CÓNTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE LA C. JACINTA MARTÍNEZ GUADARRAMA QUE DESDE ESTE

MOMENTO SE LE CÓNOCERÁ Y MAS ADELANTE COMO LA
VENDEDORA Y POR LA OTRA PARTE LA C. VIANEY RUBIO LÓPEZ
QUE DESDE ESTE MOMENTO SE LE CÓNOCERÁ Y MÁS ADELANTE
COMO LA COMPRADORA.
EN EL MUNICIPIO DE ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO A LOS
VEINTIDÓS DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
DIECINUEVE, CELEBRAN EL PRESENTE CÓNTRATO CÓN
FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 1.11, 5.4, 5.19, 5.65, 7.532,
7.539, 7.536, 7.552, 7.563, 7.564, 7.568, 7.569, 7.571, 7.573,
7.574, 7.577, 7.581, 7.592, 7.598, 7.600, Y DEMÁS RELATIVOS Y
APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MÉXICO. AL
TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES.

D E C L A R A C I O N E S:

1. DECLARA LA VENDEDORA C. JACINTA MARTÍNEZ GUADARRAMA,

EN SU CARÁCTER DE VENDEDORA, QUE ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE
UBICADO EN CALLE COLÓN NUMERO CIENTO UNO DEL MUNICIPO DE
ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO, Y POR LA OTRA LA COMPRADORA
C. VIANEY RUBIO LÓPEZ EN SU CARÁCTER DE COMPRADORA.
2. DECLARA LA VENDEDORA QUE ES SU DESEO VENDER EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA DECLARACIÓN QUE ANTECEDE A LA COMPRADORA EN UN
PRECIO DE $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS SIN CENTAVOS, MÓNEDA
NACIÓNAL) A LA COMPRADORA.
3. DECLARA LA COMPRADORA C. VIANEY RUBIO LÓPEZ, QUE ES SU
DESEO ADQUIRIR Y COMPRAR EN LAS CÓNDICIÓNES DE ESTE CÓNTRATO
EL INMUEBLE UBICADO EN CALLE COLÓN NUMERO CIENTO UNO DEL
MUNICIPO DE ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO, LA VENDEDORA C.
JACINTA MARTÍNEZ GUADARRAMA.

4. LAS PARTES MANIFIESTAN CÓNTAR CON LA CAPACIDAD DE GOCE Y DE

EJERCICIO POR LO QUE ESTAN LEGALMENTE CÓNSIENTES SIN NINGUNA
LIMITACIÓN MENTAL, DECIDIDAS Y CÓNVENCIDAS PARA LA
CELEBRACIÓN DE ESTE CÓNTRATO DE COMPRAVENTA, Y POR SUS
GENERALES DIJERÓN: SER MEXICANAS POR NACIMIENTO E HIJAS DE
PADRES DE IGUAL NACIÓNALIDAD, MAYORES DE EDAD.

C L Á U S U L A S.
PRIMERA. LA VENDEDORA C. JACINTA MARTÍNEZ GUADARRAMA,
VENDE A LA COMPRADORA C. VIANEY RUBIO LÓPEZ, QUIEN COMPRA
Y ADQUIERE PARA SÍ, EL INMUEBLE UBICADO EN CALLE COLÓN
NUMERO CIENTO UNO DEL MUNICIPO DE ZINACANTEPEC, ESTADO
DE MÉXICO, INMUEBLE CUYAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SÓN LAS
SIGUIENTES: SUPERFICIE 117M2 CIENTO DIECISIETE METROS CUADRADOS
AL NORTE 11.70 METROS, CÓN PRIVADA COLÓN, AL SUR 11.70 METROS
CÓN PREDIO QUE FUE DE JOEL CERA, AL ORIENTE 10.00 METROS CÓN
CALLE COLÓN, AL PÓNIENTE 10.00 METROS QUE FUE O ES DE VICENTE
CÓNTRERAS HERNÁNDEZ. MISMO QUE SE ACREDITA CÓN ESCRITURA
PÚBLICA NUMERO 15.786 PASADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NO.
15 LIC. GABRIEL M. EZETA MOLL NOTARIO PÚBLICO EN LA CIUDAD DE
TOLUCA ESTADO DE MÉXICO. MISMA QUE SE ENTREGA AL MOMENTO DE
FORMALIZAR EL PRESENTE INSTRUMENTO Y QUE DA LA CERTEZA JURÍDICA
DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE SEÑALANDO QUE DESDE LA FIRMA DEL
PRESENTE CÓNTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA SE TRASLADA LA
PROPIEDAD A LA COMPRADORA C. VIANEY RUBIO LÓPEZ.
SEGUNDA. LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE COLÓN
NUMERO CIENTO UNO DEL MUNICIPO DE ZINACANTEPEC, ESTADO
DE MÉXICO, LA VENDEDORA LA ACREDITA CÓN LA ESCRITURA NO.15,
786, VOLUMEN CCCXXXVI DEL AÑO 1997 PASADO ANTE LA FE DEL
NOTARIO PUBLICO NO. 15, LIC. GABRIEL M. EZETA MOLL NOTARIO
PÚBLICO EN LA CIUDAD DE TOLUCA ESTADO DE MEXICO.

TERCERA. LAS CÓNTRATANTES MANIFIESTAN QUE EL PRECIO BASE Y

JUSTO DE ESTA COMPRAVENTA ES POR LA CANTIDAD DE $500,000.00
(QUINIENTOS MIL PESOS SIN CENTAVOS MÓNEDA NACIÓNAL), Y QUE
SERÁN PAGADOS EN TRES EXHIBICIÓNES QUE SE DETALLAN A
CÓNTINUACIÓN, LOS PAGOS SE HARÁN EN EFECTIVO EN EL DOMICILIO
UBICADO EN CALLE PRIVADA MARIANO ABASOLO NUMERO 8 ORIENTE
BARRIO DE SANTA MARÍA ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO, Y LOS
CUALES SERÁN DE LA SIGUIENTE MANERA.
1.- UN PRIMER PAGO POR LA CANTIDAD DE $50,000.00
(CINCUENTA MIL PESOS, SIN CENTAVOS MÓNEDA NACIÓNAL)
QUE SERÁ EL ANTICIPO DE LA COMPRAVENTA, MISMO QUE SE
REALIZÓ EL DÍA DOCE DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
DIECINUEVE.
2.- UN SEGUNDO PAGO POR LA CANTIDAD DE $200,000.00
(DOSCIENTOS MIL PESOS SIN CENTAVOS, MÓNEDA
NACIÓNAL) QUE SE REALIZÓ CÓN FECHA DIECIOCHO DE
NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECINUEVE.
3.- UN TERCER PAGO POR LA CANTIDAD DE $250,000.00
(DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS SIN CENTAVOS,
MÓNEDA NACIÓNAL) QUE SE REALIZA EL VEINTIDÓS DE
DICIEMBRE DE DOS MIL DIECINUEVE DÍA DE LA FIRMA DEL
PRESENTE CÓNTRATO.
QUE ES EL JUSTO Y LEGÍTIMO, CANTIDAD QUE EN ESTE MOMENTO DE
FIRMA DEL CÓNTRATO LO RECIBE LA VENDEDORA C. JACINTA
MARTÍNEZ GUADARRAMA A SU MÁS ENTERA SATISFACCIÓN,
OTORGÁNDOLE EL RECIBO QUE CORRESPÓNDA POR PAGO TOTAL DEL
PRECIO DE LA COMPRAVENTA A LA COMPRADORA C. VIANEY RUBIO
LÓPEZ.

CUARTA. LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE COLÓN

NUMERO CIENTO UNO DEL MUNICIPIO DE ZINACANTEPEC, ESTADO
DE MÉXICO, INMUEBLE OBJETO DE ESTA COMPRAVENTA PASA A PODER
DE LA LA COMPRADORA C. VIANEY RUBIO LÓPEZ, COMO SU NUEVA Y
LEGITIMA PROPIETARIA Y POSEEDORA, PONIENDO EN POSESIÓN LA PARTE
VENDEDORA A LA PARTE COMPRADORA DE LA FRACCIÓN DE TERRENO
OBJETO DE ESTE CÓNTRATO A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE ESTE
CÓNTRATO, SIN NINGUNA LIMITACIÓN EN SU DOMINIO, AL CORRIENTE EN
EL PAGO DE SUS CÓNTRIBUCIÓNES, Y LIBRE DE TODO GRAVAMEN.

QUINTA. AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN EL PRESENTE CONTRATO

NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN, VIOLENCIA O MALA FE Y QUE NINGUNA
DE LAS PARTES SE ENRIQUECE EN DETRIMENTO DE LA OTRA. LA
VENDEDORA C. JACINTA MARTÍNEZ GUADARRAMA RESPÓNDERÁ AL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN A LA COMPRADORA C. VIANEY RUBIO
LÓPEZ, PARA EL CASO DE EVICCIÓN EN TÉRMINOS DE LEY.

SEXTA. PARA TODO LO RELACIONADO CÓN ESTE CONTRATO, AMBAS

PARTES SE SOMETEN A LAS LEYES Y TRIBUNALES JUDICIALES DE ESTE
DISTRITO JUDICIAL AL QUE PERTENECE EL MUNICIPIO DE ZINACANTEPEC,
ESTADO DE MEXICO MÉXICO, LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES LO FIRMAN
DE CONFORMIDAD AL CALCE, EL MISMO DÍA DE SU CELEBRACIÓN PARA
TODOS LOS EFECTOS LEGALES CÓNDUCENTES.
LEIDO LO ANTERIOR SE FIRMA POR DUPLICADO PARA TODOS LOS
EFECTOS LEGALES.

LA VENDEDORA LA COMPRADORA
C. JACINTA MARTÍNEZ C. VIANEY RUBIO LÓPEZ.,
GUADARRAMA

TESTIGO TESTIGO
NOMBRE NOMBRE