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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA En Portonovo, 1 de MARZO de DOS MIL ONCE, REUNIDOS De una parte, D.

JOSÉ GERMÁN PRIETO DEZA, con domicilio en Portonovo, C/Porvenir nº 11 y con D.N.I nº 35.411.076.T, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato . Y de otra, DON RENATO MIRANDA SOUSA, MAYOR DE EDAD, DE NACIONALIDA BRASILEÑA, y con domicilio anterior en calle PORVENIR 11, APARTAMANTEO 4.3, 36970, PORTONOVO, que pasa a ser AHORA en 36970 Portonovo, C/Porvenir nº 11 piso nº 1.2. y con D.N.I nº X8753938T, actuando en nombre propio como arrendatario. Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin: EXPONEN PRIMERO.- Que D. JOSÉ GERMÁN PRIETO DEZA es propietario de la finca urbana sita en 36970 Portonovo (Sanxenxo), C/Porvenir, nº 11, piso nº 1.2. SEGUNDO.- Que interesando a Don RENATO MIRANDA SOUSA, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes: CLÁUSULAS
PRIMERA.- Legislación aplicable. El presente contrato se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato. En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil. SEGUNDA.- Objeto. Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en Portonovo, C/Porvenir, nº 11, piso nº 1.2. Consta de cocina, salón-comedor, tres dormitorios, un baño y aseo, con todo su mobiliario que, salvo prueba en contrario, es propiedad del arrendador. Linda a la derecha con el apartamento de nº 1.3 y a la izquierda con el apartamento de nº 1.1. Fue adquirida por el arrendador mediante herencia. Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad. El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato .

con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda.Revisión de la renta. comercio. su voluntad de no renovarlo.. . Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato . cónyuge o pareja de hecho. expresando la cantidad en que se fija la renta revisada. el arrendador comunicará al arrendatario. O BIEN INGRESANDO TAL CANTIAD EN CAIXA GALICIA CUENTA Nº: 20910561133000000808 CUYO TITULAR ES JOSÉ GERMÁN PRIETO DEZA El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato. la de las prórrogas sucesivas. o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.. su voluntad de no renovar el contrato. en su caso.Duración del contrato. incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado.Renta. y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.. descendientes. que TENDRÁ lugar el día15 de noviembre de dos mil diez. el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más. La renta anual será de TRES MIL SEISCIENTOS Euros (3. SEXTA. Finalizada la duración pactada y. a voluntad de la parte arrendataria. aunque ellos no fueren preceptivos.. La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización. industria. Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización. si ninguna de las partes notifica a la otra.Destino. hasta un máximo de cuatro personas. dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupó. QUINTA. una vez transcurrido este plazo de cinco años. y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.600€). a contar desde la puesta a disposición de la vivienda. La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente. el arrendatario deberá abandonar el inmueble. El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante pago en efectivo Y CON EL CORRESPONDIENTE RECIBÍ. salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades. Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad. de forma fehaciente. siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine. sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador. conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU. hospedaje. CUARTA. a pagar en plazos mensuales de TRESCIENTOS Euros (300€).TERCERA. tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato. El plazo de duración de este contrato es de UN AÑO. prorrogable. al menos con un mes de antelación. a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y sus ascendientes. su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente. oficina. De conformidad con el artículo 10 de la LAU. despacho profesional. Se excluye la posibilidad de instalar en la vivienda o en parte de ella. por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total. por adelantado y dentro de los 5 primeros días a partir del dia 1 de cada mes.

sin derecho a reintegro alguno.1 de la LAU. A la firma del presente contrato la arrendataria YA HIZO ENTREGA a la arrendadora de la cantidad de 280 Euros. a razón de cero EUROS con 17 céntimos de euro (0’17€) por cada kwh consumido Y MARCADO EN EL SUBCONTADOR QUE TIENE INSTALADO ENLA PROPIA VIVIENDA Y QUE AMBAS PARTES RECONCONEN COMO VÁLIDO PARA TAL FIN. en concepto de fianza legal arrendaticia. será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión. Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble. impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que se establece en el presente contrato. si se produjeran. deberá satisfacerlos la arrendataria. DURANTE UN AÑO EN DICHA VIVIENDA. conforme establece el artículo 36. El arrendador tendrá derecho a su reembolso por cada mes vencido.. POR LO QUE TAL CANTIAD TAMBIEN ES SEÑALD E COMPROMISO DE VIVIR. Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca. Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior. también perderá dicha fianza y arras. que se efectuará con el pago mensual de la merced. supondrá el corte del mismo. Los demás gastos relativos a consumos serán abonados por el arrendador. las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21. AL MENOS. En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario. deberá reembolsar al arrendador esos excesos a la parte arrendataria. aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados. mejora. antes del día 5 de cada mes vencido.Intereses de demora. La falta de pago de este suministro eléctrico O DE LA RENTA. OCTAVA. DÉCIMA. Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad. SÉPTIMA. En tal caso. Todos los demás gastos que origine la relación arrendaticia y no se declaren por imperativo legal o por pacto expreso como asumibles por la parte arrendadora. 23. devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales. QUE SON 20 EUROS MENSUALES PARA AGUA Y MANTEMIENTO ASCENSOR.. Pero si el arrendatario. . deja la vivienda antes del año de inicio. salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal.Gastos.. 24 y 26 de la LAU..La base sobre la que se efectuará la citada revisión. NOVENA. exceptuándose todos aquellos que excedan de un uso diario normal.Fianza y arras. se establece que dichos impagos. También tendrá derecho a variar este precio según las modificaciones en la tarifa que imponga la Compañía Eléctrica.Conservación. obras y habitabilidad. Serán de cuenta del arrendatario todos los gastos correspondientes a los consumos de corriente eléctrica. Serán de cuenta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina. En todas estas materias.. 22.

en las mismas condiciones en las que se lo encontró. El arrendador. Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados de Cambados (Pontevedra). UNDÉCIMA. no podrán convivir más de 2 personas. DECIMOTERCERA. iii. conforme a lo establecido en el artículo 1. hurones y otros animales exóticos o similares. lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas ut supra.. gatos. sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato . EL ARRENDADOR JOSE GERMAN PRIETO DEZA LA ARRENDATARIA RENATO MIRANDA SOUSA . de principio. Partido Judicial del lugar donde radica la finca. ii.Formalización. el arrendatario corre con los gastos de su mantenimiento. La realización de cualquier actividad notoriamente molesta o insalubre que se lleve a cabo tanto en el interior de la vivienda como por el resto de las dependencias privativas de uso común del edificio. después de los cuales. a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior. haciéndose cargo de su conservación.. En total. como de una posible indemnización de daños y perjuicios. Asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo. A instancia de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Será aplicable el régimen establecido en el artículo 8 de la LAU y. garantiza el buen funcionamiento de todos los electrodomésticos y muebles. repartiéndose a partes iguales si interesara a ambas partes. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que solicite la formalización. aún siendo estos ocasionales.Cesión y subarriendo. tales como perros. pues ello llevará a la resolución del contrato. y estando conformes con su contenido. Convivir con mascotas dentro de la vivienda arrendada.Responsabilidad. según decisión unilateral del arrendador. DECIMOSEGUNDA.La arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado. DECIMOCUARTA. Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU. Leído el presente documento por ambas partes.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá: i.. queda prohibida la cesión y el subarriendo a terceros. durante el periodo de 3 meses. El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda. o a la exigencia de cumplir lo pactado.Jurisdicción de los Tribunales..