La propiedad y condominio.

Concepto.
El régimen de propiedad horizontal o propiedad en condominio, como es denominada como
un conjunto habitacional integrado por viviendas, departamentos, casas u otros similares
ubicadas en un mismo predio

Naturaleza jurídica.
Se puede apreciar que no es fácil determinar la naturaleza jurídica de la propiedad en
condominio; en todo caso, podemos afirmar que tiene una naturaleza jurídica especial, la
cual implica que hay una propiedad con dominio exclusivo y particular y una propiedad
común o copropiedad.

Reconocimiento legal de la doble manifestación de la propiedad.

El Código Civil, en el art. 951 regula y reconoce el derecho de propiedad en condominio,
donde se expresa la concurrencia tanto del derecho de propiedad exclusiva de cada unidad
que compone un conjunto o condominio, como la copropiedad en la que participan los
distintos propietarios de cada una de las unidades exclusivas, respecto de las áreas o
elementos comunes del inmueble sujeto a este régimen.

Los bienes considerados de propiedad común y de propiedad privativa.

propiedad común:
terreno, sótanos, puertas de entrada, fachada, vestíbulos, corredores, escaleras,
patios, jardines, plazas, senderos, calles interiores y en general todas las áreas que sean de
uso general.
propiedad privada:
Inmuebles, Dinero en cuentas de banco, Vehículos, Elementos adquiridos que sean de uso
personal.

Restricciones de los condóminos.

● Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad
● Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su unidad de propiedad
● exclusiva,
● Realizar obras, edificaciones o modificaciones en el interior de unidad de pro-
● piedad exclusiva,
● Derribar o trasplantar árboles, delimitar con cualquier tipo de material o pintar
señalamientos de exclusividad,

Clasificación de los condominios.

a) Por su estructura.
1. Condominio vertical.
2. Condominio horizontal.
3. Condominio mixto.
b) Por su uso.
1. habitacional
2. Comercial o de servicios.
3. Industrial.
4. Mixtos.
c) Destinados a la vivienda de interés social y popular (art. 6).
1. Los condominios destinados predominantemente a la vivienda de interés social y/o
popular
2. Aquellos que, por las características socioeconómicas de sus condóminos, sean
reconocidos como de interés social y/o popular

Constitución del régimen de propiedad en condominio.

La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal
con el que se establece ese régimen de propiedad cuya finalidad u objeto sea aprovechar
mejor un inmueble y en el que dos o más personas, teniendo un derecho privado y
exclusivo sobre una unidad, utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad
comunes que les permiten satisfacer de mejor manera sus necesidades.

El reglamento del condominio.

El reglamento es la forma en que los condóminos, dentro de los márgenes que
les otorga la ley, autodeterminan sus propias reglas de convivencia.

● Los derechos, obligaciones y limitaciones a que quedan sujetos los condóminos

en el ejercicio del derecho de usar los bienes comunes y los propios;

● El procedimiento para el cobro de las cuotas de los fondos de administración

y mantenimiento, el de reserva, así como las extraordinarias;

● El monto y la periodicidad del cobro de las cuotas de los fondos de adminis-

tración y mantenimiento y el de reserva;

Las cuotas para gastos y obligaciones comunes.

De acuerdo con el art. 56 de la ley, cada condómino o en general los habitantes del
condominio están obligados a cubrir estas cuotas puntualmente.

1. Constituir el fondo de administración y mantenimiento destinado a cubrir el gasto

corriente que se genere en la administración
2. Constituir el fondo de reserva destinado a cubrir los gastos de herramientas,
materiales, implementos, maquinarias y mano de obra para obras de mantenimiento
y reparaciones mayores.
3. Para gastos extraordinarios cuando

El derecho del tanto y el derecho de preferencia.

El derecho del tanto de los copropietarios tendrá prioridad sobre el derecho de preferencia
del arrendatario. Tratándose de la venta de una unidad de propiedad exclusiva dada en
arrendamiento

Organización y administración de los condominios.

De acuerdo con la ley, el órgano supremo del condominio es la asamblea general
de condóminos. En la asamblea se tratan, discuten y resuelven asuntos de interés
común (art. 2).

El administrador.
corresponde a la asamblea, como órgano máximo, nombrar y remover libremente al
administrador y este nombramiento recae en la persona física o moral que designe la
asamblea general.

Comité de vigilancia.
El comité de vigilancia estará integrado por dos o hasta cinco condóminos, dependiendo del
número de unidades de propiedad exclusiva, asignándose de entre ellos un presidente y de
uno a cuatro vocales sucesivamente, quienes actuarán de manera colegiada.

De la cultura condominal.
Se entiende por cultura condominal todo aquello que contribuya a generar las
acciones y actitudes que permitan, en sana convivencia, el cumplimiento del
objetivo del régimen de propiedad en condominio.

Destrucción, ruina y reconstrucción del condominio.

si el inmueble estuviera en estado ruinoso o se destruyera en su totalidad, sin considerar el
valor del terreno, se podrá acordar en asamblea general con la asistencia mínima de la
mayoría simple del total de condóminos y por un mínimo de votos que representen el 51%
del valor total del condominio", podrá acordar la reconstrucción de las partes comunes o su
venta o extinción total del régimen.

Derecho real de tiempo compartido.

En términos generales, el contrato de tiempo compartido es de adhesión, atípico,
bilateral, oneroso, de tracto sucesivo y no formal, es decir, la ley no hace exigencias,
aunque en algunos países se exige o se pretende exigir cierta formalidad.