los
cmplices o encubridores, a no haber prescrito el delito o falta, o su
pena, y la accin para exigir la responsabilidad civil, nacida del delito o
falta.

III.

En tercer lugar.
La cosa o derecho real tiene que ser susceptible de usucapin y haya
transcurrido ininterrumpidamente el plazo.
IV. En cuarto lugar.

Que se haya posedo en concepto de dueo de manera pblica,

pacfica (que no ha sido objeto de reclamacin, porque la
reclamacin interrumpe el plazo) y no interrumpida.
El concepto de dueo tiene que ver con la expresin de manera
pblica, ya que el que posee en concepto de dueo no lo tiene oculto,
lo hace pblico (entre otras cosas porque de esta manera pone en alerta
al verdadero dueo, que podr tomar medidas, si las quisiera tomar).
5. LEX
Gamarra Pereda (1998) menciona que este modo de adquirir la propiedad consista en
el reconocimiento que de ella se haca a favor de una persona por ministerio de la ley
(p. 194).
He aqu algunos ejemplos (Eugne Petit, 2007: Tratado elemental de derecho romano,
p. 277):
a. Si una cosa ha sido lega per vindicationem, el legatorio se hace propietario
en virtud de la ley de las XII tablas, luego que haba aceptado el heredero la
sucesin (Ulpiano, XIX, S. 17 V. n 608, 1).
b. La ley Papia Poppoea atribuye de pleno derecho a ciertas personas que
favorece y, en su defecto, al aerarium, las partes caducas (caduca), es decir,
las liberalidades testamentarias de las cuales declara decados a ciertos
herederos y algunos legatarios (Ulpiano, eod., V. n 636, 639 y 639 bis).
c. Una constitucin de Adriano atribuye la mitad del tesoro al propietario del
fundo sobre el cual ha sido descubierto (V. nmero 172, 4).
Roberto Meza Finochetti seala de manera didctica y resumida que la lex se aplica a:
Dos leyes caducarias:
a. La Ley Julia
b. La ley Papia Poppoea
Dos casos concretos:
a. Herencia

b. Legados
Estos casos se regan en base a la ley Junia: el jefe de familia solo puede
nombrar tutores testamentarios a los que por derecho puede elegir como
herederos; por eso estn excluidos los peregrinos y los dediticios y los latinos.
Y la ley Papia Poppaea que estableca restricciones testamentarias (no poder
heredar ms que parcial y condicionalmente) contra los casados.

6. EXTINCIN DE LA PROPIEDAD.
En 1998, Luis Rodolfo Argello seala que la propiedad poda extinguirse por
voluntad del propio dueo o por causa de la cosa misma. Se perda por un acto
voluntario de su titular si ste la abandona o si la transmita a otro sujeto, bien por un
negocio a ttulo gratuito bien por un negocio a ttulo oneroso. Se extingua a propiedad
por razn de la cosa misma si pereca o dejaba de estar en el comercio; cuando otra
persona la adquira por especificacin, accesin, adjudicacin o usucapin; si el
animal feroz recuperaba su libertad o el domesticado perda la prctica de volver al
redil, y cuando el enemigo reconquistaba el botn que se le hubiera tomado.
Tambin poda cesar el derecho de propiedad por disposicin de la ley cuando dejara
sta de reconocer y proteger dicho seoro a su titular, como ocurra en los casos en
que un ciudadano experimentara una capitis deminutio maxima y en los supuestos
contemplados en la ley Iulia et Papia Poppaea en que las partes caducas eran
adjudicadas, a manera de sancin, a otras personas distintas de su titular.
El Dr. Meza Finochetti menciona en uno de sus diversos ensayos que la propiedad
tambin se perda por la pena de confiscacin.
Digamos, por fin, que la propiedad no se extingua por la muerte del titular, sino que,
en este caso, se transmita a sus sucesores testamentarios o ab intestato y, a falta de
stos, al fisco. (Argello, 1998, p. 241).
REFERENCIA BIBLIOGRAFICA:

Argello, L. (1998). Manual de derecho romano: Historia e instituciones. (3

ed.). Argentina: Editorial strea

Fonseca, T. (2011). Manual de derecho Romano. Per: Editorial Adrus.
Gamarra, P. (1998). Derecho romano. (2 ed.). Per: Universidad Nacional de

Trujillo.
Gamarra, M. (1992). Derecho Romano, Segunda Edicin, Editorial: La Libertad

E.I.R
Hurtado, A. (2001). Lecciones de Derecho Romano. Vol. I, Caracas: Editorial

Buchivacoa.
Ortega, A. (1999).Derecho Privado Romano. Ediciones del Genal: Espaa.
Petit, E. (2007). Tratado elemental de derecho romano. (23 ed.). Mxico:

Editorial Porra.
Reglas de Ulpiano (1946). (Francisco Hernndez, trad.). Ediciones del Instituto

Nacional de Estudios Jurdicos: Madrid.

Santaella, C. (2008). Adquisicin Derivativa, Ensayo de La gua.